# دليل العقارات في ناي هارن، بوكيت: شراء شقة سكنية والعيش قرب شاطئ ناي هارن

> ناي هارن، بجوار رأس برومثيب، سوق صغيرة للشقق السكنية في Houseviser: 9 من 12 شقة بغرفة نوم واحدة، في مبانٍ قليلة. تحقّق من سند الملكية والموقع أولًا

ناي هارن شاطئ على الساحل الجنوبي الغربي لبوكيت، بجوار رأس برومثيب. وهي في Houseviser سوق صغيرة للشقق السكنية. في 5 نوفمبر 2026 كان هناك 13 إعلانًا عامًا (الإعلانات النشطة الظاهرة للعموم فقط، لذا قد يُظهر عدّاد الموقع أكثر): 12 شقة، منها 9 بغرفة نوم واحدة و9 جاهزة، في عدد قليل من المباني، ومنزل واحد. يضع Houseviser كل موقع على نقطة واحدة في الخريطة ويربط بها الإعلانات. المسافات في هذا الدليل تُقاس من نقطة ناي هارن وهي بخط مستقيم.

تناسب ناي هارن المشتري الذي يريد شقة صغيرة قرب الشاطئ وسيتحقق من سند الملكية ومن الموقع الحقيقي للوحدة. وتناسب أقل بكثير المشتري الذي يريد فيلا أو دخل إيجار مثبتًا.

للخلفية: [[phuket-buying-guide]] و[[phuket-districts-overview]]. ويتناول [[rawai-area-guide]] راواي وناي هارن معًا.

## كيف هي الحياة في ناي هارن؟

ناي هارن شاطئ بجواره حديقة عامة. الشاطئ طويل نسبيًا مقارنة بآو سين المجاور، ورمله ليس شديد البياض لكنه ناعم الحبيبات. يأتي الأجانب للتشمّس، ويعمل باعة التذكارات حول الشاطئ. في موسم الرياح الموسمية، من مايو إلى أكتوبر، تكون الأمواج قوية جدًا ولا يصلح الشاطئ للسباحة.

الحديقة حول بركة بجوار الشاطئ، فيها حديقة للياقة وظلال.

من الإعلانات العامة الـ13 في ناي هارن، يقع 10 على نقطة الموقع نفسها بالضبط. أما الثلاثة الأخرى فلها دبابيس خاصة بها، على بعد 0.9 كم و1.1 كم و2.3 كم منها بخط مستقيم. والدبوس الذي على بعد 2.3 كم يقع على بعد نحو 0.5 كم من نقطة راواي في Houseviser. لذا فإن ناي هارن في Houseviser أوسع من الشاطئ، والدبوس المشترك لا يخبرك أين تقع الوحدة.

## ما العقارات المعروضة للبيع في ناي هارن، وكم تكلّف؟

ناي هارن سوق صغيرة للشقق السكنية: 9 من الشقق الـ12 بغرفة نوم واحدة، و9 جاهزة، و6 تجمع الصفتين. في 5 نوفمبر 2026 كان لدى Houseviser في ناي هارن 13 إعلانًا عامًا: 12 شقة ومنزل واحد. الـ13 كلها معروضة للبيع، وواحد منها معروض للإيجار أيضًا.

- **الحجم.** 9 من الشقق الـ12 وحدات بغرفة نوم واحدة، و2 بغرفتي نوم، وواحدة بلا عدد مسجّل لغرف النوم. تتراوح المساحات المبنية بين 36.0 و74.0 م²، بوسيط نحو 46 م²، وخمس شقق مساحتها بين 36.0 و36.4 م².
- **حالة البناء.** 9 شقق جاهزة. ولأربعة إعلانات، 3 شقق والمنزل، لم تُسجَّل الحالة. ولا يوجد أي منها قيد الإنشاء أو على المخطط (off-plan).
- **سنوات الإنجاز.** من الشقق الـ9 ذات السنة المسجّلة، اكتمل بناء خمس في 2019، وواحدة في كل من 2010 و2015 و2022 و2025.
- **المباني.** تتبع الإعلانات الـ13 سبعة مشاريع. يضم مشروع واحد 5 منها، وتضم ثلاثة مشاريع معًا 9 (5 و2 و2).
- **المنازل.** هناك منزل واحد. والإعلان الواحد ليس سوقًا.

في لقطة 1 نوفمبر 2026، تراوحت الأسعار المطلوبة لإعلانات الشقق الـ12 المعروضة للبيع في ناي هارن بين THB 2,650,000 وTHB 12,200,000، بوسيط THB 3,700,000، أي THB 89,373 للمتر المربع.

ما يعنيه هذا للمشتري:

- **أنت تقارن بين مبانٍ قليلة.** 9 من 13 إعلانًا في ثلاثة مشاريع، فيكون فحص السعر في الغالب مقارنةً بين وحدات داخل المباني القليلة نفسها. ضع وحدات بالحجم نفسه في مبنى واحد جنبًا إلى جنب، وقارن الطابق والإطلالة والرسوم والسعر للمتر المربع. الوسيط عبر 12 إعلانًا يتحرك كثيرًا عندما تدخل وحدات مبنى واحد أو تخرج.
- **المباني الأقدم.** من الشقق الـ9 ذات سنة الإنجاز المسجّلة، اكتمل بناء 7 في 2019 أو قبلها. يشرح [[property-management-fees-phuket]] ما تغطيه رسوم المناطق المشتركة.
- **الثغرات في الإعلانات.** أربعة إعلانات بلا حالة بناء مسجّلة، وواحد بلا عدد لغرف النوم.
- **الوحدات الصغيرة لها دائرة مشترين ضيقة.** الشقة ذات غرفة النوم الواحدة بمساحة 36 م² تناسب من يستخدمها للعطلات، أو مالكًا منفردًا، أو زوجين.

## كيف هو سوق الإيجار في ناي هارن؟

في لقطة 1 نوفمبر 2026، يحمل Houseviser إعلان إيجار واحدًا لشقة في ناي هارن، بإيجار مطلوب قدره THB 20,000 شهريًا. إيجار مطلوب واحد لا يبيّن بكم تؤجَّر الوحدة فعلًا.

لا يحمل أي من الإعلانات العامة الـ13 في ناي هارن وسم إدارة فندقية أو إدارة تأجير. وإذا عرض البائع برنامجًا مع ذلك، فإن [[rental-pool-programs-explained]] يشرح كيف تقسم المجمّعات الفندقية ومجمّعات التأجير الدخل والتكاليف.

قبل أن تعتمد على الإيجار، احصل على:

- **عقود مماثلة موقّعة.** عقود إيجار أو كشوف حقيقية لوحدات مشابهة في المبنى نفسه. الرقم المتوقَّع في ورقة المبيعات ليس دليلًا.
- **المدير.** من يجد المستأجرين، ويتلقى الحجوزات، وينظّف، ويتولى الإصلاحات، وكم يكلّف كل ذلك.
- **قائمة التكاليف كاملة.** رسوم المناطق المشتركة، ورسوم الإدارة، واستبدال الأثاث، والتأمين، والمرافق في الأشهر الشاغرة، والضريبة. يسرد [[property-management-fees-phuket]] ما يجب أن تتوقعه.
- **الخروج.** من المستأجر التالي، ومن المشتري التالي.

ثم ابنِ نموذجك الخاص، كما يؤطّره [[rental-yields-phuket]]. في الإيجار القصير الأجل، الإجمالي هو سعر الليلة × نسبة الإشغال × 365. وفي الإيجار الطويل الأجل، الإجمالي هو الإيجار الشهري × 12، مع حساب فترات الشغور على حدة. اطرح كل التكاليف المذكورة أعلاه. خذ الإيجار ونسبة الإشغال من العقود المماثلة الموقّعة، لا من البائع.

## ما مزايا الشراء في ناي هارن وعيوبه؟

**المزايا:**

- شاطئ طويل نسبيًا برمل ناعم، وبجواره حديقة عامة حول بركة.
- رأس برومثيب على بعد نحو 2 كم، وراواي 1.8 كم، وكاتا 4.1 كم، كلها بخط مستقيم.
- 9 من الشقق الـ12 جاهزة، ولا توجد أي منها على المخطط.
- مجموعة صغيرة من الوحدات القابلة للمقارنة: 13 إعلانًا عامًا، معظمها في ثلاثة مبانٍ.
- تميل وسوم الملكية إلى الملكية المطلقة (7 من 13 بوسم الملكية المطلقة وحده)، لذا توجد وحدات موسومة بالملكية المطلقة يمكن مطابقتها مع السند.
- في وحدة راواي الإدارية الفرعية ثلاث مدارس دولية ومدرستان حكوميتان تايلانديتان على البر الرئيسي.

**العيوب:**

- الرياح الموسمية من مايو إلى أكتوبر تأتي بأمواج أقوى من أن تسمح بالسباحة.
- المطار على بعد نحو 37 كم بخط مستقيم، في الطرف الآخر من الجزيرة.
- تنوّع ضيق: 9 من الإعلانات الـ13 شقق بغرفة نوم واحدة، 7 منها بين 36 و47 م²، وهناك منزل واحد.
- أدلة إيجار ضعيفة: إيجار مطلوب واحد، ولا وسوم لبرامج التأجير.
- أقرب مستشفى حكومي، مستشفى تشالونغ، على بعد نحو 6.5 كم بخط مستقيم.
- ثغرات في البيانات: 4 من 13 إعلانًا بلا حالة بناء مسجّلة، ومعظم الإعلانات تشترك في دبوس خريطة واحد.

## لمن تناسب ناي هارن؟

- المشتري الذي سيستخدم وحدة بغرفة نوم واحدة جزءًا من السنة ويريد الشاطئ والحديقة العامة قريبين.
- المشتري الذي يريد وحدة جاهزة في مبنى قائم منذ سنوات.
- المشتري الذي يقدّر أن يكون على بعد بضعة كيلومترات من راواي وكاتا وتشالونغ.
- المشتري الذي سيقارن السندات والمباني والموقع الحقيقي لكل وحدة قبل أن يدفع العربون.

## من لا ينبغي له الشراء في ناي هارن؟

قد لا تكون ناي هارن الخيار المناسب لهؤلاء المشترين:

- المشتري الذي يحتاج إلى المطار قريبًا: فهو على بعد نحو 37 كم بخط مستقيم.
- المشتري الذي يريد فيلا أو منزلًا عائليًا: بيانات Houseviser في ناي هارن تضم منزلًا واحدًا.
- المشتري الذي يحتاج إلى عائد إيجار مثبت: البيانات تضم إيجارًا مطلوبًا واحدًا ولا عائد.
- المشتري الذي يريد السباحة طوال السنة: الأمواج أقوى من أن تسمح بذلك من مايو إلى أكتوبر.
- العائلة التي تحتاج إلى طريق مدرسة مُختبَر: المدارس معدودة على مستوى الوحدة الإدارية، فانظر [[phuket-schools-families-guide]] واختبر الطريق بنفسك.
- المشتري الذي يحتاج إلى ملكية مطلقة لشقة سكنية لكنه لن يتحقق من حصة الأجانب في المبنى: انظر [[condo-foreign-quota-49-percent]].

## ناي هارن أم راواي: أيهما أفضل للمشتري؟

في راواي وحدات أكثر للاختيار، وفي ناي هارن شاطئ مختلف. في 5 نوفمبر 2026 كان لدى Houseviser 13 إعلانًا عامًا في ناي هارن و31 في راواي. وتبعد نقطتا Houseviser 1.8 كم إحداهما عن الأخرى بخط مستقيم.

- **التنوّع.** راواي: 27 شقة و4 منازل. ناي هارن: 12 شقة ومنزل واحد.
- **حالة البناء.** راواي: 26 جاهزة، و3 قيد الإنشاء، و2 غير مسجّلة. ناي هارن: 9 جاهزة، و4 غير مسجّلة.
- **وسوم الملكية.** تميل راواي إلى حق الإيجار طويل الأجل (18 بحق الإيجار طويل الأجل وحده، و4 بالملكية المطلقة وحدها، و2 بكليهما، و7 بلا وسم). وتميل ناي هارن إلى الملكية المطلقة (7 بالملكية المطلقة وحدها، و4 بحق الإيجار طويل الأجل وحده).
- **برامج التأجير.** في راواي، يحمل 20 من 31 إعلانًا وسم إدارة تأجير أو إدارة فندقية. وفي ناي هارن، لا يحمله أي إعلان.
- **المباني.** تتوزع إعلانات راواي على 10 مشاريع، وإعلانات ناي هارن على 7.
- **الشاطئان.** ناي هارن شاطئ طويل نسبيًا برمل ناعم الحبيبات. وشاطئ راواي موحل كثير الحجارة ولا يصلح للسباحة.

المسافات بخط مستقيم من نقطة راواي في Houseviser: رأس برومثيب 3.0 كم، وكاتا 4.5 كم، ومستشفى تشالونغ 5.3 كم، ومستشفى فاتشيرا بوكيت 14.6 كم، والمطار 37.0 كم. الفرق عن أرقام ناي هارن في المسافة إلى المطار وإلى المستشفيات لا يتجاوز نحو 1.5 كم.

في راواي وحدات أكثر، ومنازل أكثر، ووحدات أكثر ببرنامج تأجير. وفي ناي هارن وحدات أقل، 9 من 13 جاهزة، ووسوم ملكية مطلقة أكثر، وشاطئ يصلح للسباحة خارج أشهر مايو إلى أكتوبر. قارن الأسعار في الإعلانات الحية لكل موقع، بوحدات من الحجم والعمر ونوع الحيازة نفسها.

أربعة أسئلة تحسم الاختيار:

- هل تريد شاطئًا للسباحة خارج أمواج مايو إلى أكتوبر، وهل يهمك ذلك أكثر من عدد الوحدات المتاحة للاختيار؟
- هل تحتاج إلى منزل، أم تكفيك شقة؟
- هل تحتاج إلى الملكية المطلقة، وفي أي الجانبين توجد وحدة لا تزال حصة الأجانب في مبناها تتسع لها؟
- هل تريد برنامج تأجير، أم ستدير التأجير بنفسك؟

للمزيد: يقارن [[north-vs-south-phuket-property]] جنوب الجزيرة بشمالها، ويقارن [[bang-tao-vs-rawai]] راواي بالساحل الغربي.

## أين تقع ناي هارن في بوكيت؟

تقع ناي هارن عند الطرف الجنوبي للساحل الغربي لبوكيت، شمال رأس برومثيب مباشرة. يدل الاسم على ثلاثة أشياء، ويصادفها المشتري كلها.

- **شاطئ ناي هارن.** يقع الشاطئ بجوار رأس برومثيب، إلى الشمال منه. وقرب الشاطئ بركة كبيرة يسميها السكان المحليون نونغ هان. تتوالى شواطئ ساحل مقاطعة موانغ بوكيت من الشمال الغربي عكس اتجاه عقارب الساعة هكذا: كارون وكاتا وكاتا نوي وناي هارن وراواي وشاطئ فريندشيب على خليج تشالونغ. تفصل بينها رؤوس صخرية، أبرزها رأس برومثيب في أقصى جنوب الجزيرة. (تكتب بعض المصادر الإنجليزية اسم الشاطئ "Nai Han"، ويكتبه Houseviser "Nai Harn".)
- **وحدة راواي الإدارية الفرعية.** يقع شاطئ ناي هارن في وحدة راواي الإدارية الفرعية (تامبون) التابعة لمقاطعة موانغ بوكيت. من أماكن راواي السياحية رأس برومثيب وشاطئ يا نوي وشاطئ راواي والحديقة العامة عند بركة ناي هارن. مساحة الوحدة نحو 38 كم²: نحو 23 كم² على جزيرة بوكيت ونحو 15 كم² على تسع جزر أخرى. تحدّها تشالونغ من الشمال، وبحر أندامان من الجنوب، وكارون وبحر أندامان من الغرب. والوحدة الإدارية أكبر بكثير من الشاطئ، لذا يمكن أن يصح "راواي" في سند الملكية و"ناي هارن" في الإعلان على قطعة الأرض نفسها.
- **موقع "ناي هارن" في Houseviser.** نقطة على الخريطة على بعد نحو 0.1 كم من الشاطئ، والإعلانات المرتبطة بها. وهي ليست حدودًا رسمية. أما راواي وكاتا وكارون وتشالونغ وبانوا فهي مواقع منفصلة في Houseviser، لكل منها نقطتها.

يا نوي شاطئ صغير منفصل، خليج صغير شمال رأس برومثيب، بين ناي هارن والرأس. ورأس برومثيب هو أقصى رأس في جنوب محافظة بوكيت، ونقطة شائعة لمشاهدة الغروب، وموقع منارة كانتشانابيسيك.

المسافات بخط مستقيم من نقطة ناي هارن في Houseviser:

- راواي: 1.8 كم
- رأس برومثيب: نحو 2 كم
- كاتا: 4.1 كم
- كارون: 7.3 كم
- تشالونغ: 8.3 كم
- باتونغ: 13.3 كم
- مدينة بوكيت: 15.3 كم
- بانغ تاو: 25.0 كم
- مطار بوكيت الدولي: نحو 37 كم

كل رقم من أرقام Houseviser يُقاس إلى نقطة الموقع نفسه على الخريطة، لا إلى شاطئ ولا إلى وسط بلدة. وكل رقم خط مستقيم بين نقطتين، لا مسافة على الطريق ولا زمن قيادة.

## كيف هي البنية التحتية والرعاية الصحية والمدارس في ناي هارن؟

تقع ثلاثة مستشفيات حكومية في نطاق نحو 16 كم بخط مستقيم، وفي وحدة راواي الإدارية الفرعية ست مدارس.

**الحكومة المحلية.** يتبع شاطئ ناي هارن بلدية وحدة راواي الإدارية الفرعية. وموقعها بالتايلاندية، ورابطه أدناه.

**المستشفيات.**

- **مستشفى تشالونغ** (Chalong Hospital)، مستشفى مجتمعي حكومي في تشالونغ بمقاطعة موانغ بوكيت، على بعد نحو 6.5 كم بخط مستقيم من نقطة ناي هارن. فيه 48 سريرًا.
- **مستشفى باتونغ** (Patong Hospital)، مستشفى مجتمعي حكومي في باتونغ، على بعد نحو 13 كم بخط مستقيم من نقطة ناي هارن. يصنّفه معهد اعتماد الرعاية الصحية (Healthcare Accreditation Institute, HA) بصفة "Community Hospital" في بوكيت، وإعادة الاعتماد سارية من 21 فبراير 2026 إلى 20 فبراير 2029.
- **مستشفى فاتشيرا بوكيت** (Vachira Phuket Hospital)، مستشفى إقليمي حكومي في مدينة بوكيت، على بعد نحو 16 كم بخط مستقيم من نقطة ناي هارن. هو المستشفى الرئيسي في محافظة بوكيت، وتصنّفه وزارة الصحة العامة مستشفى إقليميًا. ويصنّفه HA بصفة "Center Hospital"، وإعادة الاعتماد سارية من 13 فبراير 2024 إلى 12 فبراير 2027.

اعتماد HA يغطي المستشفى ككل، لا قسمًا بعينه. إذا كنت تحتاج إلى طبيب اختصاصي، فاتصل بالمستشفى واسأل في أي أيام يداوم هذا الاختصاصي.

**المدارس.** في وحدة راواي الإدارية الفرعية ست مدارس: ثلاث في القطاع الحكومي التايلاندي وثلاث مدارس دولية خاصة. وفي وحدة تشالونغ إلى الشمال خمس أخرى. تمتد المدارس الحكومية الثلاث من رياض الأطفال إلى المرحلة الابتدائية، وإلى المرحلة الإعدادية، وإلى المرحلة الثانوية. والمدرسة التي تمتد من رياض الأطفال إلى الابتدائية، مدرسة كو لون، تقع على جزيرة، لذا فإن اثنتين فقط من الثلاث على البر الرئيسي. ومن المدارس الدولية الثلاث، واحدة للمرحلة الثانوية فقط، واثنتان من رياض الأطفال إلى المرحلة الإعدادية.

تبلغ مساحة الوحدة الإدارية على الجزيرة نحو 23 كم²، لذا قد تكون مدرسة "في راواي" قريبة من مبنى في ناي هارن أو على مسافة طويلة بالسيارة منه. اسأل كل مدرسة عن لغة التدريس والقبول والرسوم. وللمدارس الدولية، ابدأ بـ[[phuket-schools-families-guide]]، واختر المدرستين أو الثلاث التي تناسب طفلك.

## ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار في ناي هارن؟

1. **الملكية والسند.** وسم الملكية في الإعلان من وضع البائع: 7 موسومة بالملكية المطلقة وحدها، و4 بحق الإيجار طويل الأجل وحده، و1 (المنزل) موسوم بالملكية باسم شركة، و1 بلا وسم. تأكد من نوع الحيازة الفعلي في سند الملكية (title deed). ولوحدة شقة سكنية بالملكية المطلقة، تأكد من أن حصة الأجانب في المبنى فيها متّسع، ومن الطريقة التي يجب أن تصل بها أموال الشراء إلى تايلاند. انظر [[freehold-vs-leasehold-thailand]] و[[foreign-property-ownership-thailand]] و[[condo-foreign-quota-49-percent]] و[[fet-form-foreign-exchange-transaction]] و[[leasehold-30-year-renewable]]. ولإعلان باسم شركة، اقرأ [[thai-company-property-ownership]] أولًا.
2. **الموقع الحقيقي.** معظم الإعلانات تشترك في دبوس Houseviser على الخريطة. احصل على عنوان المبنى، وضعه على خريطة، وتحقّق من بعده عن الشاطئ ومن الجهة التي يقع فيها منه. امشِ من الباب إلى الشاطئ والمتجر وموقف سيارات الأجرة.
3. **حالة البناء.** لأي وحدة بلا حالة أو سنة إنجاز مسجّلة، اطلب من البائع شهادة إتمام البناء وتسجيل المبنى. وإن تبيّن أن الوحدة غير مكتملة، فاقرأ [[off-plan-vs-resale-thailand]] و[[off-plan-payment-schedules-phuket]] و[[off-plan-investment-risks-phuket]].
4. **قواعد المبنى ورسومه.** اقرأ قواعد المبنى بشأن التأجير وحساباته وتاريخ رسوم المناطق المشتركة، واسأل هل يحتفظ الشخص الاعتباري للمبنى (juristic person) بصندوق احتياطي (sinking fund). انظر [[property-management-fees-phuket]].
5. **التأجير.** تأكد من الوضع القانوني للتأجير القصير الأجل في المبنى المحدد. انظر [[short-term-rental-license-thailand]] و[[airbnb-legality-thailand]]. وللتأجير الطويل، يتناول [[long-term-rental-contracts-thailand]] العقد.
6. **الطرق.** قُد السيارة إلى المستشفى والمدرسة والمطار ومتاجرك ورأس برومثيب وراواي في الساعات التي ستستخدمها فيها. احسب الوقت إلى المستشفى ليلًا وفي أشد ساعات النهار ازدحامًا، وإلى المدرسة في ساعة توصيل الأطفال صباحًا وفي ساعة استلامهم.
7. **المواسم.** زر في صباح يوم عمل وفي مساء عطلة نهاية الأسبوع، وفي أكثر من موسم، بما في ذلك من مايو إلى أكتوبر، حين يكون البحر هائجًا إلى حد لا يصلح معه للسباحة.
8. **الحكومة المحلية.** وجّه أسئلتك عن قطعة الأرض إلى بلدية وحدة راواي الإدارية الفرعية.
9. **سجلات الأراضي.** اطلب من محامٍ أن يتأكد من سند الأرض مقابل السجل في دائرة الأراضي (Land Department).

## روابط

- [بلدية وحدة راواي الإدارية الفرعية (الحكومة المحلية لوحدة راواي، بالتايلاندية)](https://www.rawai.go.th/)
- [مستشفى فاتشيرا بوكيت (وزارة الصحة العامة)](https://www.vachiraphuket.go.th/)
- [مستشفى باتونغ](http://www.patonghospital.go.th/)
- [معهد اعتماد الرعاية الصحية — البحث في اعتماد المستشفيات](https://www.ha.or.th/en/)
- [مطار بوكيت الدولي (شركة مطارات تايلاند)](https://phuket.airportthai.co.th)
- [مكتب محافظة بوكيت](https://www.phuket.go.th)
- [دائرة الأراضي (Department of Lands)](https://www.dol.go.th)
- [إدارة الأرصاد الجوية التايلاندية — الطقس وتحذيرات البحر](https://www.tmd.go.th)
- [مقاطعة موانغ بوكيت — ويكيبيديا الإنجليزية](https://en.wikipedia.org/wiki/Mueang_Phuket_district)