# أسعار المساكن الجديدة في منطقة بانكوك بالكاد تتحرك في الربع الثالث 2026 والمطوّرون يضيفون الهدايا

> ارتفعت أسعار الشقق السكنية الجديدة في بانكوك ومحافظتين مجاورتين 0.1% في الربع الثالث من 2026، وأسعار المنازل الجديدة في المجمعات السكنية في بانكوك وثلاث محافظات مجاورة 0.2%، وفق ما أعلن مركز معلومات العقارات (REIC) في 12 أكتوبر 2026. يضيف مطوّرو الشقق الهدايا والخصومات النقدية، ويقدّم مطوّرو المجمعات الهدايا بدلًا من خفض الأسعار؛ ويقيس REIC السعر بعد خصم العروض الترويجية.

بالكاد تحرّكت أسعار بيع المساكن الجديدة في بانكوك والمحافظات المجاورة لها في الربع الثالث من 2026. نشر مركز معلومات العقارات (Real Estate Information Center، REIC) التابع لبنك الإسكان الحكومي مؤشرات أسعاره في 12 أكتوبر 2026: ارتفعت الشقق السكنية الجديدة 0.1% على أساس ربعي، والمنازل الجديدة في المجمعات السكنية 0.2%. ويقول REIC إن مطوّري المجمعات يصرّفون مخزونًا متزايدًا من الوحدات غير المباعة بالهدايا بدلًا من خفض سعر البيع مباشرة. ويضيف مطوّرو الشقق الهدايا والخصومات النقدية؛ وشكّلت الخصومات النقدية 24.5% من عروض الشقق في الربع الثالث، مقابل 22.9% في الربع الثاني. وتخصم مؤشرات REIC قيمة هذه العروض من السعر المعلن، لذا تُحتسب الهدية خصمًا من السعر الذي تقيسه.

يمثّل البيانان جانب أسعار البيع من مؤشر تكاليف البناء الذي نشره REIC في اليوم نفسه ([تكاليف البناء في بانكوك](/ar/news/thailand-home-construction-cost-q3-2026)). وتظهر المؤشرات الرئيسية وتوزيع العروض أيضًا في [ثقة المطوّرين في بانكوك](/ar/news/thailand-bangkok-developer-sentiment-q3-2026). ولا يتضمن أيّ من البيانين رقمًا لبوكيت أو لأي محافظة خارج المحافظات المذكورة أدناه.

## أسعار الشقق السكنية الجديدة ارتفعت 2.2% على أساس سنوي

في بيان REIC الخاص بالشقق بتاريخ 12 أكتوبر 2026، بلغ مؤشر الشقق السكنية الجديدة لبانكوك وسموت براكان ونونتابوري 161.8 نقطة في الربع الثالث من 2026، مع اعتماد 2012 سنةَ أساس. وهذا أعلى بنسبة 0.1% من الربع الثاني وبنسبة 2.2% من الربع الثالث 2025. وبلغت بانكوك وحدها 165.3، بارتفاع 2.4% على أساس سنوي و0.1% على أساس ربعي. وبلغت المحافظتان المجاورتان 147.1، بارتفاع 1.5% على أساس سنوي و0.2% على أساس ربعي.

تُظهر أرقام REIC أن المعدل السنوي ارتفع أربعة أرباع متتالية. فقد كان −0.6% في الربع الثالث 2025 و−0.4% في الربع الرابع، ثم 0.2% و1.6% و2.2% في الأرباع الثلاثة من 2026. وتباطأ الارتفاع الربعي خلال الفترة نفسها، من 0.9% في الربع الأول 2026 إلى 0.6% ثم 0.1%.

يعزو REIC الارتفاع أساسًا إلى تكاليف تطوير المشاريع: مواد البناء والعمالة، والأراضي في المواقع الواعدة، ولا سيما قرب النقل الجماعي وفي منطقة الأعمال المركزية وفي المناطق المجهّزة جيدًا. ويقول في الوقت نفسه إن على المطوّرين تصريف المخزون لحماية تدفقهم النقدي، وإنهم يضيفون عروضًا مثل الهدايا والخصومات النقدية.

```chart
type: comparison
title: مؤشرات REIC لأسعار بيع المساكن الجديدة، بانكوك والجوار، التغيّر على أساس سنوي
unit: "%"
highlight: 0
source: مركز معلومات العقارات (REIC)، بيانات صحفية بتاريخ 12 أكتوبر 2026
columns: [الشقق السكنية الجديدة, المنازل الجديدة في المجمعات]
rows:
  - metric: الربع الثالث 2026
    values: ["+2.2%", "+0.2%"]
  - metric: الربع الثاني 2026
    values: ["+1.6%", "−0.9%"]
  - metric: الربع الأول 2026
    values: ["+0.2%", "−0.7%"]
  - metric: الربع الرابع 2025
    values: ["−0.4%", "−0.1%"]
  - metric: الربع الثالث 2025
    values: ["−0.6%", "+0.5%"]
```

## أسعار المنازل الجديدة في المجمعات عادت فوق مستوى العام الماضي بنسبة 0.2%

يضع بيان REIC الخاص بالمجمعات السكنية بتاريخ 12 أكتوبر 2026 مؤشر المنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة (تاون هاوس) في المشاريع الجديدة في بانكوك ونونتابوري وباتوم ثاني وسموت براكان عند 131.5 نقطة، بارتفاع 0.2% على أساس ربعي و0.2% على أساس سنوي. وهو أول ارتفاع سنوي بعد ثلاثة أرباع دون مستوى العام السابق: −0.1% و−0.7% و−0.9%. وبلغت بانكوك 132.4، بارتفاع 0.5% على أساس سنوي، والمحافظات الثلاث 128.6، بانخفاض 0.5% على أساس سنوي.

ويصوغ بيان REIC الخاص بالمجمعات الأمر هكذا: "ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ ไตรมาส 3 ปี 2569 ขยับขึ้น แต่ในอัตราชะลอตัว" — "مؤشر أسعار المنازل الجديدة في المجمعات السكنية للربع الثالث 2026 يرتفع قليلًا، لكن بوتيرة متباطئة."

في البيان نفسه بلغت المنازل المنفصلة 136.8، بارتفاع 0.4% على أساس سنوي و0.2% على أساس ربعي. وبلغت المنازل المتلاصقة 129.1، دون تغيير على أساس سنوي وبارتفاع 0.2% على أساس ربعي. وكانت المنازل المتلاصقة في المحافظات الثلاث أضعف أجزاء المؤشر، عند 125.3 وبانخفاض 0.8% عن العام السابق.

يقول REIC إن أسعار المجمعات تواصل الارتفاع، لكن بوتيرة أبطأ، لأن عدد الوحدات المعروضة للبيع يواصل الارتفاع. ويسارع المطوّرون إلى تصريف هذا المخزون بالهدايا بدلًا من خفض سعر البيع مباشرة.

## حصة الهدايا من العروض الترويجية تتزايد

يسجّل REIC أنواع العروض التي يقدّمها المطوّرون. وتُظهر بياناته بتاريخ 12 أكتوبر 2026 أن الهدايا في منازل المجمعات، مثل مكيّفات الهواء والأثاث والمضخات وخزانات المياه، ارتفعت من 30.1% من العروض في الربع الثاني 2026 إلى 38.1% في الربع الثالث، وأصبحت النوع الأكبر. وانخفضت الخصومات النقدية من 35.3% إلى 30.5%. أما في الشقق فكانت الهدايا أصلًا النوع الأكبر وارتفعت قليلًا، بينما انخفض تحمّل تكاليف يوم نقل الملكية.

| نوع العرض | الشقق الربع الثاني 2026 | الشقق الربع الثالث 2026 | منازل المجمعات الربع الثاني 2026 | منازل المجمعات الربع الثالث 2026 |
|---|---|---|---|---|
| الهدايا | 44.8% | 45.4% | 30.1% | 38.1% |
| تحمّل تكاليف يوم نقل الملكية | 32.3% | 30.1% | 34.6% | 31.4% |
| خصم نقدي | 22.9% | 24.5% | 35.3% | 30.5% |

## كيف يقيس REIC السعر

في بياني REIC كليهما بتاريخ 12 أكتوبر 2026، سعر البيع هو السعر الفعلي بعد خصم قيمة العروض من السعر المعلن. وتغطي المؤشرات المشاريع الجديدة التي بقيت فيها ست وحدات أو أكثر معروضة للبيع، وتستبعد الوحدات المستعملة. وعيّنة الشقق 150 وحدة اختيرت بالعينة العشوائية البسيطة؛ وعيّنة منازل المجمعات 245 وحدة اختيرت بالعينة القصدية.

## REIC يتوقع ارتفاع المؤشرين كليهما في الربع الرابع

في بياناته بتاريخ 12 أكتوبر 2026، يتوقع REIC أن يواصل مؤشر الشقق الارتفاع مع أسعار مواد البناء، التي يربطها باتجاه أسعار النفط، ومع أسعار الأراضي في المواقع الواعدة. ويقول إن على المطوّرين تعديل استراتيجية مبيعاتهم لتحفيز المشترين. ويتوقع أن يرتفع مؤشر منازل المجمعات أيضًا، لكن تدريجيًا فقط، لأن المخزون غير المباع يواصل النمو بينما تدفع أسعار الأراضي والمواد إلى الأعلى. ويقول REIC إن ارتفاع التكاليف ينتقل مباشرة إلى أسعار بيع المشاريع الجديدة.

يذكر بيانا REIC كلاهما دعامتين للسوق: خفض الدولة لرسوم نقل الملكية ورسوم تسجيل الرهن إلى 0.01% لكل منهما للمساكن التي لا يتجاوز سعرها 7 ملايين بات، وقواعد نسبة القرض إلى القيمة (loan-to-value) الأكثر مرونة لدى بنك تايلاند لقروض الإسكان. ويقصر إشعار الحكومة التايلاندية بتاريخ 1 يوليو 2026 خفض الرسوم على المشترين من الأفراد التايلانديين. ويجب ألا يتجاوز كلٌّ من السعر والتقييم الرسمي والرهن 7 ملايين بات، ويسري الخفض حتى 30 يونيو 2027.

## ما الذي يمكن أن يستخلصه المشتري في بوكيت

لا تغطي عيّنة REIC بوكيت، لذا ليست هذه الأرقام سعرًا لبوكيت. لكنها تُظهر كيف يتصرّف سوق كبير للمساكن الجديدة عندما يتزايد المخزون غير المباع وترتفع التكاليف: يبقى السعر المقيس شبه ثابت، ويتنافس المطوّرون بالهدايا وغيرها من العروض.

الجزء المفيد للمشتري هو المنهج. يحتسب REIC الهدية مالًا مخصومًا من السعر، وقد بقي مؤشره ثابتًا بينما ارتفعت حصة الهدايا. وهذا يعني أن الهدية جزء من السعر الذي ينبغي أن تقارنه. في أي عرض لمسكن جديد، في بوكيت أو في غيرها، اطلب العرض الترويجي مكتوبًا مع قيمته بالبات، وقارن الباقات على أساس السعر الصافي: السعر المعلن ناقص ما تساويه لك الهدية أو تكاليف نقل الملكية المُعفاة أو الخصم النقدي. وباقة الأثاث التي ما كنت لتشتريها تساوي لك أقل من قيمتها المعلنة.

## ما لا يقوله البيانان

لا يتضمن أيّ من البيانين رقمًا لبوكيت أو لأي محافظة خارج بانكوك وسموت براكان ونونتابوري وباتوم ثاني. ولا يقول REIC كيف ينقسم سعره الصافي بين سعر القائمة وقيمة الهدايا، ولا يعطي عدد الوحدات غير المباعة، بل يكتفي بأن العدد يواصل الارتفاع. ونظرته إلى الربع الرابع توقّع، لا نتيجة.

## أدلة للتحقق من عرض مسكن جديد

يتناول [[off-plan-investment-risks-phuket|مخاطر الاستثمار في العقار على الخارطة في بوكيت]] تعثّر المطوّر وتأخّر التسليم والتراجع عن المواصفات، وكيف تقلّل بنية العقد والعناية الواجبة كلًّا منها. ويشرح [[off-plan-payment-schedules-phuket|جداول الدفع للعقار على الخارطة في بوكيت]] كيف ينبغي أن تتبع الأقساط مراحل بناء يمكن التحقق منها، وما الشروط التي يجب التفاوض عليها قبل التوقيع. ويضع [[condo-vs-villa-investment-phuket|عوائد الاستثمار في الفلل في بوكيت مقارنة بالشقق]] عوائد الشقق والفلل وإعادة بيعها جنبًا إلى جنب. ويحدد [[buying-villa-thailand-foreigner|شراء فيلا في تايلاند بصفتك أجنبيًا]] ما يجب التحقق منه قبل كل دفعة على الفيلا.