# دليل تأشيرات تايلاند لمشتري العقارات: المسارات والأموال والعمل والضرائب والأسرة والإقامة

> شراء العقار التايلاندي لا يحتاج إلى تأشيرة خاصة ولا يمنح وضعا. مقارنة LTR والاستثمار وDTV والتقاعد والأسرة والأعمال والإقامة الدائمة.

**لا يحتاج المشتري الأجنبي إلى تأشيرة خاصة لشراء العقار التايلاندي، ولا ينشئ العقار تأشيرة.** يحتاج إلى إذن قانوني بالوجود إذا وقع شخصيا، لكن المعاملة وطلب الإقامة منفصلان. ولا تحول أي تأشيرة هنا حقوق الأجنبي إلى ملكية حرة لأرض تايلاندية.

يقارن الدليل المسارات الرئيسية في **23 يوليو 2026**، وهو لتصنيف الخيارات والأدلة لا لتوصية مزود أو مشروع أو خطة فردية.

## هل يحتاج المشتري إلى تأشيرة تايلاندية قبل الشراء؟

لا. يجب أن تستوفي المعاملة قواعد الحق المسجل. يجوز للأجنبي امتلاك شقة ضمن الحصة أو حق آخر مسموح أو تعيين وكيل مع الأدلة المناسبة. ابدأ بـ[[foreign-property-ownership-thailand|إطار الملكية]] وأبق ملف الهجرة مستقلا.

النتائج القانونية مختلفة:

- **التأشيرة** أداة دخول بفئة وصلاحية؛
- **تمديد الإقامة** يطيل الإذن داخل البلاد؛
- **الإقامة الدائمة** وضع منفصل ضمن عملية وحصة سنوية؛
- **السند أو الحق المسجل** يحكمه قانون الأرض والشقق لا ختم الجواز.

## ما المسارات التي ينبغي أن يقارنها المشتري الأجنبي؟

يعتمد الاختيار على العمر والعمل والأسرة والأصول وأيام الإقامة وعبء التجديد، لا على سعر العقار وحده.

| المسار | من أو ما يتأهل | الحد الأدنى للأموال أو الأصول | النتيجة والمدة والاستمرار |
|---|---|---|---|
| LTR — Wealthy Global Citizen | طالب BOI بإجمالي أصول محلية وأجنبية لا يقل عن مليون دولار | 500,000 دولار على الأقل في سندات حكومة تايلاند باستحقاق 5+ سنوات أو استثمار شركة مباشر أو عقار تايلاندي أو جمع؛ ويمكن احتساب الاستثمار التايلاندي ضمن إجمالي المليون | LTR ببنية 5+5 سنوات؛ الحفاظ على الفئة وإعادة التأهل للفترة الثانية. راجع [[ltr-visa-thailand-property]] |
| LTR — Wealthy Pensioner | شخص يبلغ 50 عاما أو أكثر، ومتقاعد وقت تقديم الطلب، وله دخل سلبي مؤهل | 80,000 دولار سنويا، أو 40,000 دولار مع 250,000 دولار استثمار تايلاندي قد يشمل العقار | نفس 5+5، مع استمرار شروط الدخل والاستثمار والتأمين والفئة |
| تمديد الاستثمار الحالي | حامل Non-Immigrant حوّل من الخارج إلى بنك تايلاندي 10 ملايين بات | شراء شقة أو إيجار مسجل 3 سنوات، وديعة مؤهلة، سندات حكومة أو مؤسسة حكومية، أو جمع | تمديد مؤقت حتى سنة لكل موافقة؛ الحفاظ على 10 ملايين وتجديد الأدلة. راجع [[thailand-property-investment-visa]] |
| تمديد الاستثمار المحفوظ | من دخل قبل 1 أكتوبر 2006 واستمر على الأساس القديم | 3 ملايين بات في قائمة الشراء أو الوديعة أو السندات أو الجمع؛ لا تشمل القائمة إيجار الشقة | تمديد سنوي مع استمرار التاريخ والاستثمار؛ مغلق للجدد |
| Thailand Privilege | المقبول في العضوية الرسمية المدفوعة | المستوى الحالي يبدأ من 650,000 بات؛ لا يتطلب عقارا ولا يخفض العقار الرسم | تدوم باقة العضوية 5–20 سنة؛ خلالها تكون Privilege Entry تأشيرة متعددة الدخول لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد وتسمح حتى سنة لكل دخول. راجع [[elite-visa-thailand-property-buyers]] |
| DTV | workcation أو نشاط أو علاج أو أساس مؤهل؛ يمكن للزوج أو الطفل المؤهل دون 20 عاما استخدام التابع | دليل مالي 500,000 بات مع مستندات الفئة؛ العقار ليس بديلا | تأشيرة متعددة 5 سنوات؛ 180 يوما لكل دخول وتمديد داخلي واحد حتى 180 يوما. راجع [[dtv-digital-nomad-visa-thailand]] |
| مسارات التقاعد | طالب 50+ يستوفي Non-O أو O-A أو O-X | التمديد السنوي الشائع: 800,000 بات وديعة أو 65,000 بات دخلا شهريا؛ لـO-A/O-X شروط مال وجنسية وتأمين | العادي سنوي وO-X ببنية 5+5؛ الحفاظ على المال والتأمين والعنوان والفئة. راجع [[retirement-visa-property-thailand]] |
| الزواج أو الأسرة التايلاندية | علاقة حقيقية مؤهلة مع مواطن تايلاندي | للزوج الأجنبي عادة 400,000 بات أو 40,000 بات دخلا شهريا؛ الحالات الأخرى تختلف | حتى سنة لكل موافقة مع استمرار العلاقة؛ أرض الزوج التايلاندي تبقى حقه. راجع [[marriage-property-thailand-foreigner]] |
| إقامة مرتبطة بالأعمال | Non-B أو طالب تدعمه وظيفة أو شركة أو استثمار أو ترويج حقيقي | لا حد للمشتري؛ شروط صاحب العمل ورأس المال والضريبة والموظفين والنشاط والتصريح تختلف | تأشيرة أو تمديد سنوي مرتبط بالنشاط؛ شراء مكتب أو منزل أو أسهم وحده لا يكفي. راجع [[foreign-business-act]] |
| الإقامة الدائمة بالاستثمار | حامل Non-Immigrant بثلاث سنوات متصلة من التمديدات السنوية يتقدم ضمن الحصة | 10 ملايين بات من الخارج في أسهم شركات تايلاندية أو أوراق دولة/مؤسسة حكومية أو أوراق ووحدات سوقية معتمدة، لا شقة | طلب PR لا تمديد؛ بعد الموافقة يقدم دليل الاستثمار سنويا 3 سنوات. راجع [[thailand-property-investment-visa|دليل وضع الاستثمار]] |

## كيف تختلف قواعد العمل والأسرة والتقارير والضريبة والملكية؟

تبقى مسارات امتثال منفصلة؛ لا يحول أي صف التأشيرة إلى سند أو السند إلى إذن عمل.

| المسار | العمل والتابعون | التقارير والضريبة | هل تتغير الملكية؟ |
|---|---|---|---|
| LTR | العمل أو تسهيله حسب الفئة. يشمل التابعون الزوج الشرعي والوالدين والأبناء دون 20 عاما والمعالين قانونا بلا حد عددي؛ ويحتاج كل منهم إلى تأمين 50,000 دولار متبق منه 10+ أشهر أو ضمان اجتماعي تايلاندي أو وديعة إضافية 25,000 دولار لمدة 12 شهرا | تقرير سنوي بدل 90 يوما؛ مزايا الضريبة حسب الفئة وليست إعفاء عاما | لا؛ تبقى حصة الشقق وقيود الأرض وحد الإيجار |
| تمديد 10 ملايين | لا عمل تلقائي؛ كل قريب مؤهل يقدم منفصلا | تجديد سنوي وتقرير بعد أكثر من 90 يوما متصلة؛ لا إعفاء ضريبي خاص | لا؛ فقط استثمار الشقة المؤهل يدعم الطلب |
| تمديد 3 ملايين القديم | العمل والأسرة منفصلان كذلك | تجديد سنوي وتقرير 90 يوما واستمرار الأهلية القديمة؛ لا إعفاء خاص | لا |
| Thailand Privilege | لا حق عمل عام؛ الأسرة والرسوم حسب العضوية | تقرير 90 يوما للإقامة المتصلة وإن ساعد البرنامج؛ لا إعفاء خاص | لا |
| DTV | العمل البعيد أو الحر يجب أن يطابق الأساس؛ العمل التايلاندي غير تلقائي، والتابعون بطلب DTV | بعد 90 يوما متصلة يلزم التقرير؛ لا إعفاء عام | لا |
| التقاعد | العمل ممنوع على أساس التقاعد؛ الأسرة منفصلة أو حسب الفئة | تجديد سنوي أو فئوي وتقرير 90 يوما؛ لا إعفاء عام | لا |
| الزواج/الأسرة | التمديد لا يحل محل تصريح العمل؛ للأقارب أسسهم | تجديد سنوي وتقرير 90 يوما؛ لا إعفاء عام | لا؛ أرض الزوج التايلاندي لا تصبح للأجنبي |
| الأعمال | العمل التايلاندي يحتاج التصريح الصحيح؛ الأسرة تقدم منفصلة | تقارير صاحب العمل والهجرة و90 يوما؛ الراتب والأعمال وفق الضريبة التايلاندية | لا؛ وضع الأعمال ليس استثناء أرض |
| PR | لا يحل PR محل تصريح العمل؛ لكل قريب أساس | لا تمديد مؤقت سنوي؛ يثبت المستثمر الاستثمار 3 سنوات، والضريبة حسب الوجود ومصدر الدخل | لا؛ PR وحده لا يجعل الحامل مالك أرض تايلاندية |

تنطبق قاعدة TM.47 بعد أكثر من **90 يوما متصلة**، ويبدأ العد من جديد بعد الخروج والدخول. تستبدل LTR ذلك بتقرير سنوي. ولـPR وثائق إقامة وسفر بدلا من التمديد السنوي.

للضريبة عد مختلف: تعد المادة 41 من قانون الإيرادات الشخص مقيما إذا بلغ مجموع وجوده في تايلاند **180 يوما أو أكثر في السنة**. مدة التأشيرة وتقرير 90 يوما والإقامة الضريبية ليست ساعة واحدة. قد يخضع الإيجار والعمل والأعمال التايلاندية للضريبة حتى لغير المقيم؛ أما الدخل الأجنبي والتحويل والمعاهدات وإعفاء LTR فتراجع وفق سنة الضريبة. راجع [[taxes-thai-tax-resident-180-days|دليل الإقامة الضريبية]].

## كيف يختار المشتري المسار حسب ملفه؟

اختر وفقا لغرض الإقامة ثم اختبر الأدلة الخاصة بكل مسار:

1. **زيارات عرضية:** لا تأشيرة عقار؛ استخدم إذن الدخول المطابق لكل زيارة.
2. **إجمالي أصول محلية وأجنبية بمليون دولار، منها استثمار تايلاندي لا يقل عن 500,000 دولار:** قارن LTR Wealthy Global Citizen، وللمتقاعد وقت تقديم الطلب الذي يبلغ 50 عاما أو أكثر وله دخل سلبي اختبر Wealthy Pensioner.
3. **10 ملايين بات في قائمة الهجرة الدقيقة:** قارن تمديد الاستثمار السنوي.
4. **وضع استثماري مستمر قبل 1 أكتوبر 2006:** تحقق من ملف 3 ملايين القديم؛ ليس للجديد.
5. **عمل بعيد أو حر أو نشاط DTV:** قارن DTV؛ شراء المنزل لا يؤهل.
6. **عمر 50+ بحدود أقل:** قارن فئة التقاعد والتأمين وعبء التجديد.
7. **زواج أو صلة تايلاندية حقيقية:** قارن تمديد الأسرة ولا تخلطه بأرض الزوج.
8. **وظيفة أو عمل تايلاندي حقيقي:** استخدم مسار الأعمال والعمل، لا شركة ورقية للمنزل.
9. **إقامة طويلة متوقعة بلا تأهل عمل أو استثمار:** قارن Thailand Privilege المدفوع.
10. **ثلاث سنوات تمديد وهدف دائم:** راجع فئات PR والحصة؛ الشقة الجديدة ليست اختصارا.

## لمن يناسب دليل القرار هذا؟

يناسب مشتريا يفصل جدول العقار عن الهجرة ومستعدا لإثبات المال والنشاط والأسرة والعمل والوجود والتجديد، ويفضل استخدامه قبل دفعة غير قابلة للاسترداد.

## لمن لا يناسب دليل القرار هذا؟

لا يستبدل قرار الطلب أو التحليل الضريبي الفردي، ولا يجعل الفيلا ملكية حرة أو يحول دخول السائح إلى عمل أو يفتح حد 3 ملايين للجدد أو يضمن PR بشقة 10 ملايين.

## ما الأدلة التي يجمعها المشتري قبل الاختيار؟

اجمع ملف مقارنة واحدا قبل دفع ثمن العقار أو رسوم الوضع:

- تواريخ الدخول ومجموع الأيام وأفق التجديد؛
- الجواز والوضع الحالي وتاريخ ثلاث سنوات عند بحث PR؛
- العمر والعمل وصاحب العمل أو الشركة وتصريح العمل؛
- أدلة الزواج والميلاد والتبني والأسرة والإعالة لكل طالب؛
- البنوك والدخل السلبي والأصول العالمية والتأمين ومصدر المال؛
- مسار التحويل والسند والحصة والإيجار والوديعة والسندات والأسهم أو العضوية المعتمد عليها؛
- المعيار الرسمي لمدة الاحتفاظ وإعادة الفحص؛
- تقويم مستقل للتقارير والتجديد والضريبة والعقار؛
- خطة خروج للبيع أو تغيير العمل أو انتهاء الزواج أو فقدان الحد أو المغادرة.

## ما الادعاءات التي توقف القرار؟

أوقف العملية عند ظهور أي من الادعاءات التالية لأنها تدمج اختبارات قانونية مستقلة:

- «كل مشتر يحتاج هذه التأشيرة».
- «السند يمنح الإقامة أو PR تلقائيا».
- «أي عقار بـ10 ملايين بات يتأهل».
- «حد 3 ملايين القديم فتح مجددا».
- «DTV أو Privilege أو التقاعد أو الزواج أو الأعمال يسمح بأي عمل».
- «التأشيرة تجعل أرض الفيلا ملكية أجنبية حرة».
- «اسم التأشيرة وحده يحدد الإقامة الضريبية».
- «الزوج والأبناء يدخلون بلا أهلية أو مستندات مستقلة».

لا يغني أي ادعاء منها عن الأهلية والأدلة الرسمية.

## روابط

- [مكتب الهجرة: أمر الشرطة 327/2557 لمعايير التمديد](https://tak.immigration.go.th/wp-content/uploads/2025/05/04-%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87-%E0%B8%95%E0%B8%A3.%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88-327.2557.pdf)
- [مكتب الهجرة: دليل تمديد استثمار 10 ملايين بات](https://kamphaengphet.immigration.go.th/wp-content/uploads/2024/02/6-Public-Handbook-2.5-investment.pdf)
- [مكتب الهجرة: دليل الأسرة وفق 2.20](https://www.immigration.go.th/wp-content/uploads/2023/01/21-Public-Handbook-2.20-family-member-of-an-alien-under-the-criterion-as-prescribed-in-this-order-such-as-2.1-2.3-and-Non-Immigrant-Visa-with-A-except-Non-LA.pdf)
- [مكتب الهجرة: الإبلاغ عن إقامة تتجاوز 90 يوما](https://www.immigration.go.th/?page_id=1666)
- [BOI: بوابة LTR والمعايير الحالية](https://ltr.boi.go.th/)
- [BOI: إعلان معايير LTR لعام 2025](https://ltr.boi.go.th/documents/Announcement_of_the_Office_of_the_Board_of_Investment_No_Por_3_2568_%28EN%29.pdf)
- [BOI: كتيب LTR لعام 2025 وتحديث عدد التابعين](https://ltr.boi.go.th/documents/BOI-brochure%202025-LTR.pdf)
- [Thai e-Visa: بوابة الطلب والأهلية الرسمية](https://www.thaievisa.go.th/)
- [Thailand Privilege: فئات العضوية والرسوم الرسمية](https://www.thailandprivilege.co.th/membership)
- [Thailand Privilege: الصلاحية الرسمية لـPE ومدة الإقامة لكل دخول](https://www.thailandprivilege.co.th/living-in-thailand)
- [لجنة الهجرة: معايير الإقامة الدائمة بالاستثمار](https://immigration.go.th/wp-content/uploads/2020/01/26122546_regulation_notice_en.pdf)
- [دائرة الإيرادات: المادة 41 من قانون الإيرادات للإقامة ومصدر الدخل](https://www.rd.go.th/english/37749.html)
- [دائرة التوظيف: خدمات تصاريح عمل الأجانب](https://www.doe.go.th/prd/main/act/param/site/1/cat/73/sub/37/pull/sub_category/view/list-label)
- [دائرة الأراضي: خدمات الأرض والشقق للأجانب](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/)