# กะทู้ ภูเก็ต: ซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ด้านในระหว่างตัวเมืองภูเก็ตกับป่าตอง

> ประกาศของ Houseviser ที่กะทู้เป็นอพาร์ตเมนต์ประกาศขายสามรายการ และไม่มีประกาศให้เช่า ดูราคา จุดที่กะทู้สิ้นสุดและป่าตองเริ่มต้น และสิ่งที่ต้องตรวจสอบ

กะทู้เป็นทั้งอำเภอ ตำบล และพื้นที่ของ Houseviser และทั้งสามไม่ใช่พื้นที่เดียวกัน พื้นที่ของ Houseviser คือจุดบนแผนที่และประกาศที่ผูกกับจุดนั้น ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 Houseviser มีประกาศสาธารณะที่กะทู้ 3 รายการ เป็นอพาร์ตเมนต์ประกาศขายทั้งหมด ระยะทางด้านล่างเป็นเส้นตรงจากจุดกะทู้ ไม่ใช่ระยะทางถนน ภาพรวมทั้งเกาะอยู่ใน [[phuket-buying-guide]] และ [[phuket-districts-overview]]

## ใช้ชีวิตที่กะทู้เป็นอย่างไร?

กะทู้เป็นที่ราบลุ่มที่มีภูเขาล้อมรอบเกือบทั้งสี่ด้าน มีคลองหนึ่งสาย คือคลองบางใหญ่ ไหลผ่าน

- **พื้นที่** น้ำตกกะทู้เป็นแหล่งน้ำธรรมชาติในเขตเทศบาล และในเขตเทศบาลมีป่าสงวนแห่งชาติสองแห่ง (ดูข้อเสียและรายการตรวจสอบ)
- **ประวัติ** เศรษฐกิจของกะทู้พึ่งพาการทำเหมืองแร่ดีบุกและการเกษตรตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 3 ถึงรัชกาลที่ 8 พิพิธภัณฑ์เหมืองแร่ภูเก็ตอยู่ห่างจากจุดกะทู้ 2.9 กม. เป็นระยะทางตรง
- **ถนน** ณ ปี 2023 ทางหลวงหมายเลข 4029 ถนนพระบารมี เป็นถนนสายหลักระหว่างกะทู้กับป่าตอง สิ้นสุดที่แยกศรีกอ และต่อเป็นถนนพระภูเก็ตแก้วไปทางตัวเมืองภูเก็ต สำนักงานเทศบาลตั้งอยู่บนถนนวิชิตสงคราม
- **สถานที่ใกล้เคียง** วิทยาเขตของมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ตั้งอยู่บนถนนวิชิตสงครามในตำบลกะทู้ ห่างจากจุดนี้ 2.2 กม. เป็นระยะทางตรง น้ำตกกะทู้ห่าง 3.4 กม. และมีสนามกอล์ฟในรัศมี 2 กม.
- **ฝน** ฝนตกเกือบตลอดปี ตั้งแต่ปลายเดือนเมษายนถึงพฤศจิกายน และตกหนักในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายนเพราะลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ

หมุดของประกาศหนึ่งใน 3 รายการที่กะทู้อยู่ในเทศบาลอื่น (ดูหัวข้อ "กะทู้อยู่ตรงไหนของภูเก็ต?" ด้านล่าง) ประกาศที่ติดป้ายว่า "กะทู้" จึงอาจตั้งอยู่นอกตำบลกะทู้

## ที่กะทู้มีอสังหาริมทรัพย์อะไรขาย และราคาเท่าไร?

Houseviser มีอพาร์ตเมนต์สามรายการที่กะทู้ ประกาศขายทั้งหมด และเป็นประกาศสาธารณะทั้งสามรายการ ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. 73 ตร.ม. และ 160 ตร.ม. มี 1, 1 และ 2 ห้องนอน อพาร์ตเมนต์ 35 ตร.ม. พร้อมอยู่ สร้างเสร็จในปี 2022 อีกสองรายการไม่มีการบันทึกสถานะการก่อสร้าง

ในข้อมูล ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 อพาร์ตเมนต์ประกาศขาย 3 รายการมีราคาเสนอขายตั้งแต่ THB 3,000,000 ถึง THB 10,000,000 ค่ามัธยฐาน THB 6,500,000 ต่ำกว่าเกณฑ์ตัวอย่างน้อยของ Houseviser ที่ห้ารายการ กลุ่มนี้แสดงประกาศ 3 รายการเดิมและค่ามัธยฐานเดิมในข้อมูลรายเดือนทุกครั้งตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2026 จึงบอกไม่ได้ว่าราคากำลังไปทางไหน

ยูนิตที่ใหญ่ที่สุดมีขนาดประมาณ 4.5 เท่าของยูนิตที่เล็กที่สุด ค่ามัธยฐานจึงอธิบายสามสิ่งที่ต่างกัน

- **หมุดหนึ่งอยู่นอกตำบล** หมุดหนึ่งในสามอยู่นอกตำบลกะทู้ หมุดจึงบอกไม่ได้ว่ายูนิตตั้งอยู่ที่ไหน
- **สถานะการก่อสร้าง** สองในสามรายการไม่มีการบันทึกสถานะ ข้อมูลจึงแยกไม่ได้ว่าพร้อมอยู่หรือยังสร้างไม่เสร็จ
- **ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์** อพาร์ตเมนต์ 35 ตร.ม. ที่พร้อมอยู่ติดป้ายกรรมสิทธิ์เต็ม อพาร์ตเมนต์ 73 ตร.ม. และ 160 ตร.ม. ซึ่งเป็นสองยูนิตในโครงการเดียวกัน ติดป้ายสิทธิการเช่าระยะยาว

ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์เป็นคำอธิบายของผู้ขาย เอกสารสิทธิ์คือสิ่งที่ตัดสิน ป้ายกรรมสิทธิ์เต็มบนอพาร์ตเมนต์ไม่ได้พิสูจน์ว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติถือครองได้ และป้ายสิทธิการเช่าระยะยาวไม่ได้บอกระยะเวลาที่เหลือหรือสิทธิในการต่ออายุ กฎเกณฑ์อยู่ใน [[freehold-vs-leasehold-thailand]], [[foreign-property-ownership-thailand]], [[condo-foreign-quota-49-percent]] และ [[leasehold-30-year-renewable]]

## ตลาดเช่าที่กะทู้เป็นอย่างไร?

ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 ไม่มีประกาศสาธารณะทั้ง 3 รายการที่กะทู้ใดเป็นประกาศให้เช่า และไม่มีรายการใดติดป้ายโปรแกรมการเช่า การคำนวณค่าเช่าต้องเริ่มจากตัวอาคารหรือถนนนั้นเอง

[[rental-yields-phuket]] ใช้สูตรนี้ ค่าเช่ารวมคือค่าห้องต่อคืน × อัตราการเข้าพัก × 365 สำหรับการเช่าระยะสั้น หรือค่าเช่ารายเดือน × 12 สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว ผลตอบแทนสุทธิคือค่าเช่ารวมนั้นหักค่าบริหาร ค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าซ่อม แล้วหารด้วยราคา

- **ค่าเช่า** ขอสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วของยูนิตเทียบเคียงในอาคารเดียวกันหรือถนนเดียวกัน พร้อมวันที่ ค่าเช่าที่โฆษณาไม่ใช่ค่าเช่าที่ลงนามแล้ว
- **สถานะทางกฎหมาย** ถามว่าอาคารและยูนิตปล่อยเช่าระยะสั้นได้ตามกฎหมายหรือไม่ [[short-term-rental-license-thailand]] และ [[airbnb-legality-thailand]] อธิบายกฎไว้
- **ค่าใช้จ่าย** ขอค่าส่วนกลาง ค่าบริหาร และบิลย้อนหลังหนึ่งปี [[property-management-fees-phuket]] ระบุรายการค่าใช้จ่ายที่พบบ่อย
- **ใครบริหาร** ถ้าผู้จัดการหรือพูลการเช่าเป็นผู้ดูแลการปล่อยเช่า ให้อ่านสัญญา [[rental-pool-programs-explained]] อธิบายว่าพูลแบ่งรายได้อย่างไร
- **การเช่าระยะยาว** สำหรับผู้เช่ารายปี [[long-term-rental-contracts-thailand]] ครอบคลุมเงื่อนไขสัญญาเช่า
- **ทางออก** ถามว่าผู้เช่าหรือผู้ซื้อรายต่อไปน่าจะเป็นใคร สำหรับยูนิตสิทธิการเช่าระยะยาว ระยะเวลาที่เหลือเปลี่ยนราคาที่ผู้ซื้อรายต่อไปจะจ่าย ดู [[leasehold-30-year-renewable]]

ตัวเลขที่ควรขอคือสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วของยูนิตเทียบเคียง

## ข้อดีและข้อเสียของการซื้อที่กะทู้มีอะไรบ้าง?

**ข้อดี**

- กะทู้มีเทศบาลเมืองของตัวเองที่มีเขตตรงกับตำบลกะทู้พอดี ผู้ซื้อจึงมีองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพียงแห่งเดียวให้ถามเรื่องที่ดินแปลงหนึ่ง สำนักงานเทศบาลตั้งอยู่บนถนนวิชิตสงคราม
- ที่ราบลุ่มที่มีภูเขาล้อมรอบ มีคลองบางใหญ่และน้ำตกกะทู้อยู่ในเขตเทศบาล
- ป่าตองอยู่ห่าง 4.8 กม. และตัวเมืองภูเก็ต 5.4 กม. จากจุดกะทู้ เป็นระยะทางตรง
- มีโรงพยาบาลของกระทรวงสาธารณสุขสองแห่งบนแผนที่ ห่าง 4.5 กม. และ 5.0 กม.
- ตำบลมีโรงเรียนตามรายชื่อสิบแห่ง ในจำนวนนี้เป็นโรงเรียนเอกชนสามแห่ง และสองแห่งมีคำว่า "นานาชาติ" อยู่ในชื่อ
- วิทยาเขตของมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ห่าง 2.2 กม.
- Houseviser มีประกาศเพียง 3 รายการ คุณจึงอ่านได้ครบทุกรายการ หนึ่งรายการพร้อมอยู่ (2022) และดูได้ก่อนจ่ายเงิน

**ข้อเสีย**

- ประกาศสาธารณะสามรายการยังไม่ใช่ตลาด และกลุ่มราคาเป็นตัวอย่างน้อย
- ตำบลกะทู้ไม่มีชายฝั่ง "กะทู้" จึงไม่ได้แปลว่าติดชายหาด
- หมุดหนึ่งในสามอยู่ในเทศบาลอื่น หมุดจึงบอกตำแหน่งของยูนิตไม่ได้
- ประกาศสองรายการไม่มีการบันทึกสถานะการก่อสร้าง ข้อมูลจึงแยกยูนิตพร้อมอยู่กับยูนิตที่ยังสร้างไม่เสร็จไม่ได้
- ในเขตเทศบาลมีป่าสงวนแห่งชาติสองแห่ง หากทั้งสองแห่งอยู่ในเขตเทศบาลทั้งหมด รวมกันได้ประมาณ 9,300 ไร่ ราว 43% ของพื้นที่เทศบาล 21,756 ไร่ สถานะที่ดินจึงต้องตรวจสอบ
- ดินอาจทรุดตัวได้เร็วจากการกัดเซาะของน้ำ
- ไม่มีประกาศให้เช่าและไม่มีป้ายโปรแกรมการเช่า การคำนวณค่าเช่าจึงต้องเริ่มจากศูนย์
- โรงพยาบาลรัฐทั้งสองแห่งไม่ได้อยู่ในตำบลกะทู้เอง และรายชื่อโรงเรียนไม่ใช่ทะเบียน

## กะทู้เหมาะกับใคร?

กะทู้เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการฐานในพื้นที่ด้านในระหว่างตัวเมืองภูเก็ตกับฝั่งป่าตอง ห่าง 5.4 กม. และ 4.8 กม. เป็นระยะทางตรง และจะตรวจเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาต และโครงการของทุกประกาศในรายการที่สั้นมาก เหมาะกับผู้ซื้อที่รับสิทธิการเช่าระยะยาวได้ ตราบใดที่ระยะเวลา การต่ออายุ และทางออกอยู่ในสัญญา และเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการสำนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นใกล้ทรัพย์ โดยมีเทศบาลเดียวครอบคลุมทั้งตำบล

## ใครไม่ควรซื้อที่กะทู้?

สำหรับผู้ซื้อบางกลุ่ม กะทู้อาจไม่เหมาะ:

- ผู้ซื้อที่ต้องการทรัพย์ติดชายหาดหรือเดินถึงทะเล ตำบลกะทู้ไม่มีชายฝั่ง ส่วนป่าตองและกมลาเป็นตำบลแยกกัน
- ผู้ซื้อที่ต้องการตัวเลือกมาก Houseviser มีประกาศสาธารณะที่นี่ 3 รายการ ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026
- ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหรือวิลล่า ประกาศทั้งสามรายการเป็นอพาร์ตเมนต์
- ผู้ซื้อที่ต้องการผลตอบแทนค่าเช่าที่พิสูจน์แล้ว ไม่มีรายการใดในทั้ง 3 รายการเป็นประกาศให้เช่า
- ผู้ซื้อที่ต้องการเห็นยูนิตพร้อมอยู่ก่อนเลือก สองในสามรายการไม่มีการบันทึกสถานะการก่อสร้าง
- ผู้ซื้อที่ต้องการห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์เต็ม แต่ยังไม่ได้ตรวจโควต้าต่างชาติและเอกสารสิทธิ์

## กะทู้เทียบกับป่าตอง: แบบไหนดีกว่าสำหรับผู้ซื้อ?

ความต่างที่แท้จริงคือชายฝั่ง ป่าตองเป็นตำบลแยกในอำเภอเดียวกัน อยู่ติดทะเลอันดามัน ส่วนตำบลกะทู้ไม่มีชายฝั่ง จุดของ Houseviser ทั้งสองจุดห่างกัน 4.8 กม. เป็นระยะทางตรง

| ประกาศของ Houseviser, 6 พฤศจิกายน 2026 | กะทู้ | ป่าตอง |
|---|---|---|
| ประกาศสาธารณะ | 3 | 2 |
| อพาร์ตเมนต์ | 3 | 2 |
| ประกาศให้เช่า | 0 | 0 |
| ป้ายโปรแกรมการเช่า | 0 | 0 |

กลุ่มราคาของทั้งสองแห่งเป็นตัวอย่างน้อย หากต้องการซื้อติดชายฝั่ง ที่อยู่จริงต้องอยู่ในป่าตองหรือกมลา ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 พื้นที่ของ Houseviser ทั้งสามแห่งในอำเภอนี้ คือกะทู้ ป่าตอง และกมลา มีประกาศสาธารณะรวมกัน 3 + 2 + 10 = 15 รายการ [[kamala-area-guide]] จึงครอบคลุมชุดที่ใหญ่ที่สุดในสามแห่ง

[[patong-area-guide]] ครอบคลุมป่าตองเอง ทางตะวันออก ตัวเมืองภูเก็ตซึ่งอยู่ห่างจากจุดกะทู้ 5.4 กม. เป็นระยะทางตรง ไม่มีประกาศสาธารณะของ Houseviser เป็นของตัวเอง ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 [[phuket-town-area-guide]] ครอบคลุมพื้นที่นั้น สำหรับการเลือกระหว่างชายฝั่งกับตัวเมืองในภาพกว้าง ดู [[phuket-west-coast-vs-town-east-coast]]

## กะทู้อยู่ตรงไหนของภูเก็ต?

กะทู้เป็นอำเภอ (amphoe) ทางตะวันตกของเกาะภูเก็ต มีสามตำบล (tambon) ได้แก่ กะทู้ ป่าตอง และกมลา Houseviser แยกป่าตองและกมลาเป็นพื้นที่ของตัวเอง พื้นที่กะทู้ของ Houseviser จึงไม่ใช่ทั้งอำเภอ

ชื่อนี้มีสามความหมาย:

1. **อำเภอ** อำเภอกะทู้อยู่ทางตะวันตกของเกาะภูเก็ต ทิศเหนือติดอำเภอถลาง ทิศตะวันออกและทิศใต้ติดอำเภอเมืองภูเก็ต และทิศตะวันตกติดทะเลอันดามัน อำเภอนี้รวมป่าตองไว้ด้วย สามตำบลของอำเภอมีหมู่บ้านรวมกัน 14 หมู่บ้าน
2. **ตำบลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น** เทศบาลเมืองกะทู้ครอบคลุมตำบลกะทู้ทั้งตำบล 34.81 ตร.กม. (21,756.25 ไร่) กะทู้ยกฐานะเป็นเทศบาลเมืองในปี 2008 อาณาเขตทั้งสี่ด้านได้แก่ ทิศเหนือติดตำบลศรีสุนทร (ถลาง) ทิศใต้ติดตำบลฉลอง ทิศตะวันออกติดตำบลวิชิตและตำบลเกาะแก้ว และทิศตะวันตกติดตำบลป่าตองและตำบลกมลา
3. **พื้นที่ของ Houseviser** บน Houseviser "กะทู้" คือจุดบนแผนที่และประกาศที่ผูกกับจุดนั้น ไม่ใช่เขตทางการ จุดกะทู้อยู่ในตำบลกะทู้ ในหมู่บ้านบ้านเก็ตโฮ่

อาณาเขตทั้งสี่ด้านของตำบลกะทู้ไม่มีด้านใดเป็นทะเล อำเภอนี้ติดทะเลอันดามันผ่านป่าตองและกมลา ดังนั้น "กะทู้" ไม่ได้แปลว่า "ติดชายหาด" เว้นแต่ประกาศนั้นจะอยู่ในป่าตองหรือกมลา

ระยะทางเส้นตรงจากจุดกะทู้:

- ป่าตอง: 4.8 กม.
- ตัวเมืองภูเก็ต: 5.4 กม.
- ฉลอง: 7.1 กม.
- กมลา: 7.9 กม.
- บางเทา: 11.4 กม.
- ถลาง: 13.8 กม.
- ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต: ประมาณ 23 กม.

ระยะทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงแต่ละแห่งวัดถึงจุดของพื้นที่นั้นเองบน Houseviser ไม่ใช่ถึงใจกลางเมือง

ป้าย "กะทู้" ของประกาศเป็นการเลือกของ Houseviser และของผู้ขาย จากประกาศกะทู้ 3 รายการ มี 2 รายการที่หมุดอยู่ในตำบลกะทู้ ห่างไปทางตะวันออกของจุดกะทู้ 1.8 กม. รายการที่สามใช้จุดของพื้นที่ตัวเมืองภูเก็ตพอดี ซึ่งอยู่ในเทศบาลนครภูเก็ต อำเภอเมืองภูเก็ต

## โครงสร้างพื้นฐาน การรักษาพยาบาล และโรงเรียนที่กะทู้เป็นอย่างไร?

ในบรรดาโรงพยาบาลของกระทรวงสาธารณสุขที่อยู่บนแผนที่ในรัศมี 6 กม. จากจุดกะทู้ โรงพยาบาลป่าตอง (4.5 กม. เป็นระยะทางตรง ในตำบลป่าตอง) อยู่ใกล้กว่า และโรงพยาบาลวชิระภูเก็ต (5.0 กม. ในอำเภอเมืองภูเก็ต) อยู่ถัดไป ทั้งสองแห่งไม่ได้อยู่ในตำบลกะทู้ มีโรงพยาบาลเอกชนหลายแห่งอยู่บนแผนที่ห่างจากจุดนี้ 3 ถึง 5 กม. ทางตะวันออกและตะวันออกเฉียงใต้ ไปทางตัวเมืองภูเก็ต ระบบค้นหาของสถาบันรับรองคุณภาพสถานพยาบาล (สรพ., Healthcare Accreditation Institute) ในหัวข้อลิงก์ แสดงสถานะการรับรองของโรงพยาบาล

เทศบาลเมืองกะทู้มีกองช่าง กองการศึกษา กองสาธารณสุขและสิ่งแวดล้อม กองสวัสดิการสังคม และกองคลัง

อำเภอกะทู้มีโรงเรียนตามรายชื่อ 17 แห่ง อยู่ในตำบลกะทู้ 10 แห่ง ป่าตอง 5 แห่ง และกมลา 2 แห่ง รายชื่อนี้ไม่ใช่ทะเบียนที่ครบถ้วน โรงเรียน 10 แห่งในตำบลกะทู้แบ่งได้ดังนี้:

- **โรงเรียนรัฐเจ็ดแห่ง** โรงเรียนมัธยมศึกษาหนึ่งแห่งในสังกัดสำนักงานเขตพื้นที่การศึกษามัธยมศึกษา เขต 14 โรงเรียนสามแห่งในสังกัดสำนักงานเขตพื้นที่การศึกษาประถมศึกษาภูเก็ต แต่ละแห่งสอนตั้งแต่อนุบาลถึงประถมศึกษา หนึ่งแห่งในสังกัดองค์การบริหารส่วนจังหวัดภูเก็ต สอนตั้งแต่อนุบาลถึงประถมศึกษา และโรงเรียนเทศบาลสองแห่งในสังกัดเทศบาลเมืองกะทู้ แห่งหนึ่งเป็นโรงเรียนอนุบาล และอีกแห่งสอนตั้งแต่ประถมศึกษาถึงมัธยมศึกษาตอนต้น
- **โรงเรียนเอกชนสามแห่ง** ในสังกัดสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการศึกษาเอกชน แต่ละแห่งสอนตั้งแต่อนุบาลถึงมัธยมศึกษา สองแห่งในนั้นมีคำว่า "นานาชาติ" อยู่ในชื่อ

คำในชื่อโรงเรียนไม่ใช่หลักสูตรหรือการรับรอง ตำบลมีพื้นที่ 34.81 ตร.กม. โรงเรียนในตำบลจึงอาจไม่อยู่ใกล้ประกาศรายการใดรายการหนึ่ง [[phuket-schools-families-guide]] ครอบคลุมภาพรวมทั้งเกาะ

## ต้องตรวจอะไรก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่กะทู้?

ตรวจเอกสารสิทธิ์ ที่อยู่จริง และสถานะที่ดินก่อนสิ่งอื่น

1. **กรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์** ยืนยันประเภทกรรมสิทธิ์กับโฉนด (title deed) ร่วมกับทนาย อ่าน [[freehold-vs-leasehold-thailand]], [[foreign-property-ownership-thailand]], [[condo-foreign-quota-49-percent]] และ [[condominium-act-thailand]] สำหรับห้องชุดที่ซื้อด้วยเงินจากต่างประเทศ ดู [[fet-form-foreign-exchange-transaction]]
2. **เอกสารสิทธิ์ที่ดิน** ตรวจกับบันทึกของสำนักงานที่ดิน (Land Office) ของกรมที่ดิน [[chanote-title-deed]] อธิบายโฉนด [[nor-sor-3-gor]] อธิบาย น.ส. 3 ก. [[sor-kor-1-and-weak-titles]] อธิบายเอกสารสิทธิ์ที่อ่อนกว่า และ [[land-office-transfer-day]] อธิบายวันโอน [[due-diligence-checklist-thailand]] มีรายการครบ
3. **ตำบลและหมู่บ้านจริง** หมุดที่นี่เชื่อถือไม่ได้ ให้ถามเทศบาลเมืองกะทู้หรือสำนักงานที่ดินว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่ในตำบลและหมู่บ้านใด
4. **ป่าสงวน** ถามสำนักงานที่ดินและกรมป่าไม้ว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่ในเขตป่าสงวนหรือติดกับป่าสงวนหรือไม่ และตรวจเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
5. **พื้นดิน** ดินอาจทรุดตัวจากการกัดเซาะของน้ำ และฝนเดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายนตกหนัก ให้ขอการตรวจพื้นที่หรือการสำรวจทางธรณีเทคนิค และดูการระบายน้ำในฤดูฝน
6. **ยูนิตที่ไม่มีการบันทึกสถานะการก่อสร้าง** ขอใบรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จจากผู้ขาย หรือขอใบอนุญาตก่อสร้างและตารางการชำระเงินหากยังสร้างไม่เสร็จ อ่าน [[off-plan-payment-schedules-phuket]], [[off-plan-vs-resale-thailand]] และ [[off-plan-investment-risks-phuket]]
7. **ยูนิตพร้อมอยู่** ขอใบรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จ บัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด และประวัติค่าส่วนกลาง ดู [[property-management-fees-phuket]]
8. **ยูนิตสิทธิการเช่าระยะยาว** อ่านระยะเวลา สิทธิในการต่ออายุ การจดทะเบียนสัญญาเช่า และเงื่อนไขทางออก โดยใช้ [[leasehold-30-year-renewable]] ประกอบ
9. **การปล่อยเช่าระยะสั้น** ยืนยันสถานะทางกฎหมายของอาคารนั้นโดยเฉพาะ โดยใช้ [[short-term-rental-license-thailand]] ประกอบ สำหรับอพาร์ตเมนต์ ให้ถามนิติบุคคลอาคารชุด (juristic person หรือองค์กรบริหารของเจ้าของร่วม) เรื่องกฎการปล่อยเช่า
10. **สัปดาห์ทดลอง** ไปยืนที่ที่อยู่ในเอกสารสิทธิ์ ไม่ใช่ที่หมุด ขับไปร้านค้า ร้านขายยา คลินิก โรงพยาบาล และโรงเรียนที่คุณจะใช้ ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้ ขับถนนไปป่าตองและถนนไปตัวเมืองภูเก็ตในชั่วโมงเร่งด่วนตอนเช้าและตอนเย็น ไปดูทั้งวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์ และอีกครั้งในช่วงฝนเดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายน

## ลิงก์

- [เทศบาลเมืองกะทู้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของตำบลกะทู้ (ภาษาไทย)](https://kathucity.go.th/)
- [กรมที่ดิน](https://www.dol.go.th)
- [กรมป่าไม้ (ภาษาไทย)](https://www.forest.go.th)
- [กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช (ภาษาไทย)](https://portal.dnp.go.th)
- [เว็บไซต์ทางการของจังหวัดภูเก็ต](https://www.phuket.go.th)
- [โรงพยาบาลป่าตอง](http://www.patonghospital.go.th/)
- [โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต (ภาษาไทย)](https://www.vachiraphuket.go.th/)
- [สถาบันรับรองคุณภาพสถานพยาบาล — ค้นหาการรับรองโรงพยาบาล](https://www.ha.or.th/en/)
- [อำเภอกะทู้ — วิกิพีเดียภาษาอังกฤษ](https://en.wikipedia.org/wiki/Kathu_district)