# Четыре способа сдавать кондо на Пхукете — и что каждый реально приносит

> Застройщик предложит вам две арендные программы при покупке и тихо промолчит про две другие. Гарантированный доход, rental pool, сторонняя управляющая, самостоятельно — что платит каждая и какой компромисс прячет.

Когда вы покупаете кондо на Пхукете, застройщик сразу предложит вам арендную программу — и это будет одна из двух. На самом деле сдать юнит можно четырьмя способами, и те две, с которых начинает застройщик, не всегда платят лучше всех. Вот каждая — и компромисс, который она прячет.

## Гарантированный доход

Первое предложение застройщика: фиксированная доходность — обычно 7–8%, иногда 10% — по договору на 3–5 лет. Вам платят эту цифру независимо от того, сдался юнит или нет; риск загрузки берёт застройщик. Компромисс двойной: гарантированная цифра обычно *ниже*, чем заработал бы хороший год на переменной программе, а ваше собственное проживание ограничено — часто около 14 дней в году, в низкий сезон. Это безопасный скучный вариант, и «безопасно и скучно» иногда ровно то, что нужно.

## Rental pool

Второе предложение застройщика. Весь арендный доход участвующих юнитов идёт в один котёл и в конце года делится пропорционально стоимости или типу вашего юнита между вами и управляющей компанией — обычно 60/40 или 70/30 в вашу пользу. Доход не гарантирован, но обычно выше фиксированной программы. Дней в собственном юните тоже больше — и вот рычаг, который большинство упускает: чем больше вы живёте, тем меньше зарабатываете, и наоборот. У вашего отпуска есть цена, и pool делает её явной.

## Две, которые вам не предложат

Потому что они не приносят застройщику управленческой доли:

- **Сторонняя управляющая.** Отдать юнит независимому арендному управляющему. На Пхукете есть сильные игроки в этой нише, и хороший может обойти внутреннюю программу.
- **Самостоятельно.** Вести самому через Airbnb, Booking.com и прочее. Инструменты зрелые, и так остаётся больше маржи — но это реальная работа.

Последние два подходят владельцам, которые живут на Пхукете или проводят здесь больше трёх-четырёх месяцев в году; из-за рубежа ими сложнее управлять.

## Как выбрать

Лучшей программы «вообще» нет — есть та, что совпадает с тем, сколько вы будете жить в юните, сколько риска возьмёте и насколько хотите быть вовлечены. Просчитайте реальные цифры под свой случай до того, как подпишете то, что даёт застройщик: наш [[roi-calculation-phuket-condo|гайд по расчёту ROI кондо на Пхукете]] проводит через математику, а [[foreign-property-ownership-thailand|гайд по владению]] — что можно держать. Это наше прочтение того, как работают программы, а не совет по конкретному юниту или обещанной доходности.