# รายการตรวจสอบ Due Diligence สำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

> รายการตรวจสอบ due diligence ครบถ้วนสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — ยืนยันโฉนด, ภาระติดพัน, ตรวจสอบผู้ขาย, หนี้อาคาร, และตรวจสอบโครงการ off-plan

Due diligence คือส่วนของธุรกรรมที่ปัญหาส่วนใหญ่ถูกตรวจพบ และยังเป็นส่วนที่ผู้ซื้อต่างชาติมักตัดทอนหรือข้ามไป — ด้วยแรงกดดันจากกำหนดเวลา, คำยืนยันของนายหน้า, หรือความลังเลใจที่จะจ่ายค่าทนายเพิ่มเติมจากค่าใช้จ่ายอื่นทั้งหมด การทำ due diligence แบบย่อประหยัดค่าทนาย ฿50,000–100,000 แต่เปิดเผยผู้ซื้อต่อความเสียหายที่วัดเป็นล้านบาท

บทความนี้คือรายการตรวจสอบการทำงานที่ทนายของคุณควรดำเนินการ ใช้เพื่อยืนยันว่าพวกเขากำลังทำงานอยู่ — และเพื่อทำความเข้าใจว่าแต่ละรายการกำลังตรวจสอบอะไร

นายหน้ารวบรวมเอกสารและจัดการเข้าถึงได้ แต่แทนงานกฎหมายนี้ไม่ได้ ดูขอบเขตระหว่างการประสานงานกับคำแนะนำอิสระใน [[do-you-need-property-agent-phuket|คู่มือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต]]

## Due diligence มีไว้เพื่ออะไร

เป้าหมายสามประการ:

1. **ยืนยันว่าผู้ขายสามารถขายสิ่งที่กำลังขายได้โดยชอบด้วยกฎหมาย** ผู้ขายเป็นเจ้าของที่จดทะเบียน, มีอำนาจในการโอน, ไม่มีสิ่งกีดขวาง (การสมรส, คำสั่งศาล, การเรียกร้องของเจ้าหนี้)
2. **ยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ปรากฏ** ประเภทโฉนด, เนื้อที่, ขอบเขต, ใบอนุญาตก่อสร้าง, สถานะโควต้าต่างชาติ, หนี้การจัดการอาคาร, ภาระจำยอมทั้งหมดตรงกับการตลาด
3. **เปิดเผยปัญหาทางกฎหมายหรือในทางปฏิบัติก่อนที่เงินจะถูกผูกมัด** ธุรกรรมที่ควรยกเลิกด้วยเหตุที่มีน้ำหนักควรยกเลิกก่อนวางเงินมัดจำ — ไม่ใช่หลังการโอน

Due diligence ที่ดำเนินการอย่างถูกต้องจะให้ผลลัพธ์: ไฟเขียวให้ปิดดีล, รายการที่ต้องแก้ไขก่อนปิดดีล, หรือเหตุผลที่ชัดเจนในการถอนตัวพร้อมคืนค่าจอง

## ก่อน due diligence — สิ่งที่ต้องมีในมือ

ก่อน due diligence จะเริ่มอย่างเป็นทางการ ให้รวบรวม:

- **สัญญาจอง** พร้อมข้อกำหนดคืนเงินเมื่อพบข้อบกพร่อง สัญญาจองควรระบุว่าข้อบกพร่องที่ค้นพบใน due diligence ทำให้การจองสามารถขอคืนเงินได้ หากไม่มีข้อกำหนดนี้ ค่าจองของคุณไม่สามารถขอคืนได้แม้ว่าโฉนดจะมีปัญหา
- **ร่างสัญญาซื้อขาย (SPA)** ทบทวนร่างก่อน due diligence เพื่อให้ทนายสามารถระบุปัญหาเฉพาะของสัญญาควบคู่กับปัญหาโฉนด
- **ข้อมูลระบุตัวอสังหาริมทรัพย์**: หมายเลขโฉนด (โฉนด (Chanote)/ใบกรรมสิทธิ์ห้องชุด), หมายเลขยูนิต, ชื่อโครงการและชื่อที่จดทะเบียน (บางครั้งต่างกัน)
- **ข้อมูลผู้ขาย**: ชื่อบนโฉนด (ยืนยันว่าตรงกับผู้ขายที่ระบุ), หนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชน, สถานภาพสมรส, และเอกสารนิติบุคคลหากผู้ขายเป็นนิติบุคคล
- **ราคาขายและวันโอนที่เสนอ**

## ส่วนที่ 1 — การยืนยันโฉนด

รากฐานของ due diligence อสังหาริมทรัพย์ไทย รายการที่ทนายดึงข้อมูลและตรวจสอบ:

### ความถูกต้องของโฉนด

- **ดึงสำเนาโฉนดจาก สำนักงานที่ดิน (Land Office) ที่เป็นปัจจุบัน** (เรียกว่า "หลังโฉนด" หรือ *lang chanote*) สำเนาจะมีวันที่และประทับตราโดย สำนักงานที่ดิน (Land Office) สำเนาโฉนดที่เกินกว่า 30 วันถือว่าล้าสมัย
- **ยืนยันประเภทโฉนด** — สำหรับวิลล่าและบ้าน เฉพาะ [[chanote-title-deed|โฉนด (Chanote) หรือ นส. 4]] เท่านั้นที่ให้กรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ที่จดทะเบียนพร้อมขอบเขตที่สำรวจแล้ว โฉนดที่อ่อนกว่า (น.ส. 3 ก. (Nor Sor 3 Gor), น.ส. 3 (Nor Sor 3), ส.ค. 1 (Sor Kor 1)) มีระดับการจดทะเบียนและการสำรวจที่แตกต่างกัน และไม่ใช่ทั้งหมดที่สามารถจำนอง, โอนให้โครงสร้างนิติบุคคลของต่างชาติ, หรือต้านทานข้อพิพาทได้
- **เปรียบเทียบ** โฉนดที่ผู้ขายอ้างว่าตนมีกับสำเนาจาก สำนักงานที่ดิน (Land Office) ความไม่ตรงกันในชื่อ, เนื้อที่, หรือวันที่จดทะเบียนคือสัญญาณเตือน

### การยืนยันเจ้าของ

- เจ้าของที่จดทะเบียนปัจจุบันตรงกับผู้ขายที่ระบุ
- สำหรับผู้ขายที่เป็นบุคคล: หนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนไทยตรงกับโฉนด
- สำหรับผู้ขายที่เป็นบริษัท: หนังสือรับรองบริษัท, มติกรรมการอนุมัติการขาย, อำนาจของเจ้าหน้าที่ผู้ลงนาม, สถานะดำเนินธุรกิจปัจจุบันกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
- สำหรับผู้ขายที่เป็นคู่สมรสชาวไทย: คำประกาศสถานภาพสมรส, การรับทราบของคู่สมรสต่างชาติเกี่ยวกับลักษณะทรัพย์สินส่วนตัวของสินทรัพย์ (เกี่ยวข้องหากโครงสร้างตัดกับกฎเกณฑ์ [[marriage-property-thailand-foreigner|การซื้อโดยคู่สมรสชาวไทย]])
- หนังสือมอบอำนาจหากผู้ขายปรากฏตัวผ่านตัวแทน: มีการรับรอง, เพิ่งออก, ขอบเขตครอบคลุมการขาย

### เนื้อที่และขอบเขต

- เนื้อที่ที่จดทะเบียนในโฉนดตรงกับสิ่งที่กำลังขาย (และสิ่งที่ทำการตลาด)
- สำหรับที่ดินที่มีขอบเขต: หลักเขตกายภาพสอดคล้องกับการสำรวจที่จดทะเบียนของโฉนด
- สำหรับการซื้อที่ดินบางส่วน: มีการจดทะเบียนการสำรวจแบ่งแยกที่ถูกต้อง
- การบุกรุกใดๆ (รั้วบนที่ดินเพื่อนบ้าน, สิ่งปลูกสร้างของเพื่อนบ้านบนที่ดินของคุณ, ภาระจำยอมสาธารณะที่ผ่านแปลง) ได้รับการระบุและจัดการ

## ส่วนที่ 2 — ภาระติดพันและสิทธิที่จดทะเบียน

หลังโฉนดแสดงทุกสิ่งที่จดทะเบียนต่อต้านอสังหาริมทรัพย์ รายการที่ทนายตรวจสอบ:

### การจำนอง

- การจำนองที่จดทะเบียนทั้งหมดต้องได้รับการปลดภาระ ณ เวลาโอนหรือก่อนหน้า ยืนยันกลไกการปลดภาระในสัญญาซื้อขาย (SPA) — รูปแบบทั่วไปคือเงินของผู้ซื้อ ณ สำนักงานที่ดิน (Land Office) บางส่วนไปที่ธนาคารผู้รับจำนองเพื่อปลดภาระจำนองพร้อมกับการโอน
- ยอดจำนองคงค้าง, ตัวตนผู้รับจำนอง, และกระบวนการปลดภาระต้องได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารผู้รับจำนองก่อนวันโอน

### สัญญาเช่า

- สัญญาเช่าที่จดทะเบียนต่อต้านโฉนดจะโอนไปพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์ — เจ้าของใหม่รับสืบต่อ
- ยืนยันว่าสัญญาเช่าที่จดทะเบียนทั้งหมดตรงกับการตลาด (เช่น อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อยู่ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีให้บุคคลอื่นที่ผู้ขายลืมพูดถึง)
- สิทธิของผู้เช่ายังคงอยู่หลังการขาย

### คำสั่งศาล, หนี้ภาระอายัด

- คำสั่งศาลแพ่งอายัดอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันคำพิพากษา
- หนี้ภาษีจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือภาระผูกพันอื่นที่ค้างชำระ
- คำสั่งริบในคดีอาญา
- สิ่งเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการเคลียร์หรือยอมรับเป็นภาระติดพันที่โอนก่อนปิดดีล

### ภาระจำยอมและสิทธิของผู้อื่น

- ภาระจำยอมที่จดทะเบียน (สิทธิทางเดิน, สิทธิการใช้น้ำ, ภาระจำยอมสาธารณูปโภค)
- สิทธิเก็บกิน (usufruct), สิทธิเหนือพื้นดิน (superficies), หรือสิทธิอาศัย (habitation) ที่จดทะเบียนเพื่อประโยชน์ของผู้อื่น
- ภาระจำยอมเพื่อสาธารณประโยชน์ (การระบายน้ำ, การจองเพื่อขยายถนน)

### สถานะโควต้าต่างชาติ (คอนโด)

- สำหรับห้องชุด, [[condo-foreign-quota-49-percent|หนังสือโควต้าต่างชาติ]] จาก นิติบุคคล (juristic person), ลงวันที่ภายใน 30 วัน, ยืนยันว่าการจดทะเบียนยูนิตนี้ให้ต่างชาติจะไม่เกิน 49%

## ส่วนที่ 3 — การตรวจสอบการจัดการอาคารและระดับโครงการ

สำหรับคอนโดและนิคมวิลล่าที่มีการจัดการ ปัญหาในระดับโครงการส่งผลต่อเจ้าของทุกคน

### สถานะ นิติบุคคล (juristic person) (การจัดการคอนโด)

- นิติบุคคล (juristic person) จดทะเบียนและดำเนินงานในสถานะที่ดี
- รายงานการประชุมสามัญประจำปีล่าสุด — อะไรถูกพูดถึง, มีข้อโต้แย้งหรือไม่, มีประเด็นที่รอดำเนินการ
- ยอดคงเหลือกองทุนสำรอง (sinking fund) — เพียงพอหรือต่ำกว่าเกณฑ์
- งบการเงินสามปีล่าสุด
- โครงการลงทุนสำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้น (ทาสีอาคาร, การเปลี่ยนลิฟต์, งานโครงสร้าง) ที่จะก่อให้เกิดการประเมินพิเศษต่อเจ้าของ

### ค่าธรรมเนียมคงค้างของยูนิต

- ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) — ปัจจุบันและในอดีต
- ค่าสมทบกองทุนสำรอง (sinking fund) — ปัจจุบันและในอดีต
- เงินมัดจำสาธารณูปโภคและการใช้งาน
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ **ค่าธรรมเนียมคงค้างโอนไปพร้อมกับยูนิต** เว้นแต่จะได้รับการเคลียร์ ณ วันโอน รับ "หนังสือรับรองปลอดหนี้" จาก นิติบุคคล (juristic person) ลงวันที่ภายใน 7 วันก่อนวันโอน

### กฎและข้อจำกัดของอาคาร

- นโยบายสัตว์เลี้ยง, นโยบายการเช่าระยะสั้น, กฎการดัดแปลง, ภาระผูกพันผนังร่วม
- ข้อจำกัดเฉพาะโครงการที่ส่งผลต่อการใช้งานที่ตั้งใจ (โดยเฉพาะหากซื้อเพื่อให้เช่าระยะสั้น — คอนโดหลายแห่งจำกัดการเช่ารายวันในระดับอาคารแม้ว่า [[short-term-rental-license-thailand|พระราชบัญญัติโรงแรม]] จะอนุญาตในทางเทคนิค)

### สำหรับนิคมวิลล่า

- สถานะและค่าธรรมเนียมบริษัทจัดการนิคม
- สถานะการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน (สระว่ายน้ำ, ยิม, ประตู, รักษาความปลอดภัย)
- กฎนิคมและข้อจำกัดทางสถาปัตยกรรมเกี่ยวกับการดัดแปลง

## ส่วนที่ 4 — การปฏิบัติตามกฎหมายและใบอนุญาต

สำหรับอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้าง:

- **ใบอนุญาตก่อสร้าง** สำหรับสิ่งปลูกสร้างตามที่สร้าง ตรงกับพื้นที่อาคารจริงและการใช้งาน
- **ใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัย** (หรือการระบุกรณีที่ขาด)
- **การจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด** (สำหรับคอนโด) — ยืนยันว่าอาคารได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องเป็นอาคารชุดภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งเป็นเงื่อนไขเบื้องต้นสำหรับกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ของต่างชาติ
- **การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)** สำหรับโครงการที่เกินกว่าเกณฑ์ (โดยปกติ 80+ ยูนิต หรือพื้นที่อาคาร 4,000+ ตร.ม.) — ยืนยันว่ามี EIA ที่ได้รับอนุมัติอยู่
- **การปฏิบัติตามการใช้ที่ดิน** — อสังหาริมทรัพย์ถูกจัดโซนเพื่อที่พักอาศัย (หรือการใช้งานที่ตั้งใจ)
- **การปฏิบัติตามระยะถอยร่นและเนื้อที่** — อาคารไม่ละเมิดข้อกำหนดระยะถอยร่นหรือการครอบคลุมอาคารสูงสุด

เฉพาะภูเก็ต: **ระยะถอยร่นชายฝั่ง 30 เมตร** (ผังเมืองภูเก็ตและกฎเฉพาะของตำบลต่างๆ) มีการบังคับใช้อย่างเข้มงวด อาคารริมชายหาดที่ไม่ปฏิบัติตามได้รับคำสั่งรื้อถอน สำหรับการซื้อที่ดินริมชายหาดใดๆ ให้ยืนยันการปฏิบัติตามระยะถอยร่นเป็นลายลักษณ์อักษร

## ส่วนที่ 5 — การตรวจสอบเฉพาะ off-plan

หากซื้อ off-plan จากนักพัฒนา due diligence จะขยายไปถึงนักพัฒนาและโครงการเอง

### ฐานะทางการเงินของนักพัฒนา

- การจดทะเบียนบริษัท, ทุนชำระแล้ว, งบการเงินล่าสุด
- โครงการที่เสร็จสมบูรณ์อื่นๆ — เยี่ยมชมอย่างน้อยหนึ่งโครงการ พูดคุยกับเจ้าของ
- การฟ้องร้องใดๆ, การยื่นล้มละลาย, การผิดนัดในโครงการก่อนหน้า
- การจัดการเงินกู้ธนาคารสำหรับโครงการปัจจุบัน

### สถานะโครงการ

- ที่ดินที่นักพัฒนาเป็นเจ้าของโดยตรงหรือภายใต้การจัดการใด
- ใบอนุญาตก่อสร้างออกแล้ว, EIA ได้รับอนุมัติ
- ความก้าวหน้าการก่อสร้างตรงกับกำหนดการสำหรับเงินมัดจำที่กำลังขอ
- การจัดการบัญชีเอสโครว์ (escrow) สำหรับเงินมัดจำของผู้ซื้อ — พระราชบัญญัติบัญชีเอสโครว์อสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2551 (2008 CE) ให้การคุ้มครองแบบ escrow ที่ไม่บังคับ ยืนยันว่ามี escrow อยู่หรือไม่
- ระยะเวลาการก่อสร้างสมจริง — ภูเก็ตมีหลายกรณีของโครงการ off-plan ที่ล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญหรือไม่เสร็จเลย

### ข้อกำหนดเฉพาะในสัญญาซื้อขาย (SPA)

- ค่าปรับสำหรับการก่อสร้างล่าช้า (ต่อวันหรือต่อเดือน)
- กลไกการคืนเงินหากก่อสร้างล่าช้ากว่า X เดือนหรือไม่เสร็จเลย
- ข้อกำหนดของยูนิต/วิลล่าที่ถูกล็อค (เปลี่ยนจาก "อาจมีการแก้ไข" เป็นที่ระบุแน่นอน)
- ข้อกำหนดโควต้าต่างชาติ — อะไรจะเกิดขึ้นหากอาคารถึง 49% ก่อนการจดทะเบียนของคุณ
- ระยะเวลาการรับประกันข้อบกพร่อง (โดยปกติ 1 ปีสำหรับการตกแต่ง, 5 ปีสำหรับโครงสร้าง)

## ส่วนที่ 6 — รายการเฉพาะภูเก็ต

สามรายการที่เกิดขึ้นบ่อยกว่าปกติใน due diligence ภูเก็ต:

### ข้อพิพาทภาระจำยอม

อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในภูเก็ต — โดยเฉพาะวิลล่าเก่าและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กึ่งชนบท — ถูกสร้างขึ้นด้วยข้อตกลงภาระจำยอมที่ไม่เป็นทางการสำหรับถนนเข้า, การเชื่อมต่อน้ำ, และทัศนียภาพ สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ถูกจดทะเบียนเสมอ เมื่อเพื่อนบ้านของผู้ขายเปลี่ยน (เจ้าของที่ดินข้างเคียงใหม่) ข้อตกลงที่ไม่เป็นทางการสามารถถูกเพิกถอนได้

ทนายควรตรวจสอบ:
- สิทธิการเข้าถึงทางถูกกฎหมาย (ภาระจำยอมที่จดทะเบียน, หน้าถนนสาธารณะ, หรือสิทธิทางเดินที่จดทะเบียน)
- ความถูกกฎหมายของแหล่งน้ำ (การเชื่อมต่อระบบประปา, บ่อน้ำที่จดทะเบียน, หรือภาระจำยอมการจ่ายน้ำส่วนตัวที่จดทะเบียน)
- ภาระจำยอมทัศนียภาพ (หายาก แต่มีมูลค่าสูงเมื่อมีอยู่)
- ข้อตกลงขอบเขตที่จดทะเบียน (ไม่ใช่แค่วาจา)

### การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

วิลล่าในภูเก็ตมักมีส่วนต่อเติมที่สร้างหลังจากได้รับใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัยเดิม — ห้องเพิ่มเติม, ส่วนต่อขยายสระว่ายน้ำ, ระเบียง หากส่วนต่อเติมไม่ได้รับอนุญาต ทางเทคนิคแล้วจะอยู่ภายใต้คำสั่งรื้อถอน

ทนายควร:
- เปรียบเทียบพื้นที่อาคารปัจจุบันกับใบอนุญาตก่อสร้างเดิม
- ระบุส่วนต่อเติมและยืนยันว่าได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง
- ระบุการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเพื่อการเจรจา (ลดราคา, การชดเชยจากผู้ขาย, หรือรื้อถอนก่อนโอน)

### ความเสี่ยงตามพระราชบัญญัติโรงแรม (อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าระยะสั้น)

หากซื้อเพื่อการลงทุนให้เช่าระยะสั้น ให้ตรวจสอบ:
- สถานะการได้รับอนุญาตให้เช่าระยะสั้นของอาคาร (ใบอนุญาตโรงแรมของนิติบุคคล? การอนุญาตให้เช่าระยะสั้นที่ถูกกฎหมาย?)
- การบังคับใช้กฎหมายที่รอดำเนินการหรือล่าสุดต่ออาคาร
- การเรียกร้องทางการตลาดเกี่ยวกับผลตอบแทนการเช่าระยะสั้นอ้างอิงจากการดำเนินการที่ถูกกฎหมาย ไม่ใช่ตลาดสีเทา

ดู [[short-term-rental-license-thailand]] สำหรับภาพรวมกฎระเบียบที่ครอบคลุม

## ผลลัพธ์ของ due diligence

ทนายควรส่งรายงาน due diligence เป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อสิ้นสุดกระบวนการ รายงานควร:

- สรุปแต่ละรายการที่ตรวจสอบและว่าสะอาด, มีเงื่อนไข, หรือมีปัญหา
- ระบุรายการที่ต้องแก้ไขก่อนปิดดีล (พร้อมวิธีแก้ไขและผู้รับผิดชอบ)
- ระบุรายการที่เป็นเหตุให้ยกเลิกดีล (ที่ควรถอนตัว)
- แนะนำการแก้ไขสัญญาซื้อขาย (SPA) ตามสิ่งที่พบ
- สรุปด้วย: ดำเนินการได้, ดำเนินการได้ตามเงื่อนไข, หรือไม่ควรดำเนินการ

**อ่านรายงาน** อย่ายอมรับการสรุปด้วยวาจา อย่าเซ็นสัญญาซื้อขาย (SPA) ก่อนอ่าน หากรายงานระบุปัญหา ให้เลื่อนวันปิดดีลออกไปจนกว่าจะได้รับการแก้ไข หรือยอมรับผลที่ตามมาเป็นลายลักษณ์อักษร

## สิ่งที่ข้ามได้หากเวลาจำกัด

หากสามารถทำได้เพียงสามสิ่งใน due diligence (ส่วนที่เหลือขาด):

1. **ดึงสำเนาโฉนดจาก สำนักงานที่ดิน (Land Office) ที่เป็นปัจจุบันและยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนโดยไม่มีภาระติดพันสำคัญ**
2. **สำหรับคอนโด รับหนังสือโควต้าต่างชาติและหนังสือรับรองปลอดหนี้จาก นิติบุคคล (juristic person) ลงวันที่ภายใน 7–30 วัน**
3. **สำหรับวิลล่า ยืนยันว่าสิทธิการเข้าถึงทางถูกกฎหมายและสิทธิการใช้น้ำได้รับการจดทะเบียน (ไม่ใช่ไม่เป็นทางการ)**

สามข้อนี้ตรวจจับความล้มเหลวร้ายแรงส่วนใหญ่ ทุกสิ่งอื่นโดยปกติสามารถฟื้นคืนได้ทางการเงิน

ลำดับธุรกรรมทั้งหมด: [[buying-property-thailand-step-by-step]] ประเภทโฉนดและสิ่งที่แต่ละประเภทให้: [[chanote-title-deed]] กลไกโควต้าต่างชาติ: [[condo-foreign-quota-49-percent]]

## ลิงก์

- [กรมที่ดิน (Land Department)](https://www.dol.go.th)
- [พระราชบัญญัติบัญชีเอสโครว์อสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2551 (Real Estate Escrow Account Act B.E. 2551 (2008))](https://www.thailandlawonline.com/laws-in-thailand/real-estate-escrow-account-act)
- [พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 — แปลภาษาอังกฤษ (Condominium Act B.E. 2522 — English translation)](https://www.thailandlawonline.com/translations/condominium-law-thai-condo-act)
- [สภาทนายความแห่งประเทศไทย (Lawyers Council of Thailand)](https://www.lawyerscouncil.or.th/)