# 泰国公开公司持地数据：普吉未进入任何持股区间的府级前五

> 商业发展厅 (DBD) 公布了土地厅截至2026年9月4日的记录。在其监管的 123,542 家持有地契的法人中，36,277 家有外国股东。府级名单上是曼谷、春武里、北榄和另外六个府——普吉一个都不在，而这说的是公司永久产权，不是外国资金在普吉房产中的规模。

泰国现在有了一个关于外资持股公司所持土地的公开数字。商业发展厅 (DBD) 于2026年9月7日发布该数据，来源是土地厅 (Land Department) 截至2026年9月4日的记录：**36,277** 家有外资持股的法人持有 **305,838** 份地契，面积 **1,064,265.38** 莱 (rai)。这份通报公布的各份府级名单中都没有普吉。

最后这一点最容易被误读。通报只列出每个区间里排名前五的府，而这些名单由曼谷和东部工业带主导。普吉的缺席说的是公司名下的永久产权 (freehold) 土地。它不是衡量外国资金进入普吉住宅的尺度，因为这项统计只覆盖一种所有权——登记在公司名下的永久产权地契——而买家自己在岛上的持有安排可能并不在其中。

## 三个部门商定共享什么

2026年9月4日星期五，副总理兼商业部长 Suphajee Suthumpun 在商业部 (Ministry of Commerce) 会见内政部副部长 Polpee Suwanchawee，商讨加大打击代持 (nominee) 持股的力度。商业发展厅、地方行政厅 (Department of Provincial Administration) 和土地厅商定汇集各自的记录，并保持更新。

随后商业发展厅收到土地厅的数据，内容是截至2026年9月4日 **144,706** 家法人持有的房产和公寓情况。其中 **125,622** 家属于商业发展厅监管的主体，其中 **123,542** 家持有土地地契——共 **1,269,326** 块地、合计 **4,504,926.88** 莱。

纯泰资法人为 **87,265** 家（70.64%）、**963,488** 块地（75.90%）、**3,440,661.50** 莱（76.38%）。有任何外资持股的法人为 **36,277** 家（29.36%）、**305,838** 块地（24.10%）、**1,064,265.38** 莱（23.62%）。

## 涉外土地大多在外资少数持股的公司名下

通报按外资持股比例的大小，把外资持股这一组作了拆分。

| 外资持股区间 | 法人数 | 占 36,277 的比例 | 地块数 | 莱 |
|---|---|---|---|---|
| 0.01%–49.00% | 31,516 | 86.88% | 287,176 | 901,596.92 |
| 49.01%–99.99% | 1,311 | 3.61% | 8,633 | 59,077.06 |
| 100% 外资 | 3,450 | 9.51% | 10,029 | 103,591.40 |

```chart
type: donut
title: 外资持股法人所持土地，按外资持股比例划分
unit: 莱
hue: sky
source: 商业发展厅 (DBD) 2026年9月7日通报；土地厅截至2026年9月4日的数据
data:
  外资持股 0.01–49.00%: 901596.92
  外资持股 100%: 103591.40
  外资持股 49.01–99.99%: 59077.06
```

把它放到全国的尺度上看。泰国国土面积为 **513,729.83 平方公里**，合 **321,081,144 莱**。全外资法人持有的 **103,591.40 莱**约占全国面积的 **0.03%**。1 莱等于 1,600 平方米。

## 府级名单上的是大曼谷和东部工业带

通报为每个区间列出持有地契最多的五个府。排名依据的是地契数量，不是面积。

```chart
type: comparison
title: 全外资公司在哪里持有土地——按地契数排名的前五个府
hue: emerald
source: 商业发展厅 (DBD) 2026年9月7日通报；土地厅截至2026年9月4日的数据
columns: [地契数, 面积（莱）]
rows:
  - metric: 春武里
    values: ["2,580", "29,276.61"]
  - metric: 罗勇
    values: ["2,006", "32,078.62"]
  - metric: 北榄
    values: ["790", "3,898.50"]
  - metric: 大城
    values: ["553", "5,445.00"]
  - metric: 巴真武里
    values: ["534", "8,426.81"]
```

这五个府合计持有 **6,463** 份地契，占全外资区间的 64.44%，面积 **79,125.54 莱**（占本区间面积的 76.38%）。若通报按面积排序，顺序会不一样：罗勇 (Rayong) 的地契数少于春武里，莱数却更多。

在 0.01%–49.00% 区间，前五名是曼谷 36,047 块地、29,518.43 莱，春武里 29,214 块、95,846.83 莱，北榄 (Samut Prakan) 25,029 块、35,649.62 莱，巴吞他尼 (Pathum Thani) 24,876 块、24,441.04 莱，暖武里 (Nonthaburi) 19,874 块、12,563.45 莱。合计 135,040 块地（47.02%）、198,019.37 莱（21.96%）。

在 49.01%–99.99% 区间，前五名是春武里 1,047 块地、10,031.89 莱，罗勇 989 块、13,309.09 莱，曼谷 954 块、1,623.90 莱，北榄 949 块、3,782.81 莱，北柳 (Chachoengsao) 456 块、6,180.61 莱——共 4,395 块地，该厅给出的比例是占本区间的 50.90%，面积 34,928.30 莱（59.12%）。

三份名单上一共出现九个府：曼谷、春武里、北榄、巴吞他尼、暖武里、罗勇、北柳、大城 (Phra Nakhon Si Ayutthaya) 和巴真武里 (Prachinburi)。普吉不在其中。通报没有公布完整的府级表格，所以这只说明普吉不在任何一份前五名单上。它不说明岛上没有外资公司持有土地。

## 公寓部分统计的是公司，不是个人买家

法人持有 **244,115** 套公寓单位、**13,153,690.14 平方米**，分布在 **14,878** 家主体名下。纯泰资主体持有 **167,275** 套（68.52%）。有外资持股的主体持有 **76,840** 套（31.48%）、**4,103,114.88 平方米**（31.19%）。其中全外资主体持有 **1,179** 套、**98,773.09 平方米**。

这些单位每一套都登记在公司名下。以本人名义购买公寓的外国人不在这张表里。

## 外资持股本身不是对公司的认定结论

商业发展厅厅长 Poonpong Naiyanapakorn 表示，这 36,277 家法人不能一概视为代持安排，因为其中许多是依法设立的真正泰外合资企业，也有一些带有代持风险。经理人在线（Manager Online）于2026年9月7日报道了这番表态，《The Standard》9月8日刊出了相同内容。

该厅已将数据转交地方行政厅、土地厅、各府府尹、特别调查厅 (Department of Special Investigation, DSI)、泰国皇家警察 (Royal Thai Police)、反洗钱办公室 (Anti-Money Laundering Office, AMLO)、BOI (Board of Investment, 泰国投资促进委员会) 和泰国工业园区管理局 (Industrial Estate Authority of Thailand, IEAT)，由各方依自身职权开展核查。通报没有说明有多少法人正在接受实际审查，也没有任何一项核查被报告为已经结束。这些是关于股权结构的数字，不是违法持有的统计。

## 此前的检查工作已经到过普吉

该厅的实地检查是另一条持续更久的线，普吉在其中。在2026年7月4日的一份通报中，商业发展厅称，2025年10月1日至2026年6月23日期间，它在**11个府的35个区域**检查了有代持风险的企业：素叻他尼、**普吉**、甲米、春武里、北榄、清迈、叻丕 (Ratchaburi)、龙仔厝 (Samut Sakhon)、夜功 (Samut Songkhram)、达府 (Tak) 和曼谷。点名的目标行业包括会计事务所、律师事务所、**别墅业务**、建筑、经纪、旅游、共享办公空间和餐饮。

那一轮检查在6月结束。这是另一项工作，两件事应各自分开来读：9月的数据没有把普吉排进名单，而该厅的检查确实到过这座岛。通过有外国股东的泰国公司持有别墅的业主，是第二件事所触及的读者。该厅自己的立场，如上文所述，是仅凭持股本身并不构成认定结论。

## 一套普吉住宅是否在这份数据里，取决于它怎么持有

这份数据只统计一件事：登记在法人名下的永久产权土地地契，并按外国股东在公司中所占的比例分类。外国买家可走的途径中，有两种落在这项统计之外，或者可能落在之外。这说的是这份数据衡量什么。它不说明岛上有多少住宅走的是哪一条途径。

第一种是公寓永久产权。根据《公寓法》(Condominium Act) 第19条之二，一个项目可售面积中最多49%可由外国人以本人名义持有永久产权——见[49% 外资配额](/zh/guide/condo-foreign-quota-49-percent)。那是个人持有单位产权。它不是公司，也不是土地，因此从构成上就不在这份数据之内。通报的公寓部分只统计法人，其中全外资主体持有它所覆盖的 244,115 套单位中的 1,179 套。通报完全没有给出配额之下外国人个人持有的数字。

第二种是登记租赁，而这里的答案取决于土地归谁所有。租赁权不是地契，所以租赁本身永远不会成为这项统计中的一行。它下面的土地则会，而永久产权人有三种形态。泰国个人不是法人，因此这份数据里任何地方都没有对应的一行。纯泰资公司是一行，落在上文所述泰资部分的 87,265 家法人、3,440,661.50 莱之内——但通报对这一部分只给总数，既没有区间拆分，也没有府级排名，所以这样一份地契在数据之内，却永远进不了府级表格。任何有外资持股的公司都在那 36,277 家之中，落在与其外资比例相符的区间里，而通报只对这些持有情况按区间和府作拆分。泰国公司并不自动属于第二种形态：泰方控股、外方少数持股的公司，也就是 51/49 结构，属于有外资持股，落入第三种形态，在 0.01%–49.00% 区间内。决定归入哪一种的是股东名册。所以一栋租赁别墅的归属，取决于谁持有永久产权，而当持有人是公司时，还取决于其股东中是否有外国人。拥有与租赁之间的区别，见[泰国的永久产权与长期租赁权](/zh/guide/freehold-vs-leasehold-thailand)。

剩下的是公司途径，而这正是这份数据看得见的一种——这种结构、围绕它的规则以及它的风险，见[通过公司持有泰国房产](/zh/guide/thai-company-property-ownership)。外国买家可走的全部合法途径，从[外国人如何持有泰国房产](/zh/guide/foreign-property-ownership-thailand)看起。

因此，普吉不在这些名单上，说的是工业各府的公司土地产权。它不是让人安心的理由，也不是漏报的证据。通报同样没有按股东国籍作拆分，所以其中没有任何内容能支持关于某个特定国家买家的说法。读者应当只按这些数字所衡量的内容去理解它们，不要再往前推。