# 普吉岛土地排查扩大至八个地点，新增 Paradise Beach 餐厅核查

> 8月3日至5日，包括甲米资源管理12号办公室林业人员在内的多部门行动小组，在 Thalang、Kamala、Rawai 和 Patong 等八个地点核查土地产权合法性，这项行动被冠以新名称“Phuket Model”，同时对 Paradise Beach 一排餐厅涉嫌使用代持股东 (nominee) 展开检查。

多部门的六个行动小组在**2026年8月3日至5日**期间，检查了全岛八个地点的土地权属文件，并对 Paradise Beach 一排餐厅涉嫌使用代持股东展开检查。这项行动由普吉府于**8月3日**启动，命名为“ทวงคืนผืนป่าภูเก็ต” (Reclaim Phuket's Forest)，政府将其冠名为“Phuket Model”。启动情况记录在[普吉府自然资源与环境办公室 泰国自然资源与环境部 (MNRE)](https://www.mnre.go.th/phuket/th/news/detail/254324/)于**2569年8月3日（2026年）**发布的公告中。MNRE 的公告将此次排查直接与自然资源与环境部长苏差·春格林 (Suchart Chomklin) 于**2026年7月20日**发布的命令联系起来——该命令要求林业厅 (Forestry Department) 调查普吉岛涉嫌侵占国有地、林地和山地的情况。另外，总理阿努廷·差恩威拉库 (Anutin Charnvirakul) 于**2026年7月30日**另行下令各部门“X光式排查每一寸土地” (เอ็กซเรย์ทุกตารางนิ้ว)，并将同一做法推广至全国，据 [Thai Rath](https://www.thairath.co.th/news/politic/2949509)、[TopNews](https://www.topnews.co.th/news/1646976)、[Dailynews](https://www.dailynews.co.th/news/6067004/) 和 [Thai Post](https://www.thaipost.net/general-news/1041153/) 报道，四者均报道于7月30日。

## 发生了什么

官员于**8月3日**在普吉府自然资源与环境办公室启动行动，由林业厅 (Forestry Department) 副厅长 Phatpong Samittipat 主持启动仪式，据[MNRE 普吉公告](https://www.mnre.go.th/phuket/th/news/detail/254324/)。[TopNews](https://www.topnews.co.th/news/1651050) 另行报道称，普吉副府尹 Pol. Capt. Khettarat Chansilp 也参与其中。MNRE 公告列出的八个目标区域为 Khao Ta Kliang、Khao Muang、Khuan Tham Ta-in、Khao Daeng、Khao Mai Son、Khuan Na Ta Lae、Paradise Beach 和 Kalim Beach。[khaophuket.com](https://www.khaophuket.com/%E0%B8%A0%E0%B8%B9%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B9%87%E0%B8%95%E0%B9%82%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%A5-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%A7%E0%B8%87%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%99%E0%B8%9C%E0%B8%B7%E0%B8%99%E0%B8%9B%E0%B9%88%E0%B8%B2-%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%94%E0%B8%A1%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%94%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A-8-%E0%B8%88%E0%B8%B8%E0%B8%94-14947.php) 和 [realnewsthailand.net](https://www.realnewsthailand.net/article/69011/) 报道称，这次为期三天的检查还核查了 Paradise Beach 一批餐厅是否涉嫌使用泰籍代持股东。

[Bangkok Post](https://www.bangkokpost.com/thailand/general/3296024/rfd-widens-phuket-land-crackdown) 于**8月4日**以英文报道了行动的规模与时间：**8月3日至5日**期间共派出**逾160名官员**，检查八处地点，分别位于 Thalang 辖区内的 Thep Krasattri 和 Choeng Thale，以及 Sri Sunthorn、Rawai、Kamala 和 Patong。Bangkok Post 将此次行动归因于林业厅 (Forestry Department) 收到国内安全行动指挥部 (Isoc) 关于这八处地点涉嫌侵占的线报，并引述了林业厅副厅长 Phatpong Samittipat 的表态。泰文网站列出的地点名称与 Bangkok Post 列出的辖区名称，描述的是同一场涵盖八处地点、为期三天的行动，但没有任何消息来源将每座山丘或海滩对应到具体辖区，因此本文按原样列出两份名单。TopNews 下文按 Moo（村）编号报道其在 Rawai 的调查结果，与上述两份名单均不对应。

## Rawai 调查结果：一处过关，一处被举报

在目前已报道的结果中，最具体的来自 Rawai 辖区。[TopNews](https://www.topnews.co.th/news/1651050) 报道称，在 Moo 2 的一处地点，官员核查坐标与文件后，确认为一家私营公司合法持有的 Chanote 地契，且已获 Rawai 市镇核发建筑许可——未发现侵占公有地或林地。在 Moo 1 的另一处地点，该地为持有 N.S.L. 证明文件的公有地，官员报告称发现涉嫌侵占的情况，涉及一栋房屋及一块宣称私人所有权的告示牌；Rawai 市镇已向 Chalong 警察局的侦查人员提出刑事控告。

**Moo 1 的情况属于官方指控和已提交的控告，并非定罪结论。** 没有消息来源指出占用人身份，也没有报道显示已有逮捕、依具体法条提出的控罪或开庭日期。现有报道未说明 Rawai 这两处地点与八个命名山丘、海滩之间的关系，因此无法据此推断其余地点的情况。

## 已确认的数据与消息来源日期

- **紧急指令：** 自然资源与环境部长苏差于**2026年7月20日**下令林业厅 (Forestry Department) 调查普吉岛涉嫌侵占国有地、林地和山地的情况，据[MNRE 普吉公告](https://www.mnre.go.th/phuket/th/news/detail/254324/)。
- **全国推广指令：** 总理阿努廷·差恩威拉库另行于**2026年7月30日**下令各部门，在“Phuket Model”框架下核查普吉岛的国有土地使用情况、违规核发的产权文件、代持土地持有和国有土地的非法使用，随后再将此做法推广至全国——据 [Thai Rath](https://www.thairath.co.th/news/politic/2949509)、[TopNews](https://www.topnews.co.th/news/1646976)、[Dailynews](https://www.dailynews.co.th/news/6067004/) 和 [Thai Post](https://www.thaipost.net/general-news/1041153/) 报道，四者均报道于7月30日。
- **行动：** 于**2026年8月3日**在普吉府自然资源与环境办公室启动，据[MNRE 普吉公告](https://www.mnre.go.th/phuket/th/news/detail/254324/)（落款2569年8月3日）；持续至**8月5日**。六个小组，逾160名官员 (Bangkok Post)，八处地点。
- **泰文二手报道列出的地点：** Khao Ta Kliang、Khao Muang、Khuan Tham Ta-in、Khao Daeng、Khao Mai Son、Khuan Na Ta Lae、Paradise Beach、Kalim Beach。
- **Bangkok Post 列出的辖区：** Thep Krasattri 和 Choeng Thale(Thalang 辖区)、Sri Sunthorn、Rawai、Kamala、Patong。
- **Rawai 结果：** 一处地点 (Moo 2) 过关——合法 Chanote 地契且建筑已获许可；另一处地点 (Moo 1)，官员报告称发现涉嫌侵占持有 N.S.L. 证明文件的公有地，涉及一栋房屋和一块私人产权告示牌，Rawai 市镇已提出刑事控告，据 [TopNews](https://www.topnews.co.th/news/1651050)。
- **重点：** 山丘地点的土地产权合法性与侵占问题；Paradise Beach 一排餐厅涉嫌代持股东问题。

**经核实的信源。** 落款8月3日的[MNRE 普吉公告](https://www.mnre.go.th/phuket/th/news/detail/254324/)记录了行动的启动、参与部门以及八个命名目标区域。[Bangkok Post](https://www.bangkokpost.com/thailand/general/3296024/rfd-widens-phuket-land-crackdown) 于8月4日报道称，逾160名官员被派往执行8月3日至5日的检查，而 [TopNews](https://www.topnews.co.th/news/1651050) 报道了 Rawai 的两项调查结果。以上信源均未将 Rawai 的地点对应到八个命名目标区域。

## 谁受到影响

直接影响：持有或占用 Thalang、Sri Sunthorn、Rawai、Kamala 和 Patong 这八处命名山丘和海滨地点土地的人，以及受检查的 Paradise Beach 餐厅经营者。没有消息来源指出 Rawai Moo 2 地点获认定合规的私营公司名称、Rawai Moo 1 地点占用人身份，或命名目标区域内任何土地持有人、公司或餐厅经营者的身份。除 Moo 1 的市镇控告外，没有任何报道描述本次行动带来了拆除令、吊销产权或刑事控罪。更广泛地看，总理提出的将“Phuket Model”推广至全国的意向，意味着泰国其他地区的业主也可能在自己所在地看到类似的产权合法性排查。

## 对普吉岛房产可能意味着什么

**Houseviser 分析。** 在全岛大多数区域，这次行动的范围小于拆除令或刑事案件——它是一次产权文件与企业架构核查，尚未构成对任何人的不利认定。Rawai 的报道显示了两种不同的土地状态：一份通过核实的合法 Chanote 地契，以及一起引发市镇控告的、涉嫌占用持有 N.S.L. 证明文件公有地的指控。其意义在于它所印证并延伸的模式：Houseviser 一直追踪的这场执法行动——从 [Nui Beach](/zh/news/phuket-nui-beach-forest-demolition)、[Freedom Beach](/zh/news/phuket-freedom-beach-demolition-order) 到 [Sirinat National Park](/zh/news/phuket-sirinat-naithon-resort-demolition-order) 等案例——如今有了明确的名称、明确的总理授权，以及一套明确的、可推广到普吉岛以外地区的模板。对业主或买家而言，实际结论在性质上没有变化，但覆盖范围更广：山丘地带以及紧邻保留林地地块的产权历史，仍是一个真实且当前正被执法的风险类别；一家在泰国注册的餐厅或别墅出租企业，也可能成为代持股东核查的合理对象，而不仅仅是度假村规模的酒店。参见我们的指南：[[due-diligence-checklist-thailand|泰国房产尽职调查清单]]、[[nor-sor-3-gor|Nor Sor 3 Gor 地契]] 和 [[thai-company-property-ownership|泰国公司持有房产与代持风险]]。

## 尚不清楚的事项

- Rawai 调查结果之外，命名目标区域检查的结果如何，以及 Paradise Beach 的餐厅是否显示出代持股东的证据。
- Rawai Moo 1 的市镇控告后续是否会有控罪，以及控告中所指占用人的身份。
- Rawai Moo 2 地点获认定合规的私营公司身份。
- TopNews 对 Rawai Moo 1 和 Moo 2 地点的描述，与 khaophuket.com 和 realnewsthailand.net 报道的八个命名山丘、海滩之间是什么关系，以及这两份名单又如何对应 Bangkok Post 的辖区名称——没有任何消息来源将这三套地点命名方式相互对应起来。
- 命名目标区域内任何土地持有人、公司或餐厅经营者的身份。
- 除总理表明的意向外，“Phuket Model”是否已正式推广至其他省份。

本文不构成法律意见。