# Чалонг, Пхукет: покупка недвижимости у залива Чалонг и храма Ват Чалонг

> В Чалонге четыре публичных объявления: три дома и одна квартира на юге Пхукета, два объекта не достроены. Цены и что проверить перед покупкой

Чалонг — подокруг на юге Пхукета. Он тянется от границы с Кароном на западе до залива Чалонг на востоке. «Чалонг» на Houseviser — это точка на карте и привязанные к ней объявления, а не официальная граница; точка стоит в глубине суши, рядом с храмом Ват Чалонг. У Houseviser здесь четыре публичных объявления: три дома и одна квартира, все на продажу, два объекта ещё не построены. Проверяйте каждое объявление и каждый документ о праве собственности. Общую картину по острову дают [[phuket-buying-guide]] и [[phuket-districts-overview]].

## Каково жить в Чалонге?

В Чалонге есть залив для туристических лодок, храм и дорожная развязка.

- **Залив.** Залив Чалонг — центр посадки на туристические лодки на юге провинции Пхукет, для морских поездок и поездок на острова. Он же — восточная граница тамбона.
- **Храм.** Ват Чалонг, официально Ват Чайятхарарам.
- **Достопримечательности.** Ват Чалонг, пирс Чалонг и пятисторонняя развязка Чалонга с кольцом у часовой башни.
- **Дороги.** Шоссе 4021 и шоссе 4028 сходятся на пятисторонней развязке Чалонга. Шоссе 4028 связывает тамбон Чалонг с тамбоном Карон. Шоссе 4021 — главное шоссе к таким местам, как Ват Чалонг и пляж Раваи.

Точка Houseviser стоит рядом с храмом, в 4,2 км от точки залива. Дом «в Чалонге» может оказаться у храма, ближе к заливу или в сторону Карона.

## Какая недвижимость продаётся в Чалонге и сколько она стоит?

У Houseviser в Чалонге три дома и одна квартира, все на продажу. На 5 ноября 2026 года все четыре объявления были публичными. Два объекта готовы: квартира, год 2019, и самый маленький дом, год 2023. Один дом строится, год 2028, один продаётся на этапе котлована, год 2027. Два недостроенных дома — в одном проекте, и это два самых больших дома.

В срезе на 1 ноября 2026 года 3 дома продавались по запрашиваемым ценам от THB 7 400 000 до THB 29 058 000, с медианой THB 12 990 000. Одна квартира была выставлена за THB 4 640 000. Обе ячейки ниже порога малой выборки Houseviser в пять объявлений.

Три дома — три разных продукта. Застроенная площадь — 68 м², 210 м² и 378 м², от самого маленького до самого большого в 5,5 раза. Один готов, один продаётся на этапе котлована, один строится. В октябре ячейка домов выросла с двух объявлений до трёх, поэтому медиана сдвигается вместе с составом набора, а не только с ценами.

Квартира — 45,6 м² с 2 спальнями. У домов 2, 4 и 4 спальни, на 1, 2 и 2 этажах.

Что ещё показывают те же данные:

- **Разбросанные метки.** Одно объявление стоит на собственной точке локации. Остальные три лежат в 2,3 км, 2,7 км и 3,0 км от неё по прямой. Метки двух объявлений из одного проекта — в 2,6 км друг от друга.
- **Половина не достроена.** Два из четырёх объектов — в одном проекте, и оба не достроены.
- **Разные пометки.** У квартиры пометка «фрихолд». У дома площадью 68 м² пометка «company name»: дом оформлен на компанию. У двух недостроенных домов пометки о форме владения нет.
- **Документ и земля.** У дома площадью 68 м² документ на землю записан как Чанот (Chanote). Землю указывает только одно объявление — 250 м².

Пометки и записанные документы — описание продавца. Решает документ о праве собственности. Пометка «фрихолд» у квартиры не доказывает, что иностранец может ею владеть, а пометка о компании не говорит, кому принадлежит компания. Правила изложены в [[freehold-vs-leasehold-thailand]], [[foreign-property-ownership-thailand]], [[condo-foreign-quota-49-percent]] и [[thai-company-property-ownership]]. [[chanote-title-deed]] объясняет, что это за документ, а сам документ проверяет юрист.

## Каков рынок аренды в Чалонге?

На 5 ноября 2026 года ни одно из 4 публичных объявлений не предлагало аренду и ни одно не несло пометку об арендной программе. Арендный расчёт начинается от самого здания или самой улицы.

Формула из [[rental-yields-phuket]]. Для краткосрочной аренды валовая аренда — ставка за ночь × заполняемость × 365. Для долгосрочной — месячная аренда × 12. Чистая доходность — валовая аренда минус управление, сборы, налог и ремонт, делённая на цену.

- **Аренда.** Запросите подписанные договоры аренды на сопоставимые объекты в том же здании или на той же улице, с датами. Объявленная ставка — не подписанная.
- **Правовой статус.** Спросите, можно ли по закону сдавать здание и объект на короткий срок. Правила изложены в [[short-term-rental-license-thailand]] и [[airbnb-legality-thailand]].
- **Расходы.** Запросите сбор за общие зоны, плату за управление и счета за последний год. Обычные статьи расходов перечислены в [[property-management-fees-phuket]]. Если у дома есть бассейн или сад, выясните, кто платит за уход за ними между арендаторами.
- **Кто управляет.** Если сдачей занимается управляющий или арендный пул, прочтите договор. [[rental-pool-programs-explained]] объясняет, как пулы делят доход.
- **Долгосрочная аренда.** Об условиях договора с арендатором на год — в [[long-term-rental-contracts-thailand]].
- **Выход.** Спросите, кто, скорее всего, станет следующим арендатором или покупателем и как прошла перепродажа на той же улице.

Запрашивайте подписанный договор аренды на сопоставимый объект.

## Каковы плюсы и минусы покупки в Чалонге?

**Плюсы**

- Чалонг — целый тамбон площадью 25 км² с собственным муниципалитетом с 2011 года: у покупателя есть местная администрация, которую можно спросить об участке.
- Он граничит с Раваи, Кароном и Вичитом, а залив Чалонг — его восточная граница.
- Карон в 4,2 км, Ката в 5,3 км, Патонг в 7,1 км, Пхукет Сити в 7,3 км и Раваи в 7,4 км по прямой от точки Houseviser.
- Больница Чалонга в 2,4 км по прямой от точки, а две более крупные государственные больницы — в 6,8 км и 7,7 км.
- В тамбоне пять школ, две из них — частные, со словом «международная» в названии.
- Два из четырёх объектов готовы (2019 и 2023 годы), их можно осмотреть до оплаты.
- В наборе есть и квартира, и три дома.

**Минусы**

- Четыре публичных объявления — это не рынок, а обе ценовые ячейки — малая выборка.
- Два из четырёх объектов не достроены и находятся в одном проекте, так что половина набора несёт риск сдачи.
- Метки разбросаны на 3 км, а две метки одного проекта — в 2,6 км друг от друга, так что точка на карте не указывает, где стоит объект.
- Точка Houseviser — точка у храма в 4,2 км от точки залива, так что «рядом с заливом» нужно доказывать для каждого адреса.
- Без объявлений об аренде и без пометок об арендной программе арендный расчёт начинается с нуля.
- В данных нет ничего о магазинах, транспорте, коммунальных услугах и школьных программах.
- Шоссе 4021 и шоссе 4028 сходятся на одной развязке, и ежедневный маршрут может проходить через неё.

## Кому подходит Чалонг?

Чалонг подходит покупателю, который хочет дом на юге Пхукета и проверит каждое объявление, документ о праве собственности и разрешение из очень короткого списка. Он подходит тому, кто хочет жить рядом с заливом — центром посадки на туристические лодки на юге провинции Пхукет. Он подходит тому, кому нравится быть на карте между Кароном, Катой и Раваи, в 4,2–7,4 км по прямой. И он подходит покупателю, который может подождать недостроенный дом и умеет читать договор на объект на этапе котлована.

## Кому не стоит покупать в Чалонге?

Некоторым покупателям Чалонг может не подойти:

- Покупателю, которому нужен широкий выбор. На 5 ноября 2026 года у Houseviser здесь было 4 публичных объявления.
- Покупателю, которому нужна подтверждённая доходность от аренды. Ни один из 4 объектов не сдаётся.
- Покупателю, который хочет въехать сразу. Два из четырёх объектов не достроены.
- Покупателю, который хочет пляж у порога. Точка Houseviser в глубине суши, а залив — восточная граница тамбона.
- Семье, которой нужна проверенная школьная программа. Список школ тамбона показывает названия и ступени, а не программы.
- Покупателю, которому нужно право собственности (фрихолд) на дом или квартиру в кондоминиуме и который не проверил квоту и документ о праве собственности.

## Чалонг или Раваи: что лучше для покупателя?

В Раваи гораздо больше выбора среди объявлений. Чалонг — короткий список, где три из четырёх объектов — дома. Точки Houseviser находятся в 7,4 км друг от друга по прямой.

| Объявления Houseviser, 5 ноября 2026 | Чалонг | Раваи |
|---|---|---|
| Публичные объявления | 4 | 31 |
| Квартиры / дома | 1 / 3 | 27 / 4 |
| В аренду | 0 | 2 |
| Строятся | 1 | 3 |
| Пометка об арендной программе | 0 | 20 |

В Раваи есть на что опереться для аренды: 2 объявления об аренде и 20 с пометкой об арендной программе. В Чалонге — ни одного. Короткий список Чалонга склоняется к домам, список Раваи — к квартирам.

[[rawai-area-guide]] описывает Раваи и Най Харн вместе. [[karon-area-guide]] описывает Карон, в 4,2 км по прямой от точки Чалонга: на 5 ноября 2026 года у Houseviser там было 75 публичных объявлений, 74 из них — квартиры и ни одного об аренде. О более широком выборе между севером и югом читайте в [[north-vs-south-phuket-property]].

## Где находится Чалонг на Пхукете?

Чалонг — подокруг (тамбон) в округе Муанг Пхукет, на юге Пхукета. Его площадь — 25 км² (около 15 625 рай). На севере он граничит с Вичитом, на юге — с Раваи, на западе — с Кароном, на востоке — с заливом Чалонг.

Местная администрация — муниципалитет подокруга Чалонг (Chalong Subdistrict Municipality), в него входят 10 деревень. Уведомление Министерства внутренних дел от 12 сентября 2011 года, действующее с 1 октября 2011 года, преобразовало прежнюю Организацию административного управления подокругом Чалонг (Subdistrict Administrative Organisation) в муниципалитет, поэтому 25 км² — это площадь всего тамбона. Название тамбона, предположительно, происходит от Ват Чалонга.

У другого Чалонга, в провинции Накхонситхаммарат, есть свой сайт местной администрации. Сайт муниципалитета на Пхукете — phuketchalong.go.th.

Точка Houseviser находится примерно в 0,1 км (около 150 м) от Ват Чалонга и в 4,2 км от залива Чалонг. Это точка у храма в глубине суши, а не на берегу залива. Расстояния в этом гиде идут от этой точки, по прямой:

- Ват Чалонг: 0,1 км
- Большой Будда Пхукета: 3,3 км
- Залив Чалонг (точка в заливе): 4,2 км
- Карон: 4,2 км
- Ката: 5,3 км
- Панва: 6,8 км
- Патонг: 7,1 км
- Пхукет Сити: 7,3 км
- Раваи: 7,4 км
- Най Харн: 8,3 км
- Международный аэропорт Пхукета: около 30 км

Расстояние до каждого соседа идёт до собственной точки этой локации на Houseviser, а не до пляжа или центра города. Прямая линия — не дорога.

Источники расходятся насчёт Большого Будды: он либо рядом с Чалонгом, либо на холме Наккерд в тамбоне Карон. Объявление со словами «рядом с Большим Буддой» не говорит, в каком тамбоне находится участок.

## Как обстоят дела с инфраструктурой, медициной и школами в Чалонге?

В подокруге Чалонг есть государственная больница. Две более крупные государственные больницы находятся в 6,8 км и 7,7 км по прямой от точки Houseviser.

- **Больница Чалонга** (Chalong Hospital), общинная больница Министерства здравоохранения, находится в подокруге Чалонг, в 2,4 км по прямой от точки Houseviser.
- **Больница Патонга** (Patong Hospital), которой управляет Министерство здравоохранения, — в 6,8 км по прямой.
- **Больница Вачира Пхукет** (Vachira Phuket Hospital), которой тоже управляет Министерство здравоохранения, — в 7,7 км по прямой.

Спросите каждую больницу, что она лечит и когда. Поиск Института аккредитации здравоохранения (Healthcare Accreditation Institute), ссылка на который есть в разделе «Ссылки», показывает аккредитацию больницы.

У муниципалитета подокруга Чалонг есть отдел образования, центр развития детей, отдел здравоохранения и окружающей среды и инженерный отдел. С вопросами об участке — дороги, разрешения, местные правила — первым делом обращайтесь в офис муниципалитета.

В тамбоне Чалонг пять школ: три государственные до начальной ступени и две частные со словом «международная» в названии, одна до начальной ступени и одна до средней. Слово в названии школы ничего не говорит о программе, аккредитации или о том, кого школа принимает. Тамбон занимает 25 км², поэтому школа внутри него не обязательно близко к конкретному объявлению. Спросите в каждой школе о программе, стоимости и приёме. Картину по всему острову даёт [[phuket-schools-families-guide]].

## Что проверить перед покупкой недвижимости в Чалонге?

Прежде всего проверьте документ о праве собственности, настоящий адрес, а для недостроенного дома — разрешение на строительство.

1. **Форма владения и документ о праве собственности.** Сверьте форму владения с документом о праве собственности (title deed) вместе с юристом. Прочтите [[freehold-vs-leasehold-thailand]], [[foreign-property-ownership-thailand]], [[condo-foreign-quota-49-percent]] и [[thai-company-property-ownership]]. Если квартира в кондоминиуме покупается на деньги из-за рубежа, смотрите [[fet-form-foreign-exchange-transaction]].
2. **Сам документ.** Сверьте его с записью Земельного офиса (Land Office) в Земельном департаменте (Department of Lands). [[chanote-title-deed]] объясняет Чанот, [[sor-kor-1-and-weak-titles]] — более слабые документы, а [[land-office-transfer-day]] — саму передачу права. Полный список — в [[due-diligence-checklist-thailand]].
3. **Настоящий адрес.** Четыре метки разбросаны на 3 км. Возьмите настоящий адрес объекта из документа о праве собственности и разрешения на строительство и посмотрите на него на месте, прежде чем судить о пешем пути до залива, храма или школы.
4. **Недостроенный дом.** Запросите разрешение на строительство, документ застройщика на землю, график поэтапных платежей и что будет при задержке сдачи. Прочтите [[off-plan-payment-schedules-phuket]], [[off-plan-vs-resale-thailand]] и [[off-plan-investment-risks-phuket]].
5. **Готовое жильё.** Запросите сертификат о завершении строительства и регистрацию здания.
6. **Дом, оформленный на компанию.** Выясните, кому принадлежит компания и что сказано в соглашении акционеров, держа под рукой [[thai-company-property-ownership]].
7. **Правила и сборы.** Запросите правила здания или улицы о сдаче в аренду, сбор за общие зоны и счета за коммунальные услуги за последний год. Для квартиры спросите юридическое лицо здания (juristic person, орган управления собственников) о правилах по животным, ремонту и сдаче в аренду. Смотрите [[property-management-fees-phuket]].
8. **Краткосрочная аренда.** Подтвердите правовой статус конкретного здания, сверяясь с [[short-term-rental-license-thailand]].
9. **Маршруты.** Расстояния по прямой — не время в пути. Проедьте до больницы, школы, пятисторонней развязки и магазинов в те часы, когда будете ими пользоваться, включая утренний и вечерний час пик. До больницы проедьте и ночью. Если жильё рядом с заливом, отметьте, проходит ли ваша дорога к нему через развязку.
10. **Поездки на место.** Приезжайте в будний день и в выходной, в обе половины года, а к дому у залива — в несколько утр и вечеров.

## Ссылки

- [Муниципалитет подокруга Чалонг (местная администрация, на тайском)](https://phuketchalong.go.th/)
- [Земельный департамент (Department of Lands)](https://www.dol.go.th)
- [Официальный сайт провинции Пхукет](https://www.phuket.go.th)
- [Больница Патонга](http://www.patonghospital.go.th/)
- [Больница Вачира Пхукет (на тайском)](https://www.vachiraphuket.go.th/)
- [Институт аккредитации здравоохранения — поиск аккредитации больниц](https://www.ha.or.th/en/)
- [Чалонг, Пхукет — английская Википедия](https://en.wikipedia.org/wiki/Chalong,_Phuket)