# Инвестиционная виза через недвижимость в Таиланде: правила 10 млн бат

> Покупка недвижимости не дает визу автоматически. Разбираем продление за инвестиции 10 млн бат, документы, продление срока и альтернативы.

Покупка недвижимости в Таиланде **не дает автоматически** визу, вид на жительство или право на работу. У Иммиграционного бюро есть основание для ежегодного продления временного пребывания при инвестиции не менее **10 млн бат** в допустимые активы. Это заявление по критерию 2.5, а не «золотая виза», которая возникает вместе с титулом собственности.

Иммиграция и собственность также разделены. Подходящий кондоминиум может служить основанием для заявления, но покупатель все равно соблюдает иностранную квоту кондоминиума и правила перевода денег. Виза не превращает виллу или землю под ней в иностранный фрихолд. Правила титула разобраны в [[foreign-property-ownership-thailand]], а банковские доказательства — в [[fet-form-foreign-exchange-transaction]].

## Каковы действующие правила инвестиционного продления за 10 млн бат?

Это продление временного пребывания для человека со статусом **Non-Immigrant**. По критериям Иммиграционного бюро заявитель подтверждает перевод в Таиланд не менее 10 млн бат и вложение этих денег в одну или несколько разрешенных категорий.

| Допустимая категория | Что ожидает Иммиграционное бюро |
|---|---|
| Покупка кондоминиума | Договор и регистрация собственности, выданная государством или компетентным органом; стоимость не менее 10 млн бат, если это единственный актив |
| Аренда кондоминиума | Долгосрочная аренда минимум на 3 года, подтвержденная компетентным органом; стоимость аренды не менее 10 млн бат, если это единственный актив |
| Срочный депозит | Срочный депозит в зарегистрированном в Таиланде банке, более 50% акций которого принадлежат гражданам Таиланда |
| Облигации | Облигации правительства Таиланда или государственных предприятий |
| Сочетание | Любое сочетание этих категорий с подтвержденной общей стоимостью не менее 10 млн бат |

Кроме того, нужно доказать перевод минимум 10 млн бат **из иностранного государства в банк Таиланда**. Тайского актива, купленного на неподтвержденные внутренние средства, недостаточно. Для кондоминиума храните банковские подтверждения входящего перевода вместе с договором и записями Земельного управления о собственности.

Вариант с арендой относится именно к кондоминиуму, а не к любой аренде виллы или земли. Аренду для заявления следует зарегистрировать и привести в соответствие с иммиграционными критериями. До перевода денег согласуйте предполагаемый комплект документов с местным отделением Иммиграционного бюро.

## Как действуют правила подачи, продления, работы и семьи?

Каждое разрешение действует **не более одного года**. В публичном руководстве указаны форма TM.7, паспорт, уведомление о наказании за просрочку, доказательство международного перевода и документы на соответствующую инвестицию. Государственная пошлина — 1 900 бат; заявление подают в отделении Иммиграционного бюро по месту проживания.

Продление — новое заявление, а не автоматическое продолжение. Поскольку заявитель должен и дальше соответствовать критерию 2.5 и представить инвестиционные документы, продажа кондоминиума, окончание аренды, снятие депозита, погашение облигаций или падение суммы ниже 10 млн бат может лишить основания для следующего продления. Сохраняйте актив и полную цепочку доказательств, пока используете этот путь.

Само продление **не разрешает работать**. Для инвестиционного заявления руководство не требует копию разрешения на работу, но это означает лишь, что оно не входит в комплект документов, а не что владелец вправе работать. Для работы нужно отдельно выполнить требования Департамента занятости и получить необходимое разрешение.

Статус семьи тоже оформляется отдельно. По критерию 2.20 отцу или матери должно быть не менее 50 лет; супруги должны состоять в браке как юридически, так и фактически; ребенок, усыновленный ребенок или ребенок супруга должен быть не старше 20 лет, не состоять в браке и жить как член семьи. Ребенок, усыновленный ребенок или ребенок супруга старше 20 лет подходит лишь тогда, когда болезнь или инвалидность мешает ему самостоятельно вести обычную жизнь, он нуждается в поддержке отца или матери, а врач больницы или соответствующего государственного медицинского учреждения выдал письмо с подтверждением и ходатайством о временном пребывании. Каждый подходящий родственник подает собственное заявление с доказательствами; инвестиция 10 млн бат не оформляет всю семью автоматически.

## Может ли новый заявитель использовать сохраненный порог 3 млн бат?

Порог 3 млн бат закрыт для новых покупателей. Он действует лишь для человека, который въехал в Таиланд до **1 октября 2006 года** и с тех пор непрерывно получает разрешение на пребывание по инвестиционному основанию.

Для этой сохраненной группы перечислены покупка кондоминиума, допустимый срочный депозит, облигации правительства или госпредприятий либо их сочетание вместе с подтверждением перевода из-за рубежа. В отличие от действующих критериев на 10 млн бат, старый список не включает аренду кондоминиума. Устаревшая страница посольства или агентства с порогом 3 млн бат не дает новому заявителю права на продление.

Различие важно: например, [страница бизнес-визы Посольства Таиланда в Лондоне](https://london.thaiembassy.org/en/page/business-visa) по-прежнему упоминает инвестицию 3 млн бат в материалах о выдаче Non-Immigrant-визы. Выдача визы консульством и продление внутри страны — разные решения. Считайте эту страницу вторичным описанием выдачи визы; для продления ориентируйтесь на актуальный приказ, руководство Иммиграционного бюро и критерий 2.5.

## Чем отличаются другие маршруты, связанные с инвестициями?

У этих программ разные правовые основания, их нельзя объединять в одну «золотую визу».

| Маршрут | Финансовое основание | Иммиграционный результат | Разница в собственности, работе и семье |
|---|---|---|---|
| Инвестиционное продление 10 млн бат | Переведенные из-за рубежа деньги в подходящей покупке/аренде кондоминиума, депозите, облигациях или сочетании | Временное пребывание максимум на 1 год за одно одобрение | Нет прав на землю и автоматической работы; семья подает отдельно |
| LTR — Wealthy Global Citizen | Активы по миру от USD 1 млн и подходящие инвестиции в Таиланде от USD 500 000, включая недвижимость | Одобренная BOI виза LTR со структурой 5+5 лет при сохранении критериев | Отдельная программа BOI; работа и иждивенцы регулируются LTR, а не покупкой кондоминиума |
| Thailand Privilege | Платное членство | Виза Privilege Entry по условиям членства | Инвестиции в недвижимость не нужны; членство не дает землю или общее право на работу |
| ПМЖ за инвестиции | Отдельное заявление на резидентство по инвестиционной категории Иммиграционной комиссии | Заявление на постоянное проживание в рамках ежегодной процедуры и квоты | Не возникает от покупки кондоминиума; свои допустимые инвестиции и история заявителя |

Инвестиционную категорию ПМЖ особенно легко спутать с ежегодным продлением: в обеих фигурирует 10 млн бат. Это разные режимы. Опубликованные правила ПМЖ называют вложения в акции тайской частной или публичной компании, определенные государственные ценные бумаги и облигации госпредприятий, а также ценные бумаги или инвестиционные паи, одобренные либо сертифицированные Комиссией по ценным бумагам и биржам. Для ПМЖ также нужны отдельная история пребывания и ежегодная квота; продление по кондоминиуму за 10 млн бат не превращается в ПМЖ автоматически.

Категория BOI LTR Wealthy Global Citizen может учитывать подходящую тайскую недвижимость в требовании об инвестиции USD 500 000, но дополнительно требует активы по миру не менее USD 1 млн и отдельное одобрение BOI. Подробности — в [[ltr-visa-thailand-property]]. Thailand Privilege — платное членство, а не награда за покупку дома; см. [[elite-visa-thailand-property-buyers]].

## Кому подходит инвестиционное продление за 10 млн бат?

Оно подходит владельцу действующего статуса Non-Immigrant, который может перевести и сохранять не менее 10 млн бат в перечисленных активах, подтвердить всю цепочку перевода и инвестиций и ежегодно подавать на новое временное продление. Такой путь может подойти инвестору в соответствующий кондоминиум, если он не ожидает, что продление само даст право на работу, семейный статус, ПМЖ или землю.

## Кому не подходит инвестиционное продление за 10 млн бат?

Оно не подходит тому, кто ожидает автоматическую визу за любую недвижимость, хочет впервые воспользоваться старым порогом 3 млн бат или ищет однократный путь к ПМЖ. Оно также не решает планы, зависящие от собственности на виллу или землю, автоматического включения семьи либо работы без отдельного разрешения.

## Какие доказательства нужно подготовить заявителю?

До перевода денег и заключения сделки заявителю нужно собрать полный комплект документов о переводе, инвестиции, личности и, при необходимости, семье:

- паспорт и подтверждение действующего статуса Non-Immigrant;
- форму TM.7, фотографию и обязательные уведомления;
- банковскую цепочку перевода минимум 10 млн бат из-за рубежа в тайский банк;
- для покупки — договор на кондоминиум и государственную запись о регистрации собственности;
- для аренды — зарегистрированный долгосрочный договор минимум на 3 года с подходящей стоимостью;
- для депозита — сертификат срочного депозита и выписку из допустимого банка;
- для облигаций — сертификаты правительства или госпредприятий;
- расчет и документы по каждому активу при сочетании категорий;
- оригиналы и копии в формате, который требует местное отделение;
- для семьи — паспорта и государственные доказательства того, что родителю не менее 50 лет, супруги состоят в браке юридически и фактически, а ребенок, усыновленный ребенок или ребенок супруга не состоит в браке, живет как член семьи и не старше 20 лет; для ребенка, усыновленного ребенка или ребенка супруга старше 20 лет — письмо с подтверждением и ходатайством о временном пребывании от врача больницы или соответствующего государственного медицинского учреждения о том, что болезнь или инвалидность мешает ему самостоятельно вести обычную жизнь и он нуждается в поддержке отца или матери.

До сделки попросите ответственное отделение Иммиграционного бюро подтвердить точный комплект. Сотрудник вправе запросить дополнительные материалы, а срок обслуживания по руководству начинается только после приема полного заявления.

## Какие заблуждения делают план инвестиционного продления неприемлемым?

План не соответствует критериям, если он опирается на неразрешенный актив, неправильный порог, отсутствующую льготу или неверное предположение о семье:

- **«Подойдет любая недвижимость за 10 млн бат».** Нет: указаны покупка или аренда кондоминиума, а не любой дом, вилла или земля.
- **«Цена сделки доказывает происхождение денег».** Нет: перевод из-за рубежа в тайский банк подтверждают отдельно.
- **«По-прежнему достаточно 3 млн бат».** Только для непрерывно соответствующей старой группы до 1 октября 2006 года.
- **«Продление бессрочное».** Каждое одобрение — максимум год, затем снова нужны доказательства.
- **«Супруг и дети включены».** Они подают отдельные семейные заявления и подтверждают родство.
- **«Инвестиционная виза разрешает работать».** Нет, разрешение на работу — отдельный юридический шаг.
- **«Виза позволяет владеть землей под виллой».** Она не меняет правила Земельного департамента и иностранную квоту кондоминиума.
- **«10 млн бат означают ПМЖ».** Инвестиционное продление и категория ПМЖ — разные заявления с разными активами и условиями.

## Ссылки

- [Иммиграционное бюро: руководство по инвестиционному продлению, критерий 2.5](https://kamphaengphet.immigration.go.th/wp-content/uploads/2024/02/6-Public-Handbook-2.5-investment.pdf)
- [Приказ Королевской полиции № 327/2557: действующие критерии продления на тайском](https://tak.immigration.go.th/wp-content/uploads/2025/05/04-%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87-%E0%B8%95%E0%B8%A3.%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88-327.2557.pdf)
- [Иммиграционное бюро: семейное продление по критерию 2.20](https://www.immigration.go.th/wp-content/uploads/2023/01/21-Public-Handbook-2.20-family-member-of-an-alien-under-the-criterion-as-prescribed-in-this-order-such-as-2.1-2.3-and-Non-Immigrant-Visa-with-A-except-Non-LA.pdf)
- [Департамент занятости: услуги по разрешениям на работу иностранцев](https://www.doe.go.th/prd/main/act/param/site/1/cat/73/sub/37/pull/sub_category/view/list-label)
- [Программа BOI Long-Term Resident](https://ltr.boi.go.th/)
- [Объявление BOI № Por. 3/2568: действующие критерии LTR](https://ltr.boi.go.th/documents/Announcement_of_the_Office_of_the_Board_of_Investment_No_Por_3_2568_%28EN%29.pdf)
- [Thailand Privilege: официальное сравнение с долгосрочными визами](https://www.thailandprivilege.co.th/why-thailand/thailand-privilege-card-vs-long-stay-visa)
- [Уведомление Иммиграционной комиссии: ПМЖ за инвестиции](https://immigration.go.th/wp-content/uploads/2020/01/26122546_regulation_notice_en.pdf)
- [Иммиграционное бюро: категории ПМЖ и требования к истории пребывания](https://www.immigration.go.th/wp-content/uploads/2020/01/quota_detail_en-1.pdf)
- [Земельный департамент: услуги по земле для иностранцев](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/)