# ในยาง ภูเก็ต: ซื้ออสังหาริมทรัพย์และใช้ชีวิตข้างอุทยานแห่งชาติสิรินาถ

> ประกาศขายที่ในยางส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนขนาดเล็กที่พร้อมอยู่ ใกล้ชายหาดในอุทยานแห่งชาติสิรินาถ ดูราคา ค่าเช่า และสิ่งที่ต้องตรวจสอบ

ในยางเป็นตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กข้างชายหาดในอุทยานแห่งชาติสิรินาถ ห่างจากท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต 2.5 กม. เป็นระยะทางตรง ประกาศส่วนใหญ่เป็นยูนิตหนึ่งห้องนอนพร้อมอยู่ในอาคารไม่กี่แห่ง คุณจึงเลือกยูนิตและเอกสารสิทธิ์มากกว่าเลือกพื้นที่ ระยะทางในคู่มือนี้เป็นเส้นตรงระหว่างจุดบนแผนที่ของ Houseviser โดยแต่ละพื้นที่มีหนึ่งจุด สำหรับไม้ขาวและในยางรวมกัน ดู [[mai-khao-nai-yang-area-guide]] สำหรับภูเก็ตโดยรวม ดู [[phuket-buying-guide]] และ [[phuket-districts-overview]]

## การใช้ชีวิตที่ในยางเป็นอย่างไร?

ชายหาดในอุทยานแห่งชาติ สนามบินห่างไป 2.5 กม. และที่อยู่อาศัยจำนวนน้อยในอาคารไม่กี่แห่ง

อุทยานแห่งชาติสิรินาถคุ้มครองพื้นที่ 90 ตร.กม. ซึ่งรวมหาดในยาง หาดไม้ขาวและหาดในยางเป็นแหล่งวางไข่ของเต่าทะเล เต่าทะเลจะขึ้นมาวางไข่ที่นี่ระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์

มรสุมตะวันตกเฉียงใต้ทำให้เป็นช่วงฝนตั้งแต่พฤษภาคมถึงกันยายน มรสุมตะวันออกเฉียงเหนือทำให้แห้งกว่าตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายน ชายฝั่งนี้อาจมีฝนได้ตลอดปี

สนามบินอยู่ห่างจากจุดในยาง 2.5 กม. เป็นระยะทางตรง เสียงเครื่องบินที่ที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งขึ้นอยู่กับตำแหน่งและหน้าต่าง

## ที่ในยางมีอสังหาริมทรัพย์อะไรขาย และราคาเท่าไร?

ณ วันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 Houseviser มีประกาศขายสาธารณะที่ในยาง 18 รายการ เป็นอพาร์ตเมนต์ 17 รายการและบ้าน 1 หลัง เกือบทั้งหมดขนาดกะทัดรัด ส่วนใหญ่พร้อมอยู่ ในอาคารไม่กี่แห่ง

- **ขนาด** สตูดิโอ 2 รายการ ยูนิตหนึ่งห้องนอน 13 รายการ ยูนิตสองห้องนอน 2 รายการ และบ้านสามห้องนอน 1 หลัง พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 27 ตร.ม. ถึง 244 ตร.ม. ค่ามัธยฐาน 36.75 ตร.ม. อพาร์ตเมนต์มีขนาดตั้งแต่ 27 ตร.ม. ถึง 80 ตร.ม. ส่วนรายการ 244 ตร.ม. คือบ้าน
- **สถานะ** 15 รายการพร้อมอยู่ และ 3 รายการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ทั้ง 3 รายการอยู่ในอาคารเดียวที่มีกำหนดเสร็จในปี 2028 ปีที่สร้างเสร็จ: 2019 (7), 2023 (1 คือบ้าน), 2024 (3), 2026 (4) และ 2028 (3)
- **การกระจุกตัว** 7 จาก 18 รายการอยู่ในอาคารเดียวที่สร้างเสร็จในปี 2019
- **ขายหรือให้เช่า** 14 รายการประกาศขาย และ 7 รายการประกาศให้เช่า 3 รายการมีทั้งราคาขายและค่าเช่า จึงเป็นประกาศขายอย่างเดียว 11 รายการ และให้เช่าอย่างเดียว 4 รายการ
- **ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์** สิทธิการเช่าระยะยาว 7 รายการ กรรมสิทธิ์เต็ม 4 รายการ ไม่มีป้าย 7 รายการ

ในข้อมูลของ Houseviser ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 อพาร์ตเมนต์ 13 ยูนิตที่ในยางประกาศขายในราคาเสนอขายตั้งแต่ THB 2,800,000 ถึง THB 11,000,000 ราคามัธยฐาน THB 3,950,000 หรือ THB 105,495 ต่อ ตร.ม.

- **เทียบทีละอาคาร** 7 จาก 18 รายการอยู่ในอาคารเดียว "ค่ามัธยฐานของในยาง" จึงเป็นยูนิตของอาคารนั้นเป็นส่วนใหญ่
- **ราคาต่อ ตร.ม.** ยูนิตมีขนาดตั้งแต่ 27 ตร.ม. ถึง 80 ตร.ม. ยูนิตสองยูนิตที่ราคาเท่ากันจึงอาจมีราคาต่อ ตร.ม. ต่างกันมาก
- **บ้านมีรายการเดียว** บ้านหลังเดียวไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับราคาบ้านที่ในยาง ถ้าต้องการบ้านหรือวิลล่า แทบไม่มีอะไรให้เปรียบเทียบ
- **ยูนิตพร้อมอยู่** ประกาศส่วนใหญ่สร้างเสร็จแล้ว คุณจึงดูยูนิตจริง พื้นที่ส่วนกลาง และการดูแลอาคารได้ก่อนจ่ายเงิน

ชายฝั่งนี้เทียบกับทางใต้ของเกาะอย่างไร ดู [[north-vs-south-phuket-property]]

## ตลาดเช่าที่ในยางเป็นอย่างไร?

ที่ในยางมีค่าเช่าที่เสนอจำนวนไม่มาก ในข้อมูลของ Houseviser ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 อพาร์ตเมนต์ 7 ยูนิตที่ในยางประกาศให้เช่าที่ THB 30,000 ถึง THB 60,000 ต่อเดือน ค่ามัธยฐาน THB 30,000 ข้อมูลเดือนตุลาคม 2026 ซึ่งเป็นครั้งแรกที่มีค่าเช่า ก็มี 7 รายการเช่นกัน ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าเช่าที่เสนอ ไม่ใช่สัญญาเช่าที่ลงนามแล้ว และไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับอัตราการเข้าพัก

สี่จาก 18 ประกาศขายสาธารณะที่ในยางมีป้ายโปรแกรมการเช่า ได้แก่ บริหารโดยโรงแรม 3 รายการ และบริหารการเช่า 1 รายการ ประกาศ 3 รายการที่บริหารโดยโรงแรมคือยูนิตที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง โปรแกรมกำหนดว่าใครเป็นผู้ปล่อยเช่ายูนิต ใครกำหนดราคา คุณจ่ายค่าธรรมเนียมเท่าไร และคุณใช้ยูนิตได้เมื่อไร ดู [[rental-pool-programs-explained]] และ [[property-management-fees-phuket]]

ผลตอบแทนคือค่าเช่ารวม × อัตราการเข้าพัก × 365 หักค่าบริหาร ค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าซ่อม ([[rental-yields-phuket]]) ต้องมีสัญญาเช่าเทียบเคียงที่ลงนามแล้วสำหรับอาคารเดียวกันและขนาดเดียวกัน ต้นทุนทั้งหมด (ค่าบริหาร ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค ค่าเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์) และผู้ดูแลยูนิตตามสัญญา สำหรับการเช่าระยะยาว ดู [[long-term-rental-contracts-thailand]] ในอาคารที่มีหลายยูนิตประกาศขายหรือให้เช่าพร้อมกัน คุณต้องแข่งกับเพื่อนบ้าน

## ข้อดีและข้อเสียของการซื้อที่ในยางมีอะไรบ้าง?

ข้อดี:

- ชายหาดอยู่ในอุทยานแห่งชาติสิรินาถ ซึ่งมีพื้นที่ทั้งบกและทะเล 90 ตร.กม.
- เต่าทะเลวางไข่ที่หาดในยางตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์
- สนามบินอยู่ห่าง 2.5 กม. เป็นระยะทางตรง
- ลายัน (6.2 กม.) และบางเทา (9.6 กม.) อยู่ทางใต้
- โรงพยาบาลชุมชนของรัฐในถลางอยู่ห่างประมาณ 8 กม.
- 15 จาก 18 รายการพร้อมอยู่
- ประกาศขาย 18 รายการในพื้นที่เล็ก ทำให้เปรียบเทียบของประเภทเดียวกันได้เร็ว

ข้อเสีย:

- ประกาศเกือบทุกรายการเป็นอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนหรือสตูดิโอขนาดกะทัดรัดในอาคารไม่กี่แห่ง และมีบ้านเพียงหนึ่งหลัง
- 7 รายการมีป้ายสิทธิการเช่าระยะยาว และอีก 7 รายการไม่มีป้าย
- ตลาดเช่ามีค่าเช่าที่เสนอ 7 รายการและป้ายโปรแกรม 4 รายการ โดยไม่มีตัวเลขผลตอบแทนหรืออัตราการเข้าพัก
- 3 จาก 18 รายการยังไม่ได้สร้าง โดยมีกำหนดเสร็จในปี 2028
- โรงพยาบาลอยู่ห่าง 8 กม. ขึ้นไป
- สนามบินอยู่ใกล้ เสียงเครื่องบินจึงขึ้นอยู่กับตำแหน่งของที่อยู่อาศัย
- แนวเขตอุทยานแห่งชาติเพิ่มการตรวจสอบสถานะที่ดินอีกขั้นหนึ่ง

## ในยางเหมาะกับใคร?

ในยางเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดใกล้ชายหาดในอุทยานแห่งชาติ และพร้อมตรวจสอบเอกสาร:

- ผู้ซื้อที่จะใช้ยูนิตบางช่วงของปี หรือปล่อยเช่าระยะยาว และต้องการยูนิตพร้อมอยู่ที่ตรวจดูได้
- ผู้ซื้อที่เดินทางด้วยเครื่องบินบ่อยและต้องการที่พักใกล้สนามบิน
- ผู้ซื้อที่มีงบสำหรับอพาร์ตเมนต์ และพอใจกับหนึ่งห้องนอนขนาดประมาณ 27 ตร.ม. ถึง 80 ตร.ม.
- ผู้ซื้อที่จะตรวจสอบป้ายประเภทกรรมสิทธิ์กับเอกสารสิทธิ์ และอ่านสัญญาโปรแกรมการเช่าทุกบรรทัด

## ใครที่ในยางอาจไม่เหมาะ?

สำหรับผู้ซื้อบางคน ในยางอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะ:

- ผู้ซื้อที่ต้องการวิลล่าหรือบ้านสำหรับครอบครัว ที่ในยางมีบ้านเพียงหนึ่งหลัง
- ครอบครัวที่ต้องการเส้นทางไปโรงเรียนนานาชาติที่พิสูจน์แล้ว
- ผู้ซื้อที่ต้องการบริการประจำวันในระยะเดินถึง
- ผู้ซื้อที่ต้องการผลตอบแทนการเช่าที่พิสูจน์แล้ว มีค่าเช่าที่เสนอ ไม่ใช่ผลตอบแทน
- ผู้ซื้อที่ต้องการห้องชุดคอนโดแบบกรรมสิทธิ์เต็มแต่ยังไม่ได้ตรวจสอบโควต้าต่างชาติของอาคาร ดู [[condo-foreign-quota-49-percent]]

## ในยางหรือไม้ขาว: ที่ไหนดีกว่าสำหรับผู้ซื้อ?

ในยางมีประกาศขายมากกว่า ณ วันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 Houseviser มีประกาศขายสาธารณะที่ในยาง 18 รายการ และในไม้ขาว 4 รายการ ซึ่งอยู่ห่างไปทางเหนือ 4.8 กม. เป็นระยะทางตรง

| | ในยาง | ไม้ขาว |
|---|---|---|
| ประกาศขายสาธารณะ (5 พ.ย. 2026) | 18 | 4 |
| ประเภท | อพาร์ตเมนต์ 17 รายการ บ้าน 1 หลัง | อพาร์ตเมนต์ 3 รายการ บ้าน 1 หลัง |
| ให้เช่า | 7 | 0 |
| ระหว่างก่อสร้าง | 3 | 0 |
| ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์ | สิทธิการเช่าระยะยาว 7 กรรมสิทธิ์เต็ม 4 ไม่มีป้าย 7 | สิทธิการเช่าระยะยาว 2 กรรมสิทธิ์เต็ม 2 |
| ป้ายโปรแกรมการเช่า | 4 | 0 |
| ระยะทางตรงถึงสนามบิน | 2.5 กม. | 2.4 กม. |
| ระยะทางตรงถึงบางเทา | 9.6 กม. | 14.4 กม. |
| ระยะทางตรงถึงโรงพยาบาลถลาง | ประมาณ 8 กม. | 12.7 กม. |

ประกาศทั้ง 4 รายการในไม้ขาวพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จในปี 2019, 2019, 2019 และ 2021) และอยู่ที่จุดเดียวบนแผนที่ ตัวอย่างประกาศขายของทั้งสองพื้นที่มีขนาดเล็ก

ในยางมีตัวเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว้างที่สุด มียูนิตที่ปล่อยเช่าได้ และมีระยะทางตรงลงใต้ไปบางเทาและโรงพยาบาลถลางที่สั้นกว่า ไม้ขาวมีรายการสั้นมาก

[[mai-khao-nai-yang-area-guide]] ครอบคลุมทั้งสองพื้นที่รวมกัน สำหรับพื้นที่ใกล้ที่สุดทางใต้ ดู [[layan-area-guide]] และ [[bang-tao-area-guide]]

## ในยางอยู่ตรงไหนของภูเก็ต?

ในยางอยู่บนชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของภูเก็ต ในอำเภอถลาง และชายหาดอยู่ในอุทยานแห่งชาติสิรินาถ ถลางเป็นอำเภอทางตอนเหนือของจังหวัดภูเก็ต แยกจากอำเภอเมืองภูเก็ตและอำเภอกะทู้ ซึ่งอยู่ติดกับถลางทางใต้ ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตก็อยู่ในอำเภอถลางเช่นกัน ในตำบลไม้ขาว

อุทยานแห่งชาติสิรินาถอยู่ห่างจากตัวเมืองภูเก็ตไปทางเหนือประมาณ 30 กิโลเมตร (19 ไมล์) บนแนวชายฝั่งรอบท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต อุทยานมีชายหาดหลักสี่แห่ง ได้แก่ หาดในทอน หาดในยาง หาดไม้ขาว และหาดทรายแก้ว มีพื้นที่ประมาณ 90 ตร.กม. เป็นพื้นที่ทะเล 68 ตร.กม. และพื้นดิน 22 ตร.กม. เดิมชื่ออุทยานแห่งชาติในยาง ได้เป็นอุทยานแห่งชาติเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 1981 และเปลี่ยนชื่อเป็นอุทยานแห่งชาติสิรินาถในปี 1992 ชาวภูเก็ตเรียกอุทยานนี้ว่าอุทยานแห่งชาติหาดในยาง พระราชกฤษฎีกาครอบคลุมที่ดินในตำบลไม้ขาว ตำบลสาคู และตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง

บน Houseviser "ในยาง" เป็นพื้นที่ที่มีจุดบนแผนที่และประกาศขายของตัวเอง ระยะทางเป็นเส้นตรงจากจุดนั้นไปยังจุดของพื้นที่ใกล้เคียงแต่ละแห่ง:

- ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต: 2.5 กม.
- ในทอน: 4.1 กม.
- ไม้ขาว: 4.8 กม.
- ลายัน: 6.2 กม.
- ถลาง: 7.2 กม.
- บางเทา: 9.6 กม.
- ป่าตอง: 21.3 กม.
- ตัวเมืองภูเก็ต: 23.9 กม.

ระยะทางตามถนนยาวกว่านี้ และเวลาขับขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของวัน

ประกาศขายสาธารณะที่ในยางทั้ง 18 รายการอยู่ภายในกรอบที่แต่ละด้านยาวไม่ถึง 1 กม.

## โครงสร้างพื้นฐาน การรักษาพยาบาล และโรงเรียนที่ในยางเป็นอย่างไร?

โรงพยาบาลรัฐที่ใกล้ที่สุดในสามแห่งอยู่ห่างจากจุดในยางประมาณ 8 กม. เป็นระยะทางตรง ไม่มีแห่งใดอยู่ในในยาง

- **โรงพยาบาลถลาง** เป็นโรงพยาบาลชุมชนของรัฐในอำเภอถลาง ห่างประมาณ 8 กม. เป็นระยะทางตรง
- **โรงพยาบาลป่าตอง** เป็นโรงพยาบาลชุมชนของรัฐในป่าตอง อำเภอกะทู้ ห่างประมาณ 21 กม. เป็นระยะทางตรง การรับรองซ้ำจากสถาบันรับรองคุณภาพสถานพยาบาล (สรพ., Healthcare Accreditation Institute หรือ HA) มีผลตั้งแต่ 21 กุมภาพันธ์ 2026 ถึง 20 กุมภาพันธ์ 2029
- **โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต** เป็นโรงพยาบาลรัฐในตัวเมืองภูเก็ต ห่างประมาณ 23 กม. เป็นระยะทางตรง HA จัดให้เป็นโรงพยาบาลศูนย์ (center hospital) โดยการรับรองซ้ำมีผลตั้งแต่ 13 กุมภาพันธ์ 2024 ถึง 12 กุมภาพันธ์ 2027

โรงเรียนประถมศึกษาของรัฐสามแห่งอยู่ในตำบลสาคู และโรงเรียนหกแห่งอยู่ในตำบลไม้ขาวที่อยู่ติดกัน หนึ่งแห่งเปิดสอนถึงมัธยมศึกษาตอนต้น ให้สอบถามแต่ละโรงเรียนว่ารับนักเรียนจากที่อยู่ใด สอนเป็นภาษาอะไร และรับนักเรียนต่างชาติหรือไม่

โรงเรียนนานาชาติทั่วทั้งเกาะอยู่ใน [[phuket-schools-families-guide]]

ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตอยู่ห่าง 2.5 กม. เป็นระยะทางตรง ดำเนินการโดยบริษัท ท่าอากาศยานไทย (Airports of Thailand)

## ควรตรวจสอบอะไรก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ในยาง?

แต่ละข้อสามารถทำให้การซื้อต้องหยุดได้ จึงควรตรวจตามลำดับนี้

1. **ประเภทกรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์** ป้ายกรรมสิทธิ์เต็มหรือสิทธิการเช่าระยะยาวในประกาศเป็นคำอธิบายของผู้ขาย อ่านโฉนด (title deed) ร่วมกับทนายความ และตรวจให้ตรงกับสัญญา ข้อมูลพื้นฐาน: [[freehold-vs-leasehold-thailand]], [[foreign-property-ownership-thailand]] และ [[condo-foreign-quota-49-percent]] สำหรับห้องชุดคอนโดแบบกรรมสิทธิ์เต็ม ให้วางแผนการโอนเงินและเอกสารประกอบแต่เนิ่น ๆ: [[fet-form-foreign-exchange-transaction]]
2. **ที่ดินนอกเขตอุทยาน** แนวเขตสิรินาถเป็นเส้นทางกฎหมายที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาในปี 1981 ให้ทนายความยืนยันจากเอกสารสิทธิ์และข้อมูลของสำนักงานที่ดิน (Land Office) ว่าแปลงที่ดินหรืออาคารตั้งอยู่บนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์นอกเขตอุทยานแห่งชาติ กรมที่ดิน (Department of Lands) อยู่ในหัวข้อลิงก์ด้านล่าง
3. **ยูนิตระหว่างก่อสร้าง** สำหรับอาคารที่จะเสร็จในปี 2028 ให้อ่านตารางการชำระเงิน วันส่งมอบ และค่าปรับกรณีล่าช้า และดูประวัติการส่งมอบอาคารที่ผ่านมาของผู้พัฒนาโครงการ ดู [[off-plan-payment-schedules-phuket]], [[off-plan-vs-resale-thailand]] และ [[off-plan-investment-risks-phuket]]
4. **เงื่อนไขการเช่า** ถ้าประกาศมีป้ายบริหารโดยโรงแรมหรือบริหารการเช่า ให้ขอสัญญาฉบับเต็ม ได้แก่ สัดส่วนการแบ่งรายได้ จำนวนวันที่เจ้าของใช้ห้องได้ ระยะเวลาสัญญา และวิธีออกจากโปรแกรม ดู [[rental-pool-programs-explained]] และ [[property-management-fees-phuket]] ยืนยันสถานะทางกฎหมายของการให้เช่าระยะสั้นสำหรับอาคารนั้นโดยเฉพาะ: [[short-term-rental-license-thailand]] และ [[airbnb-legality-thailand]]
5. **เส้นทาง** ขับไปโรงพยาบาล โรงเรียน สนามบิน และร้านค้าที่คุณจะใช้ ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้
6. **การไปดูสถานที่** ไปดูในช่วงเวลาที่มีเที่ยวบิน ตอนกลางคืน และทั้งในช่วงฝนและช่วงแห้งของปี ถามนิติบุคคลอาคารชุด (juristic person หรือองค์กรบริหารของเจ้าของร่วม) เรื่องกฎเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การตกแต่งต่อเติม และการปล่อยเช่า

## ลิงก์

- [กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช (ภาษาไทย)](https://portal.dnp.go.th)
- [กรมที่ดิน](https://www.dol.go.th)
- [เว็บไซต์ทางการของจังหวัดภูเก็ต](https://www.phuket.go.th)
- [ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต บริษัท ท่าอากาศยานไทย](https://phuket.airportthai.co.th)
- [โรงพยาบาลถลาง (ภาษาไทย)](https://www.thalanghospital.go.th/)
- [โรงพยาบาลป่าตอง](http://www.patonghospital.go.th/)
- [โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต (ภาษาไทย)](https://www.vachiraphuket.go.th/)
- [สถาบันรับรองคุณภาพสถานพยาบาล — ค้นหาการรับรองโรงพยาบาล](https://www.ha.or.th/en/)
- [อุทยานแห่งชาติสิรินาถ — วิกิพีเดียภาษาอังกฤษ](https://en.wikipedia.org/wiki/Sirinat_National_Park)