# คู่มือซื้อวิลล่าในไทยสำหรับชาวต่างชาติ: ที่ดิน บ้าน สิทธิ และความเสี่ยง

> ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยไม่ได้ ต้องแยกโฉนดที่ดิน หลักฐานตัวบ้าน สิทธิที่จดทะเบียน และคำสัญญาในสัญญาให้ชัดเจน

**ผู้ซื้อต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินใต้ตัววิลล่าในประเทศไทยได้** ธุรกรรมต้องแยกให้ชัดว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน ใครพิสูจน์กรรมสิทธิ์ในบ้านและสิ่งปลูกสร้างอื่นได้ สิทธิใดจดทะเบียนไว้บนโฉนด และข้อความใดเป็นเพียงคำสัญญาตามสัญญา

คู่มือนี้อธิบายกรอบกฎหมาย ณ **23 กรกฎาคม 2026** เริ่มจาก[[foreign-property-ownership-thailand|กฎการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ]] แล้วตรวจทรัพย์และตราสารจริง อย่าซื้อเพียงป้ายโฆษณาอย่าง “วิลล่าฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ”

## ผู้ซื้อต่างชาติเป็นเจ้าของหรือจดทะเบียนอะไรเกี่ยวกับวิลล่าได้จริง?

สิทธิแต่ละชั้นมีผู้ถือ ผลทางกฎหมาย ระยะเวลา และหลักฐานต่างกัน

| ชั้นของสิทธิ | สิ่งที่ได้รับ | สิ่งที่ต้องตรวจ |
|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์ที่ดิน | กรรมสิทธิ์ในแปลงตามเอกสารสิทธิ | เจ้าของปัจจุบัน ประเภทเอกสารสิทธิ แนวเขต ภาระผูกพัน; โดยทั่วไปชาวต่างชาติถือเป็นการส่วนตัวไม่ได้ |
| วิลล่าหรือสิ่งปลูกสร้าง | อาจมีกรรมสิทธิ์แยกจากที่ดิน | สิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนและต้นฉบับหลักฐานราชการเรื่องกรรมสิทธิ์ในอาคารที่สำนักงานที่ดินยอมรับ |
| เช่าที่ดินจดทะเบียน | ใช้และครอบครองตามระยะที่จดทะเบียน; ระยะทั่วไปไม่เกิน 30 ปี | ตราสารสำนักงานที่ดินฉบับสุดท้าย พื้นที่ วันที่ ค่าเช่า การโอน การสืบสิทธิ การใช้ และการเลิกสัญญา |
| สิทธิเหนือพื้นดิน | สิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกบนหรือใต้ที่ดินผู้อื่น | รายการบนโฉนด ผู้ทรงสิทธิ สิ่งปลูกสร้างที่ครอบคลุม ระยะเวลา การโอนหรือสืบมรดก และผลเมื่อสิ้นสุด |
| สิทธิเก็บกิน | สิทธิจดทะเบียนในการครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น | รายการบนโฉนด ผู้ทรงสิทธิ ระยะเวลา อำนาจใช้หรือรับรายได้ การบำรุง และการสิ้นสุด |
| สิทธิอาศัย | สิทธิส่วนบุคคลที่จดทะเบียนเพื่ออยู่อาศัยในโรงเรือนของผู้อื่นโดยไม่เสียค่าเช่า | โรงเรือน ผู้ทรงสิทธิ ขอบเขตครอบครัว ระยะเวลา และการสิ้นสุด; ไม่ใช่กรรมสิทธิ์หรือสิทธิหากำไรทั่วไป |
| ภาระจำยอม | ภาระบนที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อประโยชน์ของอีกแปลง มักใช้เรื่องทางผ่านหรือสาธารณูปโภค | โฉนดทั้งสองแปลง ที่ดินสามยทรัพย์และภารยทรัพย์ แผนเส้นทาง รถหรือระบบที่ครอบคลุม และข้อความจดทะเบียน |
| ต่ออายุ สิทธิซื้อ หรือสิทธิปฏิเสธก่อน | สิทธิเรียกร้องตามสัญญาเมื่อเงื่อนไขเกิดขึ้น | คู่สัญญา เหตุเกิดสิทธิ วิธีราคา เวลา ผลต่อผู้สืบสิทธิ และเยียวยา; ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ปัจจุบันหรือระยะอนาคตที่จดทะเบียน |
| หุ้น ทรัสต์ หรือส่วนได้เสียต่างประเทศ | สิทธิต่อนิติบุคคล ผู้ดูแลทรัพย์ หรือคู่สัญญา | เจ้าของทรัพย์ เงินทุนและการควบคุมจริง หนี้สิน และทางออก; หุ้นหรือข้อตกลงข้างเคียงไม่ใช่โฉนด |

อย่ากำหนดมูลค่าชุดสิทธิจนกว่าทนายอิสระจะยืนยันกับสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบว่าสิทธิใดจดทะเบียนร่วมกันได้ ดูรายละเอียดใน[[leasehold-30-year-renewable|คู่มือสัญญาเช่า]]และ[[usufruct-superficies-habitation|คู่มือสิทธิในอสังหาริมทรัพย์]]

## มีข้อยกเว้นให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือไม่?

มี แต่เป็นช่องทางขออนุญาตที่แคบ ไม่ใช่โครงสร้างขายวิลล่าทั่วไป

- **มาตรา 96 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน:** บุคคลต่างชาติอาจขออนุญาตรัฐมนตรีเพื่อถือที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไม่เกินหนึ่งไร่ เมื่อได้นำเงินอย่างน้อย 40 ล้านบาทมาลงทุนในประเภทที่กำหนดและดำรงการลงทุนนั้นอย่างน้อยห้าปี ทั้งยังต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสถานที่และกฎหมายอื่น ราคาวิลล่าเองไม่ใช่เงินลงทุนที่เข้าเกณฑ์
- **มาตรา 27 ของ BOI:** ผู้ได้รับการส่งเสริมถือได้เฉพาะที่ดินที่คณะกรรมการเห็นสมควรสำหรับกิจการที่ได้รับส่งเสริม ภายใต้เงื่อนไขและหน้าที่จำหน่ายเมื่อฐานสิ้นสุด
- **มาตรา 44 ของ IEAT:** ผู้ประกอบอุตสาหกรรมหรือพาณิชยกรรมที่ได้รับอนุมัติอาจถือที่ดินที่เหมาะสมในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตประกอบการเสรีเพื่อธุรกิจนั้น ตามกฎหมายและการอนุมัติ
- **การอ้างสนธิสัญญา:** มาตรา 86 ต้องมีสนธิสัญญาที่ใช้บังคับจริง เงื่อนไขตามกฎหมาย และอนุญาตจากรัฐมนตรี สัญชาติ วีซ่า บริษัท หรือสนธิสัญญาลงทุนทั่วไปเพียงอย่างเดียวไม่พอ

ก่อนโอนต้องมีฐานกฎหมายเป็นลายลักษณ์อักษรและการอนุมัติสำหรับทรัพย์นั้นโดยเฉพาะ ช่องทางเหล่านี้ไม่ได้เปลี่ยนบ้านพักตากอากาศส่วนตัวให้เป็นที่ดินเพื่อธุรกิจ

## ใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ถือโดยคู่สมรส บริษัท ทรัสต์ หรือตัวแทน?

บุคคลหรือนิติบุคคลที่มีชื่อในทะเบียนเป็นเจ้าของ คู่สมรสชาวไทยที่ซื้อด้วยสินส่วนตัวที่ยืนยันแล้วเป็นเจ้าของที่ดินเอง การสมรสไม่ทำให้คู่สมรสต่างชาติได้กรรมสิทธิ์ บริษัทไทยที่ประกอบกิจการจริงเป็นเจ้าของทรัพย์ของบริษัท ผู้ถือหุ้นต่างชาติเป็นเจ้าของหุ้น ไม่ใช่ที่ดินของบริษัท

คู่ชีวิต ลูกจ้าง เพื่อน หนังสือทรัสต์ บริษัทแม่ต่างประเทศ หรือป้ายชื่อหุ้นบุริมสิทธิไม่เปลี่ยนคำตอบ หากบุคคลหรือบริษัทไทยรับเงินหรือถูกควบคุมเพียงเพื่อถือที่ดินให้ชาวต่างชาติ ข้อเท็จจริงอาจเข้าข่ายกฎต่อต้านตัวแทนอำพรางในประมวลกฎหมายที่ดิน อย่าตัดสินจากสัดส่วนหรือเอกสารหนึ่งฉบับ ให้เทียบเส้นทางเงิน ทุน คะแนนเสียง ผลตอบแทน ธุรกิจ ภาษี ข้อตกลงข้างเคียง และการปฏิบัติจริง ดู [[thai-company-property-ownership]] และ [[offshore-company-thailand-property]]

## ต้องตรวจโฉนด แนวเขต ทางเข้า และอำนาจผู้ขายอย่างไร?

ความเสี่ยงทุกข้อควรมีการตรวจหลักฐานก่อนเงินมัดจำคืนไม่ได้

| ความเสี่ยง | การตรวจที่เป็นรูปธรรม |
|---|---|
| ประเภทเอกสารสิทธิและเจ้าของปัจจุบัน | ขอสำเนารับรองใหม่ของโฉนดทั้งสองด้านและรายการจดทะเบียนจากสำนักงานที่ดินผู้ออก ตรวจเลขโฉนด เลขที่ดิน เนื้อที่ เจ้าของ และทุกรายการ ใช้[[chanote-title-deed|คู่มือโฉนด]] |
| แนวเขตและการรุกล้ำ | เทียบหมุด เขตครอบครอง รั้ว วิลล่า สระ กำแพง และถนนกับรูปแผนที่ หากตำแหน่งสำคัญให้รังวัดโดยทางราชการหรือผู้มีคุณสมบัติ |
| อำนาจผู้ขาย | เทียบผู้ถือโฉนดกับบัตรประจำตัวหรือข้อมูล DBD ปัจจุบัน ตรวจเจ้าของร่วม ความยินยอมคู่สมรส มติคณะกรรมการ อำนาจลงนาม หนังสือมอบอำนาจ และความร่วมมือของผู้รับจำนอง |
| จำนองและสิทธิก่อนหน้า | อ่านรายการจำนอง ยึด เช่า เก็บกิน เหนือพื้นดิน ภาระจำยอม คดี และข้อจำกัดทุกข้อ กำหนดให้ปลดพร้อมกันหรือรับสิทธิที่จะคงอยู่โดยชัดแจ้ง |
| ทางเข้า | ไล่เส้นทางจริงทีละแปลง ยืนยันว่าติดทางสาธารณะหรือมีภาระจำยอมจดทะเบียนเพื่อประโยชน์ของโฉนดวิลล่า พร้อมแผนและขอบเขตเพียงพอ |
| น้ำ ไฟ ระบายน้ำ และข้อมูล | ระบุแหล่ง มิเตอร์ ผู้ถือบัญชี ความจุ เงินประกัน และแนวระบบ ตรวจสิทธิสาธารณูปโภคหรือระบายน้ำที่จดทะเบียนและสถานะเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้บริการหรือท้องถิ่น |
| ผังเมืองและสิ่งแวดล้อม | ขอข้อกำหนดใช้ที่ดินปัจจุบันและค้นระเบียน EIA ของ ONEP เมื่อใช้บังคับ เทียบเงื่อนไขกับแปลงและการใช้จริง |
| ถนนโครงการและทรัพย์ส่วนกลาง | ตรวจเจ้าของทุกแปลงส่วนกลาง สถานะนิติบุคคลบริหาร กฎ งบ ประกัน สัญญาบริการ หนี้ สูตรค่าธรรมเนียม และสิทธิบังคับ |

ขั้นตอนกฎหมายฉบับเต็มอยู่ใน[[due-diligence-checklist-thailand]] แผนโฆษณา ถนนที่ใช้อยู่ ใบเสร็จที่ชำระ และการใช้ยาวนานอาจเป็นหลักฐาน แต่ห้ามถือโดยปริยายว่าเป็นสิทธิจดทะเบียน

## ต้องตรวจตัววิลล่า สระ ใบอนุญาต และกรรมสิทธิ์อาคารอย่างไร?

แยกการตรวจด้านกฎระเบียบ กรรมสิทธิ์ และสภาพออกจากกัน:

1. ขอใบอนุญาตก่อสร้างหรือการแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ แบบอนุมัติ รายการคำนวณ แบบแก้ไข และหลักฐานการแล้วเสร็จหรือใช้ที่มีอยู่จากหน่วยงานท้องถิ่นที่มีอำนาจ
2. เทียบแปลง ผู้ยื่น เจ้าของ พื้นที่อาคาร พื้นที่ใช้สอย ความสูง การใช้ ระยะร่น วิลล่า สระ กำแพงกันดิน อาคารประกอบ ส่วนต่อเติม ระบบระบายน้ำ และทางเข้ากับของจริง
3. ถามท้องถิ่นเป็นลายลักษณ์อักษรว่าสระ กำแพง ส่วนต่อเติม การเปลี่ยนการใช้ หรือการแก้ไขภายหลังแต่ละรายการอยู่ในอนุญาต ได้รับยกเว้น หรือต้องขออนุญาตใหม่หรือแก้ไข
4. สร้างสายหลักฐานกรรมสิทธิ์บ้านแยกต่างหาก เก็บสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนและต้นฉบับหลักฐาน เช่น การอนุญาตก่อสร้างในชื่อเจ้าของที่เกี่ยวข้อง การออกเลขที่บ้าน เอกสารก่อสร้างและชำระเงิน การโอนก่อนหน้า หรือหลักฐานอื่นที่สำนักงานที่ดินรับ ใบอนุญาตหรือทะเบียนบ้านเพียงอย่างเดียวไม่ใช่ข้อสรุปเรื่องกรรมสิทธิ์
5. จัดการตรวจสภาพและผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมตาม[[property-inspection-snagging-thailand|คู่มือตรวจรับและข้อบกพร่อง]] เอกสารอนุญาตครบไม่ได้พิสูจน์ว่ากันน้ำ โครงสร้าง ไฟฟ้า ระบบสระ ระบายน้ำ หรืองานตกแต่งใช้ได้
6. เชื่อมผลกับ[[purchase-agreement-thailand|สัญญาซื้อขาย]] การรับรอง ซ่อม เงินคงค้าง ตรวจซ้ำ งวดสุดท้าย และส่งมอบต้องเป็นไปตามสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

## วิลล่ามือสองเสร็จแล้ว สต็อกพร้อมขาย และระหว่างก่อสร้างต่างกันอย่างไร?

| รูปแบบ | สิ่งที่มีแล้ว | ความเสี่ยงเพิ่มเติมหลัก | การทำขั้นต่ำก่อนผูกพัน |
|---|---|---|---|
| มือสองสร้างเสร็จ | โฉนด อาคาร ผู้ขาย และสภาพจริง | ดัดแปลงเดิม หลักฐานอาคารอ่อน รุกล้ำ ข้อบกพร่องซ่อนเร้น หนี้โครงการ | ตรวจโฉนดและอำนาจ สร้างประวัติอาคารและใบอนุญาต รังวัดเมื่อจำเป็น ตรวจวิลล่าจริง กำหนดบัญชีทรัพย์และชุดโอน |
| สต็อกพร้อมขายจากผู้พัฒนา | วิลล่าเสร็จแต่ยังขายโดยผู้พัฒนาหรือบริษัทโครงการ | คำว่า “เสร็จแล้ว” อาจมาก่อนเช่าหรือสิทธิเหนือพื้นดินที่จดได้ การอนุมัติ ระบบใช้งาน หรือการบริหารส่วนกลาง | ตรวจวิลล่าหลังจริง; ตรวจโฉนด อำนาจบริษัท ใบอนุญาตและแบบตามจริง ที่ดินส่วนกลาง การจดทะเบียน รับประกัน และเอกสารส่งมอบทันที |
| ระหว่างก่อสร้าง | ที่ดินและสัญญา; วิลล่าและสิทธิที่สัญญาอาจยังไม่มี | ผู้พัฒนา การเงินบนที่ดิน ใบอนุญาต ก่อสร้าง สเปก ล่าช้า มัดจำ และการจดทะเบียนอนาคต | ตรวจที่ดินและบริษัท เงินทุน ภาระและใบอนุญาต กำหนดชุดสิทธิสุดท้าย ผูกงวดกับหลักฐานอิสระ และกำหนดผลล่าช้า คืนเงิน โอน และข้อบกพร่อง |

ใช้[[off-plan-vs-resale-thailand|การเปรียบเทียบระหว่างก่อสร้างกับพร้อมอยู่]]ประกอบการตัดสินใจ บ้านตัวอย่างไม่พิสูจน์ทั้งแปลงที่ซื้อหรือสเปกที่สัญญา

## สัญญาวิลล่าต้องระบุอะไร?

สัญญาต้องแนบรายการทรัพย์และคำสัญญาทุกข้อ ไม่ใช้ราคาเดียวกับคำว่า “วิลล่า” ที่ไม่กำหนด:

- โฉนดและพื้นที่แน่นอน รายการที่มีและที่จะจดทะเบียน;
- วิลล่า สระ กำแพง อาคารประกอบ ของติดตั้ง เฟอร์นิเจอร์ แบบ สเปก และบัญชีทรัพย์;
- คู่สัญญา ระยะเวลา ค่าตอบแทน กำหนดจดทะเบียน และผลเมื่อจดไม่ได้ของเช่า เหนือพื้นดิน เก็บกิน อาศัย หรือภาระจำยอม;
- เงื่อนไขตรวจสอบ รังวัด ใบอนุญาต ตรวจสภาพ ความสามารถจดทะเบียน และอำนาจ พร้อมกลไกคืนเงิน;
- งวดตามหลักฐานวัตถุประสงค์ และงวดสุดท้ายตามการจดทะเบียนกับส่งมอบที่ตกลง;
- การแบ่งค่าธรรมเนียม ภาษี และต้นทุนต่อเนื่องของแต่ละตราสารให้สอดคล้องกับ[[taxes-buying-property-thailand]];
- ขั้นตอนต่ออายุ ซื้อ หรือปฏิเสธก่อนในฐานะคำสัญญา รวมราคา แจ้ง ผู้สืบสิทธิ และเยียวยา;
- โอนสิทธิ เช่าช่วง ปล่อยเช่า ดัดแปลง ประกัน ภัย ผิดนัด เสียชีวิต บริษัทล้มเหลว ขายที่ดิน และผลสิ้นระยะ;
- ข้อบกพร่อง รับประกัน รายการแก้ ตรวจซ้ำ งานค้าง คู่มือ แบบตามจริง มิเตอร์ กุญแจ และเอกสารส่งมอบลงนาม

ก่อน[[land-office-transfer-day|วันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน]] ให้เทียบสัญญาที่ตรวจแล้วกับตราสารภาษาไทยฉบับสุดท้ายและจ่ายตามเหตุการณ์ที่ตกลงเท่านั้น

## โครงสร้างสิทธิวิลล่านี้เหมาะกับใคร?

เหมาะกับผู้ซื้อที่ยอมรับว่าไม่ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินไทย ประเมินระยะแรกที่จดทะเบียนได้ด้วยตนเอง พิสูจน์สิทธิในอาคารแยกได้ และตรวจโฉนด ทางเข้า ใบอนุญาต สภาพ คู่สัญญา และทางออกแล้ว ราคาควรสะท้อนระยะและข้อจำกัดของสิทธิที่จดจริง

## โครงสร้างสิทธิวิลล่านี้ไม่เหมาะกับใคร?

ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการกรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนตัวตลอดไป ระยะ 60–90 ปีที่รับประกัน สินเชื่อง่าย การควบคุมไม่เปิดเผย หรือความปลอดภัยจากคำว่า “ต่างชาติ 49%” “คู่สมรสไทย” “ทรัสต์คุ้มครอง” “ต่างประเทศ” หรือ “มาตรฐานผู้พัฒนา” เพียงอย่างเดียว ป้ายชื่อไม่แทนโฉนดและหลักฐานจดทะเบียน

## แฟ้มวิลล่าฉบับสุดท้ายต้องมีเอกสารใด?

- สำเนารับรองใหม่ของโฉนดและรายการจดทะเบียน รูปแผนที่ การรังวัด และหลักฐานแนวเขต
- ตัวตนเจ้าของและผู้ขาย ข้อมูล DBD มติ ความยินยอม มอบอำนาจ และปลดจำนอง
- สัญญาเช่าจดทะเบียนและตราสารสิทธิทุกฉบับ พร้อมรายการบนโฉนดและใบเสร็จ
- ต้นฉบับหลักฐานกรรมสิทธิ์บ้านและสายการโอน
- ใบอนุญาตหรือมาตรา 39 ทวิ แบบอนุมัติ การแก้ไข คำวินิจฉัยท้องถิ่น EIA เมื่อใช้ และแบบตามจริงที่มี
- โฉนดและภาระจำยอมของถนน ทางเข้า ระบบ ระบายน้ำ และที่ดินส่วนกลาง ระเบียนผู้ให้บริการและมิเตอร์
- กฎโครงการ อำนาจบริหาร งบ บัญชี ประกัน ตารางค่าธรรมเนียม หนังสือปลอดหนี้ และสัญญาบริการ
- สัญญาไทยและคำแปล เส้นทางชำระ การแบ่งภาษีหรือค่าธรรมเนียม การรับประกัน และหนังสือแจ้ง
- รายงานกฎหมายอิสระ รังวัด ตรวจเทคนิค รายงานเฉพาะ รายการแก้ และตรวจซ้ำ
- ส่งมอบลงนามพร้อมบัญชีทรัพย์ กุญแจ มิเตอร์ คู่มือ รับประกัน งานค้าง และกำหนดผู้รับผิดชอบ

## สัญญาณเตือนใดควรหยุดการซื้อวิลล่า?

- โฆษณา “วิลล่าฟรีโฮลด์สำหรับต่างชาติ” แต่ชาวต่างชาติไม่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินและไม่แสดงชุดสิทธิจดทะเบียนที่แน่นอน
- เรียกชำระเต็มก่อนตรวจอิสระเรื่องโฉนด อำนาจ ใบอนุญาต หลักฐานอาคาร และความสามารถจดทะเบียน
- รับประกัน “30+30+30” เรียกเก็บค่าต่ออายุล่วงหน้า หรือคิดราคาสิทธิซื้อเท่ากรรมสิทธิ์ปัจจุบัน
- ขายเฉพาะสิทธิเช่าแต่บอกว่าอาคารมูลค่าสูงเป็นของผู้ซื้ออัตโนมัติ
- ผู้ถือหุ้น คู่สมรส คู่ชีวิต หรือลูกจ้างไทยอธิบายหรือพิสูจน์เงิน ความเสี่ยง และประโยชน์ของตนไม่ได้
- เอกสารบริษัท ทรัสต์ หรือต่างประเทศขัดกับโฉนด เส้นทางเงิน บัญชี ภาษี หรือการควบคุมจริง
- ถนนหรือระบบพึ่งคำอนุญาต ธรรมเนียมปฏิบัติ แผนโครงการ หรือที่ดินนอกการควบคุมผู้ขาย
- วิลล่า สระ กำแพงกันดิน หรือส่วนต่อเติมไม่ตรงเอกสารอนุมัติและท้องถิ่นไม่ยืนยันวิธีแก้
- ผู้ขายปฏิเสธการค้นสำนักงานที่ดินใหม่ การเข้าถึงแนวเขต ตรวจอิสระ ทบทวนสัญญา หรือจดทะเบียนพร้อมกัน
- ตรวจหลักฐานงวดก่อสร้างไม่ได้ ที่ดินมีภาระสำคัญโดยไม่มีแผนปลด หรือคืนเงินต้องพึ่งผู้พัฒนาทุนต่ำในอนาคตเท่านั้น

## ลิงก์

- [กรมที่ดิน — ประมวลกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบัน](https://www.dol.go.th/knowledge-land-department/publication-law-77/law-01/)
- [กรมที่ดิน — ข้อมูลและคู่มือปัจจุบันเรื่องที่ดินสำหรับคนต่างด้าว](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/)
- [กรมที่ดิน — คู่มือขอได้มาซึ่งที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามมาตรา 96 ทวิ](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/foreign-land-acquisition-residence-section96bis/)
- [สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา — ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับปัจจุบัน](https://searchlaw.ocs.go.th/council-of-state/#/public/doc/Qko1NGNVa1FhMG9hTTNGcU9sTGxydz09)
- [กรมที่ดิน — คู่มือจดทะเบียนเช่า](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/citizen-guide/citizen-manual-824520611886972928/)
- [กรมที่ดิน — หลักฐานราชการเรื่องกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างแยกจากที่ดิน](https://www.dol.go.th/media/813280147775033344/2026/04/GnPtXdBQDS5JTNbcVrxmj9oK.pdf)
- [กรมที่ดิน — ตัวอย่างการจดทะเบียนภาระจำยอม](https://www.dol.go.th/en/form-download/power-of-attorney-form-sample/form-821748527557394432/)
- [สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน — พ.ร.บ. ส่งเสริมการลงทุน รวมมาตรา 27](https://www.boi.go.th/english/download/boi_forms/proact_eng.pdf)
- [การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย — พ.ร.บ. กนอ. รวมมาตรา 44](https://www.ieat.go.th/web-upload/1xff0d34e409a13ef56eea54c52a291126/m_document/8341/14633/file_download/acb5b14e6414ecee5fbf2e6b9ffc1657.pdf)
- [สำนักงานควบคุมอาคาร กรุงเทพมหานคร — พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร](https://webportal.bangkok.go.th/bco/page/sub/27560/%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%9E%E0%B8%A8-2522)
- [กรมโยธาธิการและผังเมือง — ค้นกฎหมายและมาตรฐาน](https://townsquare-search.dpt.go.th/dpt/user-search)
- [ONEP Smart EIA Plus — ฐานข้อมูลการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม](https://eia.onep.go.th/)
- [กรมที่ดิน — ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากรในการจดทะเบียน](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/)