# Предложение вторичного жилья на Пхукете растёт быстрее переходов прав — II квартал 2026

> Отчёт REIC за II квартал 2026 года: предложение вторички на Пхукете выросло на 21,1% год к году, а завершённые переходы прав — лишь на 4,8–6,3%, медленнее всех провинций первой десятки. Стоимость предложения выросла на 32,7%, в основном за счёт числа лотов: цена за лот выросла на 9,4%, медленнее общенационального темпа в 17%.

Продавцы на Пхукете просят больше. Покупатели не успевают закрывать сделки в том же темпе.

## Предложение растёт быстрее продаж

Объём вторичного жилья, выставленного на продажу на Пхукете, достиг **2 650 лотов**
на конец II квартала 2026 года, плюс **21,1%** год к году, с совокупной стоимостью
предложения **฿24,656 млрд**, плюс **32,7%**, согласно
[отчёту REIC (Центр информации о недвижимости) по национальному вторичному рынку жилья, опубликованному 8 сентября 2026 года](https://www.reic.or.th/Upload/2026-09-08-reic-press-release-national-second-hand-housing-q2_106_1788853354_23485.pdf).
Средняя цена предложения за лот выросла с **฿8,5 млн до ฿9,3 млн**.

Завершённые переходы прав не поспевали за этим темпом. За квартал на Пхукете
зафиксировано **1 905** вторичных переходов прав, рост всего на **4,8%**, на сумму
**฿5,89 млрд**, плюс **6,3%** — самый низкий темп роста среди всех провинций в
рейтинге REIC по переходам прав первой десятки. Доля Пхукета в национальной
стоимости переходов прав снизилась с 5,5% до 4,7%. В собственном резюме REIC
Пхукет назван провинцией, которая «начинает демонстрировать признаки
замедления».

## Подтверждённые цифры и даты источников

Отчёт охватывает квартал, закончившийся 30 июня 2026 года, и опубликован 8
сентября 2026 года. По стране вторичные объявления выросли на 6,1% в лотах и на
24,9% в стоимости год к году, тогда как завершённые переходы прав выросли на
24,0% в лотах и на 22,9% в стоимости — на национальном уровне и предложение, и
переходы прав росли вместе.

```chart
type: comparison
title: Пхукет и национальный вторичный рынок, II кв. 2026 (год к году)
columns: [Пхукет, По стране]
rows:
  - metric: Предложение, лотов
    values: ["+21,1%", "+6,1%"]
  - metric: Предложение, стоимость
    values: ["+32,7%", "+24,9%"]
  - metric: Переходы прав, лотов
    values: ["+4,8%", "+24,0%"]
  - metric: Переходы прав, стоимость
    values: ["+6,3%", "+22,9%"]
source: Отчёт REIC по национальному вторичному рынку жилья, II кв. 2026, опубликован 8 сентября 2026 года
```

```chart
type: bar
title: Средняя цена предложения за лот вторички на Пхукете
unit: млн ฿
data:
  Q2 2025: 8.5
  Q2 2026: 9.3
source: Отчёт REIC по национальному вторичному рынку жилья, II кв. 2026, опубликован 8 сентября 2026 года
```

## Кого это касается

Владельцы вилл и кондоминиумов, выставленных на продажу на Пхукете, назначают
цены с опережением того, что реально показывают данные по переходам прав. По
стране все прочие провинции из первой десятки по переходам прав — включая
Чиангмай, Чонбури и Бангкок — зафиксировали в том же квартале двузначный рост
переходов прав; у Пхукета рост был однозначным.

## Что это может значить для недвижимости Пхукета

Расширяющийся разрыв между растущими ценами предложения и почти неизменными
завершёнными переходами прав — сигнал, который продавцам и их агентам не стоит
игнорировать: число лотов на Пхукете растёт быстрее числа переходов прав год к
году. В квартальном сопоставлении та же серия данных в
[отчёте REIC за I квартал 2026 года](https://www.reic.or.th/Upload/260616-PressReleaseREIC-Q1-69-02_59769_1781663071_30035.pdf)
двигалась в обратную сторону — на Пхукете было **2 898** выставленных лотов в I
квартале 2026 года против **2 650** здесь, то есть падение к предыдущему
кварталу примерно на 8,6%. Какие ценовые сегменты и типы недвижимости стоят за
той или другой цифрой, этот отчёт для Пхукета не раскрывает (см. ниже).

## Что остаётся неизвестным

Отчёт REIC не разбивает цифры переходов прав на Пхукете по гражданству
покупателя или по типу покупателя — компания или частное лицо, и не объясняет,
почему рост переходов прав в провинции отстаёт от остальной страны.
Сопоставление в этом отчёте — только по числу лотов и совокупной стоимости; он
ничего не говорит о том, какие ценовые сегменты или типы недвижимости на
Пхукете движутся, а какие нет.

## Связанные гайды и данные

Покупателям, которые сравнивают вторичную покупку с контрактом на новостройку,
стоит сопоставить компромиссы в материале
[офф-план против вторички в Таиланде](/ru/guide/off-plan-vs-resale-thailand).
Владельцам, которые думают о продаже на этом рынке, стоит изучить
[продажу недвижимости в Таиланде иностранцем](/ru/guide/selling-property-thailand-foreigner).