# 普吉查龙置业指南——在查龙湾和查龙寺旁买房

> 查龙有四条公开房源：三套独栋住宅和一套公寓，位于普吉南部，其中两套未完工。查看价格和买房前要核查的事项

查龙是普吉南部的一个分区，西起卡伦边界，东至查龙湾。Houseviser 上的“查龙”是一个地图点和标注在这个点上的房源，不是官方边界，这个点在内陆，就在查龙寺旁边。Houseviser 在这里有四条公开房源：三套独栋住宅和一套公寓，全部在出售，其中两套还没有建成。请逐条核查每条房源和每份产权。全岛概况见 [[phuket-buying-guide]] 和 [[phuket-districts-overview]]。

## 在查龙生活是什么样的？

查龙有一片用于旅游船的海湾、一座寺庙和一个道路交汇口。

- **海湾。** 查龙湾是普吉府南部乘坐旅游船出海和前往海岛游览的中心。它也是该分区的东部边界。
- **寺庙。** 查龙寺，正式名称为猜也他拉兰寺 (Wat Chaiyathararam)。
- **景点。** 查龙寺、查龙码头和带钟楼环岛的查龙五岔路口。
- **道路。** 4021 号公路和 4028 号公路在查龙五岔路口交汇。4028 号公路连接查龙分区和卡伦分区。4021 号公路是通往查龙寺和拉威海滩等地的主干道。

Houseviser 地图点在寺庙旁边，距海湾坐标点 4.2 公里。“住在查龙”可能是住在寺庙旁边，也可能更靠近海湾，或者更靠近卡伦。

## 查龙有哪些在售房产，价格如何？

Houseviser 在查龙有三套独栋住宅和一套公寓，全部在出售。2026年11月5日，四套都是公开房源。两套是现房：公寓，2019 年；最小的一套独栋住宅，2023 年。一套独栋住宅在建，2028 年；一套是期房，2027 年。这两套未完工的独栋住宅在同一个项目里，也是面积最大的两套。

在 2026年11月1日的快照中，3 套在售独栋住宅要价从 THB 7,400,000 到 THB 29,058,000，中位数为 THB 12,990,000。唯一一套在售公寓标价 THB 4,640,000。两个单元格都低于 Houseviser 五条房源的小样本线。

这三套独栋住宅是三种不同的产品。建筑面积分别为 68 平方米、210 平方米和 378 平方米，最大的是最小的 5.5 倍。一套是现房，一套是期房，一套在建。独栋住宅单元格在十月份从两条房源增加到三条，所以中位数不只随价格变，也随房源的进出而变。

公寓是一套 45.6 平方米、2 间卧室的单元。独栋住宅分别有 2 间、4 间和 4 间卧室，分别为 1 层、2 层和 2 层。

同一组数据还显示：

- **图钉分散。** 一条房源使用该地区自己的地图点；另外三条距它直线 2.3 公里、2.7 公里和 3.0 公里。同一个项目里的两条房源，图钉相距 2.6 公里。
- **一半未完工。** 四套中有两套在同一个项目里，两套都没有完工。
- **标签混合。** 公寓带永久产权标签。68 平方米的独栋住宅带“company name”（公司名义）标签：它通过公司持有。两套未完工的独栋住宅没有产权标签。
- **产权和土地。** 68 平方米的独栋住宅记录的土地产权为 Chanote 地契。只有一条房源记录了土地面积，为 250 平方米。

标签和记录的产权都是卖方的描述，决定性的是产权本身。公寓上的永久产权标签并不能证明外国买家可以持有它，公司标签也不能说明这家公司归谁所有。相关规定见 [[freehold-vs-leasehold-thailand]]、[[foreign-property-ownership-thailand]]、[[condo-foreign-quota-49-percent]] 和 [[thai-company-property-ownership]]。[[chanote-title-deed]] 解释了 Chanote 地契是什么文件，而产权本身要由律师核查。

## 查龙的租赁市场如何？

2026年11月5日，4 条公开房源中没有一条是出租房源，也没有一条带出租计划标签。租金测算要从这栋楼或这条街本身出发。

[[rental-yields-phuket]] 使用这个公式。短租的总租金是每晚房价 × 入住率 × 365；长租则是月租金 × 12。净收益率是总租金减去管理费、各项费用、税费和维修费后，再除以房价。

- **租金。** 索要同一栋楼或同一条街上可比房源已签署的租约，并注明日期。广告上的租金不等于已签署的租金。
- **法律地位。** 询问这栋楼和这套房是否可以合法短租。[[short-term-rental-license-thailand]] 和 [[airbnb-legality-thailand]] 列出了相关规定。
- **费用。** 索要公共区域费、管理费和最近一年的账单。[[property-management-fees-phuket]] 列出了常见的费用项目。如果独栋住宅带泳池或花园，请弄清楚两任租客之间的维护费用由谁承担。
- **谁来管理。** 如果由管理方或租赁池负责出租，请阅读合同。[[rental-pool-programs-explained]] 解释了租赁池如何分配收入。
- **长租。** 对于按年出租的租客，[[long-term-rental-contracts-thailand]] 介绍了租约条款。
- **退出。** 询问下一位租客或买家可能是谁，以及同一条街上的转售情况如何。

要索要的数字是可比房源已签署的租约。

## 在查龙买房有哪些优缺点？

**优点**

- 查龙是一个完整的分区，面积 25 平方公里，自 2011 年起有自己的市政机构，买家关于某块地的问题有一个明确的地方政府可以询问。
- 它与拉威、卡伦和威集接壤，东部边界是查龙湾。
- 从 Houseviser 地图点算起，卡伦直线距离 4.2 公里，卡塔 5.3 公里，芭东 7.1 公里，普吉镇 7.3 公里，拉威 7.4 公里。
- 查龙医院距地图点直线 2.4 公里，另外两家更大的公立医院分别在 6.8 公里和 7.7 公里外。
- 分区内有五所学校，其中两所是名称中含有“国际”一词的私立学校。
- 四套中有两套是现房（2019 年和 2023 年），所以你可以在付款前看到房子。
- 这组房源有一套公寓和三套独栋住宅。

**缺点**

- 四条公开房源构不成一个市场，两个价格单元格都属于小样本。
- 四套中有两套未完工，而且在同一个项目里，所以这组房源中有一半带有交付风险。
- 图钉分散在 3 公里范围内，同一个项目的两个图钉相距 2.6 公里，所以地图点无法定位一套房。
- Houseviser 地图点是一个寺庙点，距海湾坐标点 4.2 公里，所以“靠近海湾”必须逐个地址去证实。
- 没有出租房源，也没有出租计划标签，租金测算要从零开始。
- 数据里没有商店、交通、水电和学校课程的信息。
- 4021 号公路和 4028 号公路在同一个路口交汇，日常路线可能会经过这个路口。

## 查龙适合什么样的买家？

查龙适合想在普吉南部买一套独栋住宅，并且会在一份很短的名单里逐条核查房源、产权和许可证的买家。它适合想住在这片海湾附近的买家，这片海湾是普吉府南部乘坐旅游船的中心。它适合喜欢在地图上位于卡伦、卡塔和拉威之间（直线 4.2 公里到 7.4 公里）的人。它还适合能够等待一套未完工的独栋住宅、并能读懂期房合同的买家。

## 哪些买家不应该在查龙买房？

对一些买家来说，查龙可能并不合适：

- 想要大量选择的买家。2026年11月5日，Houseviser 在这里只有 4 条公开房源。
- 想要已被证明的租金收益率的买家。这 4 套中没有一套在出租。
- 想马上入住的买家。四套中有两套未完工。
- 想要出门就是海滩的买家。Houseviser 地图点在内陆，海湾是该分区的东部边界。
- 需要经过核实的课程的家庭。分区的学校列表只显示校名和学段，不显示课程。
- 需要独栋住宅或公寓单元永久产权，却没有核查配额和产权的买家。

## 查龙和拉威：哪个更适合买家？

拉威的房源选择多得多；查龙是一份很短的名单，四套中有三套是独栋住宅。两个 Houseviser 地图点相距直线 7.4 公里。

| Houseviser 房源，2026年11月5日 | 查龙 | 拉威 |
|---|---|---|
| 公开房源 | 4 | 31 |
| 公寓 / 独栋住宅 | 1 / 3 | 27 / 4 |
| 出租 | 0 | 2 |
| 在建 | 1 | 3 |
| 出租计划标签 | 0 | 20 |

拉威有可比租金可以参考：2 条出租房源和 20 条带出租计划标签的房源。查龙一条都没有。查龙这份短名单以独栋住宅为主，拉威以公寓为主。

[[rawai-area-guide]] 是拉威和奈涵的合并概览。[[karon-area-guide]] 介绍卡伦，它距查龙地图点直线 4.2 公里；2026年11月5日，Houseviser 在那里有 75 条公开房源，其中 74 条是公寓，没有出租房源。关于更大范围的北部与南部之选，见 [[north-vs-south-phuket-property]]。

## 查龙位于普吉的什么位置？

查龙是普吉南部的一个分区 (tambon)，属于普吉直辖县 (Mueang Phuket)。面积 25 平方公里（约 15,625 莱 (rai)）。它北面与威集接壤，南面是拉威，西面是卡伦，东面是查龙湾。

当地政府是查龙分区级市政机构 (thesaban tambon)，下辖 10 个村。内政部 2011年9月12日发布、2011年10月1日起生效的一项通告，把原来的查龙分区行政机构 (Subdistrict Administrative Organisation) 改为这个市政机构，所以 25 平方公里就是整个分区的面积。分区的名字据推测来自查龙寺。

洛坤府 (Nakhon Si Thammarat) 还有另一个查龙，它有自己的地方政府网站。普吉这个市政机构的网址是 phuketchalong.go.th。

Houseviser 地图点距查龙寺直线约 0.1 公里（约 150 米），距查龙湾 4.2 公里。它是内陆的一个寺庙点，不是海湾边的点。本指南中的距离都从这个点算起，均为直线距离：

- 查龙寺：0.1 公里
- 普吉大佛：3.3 公里
- 查龙湾（湾内的一个点）：4.2 公里
- 卡伦：4.2 公里
- 卡塔：5.3 公里
- 潘瓦：6.8 公里
- 芭东：7.1 公里
- 普吉镇：7.3 公里
- 拉威：7.4 公里
- 奈涵：8.3 公里
- 普吉国际机场：约 30 公里

到每个邻近地区的距离，是到该地区自己在 Houseviser 上的地图点，而不是到某片海滩或镇中心。直线不是道路。

资料对大佛的位置说法不一：一说在查龙附近，一说在卡伦分区的纳卡山 (Nakkerd) 上。一条写着“靠近大佛”的房源，并不能告诉你这块地在哪个分区。

## 查龙的基础设施、医疗和学校情况如何？

查龙分区内有一家公立医院，另有两家更大的公立医院，距 Houseviser 地图点直线分别为 6.8 公里和 7.7 公里。

- **查龙医院** (Chalong Hospital) 是一家卫生部下属的社区医院，位于查龙分区内，距 Houseviser 地图点直线 2.4 公里。
- **芭东医院** (Patong Hospital) 由卫生部管理，直线距离 6.8 公里。
- **瓦吉拉普吉医院** (Vachira Phuket Hospital) 同样由卫生部管理，直线距离 7.7 公里。

请直接向每家医院询问它能诊治什么、什么时间可以就诊。链接部分里的医疗机构认证研究院 (Healthcare Accreditation Institute) 查询页面可以查到医院的认证情况。

查龙分区级市政机构下设教育科、儿童发展中心、公共卫生与环境科和工程科。关于某块地的问题，如道路、许可、当地规定，市政机构办公室是第一个要问的地方。

查龙分区有五所学校：三所开设到小学的公立学校，以及两所名称中含有“国际”一词的私立学校，一所开设到小学，一所开设到中学。学校名称里的一个词不说明课程、认证或学校招收什么学生。分区面积 25 平方公里，所以区内的学校不一定靠近某一套房源。请向每所学校询问课程、学费和招生情况。[[phuket-schools-families-guide]] 介绍了全岛的情况。

## 在查龙买房前应该核查什么？

先核查产权、真实地址，如果是未完工的独栋住宅，还要核查许可证，然后再看其他。

1. **所有权和产权。** 和律师一起对照地契 (title deed) 确认所有权类型。阅读 [[freehold-vs-leasehold-thailand]]、[[foreign-property-ownership-thailand]]、[[condo-foreign-quota-49-percent]] 和 [[thai-company-property-ownership]]。用境外资金购买公寓单元时，见 [[fet-form-foreign-exchange-transaction]]。
2. **产权文件。** 对照土地厅 (Department of Lands) 土地办公室的记录核查。[[chanote-title-deed]] 解释了 Chanote 地契，[[sor-kor-1-and-weak-titles]] 解释了较弱的产权，[[land-office-transfer-day]] 介绍了过户本身。[[due-diligence-checklist-thailand]] 有完整清单。
3. **真实地址。** 四个图钉分布在 3 公里范围内。请从产权文件和建筑许可证上拿到这套房的真实地址，并到现场去看，然后再判断步行到海湾、寺庙或学校的距离。
4. **未完工的独栋住宅。** 索要建筑许可证、开发商的土地产权、分期付款时间表，以及延期交付时会怎样处理。阅读 [[off-plan-payment-schedules-phuket]]、[[off-plan-vs-resale-thailand]] 和 [[off-plan-investment-risks-phuket]]。
5. **现房。** 索要竣工证明和建筑登记。
6. **通过公司持有的独栋住宅。** 弄清楚这家公司归谁所有，股东安排是怎么写的，并参考 [[thai-company-property-ownership]]。
7. **规定和费用。** 索要这栋楼或这条街关于出租的规定和公共区域费，以及最近一年的水电账单。如果是公寓，向楼盘的业主法人 (juristic person，即业主的管理机构) 询问关于宠物、装修和出租的规定。见 [[property-management-fees-phuket]]。
8. **短租。** 对照 [[short-term-rental-license-thailand]]，确认这栋楼的法律地位。
9. **路线。** 直线距离不是车程。在你会用的时段，包括早晚高峰，开车去医院、学校、五岔路口和商店。去医院的路线夜间也要开一遍。如果房子靠近海湾，留意你去那里的路是否经过这个路口。
10. **现场看房。** 工作日和周末各去一次，一年的上下两个半年也各去一次；靠近海湾的房子，要在几个早晨和傍晚去看。

## 链接

- [查龙分区级市政机构（当地政府，泰文）](https://phuketchalong.go.th/)
- [土地厅 (Department of Lands)](https://www.dol.go.th)
- [普吉府官方网站](https://www.phuket.go.th)
- [芭东医院](http://www.patonghospital.go.th/)
- [瓦吉拉普吉医院（泰文）](https://www.vachiraphuket.go.th/)
- [医疗机构认证研究院——医院认证查询](https://www.ha.or.th/en/)
- [查龙（普吉）——英文维基百科](https://en.wikipedia.org/wiki/Chalong,_Phuket)