# REIC: การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2026 เพิ่มขึ้น 17.6% จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมและผ่อนคลาย LTV

> วันที่ 27 สิงหาคม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 167,665 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2026 เพิ่มขึ้น 17.6% จากปีก่อน มูลค่าโอน ฿429.8 พันล้าน มูลค่าการโอนคอนโดมิเนียมให้ผู้ซื้อสัญชาติรัสเซียเพิ่มขึ้นมากในภูเก็ตและชลบุรี ขณะที่การโอนให้ชาวต่างชาติโดยรวมลดลง มาตรการลดค่าธรรมเนียมมีผลถึงกลางปี 2027

ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยมีการโอนกรรมสิทธิ์ในครึ่งแรกของปี 2026 มากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน และศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่าการเพิ่มขึ้นมาจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนของรัฐและการผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) หน่วยงานเผยแพร่ตัวเลขครึ่งปีพร้อมประมาณการปี 2026–2027 เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2026

ตัวเลขการโอนทั่วประเทศไม่ใช่ยอดขายในภูเก็ต แต่ยังเป็นเครื่องวัดอย่างเป็นทางการที่ชัดเจนที่สุดว่ามีที่อยู่อาศัยเปลี่ยนมือจริงเท่าใดในช่วงที่มาตรการลดค่าธรรมเนียมยังมีผลถึงกลางปี 2027 — และการแยกข้อมูลผู้ซื้อชาวต่างชาติของ REIC คือบรรทัดที่เอ่ยถึงภูเก็ต

## REIC รายงานอะไร

ช่วงมกราคม–มิถุนายน 2026 เทียบกับครึ่งแรกของปี 2025:

- การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ: **167,665** หน่วย **+17.6%** (จาก 142,619)
- มูลค่าการโอน: **฿429,839 ล้าน** **+9.8%** (จาก ฿391,601 ล้าน)
- บ้านแนวราบ: **111,624** หน่วย (**+14.6%**) มูลค่า **฿299,432 ล้าน** (**+6.1%**) — ราว **70%** ของมูลค่าการโอน
- คอนโดมิเนียม: **56,041** หน่วย (**+24.1%**) มูลค่า **฿130,407 ล้าน** (**+19.3%**) — ราว **30%** ของมูลค่าการโอน
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่แก่บุคคลธรรมดา: **฿289,315 ล้าน** **+12.2%**; เฉพาะไตรมาส 2 **+18.4%**

REIC ระบุว่าการเพิ่มขึ้นในครึ่งปีมาจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดทะเบียนการจำนองที่มีอยู่เดิม ประกอบกับการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มาตรการทั้งสองเริ่มมีผลตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2025 การเปรียบเทียบกับปีก่อนจึงยังมีผลของมาตรการรวมอยู่ด้วย คณะรัฐมนตรีขยายเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมออกไปอีกหนึ่งปี ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2026 ถึง 30 มิถุนายน 2027

```chart
type: comparison
title: การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2025 เทียบครึ่งแรกปี 2026
hue: emerald
highlight: 1
source: ข่าวประชาสัมพันธ์ REIC, 27 สิงหาคม 2026
columns: [ครึ่งแรก 2025, ครึ่งแรก 2026]
rows:
  - metric: จำนวนหน่วยที่โอน
    values: ["142,619", "167,665"]
  - metric: มูลค่าการโอน (฿ ล้าน)
    values: ["391,601", "429,839"]
```

REIC ยังแยกข้อมูลตามอายุที่อยู่อาศัยและระดับราคา บ้านมือสองคิดเป็น **63%** ของการโอน บ้านใหม่ **37%** สัดส่วนช่วงราคา **฿2.01–3.00 ล้าน** เพิ่มเป็น **24%** ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน **฿1 ล้าน** ลดลงเหลือ **27%**

## ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมชาวต่างชาติ และภูเก็ตปรากฏตรงไหน

ในครึ่งปีนี้ชาวต่างชาติรับโอนคอนโดมิเนียมน้อยลง REIC รายงานการโอนคอนโดมิเนียมให้ชาวต่างชาติ **6,533** หน่วย (**−8.8%**) มูลค่า **฿28,267 ล้าน** (**−1.5%**)

แยกตามสัญชาติด้วยมูลค่าการโอน:

- จีน: **฿6,874 ล้าน** (**−27.7%**) — ยังเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด กระจุกตัวในกรุงเทพฯ และชลบุรี
- รัสเซีย: **฿3,603 ล้าน** (**+75.9%**) — REIC ระบุว่าการเติบโตเด่นชัดใน**ภูเก็ต**และชลบุรี
- เมียนมา: **฿2,457 ล้าน** (**−16.2%**) — ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ

ไทยพีบีเอสและผู้จัดการออนไลน์ ซึ่งรายงานการแถลงข่าวเดียวกันของ REIC เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม ให้ตัวเลขระดับประเทศและตัวเลขผู้ซื้อชาวต่างชาติชุดเดียวกัน ทั้งสองแหล่งไม่ได้เผยแพร่ตารางการโอนเฉพาะจังหวัดภูเก็ตสำหรับครึ่งปีนี้ เกาะปรากฏอยู่ในคำอธิบายเรื่องผู้ซื้อชาวต่างชาติของ REIC ไม่ใช่ในฐานะยอดรวมรายจังหวัด

```chart
type: bar
title: มูลค่าการโอนคอนโดมิเนียมให้ชาวต่างชาติ แยกตามสัญชาติ ครึ่งแรกปี 2026
unit: "฿ ล้าน"
hue: sky
source: ข่าวประชาสัมพันธ์ REIC, 27 สิงหาคม 2026
data:
  จีน: 6874
  รัสเซีย: 3603
  เมียนมา: 2457
```

## ประมาณการทั้งปีที่ REIC เผยแพร่พร้อมข้อมูลครึ่งปี

ภายใต้สมมติฐาน GDP โต **2.25%** อัตราดอกเบี้ย MRR **6.55%** และเงินเฟ้อ **1.75%** ข่าวประชาสัมพันธ์ REIC วันที่ 27 สิงหาคม ประมาณการว่า:

| ช่วงเวลา | หน่วย | เทียบปีก่อน | มูลค่า (฿ ล้าน) | เทียบปีก่อน |
|---------|------:|-----------:|---------------:|-----------:|
| ทั้งปี 2026 | 323,479 | +2.3% | 880,760 | +1.8% |
| ทั้งปี 2027 | 320,617 | −0.9% | 908,358 | +3.1% |

สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่แก่บุคคลธรรมดาคาดไว้ที่ **฿571,066 ล้าน** ในปี 2026 (**+1.4%**) และ **฿582,688 ล้าน** ในปี 2027 (**+2.0%**) REIC อธิบายว่ามูลค่าที่เพิ่มขึ้นในปี 2027 สวนทางกับจำนวนหน่วยที่ลดลงเล็กน้อย สะท้อนต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้นและรอบบัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2027–2030 ซึ่งมีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2027

ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างของบุคคลธรรมดา ณ กลางปี 2026 อยู่ที่ **฿5,174,141 ล้าน** (**+2.6%** เทียบปีก่อน)

## ใครได้รับผลกระทบ

ผู้ซื้อในประเทศในช่วงราคากลางเป็นกลุ่มที่ได้รับมาตรการลดค่าธรรมเนียมถึงกลางปี 2027 และเกณฑ์ LTV ที่ REIC เชื่อมโยงกับการเพิ่มขึ้นในครึ่งปีนี้ REIC เห็นปริมาณการโอนส่วนใหญ่อยู่ในสต็อกบ้านมือสอง

การโอนคอนโดมิเนียมให้ชาวต่างชาติในภาพรวมลดลงจากปีก่อน มูลค่าการโอนของผู้ซื้อสัญชาติรัสเซียเป็นข้อยกเว้นที่ชัดเจนในตารางสัญชาติที่เผยแพร่ และ REIC ระบุว่าการเติบโตนั้นอยู่ในภูเก็ตและชลบุรี มูลค่าของผู้ซื้อชาวจีนลดลงแม้จีนจะยังเป็นสัญชาติต่างชาติที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด

ผู้พัฒนาโครงการและสถาบันการเงินมองครึ่งปีเดียวกันนี้ผ่านแผนการส่งมอบโครงการและพอร์ตสินเชื่อใหม่ จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมเติบโตเร็วกว่าบ้าน ขณะที่บ้านยังครองมูลค่าการโอนเป็นส่วนใหญ่

## สิ่งนี้อาจหมายถึงอะไรต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

ตัวเลข **+17.6%** ระดับประเทศคือการนับจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศไทย ไม่ใช่อัตราการดูดซับของภูเก็ต ไม่ใช่การเคลื่อนไหวของราคาเสนอขาย และไม่ใช่หลักฐานว่าโครงการใดบนเกาะขายหมด สิ่งที่ REIC เผยแพร่เกี่ยวกับโครงสร้างตลาดเป็นเรื่องเชิงโครงสร้าง ไม่ใช่ระดับจังหวัด บ้านยังคิดเป็นราว **70%** ของมูลค่าการโอน บ้านมือสอง **63%** ของจำนวนการโอน และภูเก็ตถูกเอ่ยถึงเฉพาะในหมายเหตุเรื่องสัญชาติของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมชาวต่างชาติ

ข้อความเกี่ยวกับภูเก็ตที่ REIC ระบุไว้จริงคือเรื่องอุปสงค์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติแยกตามสัญชาติ มูลค่าการโอนของผู้ซื้อสัญชาติรัสเซียเพิ่มขึ้นในขณะที่ยอดรวมของชาวต่างชาติลดลง ซึ่งสอดคล้องกับส่วนผสมของผู้ซื้อที่เกาะเผชิญอยู่แล้ว แต่ตัวมันเองไม่ได้บอกว่าการซื้อขายวิลล่าหรือสัญญาเช่าระยะยาวเคลื่อนไหวอย่างไร และ REIC ไม่ได้เผยแพร่ข้อมูลส่วนนั้นไว้ที่นี่

การอ่านเชิงปฏิบัติสำหรับผู้ซื้อในภูเก็ต: ช่วงเวลาลดค่าธรรมเนียมถึง **30 มิถุนายน 2027** เป็นข้อเท็จจริงเชิงนโยบายระดับประเทศที่มีวันที่กำกับชัดเจน ส่วนเงื่อนไข LTV ของแต่ละธนาคารยังต่างกันไป สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ [โควตาต่างชาติ 49%](/th/guide/condo-foreign-quota-49-percent) และ[คู่มือการซื้อ](/th/guide/phuket-buying-guide) ยังเป็นตัวกำหนดเส้นทางตามกฎหมาย ราคาเสนอขายบนเกาะเป็นชุดข้อมูลคนละชุด ดูได้ที่[ข้อมูลราคาภูเก็ต](/th/prices)และ[รายงานตลาด](/th/prices/report)ของเรา

## สิ่งที่ยังไม่ทราบ

ชุดข้อมูลครึ่งปีที่ REIC เผยแพร่ไม่มีตารางการโอนรายจังหวัดสำหรับภูเก็ต สัดส่วนของเกาะในจำนวน 167,665 หน่วยจึงไม่ปรากฏในข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้

ส่วนที่ว่าด้วยผู้ซื้อชาวต่างชาติครอบคลุมเฉพาะการโอนคอนโดมิเนียม ไม่ได้วัดกิจกรรมของชาวต่างชาติในวิลล่า บริษัทถือครองที่ดิน หรือสัญญาเช่าระยะยาว

REIC ระบุความเสี่ยงที่ต้องจับตา ได้แก่ หนี้ครัวเรือน การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น ต้นทุนก่อสร้างและโลจิสติกส์ รวมถึงการค้าโลกและภูมิรัฐศาสตร์ ทั้งหมดนี้ระบุไว้ในฐานะความเสี่ยง ไม่ใช่ผลลัพธ์ครึ่งปีที่วัดได้สำหรับภูเก็ต