# Рост строительства в Таиланде упал до 0,1% — при рекордных за 54 квартала частных инвестициях

> Национальные счета NESDC от 17 августа: строительный сектор вырос на 0,1% за апрель–июнь 2026 года против 6,2% в первом квартале. Частное строительство прибавило 1,1% на фоне замедления жилой стройки, а частные инвестиции выросли на 13,4% за счёт оборудования. Что этот разрыв говорит о строительном конвейере — и чего он не говорит о Пхукете.

Во втором квартале 2026 года тайские компании тратили много — и почти ничего из этого не потратили на здания. Совет национального экономического и социального развития (NESDC) опубликовал национальные счета квартала 17 августа 2026 года. Строительный выпуск вырос на 0,1% год к году против 6,2% в первом квартале. Частные инвестиции за те же три месяца выросли на 13,4% — по данным NESDC, это сильнейшее значение за 54 квартала.

Деньги ушли в оборудование. Для того, кто взвешивает покупку офф-план, важна та цифра, которая остановилась.

## Что говорит релиз

NESDC показывает строительство дважды: как производственный сектор и как строку внутри инвестиций. Замедлились обе.

Из релиза от 17 августа 2026 года, за апрель–июнь 2026-го:

- Выпуск строительного сектора: **+0,1%** год к году против +6,2% в первом квартале
- Государственное строительство: **−0,3%** против +8,3%
- Частное строительство: **+1,1%** против +3,0%
- Инвестиции в строительство: **+1,1%** против +3,0%
- Инвестиции всего: **+9,1%** против +9,9%
- Частные инвестиции: **+13,4%** против +10,1%
- Инвестиции в машины и оборудование: **+16,6%** против +11,5%
- Государственные инвестиции: **−1,6%** против +9,4% — первое падение за три квартала

Замедление частного строительства NESDC объясняет ослаблением роста жилого и нежилого строительства; строительство заводов упало впервые за 13 кварталов.

```chart
type: trend
title: Выпуск строительного сектора, год к году
unit: "%"
hue: amber
source: Национальные счета NESDC, релиз 17 августа 2026
data:
  "4 кв. 2025": 11.2
  "1 кв. 2026": 6.2
  "2 кв. 2026": 0.1
```

Два квартала назад сектор рос двузначными темпами. Теперь он на одну десятую процентного пункта выше полной остановки.

## Куда вместо этого ушли деньги

Тот же квартал, что остановил строительство, дал самое сильное значение частных инвестиций с четвёртого квартала 2012 года. Вытянули машины и оборудование, выросшие на 16,6%: впереди офисная техника, следом промышленное оборудование и транспорт.

```chart
type: comparison
title: 1 квартал против 2 квартала 2026, рост год к году
hue: emerald
highlight: 1
source: Национальные счета NESDC, релиз 17 августа 2026
columns: [1 кв. 2026, 2 кв. 2026]
rows:
  - metric: Частные инвестиции
    values: ["+10,1%", "+13,4%"]
  - metric: Машины и оборудование
    values: ["+11,5%", "+16,6%"]
  - metric: Инвестиции в строительство
    values: ["+3,0%", "+1,1%"]
  - metric: Выпуск строительного сектора
    values: ["+6,2%", "+0,1%"]
  - metric: Государственное строительство
    values: ["+8,3%", "−0,3%"]
```

Экономика в целом замедлилась вместе с сектором. ВВП вырос на 1,9% год к году против 2,8%, а к первому кварталу с сезонной поправкой сократился на 0,2%. Прогноз NESDC на весь 2026 год повышен до диапазона 2,0–2,5% с серединой 2,2%.

## Кого это касается

Первыми это чувствуют девелоперы и подрядчики. Сектор, растущий на 0,1%, — это сектор, где новые площадки открываются медленно, а действующие бригады достраивают начатое. Государственная стройка в этом квартале тоже не подстраховала: она упала на 0,3% после роста на 8,3%.

Покупатели встречаются с той же цифрой позже — через сроки сдачи, а не через анонсы запусков. Зданию, начатому в слабый квартал, всё равно нужны его 18–36 месяцев.

## Что это значит для Пхукета

Houseviser читает релиз так. Национальная строительная статистика меряет всю страну, а страна — это в основном массовое жильё Бангкока, провинциальные посёлки и промышленные объекты. Конвейер Пхукета работает на курортных кондоминиумах, брендированных резиденциях и виллах, которые продаются в основном иностранцам. Эти два рынка расходились и раньше, и национальная цифра ничего не говорит о том, куда в этом квартале двинулся Пхукет.

Что релиз устанавливает точно — это фон, на котором строится пхукетский проект. Мощности подрядчиков, спрос на материалы и стоимость возведения здания задаются на национальном уровне, а национальный спрос на строительные работы выровнялся в ноль. Девелопер, подписывающий строительный контракт в этом квартале, торгуется на более мягком рынке, чем тот, кто подписал его в январе.

Вывод, на который покупатель может опереться, уже, чем заголовок. Запросите у девелопера текущую стадию строительства и контрактную дату сдачи — письменно — и сверьте обе с графиком платежей. Наш гид по [графикам платежей офф-план на Пхукете](/ru/guide/off-plan-payment-schedules-phuket) объясняет, как эти вехи обычно связаны между собой, а [офф-план против вторички](/ru/guide/off-plan-vs-resale-thailand) — чем платит покупатель, ожидающий недостроенное здание.

## Что остаётся открытым

NESDC публикует строительство только на национальном уровне. Ничто в этом релизе не измеряет Пхукет, и провинциальной строительной серии вместе с ним не вышло.

Релиз также не делит жилое строительство на дома и кондоминиумы, так что по этому документу нельзя привязать замедление к конкретному типу зданий.

Одна цифра релиза плохо стыкуется с его же кварталами. NESDC приводит частное строительство за первое полугодие на уровне −2,0%, публикуя при этом квартальные значения +3,0% и +1,1% за те же два квартала. Основание полугодовой цифры документ не объясняет.

За ценами предложения на самом острове следят наши [данные по ценам Пхукета](/ru/prices) и [обзор рынка](/ru/prices/report) — это листинговая сторона, измерение иного рода, чем что-либо в национальных счетах.