# ประกาศขายบ้านมือสองภูเก็ตโตเร็วกว่าการโอนกรรมสิทธิ์ — ไตรมาส 2 ปี 2026

> รายงานบ้านมือสองไตรมาส 2 ปี 2026 ของ REIC แสดงว่าประกาศขายบ้านมือสองในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 21.1% เทียบปีต่อปี ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จเพิ่มขึ้นเพียง 4.8-6.3% — ช้าที่สุดในบรรดาจังหวัด 10 อันดับแรก มูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น 32.7% ส่วนใหญ่มาจากจำนวนรายการที่เพิ่มขึ้น: ราคาประกาศขายต่อรายการของภูเก็ตเพิ่มขึ้น 9.4% ช้ากว่าอัตราทั่วประเทศที่ 17%

ผู้ขายในภูเก็ตตั้งราคาสูงขึ้น แต่ผู้ซื้อปิดการขายไม่ทันในอัตราเดียวกัน

## อุปทานโตเร็วกว่ายอดขาย

อุปทานบ้านมือสองที่ประกาศขายในภูเก็ตแตะระดับ **2,650 รายการ** ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี
2026 เพิ่มขึ้น **21.1%** เทียบปีต่อปี มูลค่าประกาศขายรวม **฿24.656 พันล้าน** เพิ่มขึ้น
**32.7%** ตาม[รายงานตลาดบ้านมือสองระดับประเทศของ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) เผยแพร่เมื่อ 8 กันยายน 2026](https://www.reic.or.th/Upload/2026-09-08-reic-press-release-national-second-hand-housing-q2_106_1788853354_23485.pdf)
ราคาประกาศขายเฉลี่ยต่อรายการเพิ่มขึ้นจาก **฿8.5 ล้าน เป็น ฿9.3 ล้าน**

การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จตามไม่ทัน ภูเก็ตมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง **1,905
รายการ** ในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นเพียง **4.8%** มูลค่า **฿5.89 พันล้าน** เพิ่มขึ้น
**6.3%** — อัตราการเติบโตต่ำที่สุดในบรรดาจังหวัดในอันดับการโอนกรรมสิทธิ์ 10
อันดับแรกของ REIC สัดส่วนของภูเก็ตในมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศลดลงจาก
5.5% เหลือ 4.7% บทสรุปของ REIC เองระบุว่าภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ "เริ่มแสดงสัญญาณ
ชะลอตัว"

## ตัวเลขที่ยืนยันแล้วและวันที่ของแหล่งข้อมูล

รายงานฉบับนี้ครอบคลุมไตรมาสที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026 และเผยแพร่เมื่อ 8
กันยายน 2026 ในระดับประเทศ ประกาศขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 6.1% ในจำนวนรายการ และ
24.9% ในมูลค่า เทียบปีต่อปี ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จเพิ่มขึ้น 24.0% ใน
จำนวนรายการ และ 22.9% ในมูลค่า — ทั้งประกาศขายและการโอนกรรมสิทธิ์เติบโตไปด้วย
กันในระดับประเทศ

```chart
type: comparison
title: ภูเก็ตเทียบกับตลาดบ้านมือสองระดับประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2026 (เทียบปีต่อปี)
columns: [ภูเก็ต, ทั่วประเทศ]
rows:
  - metric: ประกาศขาย, จำนวนรายการ
    values: ["+21.1%", "+6.1%"]
  - metric: ประกาศขาย, มูลค่า
    values: ["+32.7%", "+24.9%"]
  - metric: การโอนกรรมสิทธิ์, จำนวนรายการ
    values: ["+4.8%", "+24.0%"]
  - metric: การโอนกรรมสิทธิ์, มูลค่า
    values: ["+6.3%", "+22.9%"]
source: รายงานตลาดบ้านมือสองระดับประเทศของ REIC ไตรมาส 2 ปี 2026 เผยแพร่เมื่อ 8 กันยายน 2026
```

```chart
type: bar
title: ราคาประกาศขายเฉลี่ยต่อรายการบ้านมือสองในภูเก็ต
unit: ล้านบาท
data:
  Q2 2025: 8.5
  Q2 2026: 9.3
source: รายงานตลาดบ้านมือสองระดับประเทศของ REIC ไตรมาส 2 ปี 2026 เผยแพร่เมื่อ 8 กันยายน 2026
```

## ใครได้รับผลกระทบ

เจ้าของวิลล่าและคอนโดมิเนียมมือสองที่ประกาศขายในภูเก็ตกำลังตั้งราคาล้ำหน้าไปกว่า
สิ่งที่ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์แสดงว่าผู้ซื้อกำลังปิดการขายได้จริง ในระดับประเทศ
ทุกจังหวัดอื่นใน 10 อันดับแรกด้านการโอนกรรมสิทธิ์ — รวมถึงเชียงใหม่ ชลบุรี และ
กรุงเทพฯ — บันทึกการเติบโตของการโอนกรรมสิทธิ์เป็นเลขสองหลักในไตรมาสเดียวกัน
ขณะที่ภูเก็ตเติบโตเป็นเลขหลักเดียว

## สิ่งนี้อาจหมายถึงอะไรสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ช่องว่างที่ขยายกว้างขึ้นระหว่างราคาประกาศขายที่เพิ่มขึ้นกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่
สำเร็จซึ่งแทบไม่ขยับ เป็นสัญญาณที่ผู้ขายและตัวแทนของพวกเขาไม่ควรมองข้าม:
จำนวนรายการประกาศขายในภูเก็ตกำลังโตเร็วกว่าจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อเทียบปีต่อ
ปี เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ชุดข้อมูลเดียวกันใน
[รายงานไตรมาส 1 ปี 2026 ของ REIC](https://www.reic.or.th/Upload/260616-PressReleaseREIC-Q1-69-02_59769_1781663071_30035.pdf)
กลับเคลื่อนไหวในทิศทางตรงข้าม — ภูเก็ตมี **2,898 รายการ** ที่ประกาศขายในไตรมาส
1 ปี 2026 เทียบกับ **2,650 รายการ** ในไตรมาสนี้ คิดเป็นการลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า
ประมาณ 8.6% ช่วงราคาและประเภทอสังหาริมทรัพย์ใดที่อยู่เบื้องหลังตัวเลขทั้งสองนี้
ไม่ใช่สิ่งที่รายงานฉบับนี้แจกแจงสำหรับภูเก็ต (ดูด้านล่าง)

## สิ่งที่ยังไม่ทราบ

รายงานของ REIC ไม่ได้แจกแจงตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ในภูเก็ตตามสัญชาติของผู้ซื้อ
หรือตามประเภทผู้ซื้อว่าเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดา และไม่ได้ระบุว่าเหตุใด
การเติบโตของการโอนกรรมสิทธิ์ในจังหวัดจึงล้าหลังกว่าส่วนอื่นของประเทศ การ
เปรียบเทียบในรายงานฉบับนี้เป็นเพียงจำนวนรายการและมูลค่ารวมเท่านั้น ไม่ได้บอก
อะไรเกี่ยวกับช่วงราคาหรือประเภทอสังหาริมทรัพย์ใดในภูเก็ตที่กำลังเคลื่อนไหวและ
ใดที่ไม่เคลื่อนไหว

## คู่มือและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

ผู้ซื้อที่กำลังชั่งน้ำหนักระหว่างการซื้อบ้านมือสองกับสัญญาโครงการใหม่
สามารถเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียได้ใน
[ออฟแพลนเทียบกับบ้านมือสองในไทย](/th/guide/off-plan-vs-resale-thailand)
เจ้าของที่กำลังพิจารณาขายในตลาดนี้ควรอ่าน
[การขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ](/th/guide/selling-property-thailand-foreigner)