# 普吉二手房挂牌增速超过完成过户量——2026年第二季度

> REIC发布的2026年第二季度二手房报告显示，普吉二手房挂牌量同比增长21.1%，而完成的产权过户量仅增长4.8%至6.3%——是十大省份中增速最慢的。挂牌总值增长32.7%，主要来自套数增长：普吉每套平均挂牌价上涨9.4%，慢于全国17%的涨幅。

普吉卖家要价更高，但买家的成交速度没有跟上。

## 供应增长快过成交

据[REIC（房地产信息中心）2026年9月8日发布的全国二手房市场报告](https://www.reic.or.th/Upload/2026-09-08-reic-press-release-national-second-hand-housing-q2_106_1788853354_23485.pdf)，
截至2026年第二季度末，普吉挂牌出售的二手房达到**2,650套**，同比增长
**21.1%**，挂牌总值达**฿246.56亿**，同比增长**32.7%**。每套平均挂牌价从
**฿850万涨至฿930万**。

已完成的产权过户没有跟上这一速度。本季度普吉录得**1,905**宗二手房过户，仅
增长**4.8%**，成交总值**฿58.9亿**，增长**6.3%**——是REIC十大过户量省份排名
中增速最低的。普吉在全国过户总值中的占比从5.5%降至4.7%。REIC自己的总结将
普吉列为"开始显现放缓迹象"的省份。

## 已确认的数据及信源日期

该报告涵盖截至2026年6月30日的季度，于2026年9月8日发布。从全国来看，二手房
挂牌量同比增长6.1%（套数），价值增长24.9%；而已完成过户量同比增长24.0%
（套数），价值增长22.9%——在全国层面，挂牌与过户是同步增长的。

```chart
type: comparison
title: 普吉与全国二手房市场对比，2026年第二季度（同比）
columns: [普吉, 全国]
rows:
  - metric: 挂牌，套数
    values: ["+21.1%", "+6.1%"]
  - metric: 挂牌，价值
    values: ["+32.7%", "+24.9%"]
  - metric: 过户，套数
    values: ["+4.8%", "+24.0%"]
  - metric: 过户，价值
    values: ["+6.3%", "+22.9%"]
source: REIC全国二手房市场报告，2026年第二季度，发布于2026年9月8日
```

```chart
type: bar
title: 普吉二手房每套平均挂牌价
unit: 万฿
data:
  Q2 2025: 850
  Q2 2026: 930
source: REIC全国二手房市场报告，2026年第二季度，发布于2026年9月8日
```

## 受影响的对象

在普吉挂牌出售别墅和公寓的业主，其定价已经领先于过户数据所显示的买家实际
完成交易的速度。从全国来看，过户量十大省份中的其他每一个——包括清迈、春武里
和曼谷——在同一季度都录得两位数的过户增长，唯独普吉是个位数增长。

## 对普吉楼市可能意味着什么

挂牌价不断上涨、而已完成过户几乎持平，这一差距不断扩大，是卖家及其经纪人不
应忽视的信号：普吉的挂牌套数同比增速已超过过户套数。若按环比观察，同一组
数据在[REIC 2026年第一季度报告](https://www.reic.or.th/Upload/260616-PressReleaseREIC-Q1-69-02_59769_1781663071_30035.pdf)
中却朝相反方向变动——普吉在2026年第一季度有**2,898套**挂牌，高于本季度的
**2,650套**，环比下降约8.6%。这两个数字背后具体是哪些价格区间和物业类型在
变化，该报告并未针对普吉给出细分（见下文）。

## 尚不明确之处

REIC的报告没有按买家国籍或公司与个人身份，对普吉的过户数据做进一步细分，也
没有说明该省过户增速为何落后于全国其他地区。本报告中的比较仅限于套数和总值
两项，并未说明普吉境内哪些价格区间或物业类型正在变动，哪些没有变动。

## 相关指南与数据

正在权衡二手房购买与新房合同之间取舍的买家，可以参考
[泰国期房与二手房对比](/zh/guide/off-plan-vs-resale-thailand)了解利弊。
正在考虑在这一市场出售房产的业主，应阅读
[外籍业主在泰国出售房产](/zh/guide/selling-property-thailand-foreigner)。