# 普吉卡图置业指南——在普吉镇与芭东之间的内陆买公寓

> Houseviser 上的卡图房源是三套在售公寓，没有出租房源。了解价格、卡图与芭东的分界，以及需要核查的事项

卡图 (Kathu) 既是一个县，也是一个分区，还是 Houseviser 上的一个地区，而这三者覆盖的范围并不相同。Houseviser 的地区就是一个地图点加上标注在这个点上的房源。2026年11月6日，Houseviser 在卡图有 3 条公开房源，全部是在售公寓。下文的距离都是从卡图地图点算起的直线距离，不是道路距离。全岛的情况见 [[phuket-buying-guide]] 和 [[phuket-districts-overview]]。

## 在卡图生活是什么样的？

卡图是一片几乎四面环山的低地平原，只有一条运河 Bang Yai 从中流过。

- **地貌。** 卡图瀑布是市政府辖区内的天然水源。辖区内还有两片国家保留林（见缺点和核查清单）。
- **历史。** 从拉玛三世到拉玛八世时期，卡图的经济依靠锡矿开采和农业。普吉矿业博物馆距卡图地图点直线 2.9 公里。
- **道路。** 截至 2023 年，4029 号公路 Phra Barami 路是卡图和芭东之间的主路，止于 Si Kor 路口，之后接 Phra Phuket Kaeo 路通往普吉镇。市政府办公楼位于 Wichitsongkhram 路。
- **周边。** 宋卡王子大学校区位于卡图分区的 Wichitsongkhram 路上，距地图点直线 2.2 公里；卡图瀑布距离 3.4 公里；2 公里以内有高尔夫球场。
- **降雨。** 这里几乎全年有雨，从四月下旬到十一月，十月和十一月因东北季风雨量很大。

3 条卡图房源中有一条的图钉位于另一个市（见下文"卡图位于普吉的什么位置？"），所以标为"卡图"的房源，可能在卡图分区之外。

## 卡图有哪些在售房产，价格如何？

Houseviser 在卡图有三套公寓，全部在售，2026年11月6日三套都公开可见。建筑面积分别为 35、73 和 160 平方米，卧室分别为 1、1 和 2 间。35 平方米的那套是现房，2022 年竣工。另外两套没有记录建设状态。

在 2026年11月1日的快照中，3 套在售公寓要价从 THB 3,000,000 到 THB 10,000,000，中位数为 THB 6,500,000。这低于 Houseviser 五条房源的小样本线。自 2026年6月以来的每一次月度快照中，这个单元格读到的都是同样的 3 条房源和同样的中位数，所以它说明不了价格的走向。

最大的一套面积约为最小一套的 4.5 倍，所以中位数描述的是三样不同的东西。

- **一个图钉在分区之外。** 三个图钉中有一个位于卡图分区之外，所以图钉定位不了单元。
- **建设状态。** 三套中有两套没有记录状态，所以数据分不出现房和未完工。
- **产权标签。** 35 平方米的现房带永久产权标签。73 平方米和 160 平方米的两套同属一个项目，带长期租赁权标签。

产权标签是卖方的描述；决定权在地契。公寓上的永久产权标签不能证明外国买家可以持有它，长期租赁权标签也说明不了剩余租期或续租权。相关规定见 [[freehold-vs-leasehold-thailand]]、[[foreign-property-ownership-thailand]]、[[condo-foreign-quota-49-percent]] 和 [[leasehold-30-year-renewable]]。

## 卡图的租赁市场如何？

2026年11月6日，3 条卡图公开房源中没有一条出租，也没有一条带出租计划标签。出租的理由要从这栋楼或这条街本身入手搭建。

[[rental-yields-phuket]] 用的是这个公式。短租的总租金是每晚房价 × 入住率 × 365；长租的总租金是月租金 × 12。净收益率是总租金减去管理费、各项费用、税费和维修，再除以房价。

- **租金。** 索要同一栋楼或同一条街上已签署的可比租约，并注明日期。广告上的租金不是签了约的租金。
- **法律地位。** 询问这栋楼和这个单元是否可以合法短租。[[short-term-rental-license-thailand]] 和 [[airbnb-legality-thailand]] 列出了相关规定。
- **成本。** 索要公共区域费、管理费以及最近一年的账单。[[property-management-fees-phuket]] 列出了常见的成本项目。
- **管理方。** 如果由管理公司或租赁池负责出租，请阅读合同。[[rental-pool-programs-explained]] 解释了租赁池如何分配收入。
- **长租。** 如果是按年出租，[[long-term-rental-contracts-thailand]] 讲了租约条款。
- **退出。** 问清楚下一位租客或下一位买家可能是谁。对于长期租赁权单元，剩余租期会影响下一位买家愿意出的价；见 [[leasehold-30-year-renewable]]。

要索要的数字是已签署的可比租约。

## 在卡图买房有哪些优缺点？

**优点**

- 卡图有自己的市政府，辖区正好就是卡图分区，所以买家对某块地只需要问一个地方政府。办公楼位于 Wichitsongkhram 路。
- 群山环绕的低地平原，Bang Yai 运河和卡图瀑布都在市政府辖区内。
- 芭东距卡图地图点直线 4.8 公里，普吉镇 5.4 公里。
- 地图上有两家卫生部医院，距离分别为 4.5 公里和 5.0 公里。
- 分区内列有十所学校，其中三所是私立学校，两所的校名中带有 "international"。
- 宋卡王子大学校区距离 2.2 公里。
- Houseviser 只有 3 条房源，所以你可以全部看一遍。其中一套是现房（2022 年），付款前就能看到实物。

**缺点**

- 三条公开房源构不成一个市场，价格单元格是小样本。
- 卡图分区没有海岸线，所以"卡图"不是海滨。
- 三个图钉中有一个位于另一个市，所以图钉定位不了单元。
- 两条房源没有记录建设状态，所以数据分不出现房和未完工。
- 市政府辖区内有两片国家保留林。如果两片林地都完全位于辖区内，加起来约 9,300 莱，约占该市 21,756 莱的 43%。土地状态需要核查。
- 土壤在水流侵蚀下可能很快沉降。
- 没有出租房源，也没有出租计划标签，出租的理由要从零开始搭建。
- 两家公立医院都不在卡图分区内，学校列表也不是名册。

## 卡图适合什么样的买家？

卡图适合这样的买家：想在普吉镇和芭东一侧之间找一个内陆落脚点，两地直线距离分别为 5.4 公里和 4.8 公里，并且会把一份很短的清单上的每条房源逐一看完，核查地契、许可证和项目。它适合能接受长期租赁权的买家，前提是租期、续租和退出都写进合同。它也适合希望地方政府办公室离房产近的买家，因为整个分区由一个市政府管辖。

## 哪些买家不应该在卡图买房？

对一些买家来说，卡图可能并不合适：

- 想买海滨房产或步行可到海边的买家。卡图分区没有海岸；芭东和 Kamala 是另外的分区。
- 想要大量选择的买家。2026年11月6日，Houseviser 在这里有 3 条公开房源。
- 想要独栋住宅或别墅的买家。三条房源全部是公寓。
- 需要已被证明的租金收益率的买家。3 条中没有一条出租。
- 选择前需要先看到现房的买家。三条中有两条没有记录建设状态。
- 需要永久产权公寓单元、却还没有核查外籍配额和地契的买家。

## 卡图和芭东：哪个更适合买家？

真正的区别是海岸。芭东是同一个县里的另一个分区，临安达曼海，而卡图分区没有海岸线。两个 Houseviser 地图点相距直线 4.8 公里。

| Houseviser 房源，2026年11月6日 | 卡图 | 芭东 |
|---|---|---|
| 公开房源 | 3 | 2 |
| 公寓 | 3 | 2 |
| 出租房源 | 0 | 0 |
| 出租计划标签 | 0 | 0 |

两地的价格单元格都是小样本。要买海滨房产，真实地址必须在芭东或 Kamala。2026年11月6日，这个县的三个 Houseviser 地区卡图、芭东和 Kamala 合计有 3 + 2 + 10 = 15 条公开房源，所以 [[kamala-area-guide]] 讲的是三者中最大的一组。

[[patong-area-guide]] 介绍芭东本身。往东，距卡图地图点直线 5.4 公里的普吉镇，在 2026年11月6日没有自己的 Houseviser 公开房源；[[phuket-town-area-guide]] 介绍普吉镇。关于海岸与城镇之间更大范围的选择，见 [[phuket-west-coast-vs-town-east-coast]]。

## 卡图位于普吉的什么位置？

卡图是普吉岛西部的一个县 (amphoe)，下辖三个分区 (tambon)：卡图、芭东和 Kamala。Houseviser 把芭东和 Kamala 作为各自独立的地区，所以 Houseviser 的卡图地区并不是整个县。

这个名称有三层含义：

1. **县。** 卡图县位于普吉岛西部，北接塔朗，东面和南面接 Mueang Phuket，西临安达曼海。芭东就在这个县里。三个分区合计有 14 个村。
2. **分区及其地方政府。** 卡图市政府 (Kathu City Municipality) 管辖整个卡图分区，面积 34.81 平方公里（21,756.25 莱）。卡图于 2008 年升格为市 (thesaban mueang)。它的四邻是：北面 Si Sunthon（塔朗），南面查龙，东面 Wichit 和 Ko Kaeo，西面芭东和 Kamala。
3. **Houseviser 的地区。** 在 Houseviser 上，"卡图"是一个地图点加上标注在这个点上的房源，不是官方边界。卡图地图点位于卡图分区的 Ban Ket Ho 村。

卡图分区的四面边界没有一面是海。卡图县是通过芭东和 Kamala 通往安达曼海的，而不是通过卡图分区。所以，除非房源位于芭东或 Kamala，"卡图"并不意味着"海滨"。

从卡图地图点算起的直线距离：

- 芭东：4.8 公里
- 普吉镇 (Phuket City)：5.4 公里
- 查龙：7.1 公里
- Kamala：7.9 公里
- 邦涛：11.4 公里
- 塔朗：13.8 公里
- 普吉国际机场：约 23 公里

每个邻近地区的距离都是到该地区自己的 Houseviser 地图点，而不是到某个镇中心。

房源上的"卡图"标签是 Houseviser 和卖方的选择。在 3 条卡图房源中，2 条的图钉位于卡图分区，在卡图地图点以东 1.8 公里。第三条的图钉正好就是普吉镇地区的地图点，这个点位于 Mueang Phuket 县的普吉镇市政府 (Phuket City Municipality) 辖区。

## 卡图的基础设施、医疗和学校情况如何？

在地图上距卡图地图点 6 公里以内的卫生部医院中，芭东医院（直线 4.5 公里，位于芭东分区）较近，瓦吉拉普吉医院（5.0 公里，位于 Mueang Phuket）其次；两家都不在卡图分区内。地图点以东和东南 3 至 5 公里、朝普吉镇方向，还标有几家私立医院。医疗机构认证研究院 (Healthcare Accreditation Institute) 的查询页面（见链接部分）可以查到医院的认证情况。

卡图市政府下设工程处、教育处、公共卫生与环境处、社会福利处和财务处。

卡图县列有 17 所学校：卡图分区 10 所，芭东 5 所，Kamala 2 所。这份列表不是完整的名册。卡图分区的 10 所学校是这样构成的：

- **七所公立学校。** 一所中学，隶属第 14 中等教育服务区办公室。三所隶属普吉小学教育服务区办公室，都从幼儿园到小学。一所隶属普吉府行政机构，从幼儿园到小学。两所是卡图市政府下属的市立学校，一所是幼儿园，一所从小学到初中。
- **三所私立学校**，隶属私立教育委员会，都从幼儿园到中学。其中两所的校名中带有 "international"（国际）一词。

校名里的一个词不代表课程或认证。这个分区面积有 34.81 平方公里，所以分区内的一所学校，不一定离某条房源很近。[[phuket-schools-families-guide]] 介绍全岛的情况。

## 在卡图买房前应该核查什么？

先核查地契、真实地址和土地状态，再看其他。

1. **所有权和产权。** 请律师对照地契 (title deed) 确认产权类型。阅读 [[freehold-vs-leasehold-thailand]]、[[foreign-property-ownership-thailand]]、[[condo-foreign-quota-49-percent]] 和 [[condominium-act-thailand]]。用境外资金购买公寓单元，见 [[fet-form-foreign-exchange-transaction]]。
2. **地契文件。** 对照土地办公室 (Land Office) 的记录核查，该办公室隶属土地厅 (Department of Lands)。[[chanote-title-deed]] 解释 chanote，[[nor-sor-3-gor]] 解释 Nor Sor 3 Gor，[[sor-kor-1-and-weak-titles]] 解释较弱的地契，[[land-office-transfer-day]] 讲过户本身。[[due-diligence-checklist-thailand]] 有完整清单。
3. **真实的分区和村。** 这里的图钉不可靠。请向卡图市政府或土地办公室询问这块地属于哪个分区、哪个村。
4. **保留林。** 向土地办公室和皇家林业厅询问这块地是否涉及保留林，并核查土地产权。
5. **地基。** 土壤在水流侵蚀下可能沉降，十月至十一月雨量很大。请要求做场地或岩土勘察，并在雨季看看排水情况。
6. **没有记录建设状态的单元。** 向卖方索要竣工证明；如果尚未完工，索要建筑许可证和付款计划。阅读 [[off-plan-payment-schedules-phuket]]、[[off-plan-vs-resale-thailand]] 和 [[off-plan-investment-risks-phuket]]。
7. **现房单元。** 索要竣工证明、业主法人的账目和公共区域费的历史记录。见 [[property-management-fees-phuket]]。
8. **长期租赁权单元。** 对照 [[leasehold-30-year-renewable]]，阅读租期、续租权、租约登记和退出条款。
9. **短租。** 对照 [[short-term-rental-license-thailand]]，确认这栋楼短租的法律地位。如果是公寓，请向大楼的业主法人 (juristic person，即业主管理机构) 询问其出租规定。
10. **试住一周。** 站到地契上的地址，而不是图钉的位置。在你会用的时段，开车去你会去的商店、药店、诊所、医院和学校。在早晚高峰时段，把去芭东的路和去普吉镇的路各开一遍。工作日去一次，周末去一次，十月至十一月的雨季再去一次。

## 链接

- [卡图市政府（卡图分区地方政府，泰文）](https://kathucity.go.th/)
- [土地厅 (Department of Lands)](https://www.dol.go.th)
- [皇家林业厅（泰文）](https://www.forest.go.th)
- [国家公园、野生动植物保护厅（泰文）](https://portal.dnp.go.th)
- [普吉府官方网站](https://www.phuket.go.th)
- [芭东医院](http://www.patonghospital.go.th/)
- [瓦吉拉普吉医院（泰文）](https://www.vachiraphuket.go.th/)
- [医疗机构认证研究院——医院认证查询](https://www.ha.or.th/en/)
- [卡图县——英文维基百科](https://en.wikipedia.org/wiki/Kathu_district)