# REIC: передачи прав на жильё в Таиланде выросли на 17,6% в первом полугодии 2026 года

> 27 августа Центр информации о недвижимости сообщил о 167 665 передачах прав по стране за первое полугодие 2026 года — плюс 17,6% год к году, на ฿429,8 млрд. Стоимость передач кондоминиумов россиянам резко выросла на Пхукете и в Чонбури, тогда как общий объём иностранных передач упал. Льгота по пошлинам действует до середины 2027 года.

Рынок жилья Таиланда зарегистрировал в первом полугодии 2026 года больше передач прав собственности, чем годом ранее, и Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке связывает этот рост с государственным снижением пошлин за передачу права и с ослаблением норм loan-to-value (LTV). Полугодовые данные и прогноз на 2026–2027 годы агентство опубликовало 27 августа 2026 года.

Передачи по стране — это не продажи на Пхукете. Но это по-прежнему самый чистый официальный измеритель того, сколько жилья реально сменило владельца, пока льгота по пошлинам действует до середины 2027 года, — а разбивка REIC по иностранным покупателям и есть та строка, где назван Пхукет.

## Что сообщил REIC

За январь–июнь 2026 года, к тому же полугодию 2025-го:

- Передачи прав на жильё по стране: **167 665** объектов, **+17,6%** (со 142 619)
- Стоимость передач: **฿429 839 млн**, **+9,8%** (с ฿391 601 млн)
- Малоэтажное жильё (дома и посёлки): **111 624** объекта (**+14,6%**), на **฿299 432 млн** (**+6,1%**) — около **70%** стоимости передач
- Кондоминиумы: **56 041** объект (**+24,1%**), на **฿130 407 млн** (**+19,3%**) — около **30%** стоимости передач
- Новые ипотечные кредиты физическим лицам: **฿289 315 млн**, **+12,2%**; только во II квартале **+18,4%**

Полугодовой прирост REIC объясняет действующим снижением пошлин за передачу права и за регистрацию ипотеки, а также смягчением LTV. Обе меры начали действовать во II квартале 2025 года, поэтому сравнение год к году всё ещё несёт в себе эффект стимула. Кабинет министров продлил снижение пошлин ещё на год — с 1 июля 2026 года до 30 июня 2027 года.

```chart
type: comparison
title: Передачи прав на жильё по стране, I полугодие 2025 против I полугодия 2026
hue: emerald
highlight: 1
source: Пресс-релиз REIC, 27 августа 2026 года
columns: [I пол. 2025, I пол. 2026]
rows:
  - metric: Передано объектов
    values: ["142 619", "167 665"]
  - metric: Стоимость передач (฿ млн)
    values: ["391 601", "429 839"]
```

REIC также разбивает объём по возрасту жилья и ценовым диапазонам. Вторичное жильё дало **63%** передач, новое — **37%**. Доля диапазона **฿2,01–3,00 млн** выросла до **24%** структуры, а доля объектов до **฿1 млн** включительно снизилась до **27%**.

## Иностранные покупатели кондоминиумов и где здесь Пхукет

За полугодие иностранцы приняли меньше кондоминиумов. REIC насчитал **6 533** передачи кондоминиумов иностранцам (**−8,8%**) на **฿28 267 млн** (**−1,5%**).

По стоимости передач в разрезе гражданства:

- Китай: **฿6 874 млн** (**−27,7%**) — по-прежнему крупнейший пул, сосредоточен в Бангкоке и Чонбури
- Россия: **฿3 603 млн** (**+75,9%**) — REIC отмечает заметный рост на **Пхукете** и в Чонбури
- Мьянма: **฿2 457 млн** (**−16,2%**) — преимущественно Бангкок

Thai PBS и Manager Online, освещая тот же брифинг REIC 27 августа, приводят те же национальные цифры и ту же разбивку по иностранным покупателям. Ни один из них не публикует отдельную таблицу передач по Пхукету за полугодие: остров фигурирует в комментарии REIC об иностранных покупателях, а не как провинциальный итог.

```chart
type: bar
title: Стоимость передач кондоминиумов иностранцам по гражданству, I полугодие 2026
unit: "฿ млн"
hue: sky
source: Пресс-релиз REIC, 27 августа 2026 года
data:
  Китай: 6874
  Россия: 3603
  Мьянма: 2457
```

## Годовой прогноз, вышедший вместе с полугодием

При допущениях о росте ВВП **2,25%**, ставке MRR **6,55%** и инфляции **1,75%** релиз REIC от 27 августа прогнозирует:

| Период | Объектов | Год к году | Стоимость (฿ млн) | Год к году |
|--------|---------:|-----------:|------------------:|-----------:|
| Весь 2026 год | 323 479 | +2,3% | 880 760 | +1,8% |
| Весь 2027 год | 320 617 | −0,9% | 908 358 | +3,1% |

Новые ипотечные кредиты физическим лицам прогнозируются на уровне **฿571 066 млн** в 2026 году (**+1,4%**) и **฿582 688 млн** в 2027-м (**+2,0%**). Рост стоимости в 2027 году при небольшом снижении числа объектов REIC объясняет удорожанием строительства и новым циклом оценки земли на 2027–2030 годы, который вступает в силу 1 января 2027 года.

Остаток ипотечной задолженности физических лиц на середину 2026 года — **฿5 174 141 млн** (**+2,6%** год к году).

## Кого это касается

Покупателей внутри страны в средних ценовых диапазонах — их встречает льгота по пошлинам до середины 2027 года и те правила LTV, с которыми REIC связывает полугодовой скачок. Основной объём агентство видит во вторичном жилье.

Иностранные передачи кондоминиумов как группа за год сократились. Российская стоимость передач — явное исключение в опубликованной таблице по гражданствам, и этот рост REIC относит к Пхукету и Чонбури. Китайская стоимость снизилась, при том что Китай остался крупнейшим иностранным гражданством по стоимости передач.

Застройщики и кредиторы видят то же полугодие через свои графики ввода и новые кредитные портфели: в штуках кондоминиумы росли быстрее домов, но в деньгах дома по-прежнему преобладают.

## Что это может значить для недвижимости Пхукета

Национальные **+17,6%** — это общетаиландский подсчёт зарегистрированных передач. Это не показатель поглощения на Пхукете, не движение цен предложения и не доказательство того, что какой-либо островной проект распродан. То, что REIC действительно публикует о структуре, — структурно, а не провинциально: дома по-прежнему около **70%** стоимости передач, вторичное жильё — **63%** передач, а Пхукет назван только в примечании об иностранных покупателях кондоминиумов.

Конкретное утверждение REIC о Пхукете касается иностранного спроса на кондоминиумы в разрезе гражданства: российская стоимость передач выросла, тогда как общий иностранный итог упал. Это соответствует тому составу покупателей, с которым остров уже живёт, — но само по себе не говорит, как двигались сделки с виллами и договоры долгосрочной аренды, и таких данных REIC здесь не публикует.

Практическое чтение для покупателя на Пхукете: окно льготы по пошлинам до **30 июня 2027 года** — это датированный факт национальной политики, а условия LTV у каждого банка свои. Для покупки кондоминиума иностранцем во фрихолд правовой путь по-прежнему задают [49-процентная иностранная квота](/ru/guide/condo-foreign-quota-49-percent) и [руководство по покупке](/ru/guide/phuket-buying-guide). Цены предложения на острове — отдельный ряд данных: см. наши [данные по ценам Пхукета](/ru/prices) и [обзор рынка](/ru/prices/report).

## Что остаётся неизвестным

В опубликованном полугодовом пакете REIC нет провинциальной таблицы передач по Пхукету, поэтому доля острова в 167 665 объектах в этом релизе не значится.

Раздел об иностранных покупателях охватывает только передачи кондоминиумов. Он не измеряет иностранную активность в виллах, земельных компаниях и договорах долгосрочной аренды.

REIC называет рисками, за которыми стоит следить, долговую нагрузку домохозяйств, ужесточение кредитования, стоимость строительства и логистики, а также мировую торговлю и геополитику. Они заявлены именно как риски, а не как измеренные полугодовые итоги для Пхукета.