# 2026年普吉新推向市场的房产总值，超过曼谷以外的任何一个府

> AREA的2026年实地调查显示，今年进入普吉市场的新建住宅与度假房产总值达฿1765.38亿，领先春武里和罗勇。全岛在售房源已售出85%，Thalang一个县就占据了全府度假公寓价值的一半以上。

2026年，普吉推向市场的新建住宅与度假房产总值达฿1765.38亿，超过大曼谷地区以外的任何一个泰国府。这一数字出自Agency for Real Estate Affairs（AREA）的年度实地调查，AREA旗下泰国房地产研究与估价中心主席Dr. Sopon Pornchokchai在一场简报会上公布了调查结果，相关报道刊发于2026年9月11日。位居第二的春武里新增฿1518.22亿，罗勇新增฿514.53亿。

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type: bar
title: 2026年进入市场的新建住宅与度假房产供应，按府划分（不含大曼谷地区）
unit: "฿亿"
hue: sky
source: AREA 2026年普吉房地产市场调查，据Positioningmag与Nation Thailand报道，2026年9月11-12日
data:
  普吉: 1765.38
  春武里: 1518.22
  罗勇: 514.53
```

## 供应量这么大，只有卖不动才是问题

AREA的调查统计，岛上目前在售的住宅与度假项目有806个，共90,597套，总价值฿7050.55亿。其中76,582套已售出，占市场上全部房源的85%，销售金额฿5277.77亿。

支撑这个数字的速度是每月消化5.2%的存量。按此速度，AREA推算，如果没有开发商再推出新项目，剩余未售房源约需19.2个月消化完毕，也就是大约1.6至1.7年。停止推盘是一个假设，而非预测，但它背后的比率勾勒出了市场的形态：庞大的项目储备遇上了足够快的需求，这座岛并没有在积压滞销库存。

普吉今年推向市场的฿1765.38亿对应13,779套，比春武里或罗勇推向市场的套数都少。普吉之所以仍在价值上领先，是因为每套单价更高：在2026年新推向市场的房源中，普吉每套平均฿1281.2万，是曼谷฿580.8万的两倍多，是春武里฿403.5万的三倍多。只按套数比较各府的买家，会把普吉读成一个较小的市场；而按资金计算，它是首都以外最大的市场。

## 这座岛卖的是假期，不是住房

度假型产品在数量上并不占优，却主导着价值。度假别墅（6,830套）与度假公寓（40,263套）合计占市场全部房源的52%，却占总价值的80%——两者相加超过฿5600亿。

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type: donut
title: 普吉市场总价值按产品类型划分
unit: "占฿7050.55亿总额的比例"
hue: amber
source: AREA 2026年普吉房地产市场调查，据Positioningmag报道，2026年9月11日
data:
  度假别墅与公寓: 80
  本地市场产品: 20
```

其余20%的价值来自面向泰国居民与本地工作者的产品，它每月仅消化约3%，而全岛为5.2%。AREA的调查形容，相比之下这一本地板块较为脆弱。对任何在普吉买房的人来说，这一划分比头条上的去化率更重要：这座岛的强项集中在外国人和度假者购买的产品上，而岛上面向本地的那一端，自有一个更慢、更薄的市场。

Dr. Sopon Pornchokchai的调查指出，俄罗斯与独联体买家是最大的外国买家群体，他们主要为了迁居以及把资本移出本国市场而购房，其次是中国及其他亚洲买家、西欧买家和中东买家。调查还记录到买家趋于年轻化——数字游民与高收入远程工作者把普吉的地址当作长期基地，而不是度假落脚点。

## Thalang已成为自成一体的高端市场

这一切中不成比例的份额落在一个县上。Thalang涵盖岛屿西部与北部的Cherng Talay、Bang Tao、Layan、Si Sunthon和Thep Krasattri，拥有411个项目，多于府内任何其他县。仅其度假公寓就有24,994套，价值฿2368.07亿，占全府度假公寓价值的53%。

AREA的调查说明了资金为何集中于此。普吉国际机场距此15至25分钟。土地平坦易于开发，不像多山的Patong。配套已经建成——Laguna Phuket、Porto de Phuket、Boat Avenue、Blue Tree——UWC Thailand和Headstart等国际学校则服务于随之迁入的外籍家庭。西海岸的海滨比旅游区更安静、更私密，契合寻找第二住所的外国买家长期迁居的需求。泰国主要开发商在该县投入密集——Sansiri、Supalai、Origin Property、Singha Estate——还有Botanica和The Title等本地品牌。那里的租金回报率为每年6%至10%。

价格正在跟上。Dr. Sopon Pornchokchai的报告指出，2025年和2026年推出的房源平均价格为฿1000万，而新推出的别墅平均价格为฿3200万。别墅这一数字约为普吉2026年新增供应平均价฿1281.2万的两倍半，而所有新推盘的฿1000万则低于该均价。溢价集中在别墅这一端，而非摊平在所有在建产品上。

## 这份调查没有解决的问题

19.2个月的去化推算建立在一个固定假设之上——不再有新盘推出——而调查本身记录到，2026年的推盘量是曼谷以外所有府中最大的，因此真实数字取决于开发商接下来怎么做。

两份报道都没有把普吉的去化或供应按产品类型拆得比上述划分更细，因此没有别墅与公寓各自的去化率，也没有Thalang与岛上其余地区各自的去化率。而且没有任何政府数据集可以交叉核对这些数字：房地产信息中心和土地厅都未发布覆盖同一时期的府级数据，这些数字是通过对Dr. Sopon Pornchokchai简报会的报道进入公众视野的，而非通过AREA公开发布的数据集。

两个信源对13,779套这一数字所统计的对象也存在分歧。Nation Thailand的英文报道将其描述为2026年新推向市场的房源，本文采用的正是这一读法：13,779套，每套฿1281.2万，合计正好等于同一份调查所报告的2026年供应฿1765.38亿，因此套数与平均价属于同一个统计总体。Positioningmag的泰文报道则把AREA自己用于未售、可即时过户存量的术语套在同一个数字上，并把同样的฿1281.2万均价与这一读法相连。它的表述所描述的会是另一组房源，但只有新推向市场这一读法乘出来才等于2026年供应的฿1765.38亿。目前没有任何公开的AREA数据集能判定哪一种读法正确。

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