# ในทอน ภูเก็ต: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ข้างชายหาดในอุทยานแห่งชาติสิรินาถ

> ในทอนมีประกาศบน Houseviser 2 รายการ บ้านหนึ่งหลังและอพาร์ตเมนต์หนึ่งยูนิต ข้างหาดในอุทยานแห่งชาติที่มีคำเตือนการเล่นน้ำช่วงมรสุม ดูราคาและสิ่งที่ต้องตรวจสอบ

ในทอนเป็นชายหาดสั้น ๆ บนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต อยู่ในอุทยานแห่งชาติสิรินาถ ระหว่างลายันกับในยาง Houseviser มีประกาศสาธารณะที่นี่สองรายการ คือบ้านหนึ่งหลังและอพาร์ตเมนต์หนึ่งยูนิต ผู้ซื้อที่นี่จึงเลือกเอกสารสิทธิ์หนึ่งฉบับและอาคารหนึ่งแห่ง ไม่ได้อ่านตลาด ขั้นตอนทั่วไปอยู่ใน [[phuket-buying-guide]] และ [[phuket-districts-overview]] ระยะทางในคู่มือนี้เป็นระยะเส้นตรงจากจุดในทอนบนแผนที่ของ Houseviser

## การใช้ชีวิตที่ในทอนเป็นอย่างไร?

ทะเลกำหนดจังหวะชีวิตที่ในทอน ชายหาดอยู่ในอุทยานแห่งชาติ และทะเลอาจอันตรายได้ครึ่งปี

เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2026 เวลาประมาณ 18:30 น. เชื่อว่าชายคนหนึ่งถูกคลื่นซัดออกไปที่หาดในทอน ท่ามกลางคลื่นมรสุมที่มีรายงานว่าสูงกว่า 2 เมตร มีการปักธงแดงตลอดแนวชายหาดทั้งวันเพื่อห้ามลงเล่นน้ำ ชายหาดนี้ขึ้นชื่อเรื่องกระแสน้ำย้อนกลับที่อันตราย เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2026 นักท่องเที่ยวชาวอังกฤษสองคนประสบปัญหาในน้ำ แม้จะมีธงแดงเตือน ทั้งสองได้รับการช่วยเหลือและนำส่งโรงพยาบาลถลาง มีเจ้าหน้าที่ไลฟ์การ์ดประจำอยู่ที่ชายหาด

ฤดูมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ยาวตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม คลื่นใหญ่และกระแสน้ำย้อนกลับอาจทำให้การเล่นน้ำอันตรายมาก และธงแดงหมายถึงห้ามลงเล่นน้ำ ชายหาดใกล้บ้านทั้งสองหลังจึงไม่ใช่ที่ว่ายน้ำได้ทุกวันในราวครึ่งปี

ฝนจากมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ตกตั้งแต่พฤษภาคมถึงกันยายน ช่วงที่แห้งกว่าจากมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือคือพฤศจิกายนถึงเมษายน ชายฝั่งนี้อาจมีฝนได้ตลอดปี

ชายหาดนี้ยังเป็นแหล่งวางไข่ของเต่าทะเลด้วย หาดไม้ขาวและหาดในยางเป็นแหล่งวางไข่ของเต่าทะเลทั้งคู่ และระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ เต่าทะเลจะขึ้นมาวางไข่บนชายหาดเหล่านี้ เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2020 เต่ามะเฟืองขึ้นวางไข่ที่หาดในทอน ตรงข้ามโรงเรียนบ้านในทอน เจ้าหน้าที่นับไข่ได้ 104 ฟอง เป็นไข่ดี 92 ฟอง และไข่เสีย 12 ฟอง ในทอนเป็นชายหาดชุมชนที่ดูแลได้ยาก และน้ำทะเลอาจท่วมถึงหลุมไข่ จึงย้ายไข่ไปยังชายหาดหน้าอุทยานแห่งชาติสิรินาถ สร้างคอกกั้นไว้ที่นั่น และเฝ้าดูแลประมาณ 60 วัน ไม่มีหลักประกันว่าจะมีรังไข่ในคืนใดคืนหนึ่ง

## ที่ในทอนมีอสังหาริมทรัพย์อะไรขาย และราคาเท่าไร?

ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 Houseviser มีประกาศสาธารณะที่ในทอนสองรายการ ทั้งสองรายการพร้อมอยู่ ประกาศขายทั้งคู่ และมีเพียงป้ายสิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) ไม่มีรายการใดประกาศให้เช่า

- **บ้าน** 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. ที่ดิน 300 ตร.ม. สร้างเสร็จในปี 2023 ราคาเสนอขาย THB 14,300,000
- **อพาร์ตเมนต์** 37.1 ตร.ม. สร้างเสร็จในปี 2025 ราคาเสนอขาย THB 6,505,500

ในข้อมูลของ Houseviser ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 แต่ละรายการเป็นประกาศเดียวในช่องข้อมูลราคาขายของตัวเอง ทำให้บ้านอยู่ที่ THB 55,000 ต่อ ตร.ม. และอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ THB 175,350 ต่อ ตร.ม. ทั้งสองช่องต่ำกว่าเกณฑ์กลุ่มตัวอย่างน้อยห้ารายการของ Houseviser ช่องข้อมูลราคาขายสองช่องนี้ปรากฏในข้อมูลรายเดือนทุกครั้งตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2026 และช่องของบ้านปรากฏตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2026

ประกาศหนึ่งรายการต่อประเภทไม่ให้ค่ามัธยฐานของในทอน บ้าน 260 ตร.ม. พร้อมที่ดินกับยูนิต 37.1 ตร.ม. เทียบราคาต่อ ตร.ม. กันไม่ได้

ในการประเมินมูลค่าบ้านหลังใดหลังหนึ่ง ต้องใช้ข้อมูลเทียบเคียงจากนอกในทอน คือลายัน ห่างไปทางใต้ 2.7 กม. และในยาง ห่างไปทางเหนือ 4.1 กม. ให้เทียบของประเภทเดียวกัน บ้านกับบ้าน อพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ที่ขนาดและอายุใกล้เคียงกัน

ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์เป็นคำอธิบายของผู้ขาย เอกสารสิทธิ์คือตัวตัดสิน กฎอยู่ใน [[freehold-vs-leasehold-thailand]], [[foreign-property-ownership-thailand]], [[condo-foreign-quota-49-percent]] และ [[thai-company-property-ownership]]

## ตลาดเช่าที่ในทอนเป็นอย่างไร?

ไม่มีค่าเช่าในพื้นที่ให้อ้างอิง ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 ประกาศสาธารณะทั้ง 2 รายการไม่มีรายการใดประกาศให้เช่า และไม่มีรายการใดมีป้ายโปรแกรมการเช่า

สำหรับการเช่าระยะสั้น ค่าเช่ารวมคือค่าห้องต่อคืน × อัตราการเข้าพัก × 365 สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว คือค่าเช่ารายเดือน × 12 ผลตอบแทนสุทธิคือค่าเช่ารวมนั้นหักค่าบริหาร ค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าซ่อม แล้วหารด้วยราคา วิธีคำนวณอยู่ใน [[rental-yields-phuket]]

- **ค่าเช่า** สัญญาเช่าเทียบเคียงที่ลงนามแล้ว พร้อมวันที่ ค่าเช่าที่ประกาศไม่ใช่ค่าเช่าที่ลงนามแล้ว
- **สถานะทางกฎหมาย** อาคารและทรัพย์นั้นปล่อยเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่ [[short-term-rental-license-thailand]] และ [[airbnb-legality-thailand]] อธิบายกฎไว้
- **ต้นทุน** ค่าส่วนกลาง ค่าบริหาร และใบแจ้งค่าใช้จ่ายย้อนหลังหนึ่งปี [[property-management-fees-phuket]] ระบุรายการต้นทุนที่พบบ่อย
- **ใครบริหาร** ถ้าผู้บริหารหรือโปรแกรมรวมการเช่า (rental pool) เป็นผู้ปล่อยเช่า ให้อ่านสัญญา [[rental-pool-programs-explained]] อธิบายว่าโปรแกรมรวมการเช่าแบ่งรายได้อย่างไร
- **การเช่าระยะยาว** สำหรับผู้เช่ารายปี [[long-term-rental-contracts-thailand]] ครอบคลุมเงื่อนไขสัญญาเช่า
- **ทางออก** ผู้เช่าหรือผู้ซื้อรายถัดไปน่าจะเป็นใคร และการขายต่อในบริเวณใกล้เคียงใช้เวลานานเท่าไร

ระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม แขกนับวันว่ายน้ำไม่ได้ ค่าห้องต่อคืนกับอัตราการเข้าพักจึงควรสะท้อนเรื่องนี้ เดือนตุลาคมและต้นเดือนพฤศจิกายนยังอาจมีฝน และผู้ประกอบการเรือบางครั้งก็งดออกเรือเมื่อคลื่นสูง ฤดูแล้งน่าจะเข้ามาภายในเดือนธันวาคม [[rental-yields-phuket]] ถือว่าเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายนเป็นฤดูท่องเที่ยวของภูเก็ต และเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมเป็นช่วงนอกฤดู

## ข้อดีและข้อเสียของการซื้อที่ในทอนมีอะไรบ้าง?

**ข้อดี**

- ชายหาดเป็นหนึ่งในชายหาดหลักสี่แห่งของอุทยานแห่งชาติสิรินาถ
- เต่ามะเฟืองขึ้นวางไข่บนชายหาดนี้ในเดือนมกราคม 2020
- มีเจ้าหน้าที่ไลฟ์การ์ดประจำที่ชายหาด
- ลายันอยู่ห่าง 2.7 กม. และในยาง 4.1 กม. สำหรับข้อมูลเทียบเคียงและบริการ
- สนามบินอยู่ห่าง 6.6 กม. และโรงพยาบาลถลาง 7.6 กม. จากจุดของ Houseviser
- ทั้งสองรายการพร้อมอยู่ คุณจึงตรวจดูบ้านได้ก่อนจ่ายเงิน

**ข้อเสีย**

- ทะเลอันตรายในฤดูมรสุม คือเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ปี 2026 มีเหตุการณ์สองครั้งที่ในทอน
- แนวเขตอุทยานเป็นเส้นแบ่งทางกฎหมายที่คุณต้องยืนยัน และเอกสารสิทธิ์ในเขตอุทยานเคยถูกเพิกถอน
- ประกาศสองรายการ ประเภทละหนึ่งรายการ ไม่ได้อธิบายตลาด และทั้งสองช่องราคามีกลุ่มตัวอย่างน้อย
- ทั้งสองรายการมีเพียงป้ายสิทธิการเช่าระยะยาว
- เมื่อไม่มีประกาศให้เช่าและไม่มีป้ายโปรแกรมการเช่า กรณีการปล่อยเช่าต้องเริ่มจากศูนย์
- ตำบลมีเฉพาะโรงเรียนประถมศึกษา

## ในทอนเหมาะกับใคร?

ในทอนเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหรืออพาร์ตเมนต์พร้อมอยู่ใกล้ชายหาดในอุทยานแห่งชาติบนชายฝั่งตะวันตก และจะตัดสินบ้านหลังหนึ่งจากคุณสมบัติของตัวมันเอง เหมาะกับคนที่ยินดีนำข้อมูลเทียบเคียงมาจากลายันและในยาง อ่านสัญญาเช่าระยะยาวทุกบรรทัด ยืนยันแนวเขตอุทยานก่อนจ่ายเงิน และมาดูทั้งสองฤดู

## ใครไม่ควรซื้อที่ในทอน?

สำหรับผู้ซื้อบางกลุ่ม ในทอนอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะ:

- ผู้ซื้อที่ต้องการตัวเลือกจำนวนมาก Houseviser มีประกาศสาธารณะที่นี่ 2 รายการ ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2026
- ผู้ซื้อที่ต้องการว่ายน้ำจากชายหาดได้ตลอดปี กระแสน้ำย้อนกลับอาจทำให้การเล่นน้ำอันตรายมากในฤดูมรสุมเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม
- ผู้ซื้อที่ต้องการผลตอบแทนการเช่าที่พิสูจน์แล้ว ไม่มีรายการใดประกาศให้เช่า
- ผู้ซื้อที่ต้องการเอกสารสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ทั้งสองรายการมีป้ายสิทธิการเช่าระยะยาว
- ครอบครัวที่ต้องการโรงเรียนมัธยมศึกษาในตำบล ตำบลมีเฉพาะโรงเรียนประถมศึกษา
- ผู้ซื้อที่ต้องการบริการประจำวันในระยะเดินถึง

## ในทอนหรือลายัน: ที่ไหนดีกว่าสำหรับผู้ซื้อ?

ลายันมีตัวเลือกมากกว่าและมีหลักฐานค่าเช่าอยู่บ้าง ส่วนในทอนมีประกาศสองรายการ ชายหาดในอุทยาน และไม่มีหลักฐานค่าเช่า จุดของ Houseviser ทั้งสองจุดห่างกัน 2.7 กม. เป็นเส้นตรง

| Houseviser, 6 พฤศจิกายน 2026 | ในทอน | ลายัน |
|---|---|---|
| ประกาศสาธารณะ | 2 | 19 |
| บ้าน / อพาร์ตเมนต์ | 1 / 1 | 2 / 17 |
| ประกาศให้เช่า | 0 | 2 |
| พร้อมอยู่ / ระหว่างก่อสร้าง / ขายก่อนสร้าง (off-plan) / ไม่ระบุสถานะ | 2 / 0 / 0 / 0 | 11 / 3 / 3 / 2 |
| ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์ | สิทธิการเช่าระยะยาว 2 | กรรมสิทธิ์เต็ม 9 สิทธิการเช่าระยะยาว 9 ไม่มีป้าย 1 |
| ช่วงพื้นที่ใช้สอย | 37.1 ตร.ม. ถึง 260 ตร.ม. | 30 ตร.ม. ถึง 402 ตร.ม. |
| ช่องข้อมูลราคาขาย ข้อมูล 1 พ.ย. 2026 | บ้าน n=1 THB 14,300,000; อพาร์ตเมนต์ n=1 THB 6,505,500 | บ้าน n=2 มัธยฐาน THB 32,000,000 (ช่วง 28,000,000 ถึง 36,000,000); อพาร์ตเมนต์ n=17 มัธยฐาน THB 7,590,000 (ช่วง 4,900,000 ถึง 22,000,000), THB 183,720 ต่อ ตร.ม. |
| ช่องข้อมูลค่าเช่า | ไม่มี | อพาร์ตเมนต์ n=2, THB 25,000 ต่อเดือน |

- **ข้อมูลเทียบเคียง** ลายันมีประกาศ 19 รายการให้เปรียบเทียบ ส่วนในทอนมี 2 รายการ
- **ประเภทกรรมสิทธิ์** ป้ายทุกรายการของในทอนเป็นสิทธิการเช่าระยะยาว ส่วนชุดของลายันมีป้ายกรรมสิทธิ์เต็มด้วย
- **ชายหาดและเส้นทาง** มีเพียงการไปดูในพื้นที่ทั้งสองฤดูเท่านั้นที่บอกได้ว่าชายหาดและเส้นทางประจำวันเข้ากับสัปดาห์ของคุณหรือไม่

[[layan-area-guide]] คือคู่มือลายัน [[nai-yang-area-guide]] ครอบคลุมในยาง ซึ่งอยู่ห่างไปทางเหนือ 4.1 กม. ในตำบลเดียวกันและอุทยานเดียวกัน สำหรับการเลือกระหว่างภาคเหนือกับภาคใต้ของเกาะในภาพกว้าง ดู [[north-vs-south-phuket-property]]

## ในทอนอยู่ตรงไหนของภูเก็ต?

ในทอนอยู่ในตำบล (tambon) สาคู อำเภอถลาง บนชายฝั่งตะวันตกของเกาะ บ้านในทอนคือหมู่ 4 หนึ่งในห้าหมู่บ้านของตำบลสาคู ชายหาดทรายสองแห่งของตำบลสาคูคือในทอนและในยาง ทั้งสองแห่งจึงอยู่ในตำบลเดียวกัน ส่วนไม้ขาวซึ่งอยู่ไกลขึ้นไปทางเหนือเป็นอีกตำบลหนึ่ง

ถลางเป็นอำเภอทางตอนเหนือของจังหวัดภูเก็ต ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตอยู่ในอำเภอถลาง และถนนสายหลักคือทางหลวงหมายเลข 402 วิ่งจากสะพานสารสินซึ่งข้ามช่องปากพระไปถึงตัวเมืองภูเก็ต

ชายหาดนี้เป็นส่วนหนึ่งของอุทยานแห่งชาติสิรินาถ ชายหาดหลักสี่แห่งของอุทยานคือ หาดในทอน หาดในยาง หาดไม้ขาว และหาดทรายแก้ว อุทยานมีพื้นที่ 56,250 ไร่ หรือประมาณ 90 ตร.กม. เป็นพื้นที่ทะเล 68 ตร.กม. และพื้นดิน 22 ตร.กม. ได้เป็นอุทยานแห่งชาติเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 1981 ในชื่ออุทยานแห่งชาติในยาง และเปลี่ยนชื่อเป็นอุทยานแห่งชาติสิรินาถในปี 1992 หาดในทอน หาดในทอนน้อย และหาดที่อ่าวหินกรวย เป็นชายหาดทรายสั้น ๆ ระหว่างแหลมที่สูงชัน

บน Houseviser "ในทอน" คือจุดบนแผนที่และประกาศที่ผูกกับจุดนั้น ไม่ใช่เขตทางการ และไม่ใช่แนวเขตอุทยาน จุดนี้อยู่ระหว่างลายันทางใต้และในยางทางเหนือ และชายหาดอยู่ห่างจากจุดนี้ 0.2 กม. ระยะทางจากจุดนี้เป็นเส้นตรง โดยระยะไปยังพื้นที่ใกล้เคียงวัดถึงจุดของพื้นที่นั้นเองบน Houseviser ไม่ใช่ถึงชายหาดหรือใจกลางเมือง:

- ลายัน: 2.7 กม.
- ในยาง: 4.1 กม.
- บางเทา: 6.4 กม.
- ถลาง: 6.7 กม.
- ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต: 6.6 กม.
- สุรินทร์: 8.6 กม.
- ไม้ขาว: 8.7 กม.
- กมลา: 11.9 กม.
- ป่าตอง: 18.0 กม.
- ตัวเมืองภูเก็ต: 21.9 กม.

ระยะทางตามถนนยาวกว่านี้

## โครงสร้างพื้นฐาน การรักษาพยาบาล และโรงเรียนที่ในทอนเป็นอย่างไร?

โรงพยาบาลถลางอยู่ห่าง 7.6 กม. โรงเรียนในตำบลมีเฉพาะระดับประถมศึกษา และสนามบินอยู่ห่าง 6.6 กม. ทั้งหมดเป็นระยะเส้นตรงจากจุดของ Houseviser

- **โรงพยาบาลถลาง** เป็นโรงพยาบาลชุมชนของรัฐ อยู่ห่างจากจุดของ Houseviser 7.6 กม. เป็นโรงพยาบาลที่รับนักท่องเที่ยวสองคนที่ได้รับการช่วยเหลือที่ในทอนในเดือนกรกฎาคม 2026
- **โรงพยาบาลป่าตอง** อยู่ห่าง 18.1 กม. ช่วงการสำรวจเพื่อรับรองซ้ำคือ 21 กุมภาพันธ์ 2026 ถึง 20 กุมภาพันธ์ 2029
- **โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต** อยู่ห่าง 21.2 กม. การรับรองซ้ำมีผลตั้งแต่ 13 กุมภาพันธ์ 2024 ถึง 12 กุมภาพันธ์ 2027

ตำบลสาคูมีโรงเรียนสามแห่ง ทั้งหมดเป็นโรงเรียนประถมศึกษาของรัฐ สังกัดสำนักงานเขตพื้นที่การศึกษาประถมศึกษาภูเก็ต ได้แก่ โรงเรียนบ้านในทอน โรงเรียนบ้านสาคู และโรงเรียนวัดมงคลวราราม โรงเรียนบ้านในทอนตั้งอยู่ตรงข้ามชายหาด ตำบลสาคูไม่มีโรงเรียนมัธยมศึกษา โรงเรียนมัธยมศึกษาอยู่ในตำบลใกล้เคียง เช่น โรงเรียนเมืองถลางในตำบลเทพกระษัตรี และโรงเรียนเชิงทะเลวิทยาคมในตำบลเชิงทะเล ให้สอบถามแต่ละโรงเรียนว่ารับนักเรียนจากที่อยู่ใด สอนเป็นภาษาอะไร และรับนักเรียนต่างชาติหรือไม่

UWC Thailand สอนหลักสูตร International Baccalaureate (IB) ต่อเนื่องตั้งแต่ระดับ Pre-Kindergarten ถึง Grade 12 รับทั้งนักเรียนไป-กลับและนักเรียนประจำ ตั้งอยู่ที่ 115/15 หมู่ 7 ตำบลเทพกระษัตรี อำเภอถลาง ห่างจากจุดในทอนของ Houseviser ประมาณ 8.2 กม. เป็นเส้นตรง [[phuket-schools-families-guide]] ครอบคลุมภาพรวมทั้งเกาะ

ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ท่าอากาศยานไทย (Airports of Thailand) อยู่ห่างจากจุดของ Houseviser 6.6 กม. เป็นเส้นตรง

## ควรตรวจสอบอะไรก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ในทอน?

ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ แนวเขตอุทยาน และที่อยู่จริง ก่อนเรื่องอื่นทั้งหมด

1. **กรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์** ยืนยันประเภทกรรมสิทธิ์กับเอกสารสิทธิ์ร่วมกับทนายความ สำหรับสิทธิการเช่าระยะยาว ให้อ่านระยะเวลาการเช่าและข้อความเรื่องการต่ออายุ และให้ทนายความยืนยันว่าสัญญาเช่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือไม่ และจดทะเบียนอย่างไร ([[freehold-vs-leasehold-thailand]] อธิบายการจดทะเบียนสัญญาเช่า) สำหรับห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ซื้อด้วยเงินจากต่างประเทศ ดู [[fet-form-foreign-exchange-transaction]]
2. **อยู่นอกเขตอุทยาน** ให้ทนายความยืนยันจากเอกสารสิทธิ์และบันทึกของสำนักงานที่ดินว่าแปลงที่ดินหรืออาคารตั้งอยู่บนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์นอกเขตอุทยานแห่งชาติสิรินาถ หากแนวเขตยังไม่ชัด ให้สอบถามกรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช (DNP) เอกสารสิทธิ์เคยถูกโต้แย้งมาแล้ว ในเดือนพฤษภาคม 2015 หัวหน้าอุทยานระบุว่าการรังวัดที่ดินยืนยันการบุกรุกพื้นที่อุทยาน 1,035 ไร่ ในเดือนตุลาคม 2021 ศาลอาญาเพิกถอนเอกสารสิทธิ์ของจำเลยสามรายสำหรับที่ดินในภูเก็ต 93 ไร่ที่พบว่าอยู่ในเขตอุทยานและป่า และยกฟ้องจำเลยสองรายที่เป็นเพียงผู้ซื้อ ทั้งสองคดีไม่เกี่ยวกับในทอน
3. **กฎท้องถิ่น** ถามองค์การบริหารส่วนตำบลสาคู (องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น) และ DNP ว่ามีกฎอะไรบ้างสำหรับการก่อสร้างหรือปรับปรุงบนแปลงที่ดินนั้น
4. **ที่อยู่จริง** หมุดบนแผนที่ของบ้านอยู่ห่างจากจุดในทอนของ Houseviser ประมาณ 1.8 กม. ส่วนของอพาร์ตเมนต์ประมาณ 0.14 กม. เปิดแผนที่ของแต่ละประกาศ ตรวจระยะทางจริงถึงชายหาด แล้วขอที่อยู่จริงของทรัพย์และไปดูในพื้นที่
5. **เอกสารอาคาร** ถามทนายความว่าควรขอเอกสารอาคารใดบ้าง เช่น ใบรับรองการก่อสร้างอาคารและทะเบียนอาคาร สำหรับอพาร์ตเมนต์ ให้ถามนิติบุคคล (juristic person หรือองค์กรบริหารของเจ้าของร่วม) เรื่องกฎของอาคาร รวมถึงสัตว์เลี้ยง การตกแต่งต่อเติม และการปล่อยเช่า และเรื่องค่าส่วนกลาง ดู [[property-management-fees-phuket]] ขอใบแจ้งค่าสาธารณูปโภคย้อนหลังหนึ่งปีจากผู้ขาย
6. **เส้นทาง** ขับไปร้านค้า ร้านขายยา คลินิก โรงพยาบาล โรงเรียน และสนามบินที่คุณจะใช้ ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้ ไปโรงพยาบาลตอนกลางคืนและในชั่วโมงเร่งด่วน ไปโรงเรียนในช่วงเวลาเข้าเรียน ทั้งขาไปและขากลับ
7. **การไปดูสถานที่** ไปดูทั้งสองช่วงของปี คือพฤษภาคมถึงกันยายนและพฤศจิกายนถึงเมษายน และสังเกตธงที่ชายหาดทุกครั้ง ยืนในห้องนอนและบนระเบียงในช่วงเวลาของวันที่คุณจะอยู่บ้าน

[[due-diligence-checklist-thailand]] มีรายการตรวจสอบฉบับเต็มสำหรับการซื้อทุกครั้ง

## ลิงก์

- [องค์การบริหารส่วนตำบลสาคู (องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น, ภาษาไทย)](https://www.sakhu.go.th/content/history?hid=0)
- [กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช (ภาษาไทย)](https://portal.dnp.go.th)
- [กรมที่ดิน](https://www.dol.go.th)
- [เว็บไซต์ทางการของจังหวัดภูเก็ต](https://www.phuket.go.th)
- [ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต บริษัท ท่าอากาศยานไทย](https://phuket.airportthai.co.th)
- [โรงพยาบาลถลาง (ภาษาไทย)](https://www.thalanghospital.go.th/)
- [โรงพยาบาลป่าตอง](http://www.patonghospital.go.th/)
- [โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต (ภาษาไทย)](https://www.vachiraphuket.go.th/)
- [สถาบันรับรองคุณภาพสถานพยาบาล — ค้นหาการรับรองโรงพยาบาล](https://www.ha.or.th/en/)
- [UWC Thailand](https://www.uwcthailand.ac.th)
- [Khaosod English — การค้นหาหลังชายคนหนึ่งถูกคลื่นซัดที่ชายหาดในภูเก็ต, 16 พฤษภาคม 2026](https://www.khaosodenglish.com/news/2026/05/16/search-underway-after-man-swept-away-at-phuket-beach/)
- [Khaosod English — นักท่องเที่ยวชาวอังกฤษสองคนได้รับการช่วยเหลือหลังลงน้ำที่มีธงแดง, 11 กรกฎาคม 2026](https://www.khaosodenglish.com/featured/2026/07/11/two-british-tourists-rescued-after-entering-red-flag-waters-at-phuket-beach/)
- [Bangkok Post — ยืนยันการบุกรุกอุทยานสิรินาถ 1,035 ไร่, 29 พฤษภาคม 2015](https://www.bangkokpost.com/thailand/general/576763/encroachment-confirmed-on-1035-rai-of-sirinat-park)
- [Nation Thailand — คดีเอกสารสิทธิ์ในอุทยานแห่งชาติสิรินาถ, 1 ตุลาคม 2021](https://www.nationthailand.com/in-focus/40006892)
- [การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย — คำแนะนำการท่องเที่ยวทางทะเลช่วงมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ (2018)](https://www.tatnews.org/2018/07/important-information-on-marine-tourism-in-thailand-during-the-southwest-monsoon-season/)
- [การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย — อันดามันเปิดรับนักท่องเที่ยวอีกครั้ง, ตุลาคม 2026](https://www.tatnews.org/2026/10/the-andaman-opens-its-doors-again/)
- [สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม — เต่ามะเฟืองวางไข่ที่หาดในทอน, 10 มกราคม 2020 (ภาษาไทย)](https://www.onep.go.th/?p=3218)
- [อุทยานแห่งชาติสิรินาถ — วิกิพีเดียภาษาอังกฤษ](https://en.wikipedia.org/wiki/Sirinat_National_Park)