# ภาคก่อสร้างไทยโตแค่ 0.1% ขณะการลงทุนภาคเอกชนแรงสุดในรอบ 54 ไตรมาส

> บัญชีประชาชาติของสภาพัฒน์ (NESDC) เผยแพร่ 17 สิงหาคม ระบุภาคก่อสร้างไตรมาสเมษายน–มิถุนายน 2026 ขยายตัวเพียง 0.1% จาก 6.2% ในไตรมาสแรก การก่อสร้างภาคเอกชนโต 1.1% ถูกฉุดด้วยที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัว ขณะการลงทุนภาคเอกชนพุ่ง 13.4% จากเครื่องจักร ตัวเลขที่แยกทางกันนี้บอกอะไรเกี่ยวกับสายพานการก่อสร้าง และไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับภูเก็ต

ไตรมาสที่สองของปี 2026 บริษัทไทยใช้จ่ายอย่างหนัก แต่แทบไม่มีส่วนไหนลงไปที่อาคาร สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) เผยแพร่บัญชีประชาชาติประจำไตรมาสเมื่อ 17 สิงหาคม 2026 ผลผลิตภาคก่อสร้างขยายตัว 0.1% เทียบปีต่อปี จาก 6.2% ในไตรมาสแรก ส่วนการลงทุนภาคเอกชนในสามเดือนเดียวกันขยายตัว 13.4% ซึ่ง NESDC บันทึกว่าเป็นตัวเลขที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 54 ไตรมาส

เงินไหลไปที่เครื่องจักร สำหรับผู้ที่กำลังชั่งใจซื้อออฟแพลน ตัวเลขที่สำคัญคือตัวที่หยุดนิ่ง

## รายงานบอกอะไร

NESDC รายงานการก่อสร้างสองมุม: ในฐานะสาขาการผลิต และในฐานะรายการหนึ่งของการลงทุน ทั้งสองมุมชะลอตัว

จากรายงานวันที่ 17 สิงหาคม 2026 ครอบคลุมเดือนเมษายนถึงมิถุนายน 2026:

- ผลผลิตภาคก่อสร้าง: **+0.1%** เทียบปีต่อปี จาก +6.2% ในไตรมาสแรก
- การก่อสร้างภาครัฐ: **−0.3%** จาก +8.3%
- การก่อสร้างภาคเอกชน: **+1.1%** จาก +3.0%
- การลงทุนด้านการก่อสร้าง: **+1.1%** จาก +3.0%
- การลงทุนรวม: **+9.1%** จาก +9.9%
- การลงทุนภาคเอกชน: **+13.4%** จาก +10.1%
- การลงทุนในเครื่องจักรและอุปกรณ์: **+16.6%** จาก +11.5%
- การลงทุนภาครัฐ: **−1.6%** จาก +9.4% หดตัวครั้งแรกในรอบสามไตรมาส

NESDC อธิบายการชะลอตัวของการก่อสร้างภาคเอกชนว่ามาจากการเติบโตที่อ่อนลงของอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารที่มิใช่ที่อยู่อาศัย โดยการก่อสร้างโรงงานหดตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 13 ไตรมาส

```chart
type: trend
title: ผลผลิตภาคก่อสร้าง เทียบปีต่อปี
unit: "%"
hue: amber
source: บัญชีประชาชาติ NESDC เผยแพร่ 17 สิงหาคม 2026
data:
  "Q4 2025": 11.2
  "Q1 2026": 6.2
  "Q2 2026": 0.1
```

สองไตรมาสก่อน ภาคนี้ยังโตเป็นเลขสองหลัก ตอนนี้อยู่เหนือจุดหยุดนิ่งเพียงหนึ่งในสิบของจุดเปอร์เซ็นต์

## เงินไปไหนแทน

ไตรมาสเดียวกับที่การก่อสร้างหยุดนิ่ง กลับให้ตัวเลขการลงทุนภาคเอกชนที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสสี่ของปี 2012 แรงขับมาจากเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่โต 16.6% นำโดยอุปกรณ์สำนักงาน ตามด้วยเครื่องจักรอุตสาหกรรมและยานพาหนะ

```chart
type: comparison
title: ไตรมาส 1 เทียบไตรมาส 2 ปี 2026 การเติบโตปีต่อปี
hue: emerald
highlight: 1
source: บัญชีประชาชาติ NESDC เผยแพร่ 17 สิงหาคม 2026
columns: [Q1 2026, Q2 2026]
rows:
  - metric: การลงทุนภาคเอกชน
    values: ["+10.1%", "+13.4%"]
  - metric: เครื่องจักรและอุปกรณ์
    values: ["+11.5%", "+16.6%"]
  - metric: การลงทุนด้านการก่อสร้าง
    values: ["+3.0%", "+1.1%"]
  - metric: ผลผลิตภาคก่อสร้าง
    values: ["+6.2%", "+0.1%"]
  - metric: การก่อสร้างภาครัฐ
    values: ["+8.3%", "−0.3%"]
```

เศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัวไปพร้อมกัน GDP ขยายตัว 1.9% เทียบปีต่อปี ลดจาก 2.8% และเมื่อปรับฤดูกาลแล้วหดตัว 0.2% จากไตรมาสแรก NESDC ปรับเพิ่มคาดการณ์ทั้งปี 2026 เป็นช่วง 2.0–2.5% ค่ากลาง 2.2%

## ใครได้รับผลกระทบ

ผู้พัฒนาโครงการและผู้รับเหมารู้สึกก่อน ภาคที่โต 0.1% คือภาคที่ไซต์งานใหม่เปิดช้า และทีมงานที่มีอยู่ก่อสร้างสิ่งที่เริ่มไว้ให้จบ งานภาครัฐไตรมาสนี้ก็ไม่ได้ช่วยพยุง: การก่อสร้างของรัฐหดตัว 0.3% หลังจากโต 8.3%

ผู้ซื้อจะพบตัวเลขเดียวกันนี้ทีหลัง ผ่านกำหนดส่งมอบมากกว่าการประกาศเปิดตัวโครงการ อาคารที่เริ่มสร้างในไตรมาสที่ซบเซาก็ยังต้องใช้เวลา 18 ถึง 36 เดือนของมันอยู่ดี

## ความหมายต่อภูเก็ต

Houseviser อ่านรายงานนี้อย่างนี้ ข้อมูลก่อสร้างระดับประเทศวัดทั้งประเทศ และประเทศส่วนใหญ่คือที่อยู่อาศัยตลาดแมสของกรุงเทพฯ หมู่บ้านจัดสรรต่างจังหวัด และอาคารอุตสาหกรรม ส่วนสายพานของภูเก็ตเดินด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ต แบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ และวิลล่าที่ขายให้ผู้ซื้อต่างชาติเป็นหลัก ตลาดสองแบบนี้เคยเคลื่อนคนละทางมาก่อน และตัวเลขระดับประเทศไม่ได้บอกเลยว่าไตรมาสนี้ภูเก็ตขยับไปทางไหน

สิ่งที่รายงานยืนยันได้คือฉากหลังที่โครงการภูเก็ตต้องสร้างทับ กำลังของผู้รับเหมา ความต้องการวัสดุ และต้นทุนการก่อสร้างอาคารถูกกำหนดในระดับประเทศ และความต้องการงานก่อสร้างทั่วประเทศแบนราบลงแล้ว ผู้พัฒนาที่เซ็นสัญญาก่อสร้างไตรมาสนี้ต่อรองในตลาดที่อ่อนกว่าคนที่เซ็นเมื่อเดือนมกราคม

ข้อสรุปที่ผู้ซื้อนำไปใช้ได้แคบกว่าพาดหัว ขอให้ผู้พัฒนาแจ้งขั้นตอนการก่อสร้างปัจจุบันและกำหนดแล้วเสร็จตามสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วเทียบทั้งสองกับตารางการชำระเงิน คู่มือของเราเรื่อง[ตารางชำระเงินออฟแพลนในภูเก็ต](/th/guide/off-plan-payment-schedules-phuket)อธิบายว่าหมุดหมายเหล่านี้ปกติผูกกันอย่างไร และ[ออฟแพลนเทียบกับบ้านมือสอง](/th/guide/off-plan-vs-resale-thailand)ครอบคลุมสิ่งที่ผู้ซื้อต้องแลกเมื่อรออาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ

## สิ่งที่ยังไม่มีคำตอบ

NESDC เผยแพร่ข้อมูลก่อสร้างเฉพาะระดับประเทศ ไม่มีอะไรในรายงานนี้ที่วัดภูเก็ต และไม่มีชุดข้อมูลก่อสร้างรายจังหวัดเผยแพร่มาด้วย

รายงานยังไม่แยกการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระหว่างบ้านกับคอนโดมิเนียม จึงไม่สามารถระบุจากเอกสารนี้ได้ว่าการชะลอตัวมาจากอาคารประเภทใด

ตัวเลขหนึ่งในรายงานขัดกับไตรมาสของตัวเอง NESDC รายงานการก่อสร้างภาคเอกชนครึ่งปีแรกที่ −2.0% ขณะที่ตัวเลขรายไตรมาสของสองไตรมาสที่ประกอบเป็นครึ่งปีนั้นคือ +3.0% และ +1.1% เอกสารไม่ได้อธิบายฐานการคำนวณของตัวเลขครึ่งปี

สำหรับราคาเสนอขายบนเกาะเอง [ข้อมูลราคาภูเก็ต](/th/prices)และ[รายงานตลาด](/th/prices/report)ของเราติดตามหลักฐานฝั่งประกาศขาย ซึ่งเป็นการวัดคนละแบบกับทุกอย่างในบัญชีประชาชาติ