# Таиланд открыл данные о земле у компаний: Пхукета нет в первой пятёрке провинций ни в одной группе

> Департамент развития бизнеса (DBD) опубликовал данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года. Из 123 542 поднадзорных юридических лиц с титулами на землю у 36 277 есть иностранные акционеры. В списках провинций названы Бангкок, Чонбури, Самутпракан и ещё шесть — Пхукета нет ни в одном, и это факт о корпоративном фрихолде на землю, а не об иностранных деньгах в недвижимости Пхукета.

В Таиланде появилась публичная цифра по земле, которой владеют компании с иностранными акционерами. Департамент развития бизнеса (DBD) обнародовал её 7 сентября 2026 года по данным Земельного департамента (Land Department) на 4 сентября 2026 года: **36 277** юридических лиц с той или иной долей иностранного участия владеют **305 838** титулами на землю площадью **1 064 265,38 рая (rai)**. Пхукет не встречается ни в одном из списков провинций, которые публикует релиз.

Именно этот последний пункт легче всего прочитать неверно. Релиз ранжирует только пять первых провинций в каждой группе, и в этих списках доминируют Бангкок и восточный промышленный пояс. Отсутствие Пхукета — утверждение о корпоративной земле во фрихолде. Это не мера иностранных денег в жилье Пхукета, потому что подсчёт охватывает лишь один вид владения — титулы на землю во фрихолде, оформленные на компании, — и собственная схема покупателя на острове может оказаться вне него.

## Чем договорились обмениваться три ведомства

В пятницу 4 сентября 2026 года вице-премьер и министр торговли Супхачи Сутхампхан встретилась с заместителем министра внутренних дел Пхонпхи Суванначави в Министерстве торговли (Ministry of Commerce), чтобы усилить работу против номинального (nominee) владения акциями. DBD, Департамент провинциальной администрации (Department of Provincial Administration) и Земельный департамент договорились объединить свои данные и поддерживать их в актуальном состоянии.

Затем DBD получил данные Земельного департамента о владении недвижимостью и кондоминиумами **144 706** юридическими лицами на 4 сентября 2026 года. Из них **125 622** — субъекты, поднадзорные DBD, и **123 542** из них владеют титулами на землю: **1 269 326** участков, **4 504 926,88 рая** в сумме.

На полностью тайские юридические лица приходится **87 265** субъектов (70,64%), **963 488** участков (75,90%) и **3 440 661,50 рая** (76,38%). На субъекты с любым иностранным участием — **36 277** субъектов (29,36%), **305 838** участков (24,10%) и **1 064 265,38 рая** (23,62%).

## Большая часть земли с иностранным следом — у компаний с миноритарной иностранной долей

Релиз делит группу с иностранным участием по размеру этой доли.

| Группа | Юрлиц | Доля от 36 277 | Участков | Рай |
|---|---|---|---|---|
| 0,01%–49,00% | 31 516 | 86,88% | 287 176 | 901 596,92 |
| 49,01%–99,99% | 1 311 | 3,61% | 8 633 | 59 077,06 |
| 100% иностранных | 3 450 | 9,51% | 10 029 | 103 591,40 |

```chart
type: donut
title: Земля юридических лиц с иностранным участием, по размеру иностранной доли
unit: рай
hue: sky
source: Пресс-релиз DBD, 7 сентября 2026 года; данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года
data:
  Иностранная доля 0,01–49,00%: 901596.92
  Иностранная доля 100%: 103591.40
  Иностранная доля 49,01–99,99%: 59077.06
```

Сопоставьте это со страной. Площадь Таиланда — **513 729,83 кв. км**, или **321 081 144 рая**. **103 591,40 рая** во владении полностью иностранных юридических лиц — это около **0,03%** территории страны. Один рай равен 1 600 кв. м.

## В списках провинций названы Большой Бангкок и восточный промышленный пояс

Для каждой группы релиз называет пять провинций с наибольшим числом титулов. Ранжирование идёт по числу титулов, а не по площади.

```chart
type: comparison
title: Где землю держат полностью иностранные компании — первая пятёрка провинций по числу титулов
hue: emerald
source: Пресс-релиз DBD, 7 сентября 2026 года; данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года
columns: [Титулов, Площадь (рай)]
rows:
  - metric: Чонбури
    values: ["2,580", "29,276.61"]
  - metric: Районг
    values: ["2,006", "32,078.62"]
  - metric: Самутпракан
    values: ["790", "3,898.50"]
  - metric: Пхра Накхон Си Аюттхая
    values: ["553", "5,445.00"]
  - metric: Прачинбури
    values: ["534", "8,426.81"]
```

Вместе эти пять провинций держат **6 463** титула, или 64,44% группы полностью иностранных компаний, на **79 125,54 рая** (76,38% площади группы). Порядок изменился бы, если бы релиз сортировал по площади: у Районга титулов меньше, чем у Чонбури, но рай больше.

В группе 0,01%–49,00% первая пятёрка — Бангкок с 36 047 участками на 29 518,43 рая, Чонбури 29 214 на 95 846,83, Самутпракан 25 029 на 35 649,62, Патхумтхани 24 876 на 24 441,04 и Нонтхабури 19 874 на 12 563,45. Вместе это 135 040 участков (47,02%) и 198 019,37 рая (21,96%).

В группе 49,01%–99,99% первая пятёрка — Чонбури с 1 047 участками на 10 031,89 рая, Районг 989 на 13 309,09, Бангкок 954 на 1 623,90, Самутпракан 949 на 3 782,81 и Чаченгсау 456 на 6 180,61 — 4 395 участков, что ведомство даёт как 50,90% группы, и 34 928,30 рая (59,12%).

Три списка вместе называют девять провинций: Бангкок, Чонбури, Самутпракан, Патхумтхани, Нонтхабури, Районг, Чаченгсау, Пхра Накхон Си Аюттхая и Прачинбури. Пхукета среди них нет. Полной таблицы по провинциям релиз не публикует, поэтому это значит лишь, что Пхукет остался вне каждой пятёрки. Это не значит, что ни одна компания с иностранным владением не держит землю на острове.

## Раздел о кондоминиумах считает компании, а не частных покупателей

Юридические лица владеют **244 115** юнитами в кондоминиумах, **13 153 690,14 кв. м**, и это **14 878** субъектов. Полностью тайские субъекты держат **167 275** юнитов (68,52%). Субъекты с иностранным участием держат **76 840** юнитов (31,48%) и **4 103 114,88 кв. м** (31,19%). На полностью иностранные субъекты из этого приходится **1 179** юнитов и **98 773,09 кв. м**.

Каждый из этих юнитов оформлен на компанию. Иностранец, купивший кондоминиум на своё имя, в эту таблицу не попадает.

## Иностранная доля в компании — это не вывод против неё

Генеральный директор DBD Пунпонг Найянапакорн сказал, что все 36 277 субъектов нельзя считать номинальными схемами: многие — настоящие тайско-иностранные совместные предприятия, созданные законно, тогда как у части есть риск номинала. Manager Online передал эти слова 7 сентября 2026 года, а The Standard изложил то же по существу 8 сентября.

Ведомство передало данные Департаменту провинциальной администрации, Земельному департаменту, всем губернаторам провинций, Департаменту специальных расследований (DSI), Королевской полиции Таиланда (Royal Thai Police), Управлению по борьбе с отмыванием денег (AMLO), BOI (Board of Investment, Совету по инвестициям Таиланда) и Управлению промышленных зон Таиланда (Industrial Estate Authority of Thailand, IEAT) — каждому для проверок в рамках собственных полномочий. Релиз не сообщает, сколько субъектов находятся под активной проверкой, и ни об одной завершённой проверке не сообщалось. Это цифры о структуре владения акциями, а не подсчёт незаконных владений.

## Более ранние выездные проверки уже доходили до Пхукета

Выездные проверки ведомства — более давняя линия работы, и Пхукет в ней есть. В заявлении от 4 июля 2026 года DBD сообщил, что с 1 октября 2025 года по 23 июня 2026 года проверил бизнесы с риском номинала в **35 районах в 11 провинциях**: Сураттхани, **Пхукете**, Краби, Чонбури, Самутпракане, Чиангмае, Ратчабури, Самутсакхоне, Самутсонгкхраме, Таке и Бангкоке. Среди названных целевых категорий — бухгалтерские конторы, юридические фирмы, **бизнес на виллах**, строительство, брокерские услуги, туризм, коворкинги и рестораны.

Тот раунд проверок закончился в июне. Это отдельная работа, и два факта следует читать порознь: сентябрьские данные не ранжируют Пхукет, а проверки ведомства до острова доходили. Второй факт касается владельцев, которые держат виллу через тайскую компанию с иностранными акционерами. Позиция самого ведомства, приведённая выше, — что доля в капитале сама по себе выводом не является.

## Попадает ли дом на Пхукете в эти данные, зависит от формы владения

Данные считают одно: титулы на землю во фрихолде, оформленные на юридические лица, с разбивкой по тому, какой долей компании владеют иностранные акционеры. Два из маршрутов, открытых иностранному покупателю, находятся вне этого подсчёта или могут находиться. Это факт о том, что измеряют данные. Это не утверждение о том, сколько домов на острове идут каждым маршрутом.

Первый — фрихолд в кондоминиуме. До 49% продаваемой площади проекта могут принадлежать иностранцам во фрихолде на их собственные имена по статье 19-бис Закона о кондоминиумах (Condominium Act) — см. [иностранную квоту 49%](/ru/guide/condo-foreign-quota-49-percent). Это физическое лицо с титулом на юнит. Это не компания и не земля, поэтому по своей конструкции он выпадает из этих данных. Раздел релиза о кондоминиумах считает только юридические лица, и полностью иностранные субъекты держат 1 179 из 244 115 юнитов, которые он охватывает. Никакой цифры по индивидуальному иностранному владению в рамках квоты релиз не даёт вовсе.

Второй — зарегистрированная аренда, и здесь ответ зависит от того, кто владеет землёй. Право аренды — не титул, поэтому сама аренда никогда не становится строкой в этом подсчёте. Земля под ней — становится, и собственник фрихолда бывает трёх видов. Тайское физическое лицо юридическим лицом не является, поэтому строки в этих данных нет нигде. Полностью тайская компания — это строка, внутри тайского сегмента из 87 265 субъектов и 3 440 661,50 рая, приведённого выше, но релиз даёт этот сегмент только итогами, без разбивки по группам и без рейтинга провинций, так что такой титул есть в данных и никогда не попадёт в таблицу провинций. Компания с любой иностранной долей попадает в 36 277, в ту группу, которая отвечает её иностранному проценту, и только эти владения релиз раскрывает по группам и провинциям. Тайская компания не автоматически второй вид: тайская компания с большинством у тайцев и иностранным миноритарием, структура 51/49, имеет иностранное участие и попадает в третий, в группу 0,01%–49,00%. Решает реестр акционеров. Значит, судьбу арендованной виллы определяет то, кто держит фрихолд, а когда это компания — есть ли среди её акционеров иностранные. О разнице между владением и арендой — [фрихолд и лизхолд в Таиланде](/ru/guide/freehold-vs-leasehold-thailand).

Остаётся корпоративный маршрут, и именно его эти данные видят: структура, правила вокруг неё и её риски разобраны в материале [владение тайской недвижимостью через компанию](/ru/guide/thai-company-property-ownership). Полный набор законных маршрутов, открытых иностранному покупателю, — в материале [как иностранцы владеют недвижимостью в Таиланде](/ru/guide/foreign-property-ownership-thailand).

Отсутствие Пхукета в этих списках — это, таким образом, утверждение о корпоративных титулах на землю в промышленных провинциях. Это не успокоение и не свидетельство недоучёта. Разбивку по гражданству акционеров релиз тоже не публикует, поэтому ничто в нём не подкрепляет утверждений о покупателях из какой-либо конкретной страны. Читателю стоит принимать цифры за то, что они измеряют, и не дальше.