# บริษัทต่างประเทศถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ไหม: โควตาคอนโด ที่ดิน ใบอนุญาต เงินทุน ภาษี และทางออก

> บริษัทนอกประเทศไม่อาจเลี่ยงกฎหมายที่ดินไทย คู่มือนี้เปรียบเทียบคอนโดโควตาต่างชาติ บริษัทไทย BOI IEAT หลักฐานเงินทุน การปฏิบัติตามกฎ และทางออก

**ไม่มีเขตอำนาจ offshore ใดทำให้ข้ามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทยได้** บริษัทฮ่องกง สิงคโปร์ BVI หรือบริษัทต่างประเทศอื่นอาจเข้าเกณฑ์จดทะเบียนห้องชุดในโควตาต่างชาติ แต่การวางบริษัทต่างประเทศไว้เหนือธุรกรรมไม่ทำให้ถือที่ดินไทยได้ ที่ดินกับห้องชุดอยู่ภายใต้กฎหมายคนละฉบับ และสิทธิพิเศษทางธุรกิจผูกกับวัตถุประสงค์ที่อนุมัติ

คู่มือนี้สรุปกรอบ ณ **23 กรกฎาคม 2026** เป็นข้อมูลจำแนกสิทธิและหลักฐาน ไม่ใช่คำแนะนำเลือกประเทศ ผู้ให้บริการ หรือโครงสร้างเฉพาะ

## คำว่า offshore เปลี่ยนคำตอบทางกฎหมายหรือไม่?

ไม่เปลี่ยน ไทยพิจารณาบุคคลที่รับจดทะเบียน ประเภทสิทธิตามกฎหมาย หลักฐานเงินทุนและการควบคุม และการใช้ทรัพย์ตามที่อนุญาต การจดทะเบียนต่างประเทศอาจช่วยงานกำกับกลุ่มบริษัท แต่ไม่ทำให้นิติบุคคลต่างด้าวเป็นเจ้าของที่ดินไทย

คำถามแรกจึงไม่ใช่ “ตั้งบริษัทที่ไหน” แต่คือ “จะจดทะเบียนสิทธิอะไร” เริ่มจาก [[foreign-property-ownership-thailand|กรอบการถือครองของชาวต่างชาติ]] แล้วแยกห้องชุด ที่ดิน และอาคารบนที่ดินออกจากกัน

## คอนโดโควตาต่างชาติต่างจากที่ดินไทยอย่างไร?

คอนโดโควตาต่างชาติเป็นช่องทางตามกฎหมายให้คนต่างด้าวที่เข้าเกณฑ์ถือห้องชุดภายในโควตา 49% ส่วนที่ดินไทยยังไม่เปิดให้นิติบุคคลต่างด้าวถือโดยไม่มีฐานอนุญาตเฉพาะ

- **ห้องชุด:** นิติบุคคลต่างด้าวอาจเข้าเกณฑ์มาตรา 19 ขณะที่พื้นที่ถือครองรวมของต่างชาติไม่เกิน **49% ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด** ตามมาตรา 19 ทวิ เกณฑ์นี้ยังใช้ ณ 23 กรกฎาคม 2026 ดู [[condo-foreign-quota-49-percent|คู่มือโควตา 49%]].
- **ที่ดิน:** บริษัทที่ตั้งในต่างประเทศเป็นคนต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดิน บริษัทไทยก็เป็นต่างด้าวเมื่อทุนต่างชาติเกิน 49% หรือจำนวนผู้ถือหุ้นต่างด้าวเกินครึ่ง โดยมาตรา 97 และ 98 ครอบคลุมการถือทางอ้อมด้วย
- **อาคารกับที่ดิน:** อาจแยกเจ้าของกันได้ แต่สัญญา หลักฐานก่อสร้าง สิทธิที่จดทะเบียน และแผนออกต้องรองรับจริง ใบหุ้นไม่ใช่โฉนดที่ดิน

การจดทะเบียนห้องชุดไม่ครอบคลุมสวน แปลงวิลล่า หรือที่ดินนอกอาคารชุดจดทะเบียน

## โครงสร้างแต่ละแบบถืออะไรได้บ้าง?

คำตอบขึ้นกับสถานะทางกฎหมายของผู้ซื้อ ชนิดทรัพย์ และใบอนุญาตตามวัตถุประสงค์ ไม่มีรูปแบบบริษัทใดถืออสังหาริมทรัพย์ไทยได้ทุกชนิด

| โครงสร้าง | ห้องชุดโควตาต่างชาติ | ที่ดินไทย | ฐานกฎหมายและข้อจำกัดหลัก |
|---|---|---|---|
| บริษัทจดทะเบียนต่างประเทศ | อาจได้เมื่อเข้าเกณฑ์มาตรา 19 มีโควตา และหลักฐานเงินกับอำนาจได้รับยอมรับ | โดยทั่วไปไม่ได้ | การจด offshore ไม่สร้างข้อยกเว้นจากประมวลกฎหมายที่ดิน |
| บริษัทลูกไทยที่ต่างชาติถือ 50% ขึ้นไปหรือเข้าเกณฑ์มาตรา 97–98 | อาจได้ตามกฎคอนโดต่างชาติ | โดยทั่วไปไม่ได้ | การจดในไทยไม่ลบสถานะต่างด้าว |
| บริษัทดำเนินงานจริงที่ไทยถือส่วนใหญ่และอยู่นอกมาตรา 97–98 | ไม่ใช้โควตาต่างชาติ แต่อาจซื้อในฐานะนิติบุคคลไทยจริงตามกฎหมายอาคารชุดที่ใช้บังคับ | อาจได้เพื่อวัตถุประสงค์จริงของบริษัท | ผู้ลงทุนไทยต้องลงทุน รับความเสี่ยง รับผลประโยชน์ และมีส่วนร่วมจริง นอมินีไม่สร้างกรรมสิทธิ์ไทยให้ต่างชาติ |
| บริษัทได้รับส่งเสริม BOI | ตามกฎหมายอาคารชุดหรืออนุมัติโครงการ | เฉพาะที่ดินที่อนุมัติให้เหมาะกับกิจการ | มาตรา 27 เป็นรายโครงการ ต้องจำหน่ายภายในหนึ่งปีหลังเลิกหรือโอนกิจการส่งเสริม |
| ผู้ประกอบการ IEAT | อาจได้เมื่อเข้าเงื่อนไข | เฉพาะที่ดินอนุญาตในนิคมหรือเขตประกอบการเสรี | มาตรา 44 เพื่อธุรกิจ ต่างชาติต้องจำหน่ายภายในสามปีหลังเลิกหรือโอนธุรกิจ |
| สนธิสัญญาและอนุญาตรัฐมนตรี | ตามกฎที่ใช้ได้ | เฉพาะเมื่อสิทธิตามสนธิสัญญาปัจจุบันและกระบวนการรัฐมนตรีใช้จริง | สิทธิทำธุรกิจไม่เท่ากับสิทธิที่ดิน ต้องยืนยันเป็นหนังสือ |
| นอมินีไทยถือหุ้นหรือที่ดินแทนต่างชาติ | ไม่มีทางลัดที่ชอบ | ไม่มีทางลัดที่ชอบ | รูปแบบไม่แก้การถือแทน แต่ข้อกล่าวหายังต้องพิสูจน์ |

## บริษัทต่างประเทศโดยตรงต่างจากบริษัทลูกไทยอย่างไร?

บริษัทที่ตั้งในต่างประเทศเป็นต่างด้าวเพราะสถานที่จดทะเบียน ส่วนบริษัทลูกไทยยังเป็นต่างด้าวสำหรับที่ดินหากเข้าเกณฑ์มาตรา 97 หรือ 98 การจดในไทยอย่างเดียวไม่เปลี่ยนข้อสรุปทั้งสองกรณี การซื้อคอนโดมักต้องมีชุดเอกสารบริษัทที่รับรองแล้ว ได้แก่ หนังสือจัดตั้ง ข้อบังคับ ทะเบียนล่าสุดหรือ good standing กรรมการ ผู้มีอำนาจลงนาม มติซื้อ หนังสือมอบอำนาจ ข้อมูลผู้รับประโยชน์ที่แท้จริง การรับรองเอกสาร และคำแปลไทยตามที่ธนาคารหรือสำนักงานที่ดินกำหนด

บริษัทที่ไทยถือหุ้นส่วนใหญ่จริงและอยู่นอกเกณฑ์นั้นอาจซื้อคอนโดในฐานะนิติบุคคลไทยแทนการใช้โควตาต่างชาติ แต่ต้องซื้อเพื่อบัญชีบริษัทที่แท้จริงของตน กิจกรรมจริงอาจต้องตรวจตาม [[foreign-business-act|พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว]] การเป็นเจ้าของทรัพย์กับการมีสิทธิประกอบธุรกิจจากทรัพย์นั้นเป็นคนละเรื่อง

## อะไรทำให้บริษัทไทยเป็นของจริง ไม่ใช่นอมินี?

บริษัทไทยที่แท้จริงต้องมีผู้ถือหุ้นซึ่งเป็นเจ้าของทางกฎหมายและเศรษฐกิจจริง โดยรูปแบบในทะเบียนต้องสอดคล้องกับเงิน ความเสี่ยง การควบคุม และผลประโยชน์ที่เกิดขึ้นจริง

- ผู้ถือหุ้นไทยชำระค่าหุ้นจากแหล่งที่ตรวจสอบได้และรับทั้งกำไรกับขาดทุน
- สิทธิออกเสียง เงินปันผล ข้อมูล และการร่วมบอร์ดตรงกับข้อตกลงจริง
- พนักงาน สัญญา บัญชี ภาษี สถานที่ รายได้ และค่าใช้จ่ายสอดคล้องกับธุรกิจ
- เงินกู้บุคคลเกี่ยวโยงมีเงื่อนไขเชิงพาณิชย์ อนุมัติ การชำระคืน และภาษีถูกต้อง
- ไม่มีสัญญาข้างเคียงที่บังคับคืนหุ้นไทย คะแนนเสียง เงินปันผล หรือราคาขายให้ต่างชาติโดยไม่คำนึงถึงผลประกอบการ

หุ้นบุริมสิทธิและเงินกู้ต่างชาติไม่ผิดโดยอัตโนมัติ แต่ถ้าต่างชาติออกทุนหุ้นไทย ผู้ถือไทยไม่รับความเสี่ยง และการควบคุมกับผลประโยชน์ทั้งหมดกลับต่างประเทศ หลักฐานรวมอาจขัดทะเบียน ดู [[thai-company-property-ownership|บริษัทไทยถืออสังหาริมทรัพย์]].

คำสั่งสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทกลาง 2/2569 ซึ่งกระทรวงพาณิชย์เผยแพร่และมีผล **1 สิงหาคม 2026** รวมข้อกำหนดหลักฐานสำหรับการจัดตั้งและแก้ไขกรณีที่คนต่างด้าวลงทุนหรือมีอำนาจลงนาม แบบแนบท้ายให้เปิดเผยเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นไทยและยืนยันว่าลงทุนจริง ไม่ได้ช่วยการถือครองแบบนอมินี การตรวจทะเบียนไม่ใช่คำพิพากษาและไม่แทนการพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ภาษี หรือศาล

## มาตรา 27 BOI และมาตรา 44 IEAT ใช้เมื่อใด?

มาตรา 27 BOI ใช้เฉพาะที่ดินที่อนุมัติให้กิจการส่งเสริม ส่วนมาตรา 44 IEAT ใช้เฉพาะที่ดินที่อนุญาตให้ผู้ประกอบอุตสาหกรรมหรือพาณิชยกรรมภายในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตประกอบการเสรี

**มาตรา 27 BOI ใช้กับกิจการส่งเสริม ไม่ใช่วิถีชีวิตผู้ลงทุน** BOI กำหนดพื้นที่และเงื่อนไข ผู้รับส่งเสริมต่างชาติต้องจำหน่ายที่ดินภายในหนึ่งปีหลังเลิกหรือโอนกิจการ ประกาศ 16/2567 ลงวันที่ **1 พฤศจิกายน 2024** กำหนดเกณฑ์ปกติสำหรับที่ดินสำนักงานและที่พักพนักงานประกอบกิจการ ได้แก่ ทุนชำระแล้วอย่างน้อย **50 ล้านบาท** สำนักงาน **5 ไร่** และที่พักพนักงานระดับปฏิบัติการ **20 ไร่** ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพดานเด็ดขาด เพราะหากมีเหตุผลและความจำเป็นพิเศษ OBOI อาจอนุญาตเป็นรายกรณี ดุลพินิจยังผูกกับวัตถุประสงค์และไม่ใช่โควตาบ้านส่วนตัว ดู [[boi-scheme-thai-property|กฎ BOI]].

**มาตรา 44 IEAT ใช้เฉพาะในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตประกอบการเสรี** คณะกรรมการ กนอ. อาจอนุญาตพื้นที่ที่เหมาะกับธุรกิจ ตามกฎหมายรวมฉบับแก้ไขถึงปี 2019 ผู้ประกอบการต่างชาติที่เลิกหรือโอนธุรกิจต้องขายที่ดินและส่วนควบให้ กนอ. หรือผู้รับโอนภายใน **สามปี**

**สนธิสัญญาและอนุญาตรัฐมนตรีต้องอ่านตามตัวบท** มาตรา 86 กำหนดให้มีสนธิสัญญาที่ใช้ได้ เงื่อนไข และอนุญาตรัฐมนตรี สัญชาติบริษัท สนธิสัญญาลงทุน หรือใบรับรอง FBA ไม่พิสูจน์สิทธิที่ดินเอง ต้องยืนยันฐานกฎหมายและใบอนุญาตเป็นหนังสือก่อนซื้อ

ฉบับประมวลกฎหมายที่ดินทางการปัจจุบันของกรมที่ดินเป็นภาษาไทยในหน้าที่ปรับปรุงเมื่อ **5 พฤศจิกายน 2025** ส่วนเอกสารเรื่องนิติบุคคลและการป้องกันนอมินีที่ลิงก์ไว้เป็นแนวทางปฏิบัติทางปกครองภาษาไทย คู่มือนี้ไม่ได้อ้างว่าเป็นตัวบทอังกฤษทางการปัจจุบันของมาตรา 86, 97, 98 หรือ 113 และตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก

## ก่อนโอนต้องเตรียมหลักฐานใด?

ก่อนจ่ายเงินที่ขอคืนไม่ได้ ผู้ซื้อต้องมีแฟ้มเดียวที่ครอบคลุมทรัพย์ การมีอยู่ของบริษัท อำนาจ เงินทุน เนื้อแท้ และใบอนุญาตทุกฉบับที่อ้าง

1. **ทรัพย์:** โฉนด ข้อมูลรังวัด ทะเบียนอาคารชุด หนังสือโควตาปัจจุบัน พื้นที่ ภาระ และการใช้ที่อนุญาต
2. **บริษัท:** หนังสือจัดตั้ง ข้อบังคับ ทะเบียนล่าสุดหรือ good standing ที่ตั้ง กรรมการ ผู้ถือหุ้น และแผนผังถึงบุคคลผู้รับประโยชน์ที่แท้จริง
3. **อำนาจ:** มติบอร์ดและผู้ถือหุ้น กฎลงนาม ตัวอย่างลายมือชื่อ หนังสือมอบอำนาจ การรับรอง และคำแปลไทย
4. **เงินทุน:** ผู้ส่ง ผู้รับ สัญญา ใบแจ้งหนี้ statement มติเงินกู้หรือทุน วัตถุประสงค์ สกุลเงิน credit advice และหลักฐาน FX ดู [[fet-form-foreign-exchange-transaction|FET และหลักฐานธนาคาร]].
5. **เนื้อแท้:** เงินลงทุนของผู้ถือหุ้น เงื่อนไขกู้ ดอกเบี้ย การชำระ เงินปันผล รายงานประชุม พนักงาน สัญญา รายได้ ค่าใช้จ่าย และการใช้จริง
6. **ใบอนุญาต:** ใบ BOI กับอนุมัติที่ดิน อนุญาต IEAT ใบอนุญาตหรือหนังสือรับรอง FBA และอนุญาตสำนักงานที่ดินหรือรัฐมนตรีที่อ้าง

ธนาคารแห่งประเทศไทยอนุญาตเงินตราต่างประเทศไหลเข้าโดยไม่มีเพดานทั่วไป กฎที่ตรวจเมื่อ 23 กรกฎาคม 2026 ให้ยื่นหลักฐานตั้งแต่ **200,000 ดอลลาร์สหรัฐ** ยกเว้นกรณี KYB ต่อเนื่องที่จำกัด และธนาคารออกหลักฐานหลังทำรายการ หลักฐานคอนโดตามกฎหมายยังใช้ต่ำกว่าเกณฑ์ จึงต้องตกลงรูปแบบกับธนาคารรับเงินและสำนักงานที่ดินล่วงหน้า

## หลังจดทะเบียนยังมีหน้าที่อะไร?

หลังจดทะเบียน หน้าที่ด้านบัญชี ภาษี FBA, AML, รายการเกี่ยวโยง มรดก สินเชื่อ และทางออกยังคงอยู่ตลอดอายุโครงสร้าง

- **บัญชีและภาษี:** บริษัทไทยทำบัญชี งบการเงิน และแบบภาษี บันทึกค่าเช่า ดอกเบี้ย รายการเกี่ยวโยง ค่าเสื่อม และการขาย ตารางอัตราทางการของกรมสรรพากรที่ปรับปรุงล่าสุด **7 กุมภาพันธ์ 2024** ระบุอัตราทั่วไป **20% ของกำไรสุทธิ** ตามพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร ฉบับที่ 42 พ.ศ. 2559 สำหรับรอบบัญชีที่เริ่มวันที่ 1 มกราคม 2016 เป็นต้นไป ส่วนสิทธิพิเศษและยกเว้นอาจต่างกัน การโอนอาจมีภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากร และค่าธรรมเนียม ดู [[taxes-buying-property-thailand|ภาษีอสังหาริมทรัพย์]].
- **FBA:** การเช่า บริหาร บริการ หรือพัฒนาอาจต้องมีใบอนุญาต หนังสือรับรอง การส่งเสริม หรือขอบเขตกิจการอื่น การถือคอนโดไม่อนุญาตทุกธุรกิจในทรัพย์
- **AML และผู้รับประโยชน์:** ทะเบียน DBD แสดงบุคคลตามทะเบียน ส่วนธนาคารและผู้มีหน้าที่รายงานต้องระบุและพิสูจน์ผู้รับประโยชน์ที่แท้จริงตาม CDD ของ AMLO รวมถึงแหล่งเงิน แหล่งความมั่งคั่ง มาตรการคว่ำบาตร และการเปลี่ยนโครงสร้าง
- **รายการเกี่ยวโยง:** เงินกู้ ค่าบริหาร ค้ำประกัน และจ่ายต่างประเทศต้องมีสัญญา อนุมัติ เหตุผลทางธุรกิจ transfer pricing และภาษีหักที่ถูกต้อง
- **มรดกและควบคุม:** บริษัทอาจอยู่ต่อ แต่หุ้นต่างประเทศ อำนาจกรรมการ ค้ำประกัน mandate ธนาคาร และข้อมูลผู้รับประโยชน์เข้าสู่กระบวนการมรดกและบริษัท ดู [[inheritance-thai-property-foreigners|มรดก]].
- **สินเชื่อและทางออก:** ผู้ให้กู้ตรวจทรัพย์ ผู้กู้ cash flow ใบอนุญาต ผู้ค้ำ และผู้รับประโยชน์ เมื่อขายทรัพย์หรือหุ้น ผู้ซื้อจะตรวจสิทธิที่ดินในอดีต นอมินี ภาษี บัญชี เงินกู้ คดี ใบอนุญาต และหลักฐานนำเงินกลับ; การขายหุ้นอาจโอนหนี้แฝงด้วย

## สัญญาณอันตรายใดควรหยุดธุรกรรม?

ผู้ซื้อควรหยุดก่อนโอน หากฐานอนุญาต เงินทุนผู้ถือหุ้น หลักฐานโควตา การอนุมัติ หรือเอกสารไม่ผ่านการตรวจสอบ

- อ้างว่า offshore ทำให้ต่างชาติถือที่ดินได้โดยไม่ระบุกฎหมายและใบอนุญาต
- ผู้ถือหุ้นไทยพิสูจน์ค่าหุ้นไม่ได้หรือไม่รู้ธุรกิจ
- ใบโอนหุ้นเปล่า ใบลาออกไม่ลงวันที่ ค่าจ้างนอมินีคงที่ หรือสัญญาคืนคะแนนและผลประโยชน์ทั้งหมด
- ต่างชาติออกเงินทั้งส่วนตนและส่วนใหญ่ของไทย แต่เอกสารเรียกทุนอิสระ
- อ้าง BOI/IEAT แต่ไม่มีใบส่งเสริม อนุมัติที่ดินเฉพาะ สถานที่ เงื่อนไข และกำหนดออก
- ไม่มีหนังสือโควตาคอนโดปัจจุบัน หรือธนาคารบอกไม่ได้ว่าจะออกหลักฐานอะไร
- ทะเบียน เอกสารสำนักงานที่ดิน KYC ภาษี และการควบคุมจริงขัดกัน
- เรียกการสอบสวนหรือธงความเสี่ยงว่าเป็นคำพิพากษา หรือใช้เป็นหลักฐานว่าไม่ต้องแก้ไข

## โครงสร้างนี้เหมาะกับใคร?

อาจเหมาะกับกลุ่มธุรกิจข้ามชาติจริงที่ซื้อคอนโดเข้าเกณฑ์ ทำโครงการส่งเสริม หรือดำเนินงานในนิคม และมีงบดูแลธรรมาภิบาล บัญชี ภาษี ธนาคาร และทางออกต่อเนื่อง

## โครงสร้างนี้ไม่เหมาะกับใคร?

ไม่เหมาะกับผู้ต้องการแปลงวิลล่า บ้านพักส่วนตัว ความลับ นอมินี หรือบริษัทกระดาษไร้ธุรกิจ ควรเปรียบเทียบสิทธิที่จดทะเบียนและทางเลือกที่ชอบ แทนการเปลี่ยนชื่อการถือครองต่างชาติ

## เช็กลิสต์สุดท้ายต้องตอบอะไร?

ก่อนลงนาม เช็กลิสต์สุดท้ายต้องระบุทรัพย์ ฐานกฎหมายที่แน่นอน เงินทุนและการควบคุม การอนุมัติ หน้าที่ต่อเนื่อง และผลเมื่อออกจากโครงสร้าง

- ทรัพย์คือห้องชุด ที่ดิน อาคาร หรือสิทธิรวม?
- บทกฎหมายใดอนุญาตผู้ซื้อนี้ให้จดทะเบียน?
- พึ่งโควตา BOI/IEAT สนธิสัญญา ใบอนุญาต หรือรัฐมนตรีหรือไม่?
- ใครออกเงิน ควบคุม รับผลประโยชน์ ค้ำ รับมรดก และขายในที่สุด?
- ทะเบียน เงินธนาคาร สัญญา บัญชี ภาษี และพฤติการณ์ตรงกันหรือไม่?
- มีรายงานรายปี ภาษี KYC เงื่อนไขใบอนุญาต ข้อจำกัดสินเชื่อ และกำหนดออกใดต่อไป?
- ถ้าสิ้นสุดส่งเสริม ผู้ถือหุ้นไทยออก ผู้รับประโยชน์เสียชีวิต บัญชีปิด หรือขาย จะเกิดอะไร?

หากเปิดเผยเอกสารหนึ่งฉบับแล้วคำตอบเปลี่ยน โครงสร้างยังไม่พร้อมโอน

## ลิงก์

- [กรมที่ดิน — ประมวลกฎหมายที่ดินฉบับภาษาไทยปัจจุบัน หน้าปรับปรุง 5 พฤศจิกายน 2025](https://www.dol.go.th/knowledge-land-department/publication-law-77/law-01/)
- [กรมที่ดิน — แนวทางภาษาไทยเรื่องนิติบุคคลได้มาซึ่งที่ดินและห้องชุดตาม BOI](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/juristic-person-land-condo-acquisition-boi/)
- [กรมที่ดิน — แนวทางภาษาไทยป้องกันการถือที่ดินแบบนอมินี](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/anti-nominee-foreign-land-ownership/)
- [กระทรวงพาณิชย์ — คำสั่งสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทกลาง 2/2569 มีผล 1 สิงหาคม 2026 (ภาษาไทย)](https://loei.moc.go.th/th/file/get/file/20260717481fbed5c787d89fa845f8082fff3830091944.pdf)
- [DBD — รายงานประจำปี 2025 และการใช้กฎหมายธุรกิจต่างด้าว](https://www.dbd.go.th/fileupload/foreign_file/ebook/2568/ARDBD2025ENG.pdf)
- [BOI — พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน มาตรา 27](https://www.boi.go.th/english/download/boi_forms/proact_eng.pdf)
- [BOI — ประกาศ 16/2567 วันที่ 1 พฤศจิกายน 2024](https://www.boi.go.th/upload/content/16_2567EN.pdf)
- [IEAT — พระราชบัญญัติ กนอ. มาตรา 44](https://www.ieat.go.th/web-upload/1xff0d34e409a13ef56eea54c52a291126/m_document/8341/14633/file_download/acb5b14e6414ecee5fbf2e6b9ffc1657.pdf)
- [ธนาคารแห่งประเทศไทย — กฎแลกเปลี่ยนเงินและเกณฑ์เอกสาร](https://www.bot.or.th/en/our-roles/financial-markets/foreign-exchange-regulations/exchange-control-regulation.html)
- [AMLO — CDD และผู้รับประโยชน์ที่แท้จริง](https://ses6.amlo.go.th/downloads/index/4)
- [กรมสรรพากร — ตารางอัตราภาษีเงินได้ทางการ ปรับปรุง 7 กุมภาพันธ์ 2024](https://www.rd.go.th/5938.html)