# Покупатели Origin на Пхукете — в основном россияне: национальные данные показывают тот же сдвиг

> Раскрытая Origin Property структура покупателей на Пхукете — доминирует Россия, китайцев почти нет — это снимок одной компании, а не общеостровной подсчёт. Отдельные национальные данные REIC за I квартал 2026 года независимо показывают отступление китайского спроса и рост российского. В те же недели Таиланд ужесточил проверки при регистрации для определённых заявок, связанных с иностранными инвестициями или правом подписи.

Два массива данных — раскрытие Origin Property о покупателях на Пхукете, опубликованное в августе 2026 года, и национальные данные REIC за I квартал 2026 года о передачах, о которых сообщили в июне, — описывают один и тот же сдвиг в базе иностранных покупателей Пхукета с двух разных сторон, и ни один из них не создавался для сравнения с другим. Сопоставление — собственный анализ Houseviser, а не утверждение кого-либо из издателей.

## Пояснение к данным

Эти два массива измеряют разные вещи в разных масштабах. Один — собственная раскрытая структура покупателей одного девелопера по его проектам на Пхукете. Другой — общенациональный подсчёт Центра информации о недвижимости (REIC) по передачам кондоминиумов иностранцам за первый квартал 2026 года. Ни один из них не является статистикой государственных органов именно по Пхукету, и ни один источник в этой статье не публикует подсчёт передач именно на Пхукете в разбивке по национальностям.

## Что показывают эти данные

Origin Property раскрыла собственную структуру иностранных покупателей на Пхукете вместе с объявлением **10 августа 2026 года** о дополнительных ฿11,65 млрд инвестиций на Пхукете до 2028 года — план, о котором Houseviser [писала в своё время](/news/origin-property-phuket-investment-2026):

```chart
type: donut
title: Раскрытая структура иностранных покупателей Origin, Пхукет
source: Origin Property, 10 августа 2026
data:
  Россия: 46.6
  Польша: 15.9
  Китай: 6.4
  Прочие: 31.1
```

Это клиентская база одной компании, а не всего острова. Рядом с ней — данные REIC за первый квартал 2026 года по передачам кондоминиумов иностранцам по всей стране, [о которых Nation Thailand писала в июне](https://www.nationthailand.com/business/property/40067453): по двум крупнейшим рынкам они движутся в ту же сторону:

```chart
type: comparison
title: Передачи кондоминиумов иностранцам, I кв. 2026 к I кв. 2025 (по стране)
columns: ["Китай", "Россия"]
highlight: 1
source: REIC, I кв. 2026, по данным Nation Thailand
rows:
  - metric: Передано юнитов
    values: ["906", "383"]
  - metric: Изменение по юнитам
    values: ["−38,8%", "+33%"]
  - metric: Сумма сделок
    values: ["฿3,493 млрд", "฿1,665 млрд"]
  - metric: Изменение по сумме
    values: ["−42,9%", "+68,7%"]
```

Китай по стране в целом остаётся более крупным рынком по объёму и падает резко. Россия примерно вдвое меньше по количеству юнитов и растёт по обоим показателям, причём сумма растёт быстрее объёма — российские покупатели заключают сделки по более высоким средним ценам, чем годом ранее. Собственная структура покупателей Origin, где российские покупатели — крупнейшая группа с большим отрывом, а китайские — наименьшая из названных групп, укладывается в то же общее направление, хотя список клиентов одного девелопера не является доказательством общеостровного подсчёта.

Польша вообще не фигурирует в опубликованной REIC разбивке по национальностям — релиз REIC не называет её среди отслеживаемых рынков, — поэтому долю в 15,9% польских покупателей у Origin невозможно сверить с общенациональной цифрой. Это остаётся раскрытием только одного девелопера.

## Те же недели — более строгий режим регистрации

За тот же период Департамент развития бизнеса Таиланда (DBD) расширил перечень доказательств, которые требуются при регистрации компаний с иностранными инвестициями или иностранным лицом, имеющим право подписи. **Приказ 2/2569 вступил в силу 1 августа 2026 года**, заменив собой две более ранние меры, [поясняет релиз DBD](https://www.dbd.go.th/news/32931072569) — Houseviser уже писала об [исходных требованиях к подаче документов](/news/thailand-dbd-bank-trail-rules-august-2026), а в [более позднем релизе](/news/thailand-dbd-land-department-nominee-link-2026) — о собственном объяснении DBD, почему эти же проверки распространены не только на новые регистрации, но и на изменения владения после регистрации компании. DBD сообщил о **119 116** действующих тайских юридических лицах по всей стране с долей иностранного участия от 0,01% до 49,99% и назвал Пхукет в числе провинций, где продолжится проверка деятельности с риском номинального владения.

Отдельно продолжается зачистка земельных титулов «Модель Пхукета» — Houseviser отслеживала её от [проверки восьми участков](/news/phuket-model-eight-site-land-sweep) до [более чем сорока дополнительных точек](/news/phuket-model-forty-sites-nui-forest-status). [Офис Министерства природных ресурсов и окружающей среды на Пхукете](https://www.mnre.go.th/phuket/th/news/detail/254324/) документирует запуск операции по восьми участкам 3 августа и связывает его с приказом министра от 20 июля; более широкое, общеостровное расширение последовало за отдельным указанием премьер-министра от 30 июля, о котором сообщалось в своё время и которое освещено в указанных выше материалах Houseviser.

Ничто из этого не связывает конкретного покупателя, национальность или сделку с выявленным случаем номинального владения. Проверки DBD касаются самого процесса регистрации независимо от того, кто подаёт документы и откуда, и ни один из перечисленных источников не сообщает, что кто-либо из покупателей Origin или покупатель из какой-либо конкретной страны был отмечен как подозрительный.

## Что это значит для покупателя на Пхукете

**Анализ Houseviser.** Иностранец не может владеть землёй на Пхукете напрямую. Покупка кондоминиума в пределах 49%-й иностранной квоты вообще обходится без компании, но вилла, дом или сама земля обычно оформляются через тайскую компанию, зарегистрированную аренду (лизхолд) или и то, и другое. Не каждая такая компания подпадает под требования к доказательствам, действующие с 1 августа, — Приказ 2/2569 применяется к определённым ситуациям: иностранный партнёр или акционер инвестирует, а совокупная доля иностранного участия остаётся ниже 50%; компания без иностранного акционера, но с иностранным директором, имеющим право подписи единолично или совместно; и соответствующие изменения после регистрации. Там, где применяется одно из этих условий, заявленный тайским партнёром взнос капитала теперь должен подтверждаться соответствующей банковской выпиской. Это правило не зависит от национальности — покупатель из давно устоявшегося рынка и покупатель с нового рынка подают документы по одному и тому же требованию, если их структура подпадает под одно из этих условий. Изменилось другое — состав покупателей, доходящих до этого этапа регистрации: и собственное раскрытие Origin, и национальные данные REIC указывают, что всё большая часть прироста иностранного спроса на Пхукете сейчас приходит с рынков — в их числе Россия и Польша, — которые в предыдущие годы занимали в нём меньшую долю. Любому покупателю, впервые регистрирующему тайскую компанию, — независимо от национальности — стоит уточнить у независимого тайского юриста, подпадает ли его структура под Приказ 2/2569, до, а не после регистрации. Наш гид [[thai-company-property-ownership|о владении тайской недвижимостью через компанию и риске номинального держателя]] описывает, чего теперь требует такая регистрация.

Если сопоставить сдвиг структуры покупателей с реальными показателями аренды на Пхукете, напрашивается и вторая оговорка. Отчёт C9 Hotelworks *Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026*, [о котором Houseviser писала в августе](/news/phuket-hotels-rate-over-occupancy-2026), показал падение общеостровной загрузки отелей на 6% в 2025 году при росте средней цены номера на 5% — соотношение резко менялось от пляжа к пляжу: загрузка в Камале упала на 24% против 2% в Банг Тао. Покупатель, впервые выходящий на этот рынок, из любой страны, — это как раз тот, кому скорее всего назовут цифру доходности аренды, не уточнив, какой субрынок и какое допущение по загрузке за ней стоят. Наш гид о том, [[rental-yields-phuket|как на самом деле считается доходность аренды на Пхукете]], объясняет, что должна учитывать защищаемая цифра.

Сегмент брендированной недвижимости, ориентированный на ту же аудиторию покупателей, замедляется относительно региона: отчёт C9 *Asia Branded Residences Market Review 2026*, [о котором Nation Thailand писала в июне](https://www.nationthailand.com/business/property/40068062), оценил рост предложения брендированной недвижимости в Таиланде в 13,3% год к году против 30,3% по Азии в целом — Таиланд лидирует в регионе по числу заявленных юнитов и в сегменте люкс, но Вьетнам обогнал его как крупнейший рынок Азии по совокупной стоимости, [по данным C9, приведённым в других изданиях](https://www.hospitalitynet.org/news/4133364/vietnam-claims-asias-no-1-position-in-branded-residences-as-luxury-supply-surges-c9-report), а Пхукет лидирует в курортном сегменте Азии по числу юнитов. Более медленный прирост нового предложения сам по себе не плох для нынешнего владельца — это меньше будущей конкуренции, — но это факт, который стоит знать до того, как платить премию за бренд под лозунгом «сегмент на подъёме»: в 2026 году этот подъём идёт быстрее в других частях Азии, чем в Таиланде.

## Что остаётся неизвестным

- Отражает ли раскрытая Origin структура покупателей иностранную базу Пхукета в целом или специфична для собственных проектов и маркетингового охвата компании. Государственного подсчёта передач именно по Пхукету в разбивке по национальностям, с которым можно было бы это сверить, не публиковалось.
- Продолжилась ли общенациональная тенденция REIC за I квартал 2026 года во II квартале 2026 года — эти данные REIC ещё не публиковала.
- Какова реальная доля Польши среди иностранных покупателей Пхукета за пределами раскрытия Origin — независимой цифры не публиковалось.
- Открывалась ли по Приказу 2/2569 проверка DBD в отношении какой-либо конкретной компании на Пхукете; ни один из источников выше об этом не сообщает.
- Сколько из 119 116 отмеченных по стране юридических лиц зарегистрированы на Пхукете и какая их доля, если таковая есть, передана DBD для дальнейшего расследования.

Эта статья не является инвестиционной рекомендацией.