# REIC：泰国2026年上半年住宅过户量增长17.6%，过户费减免与LTV放宽形成支撑

> 8月27日，房地产信息中心报告2026年上半年全国住宅过户167,665套，同比增长17.6%，过户总值฿4,298亿。俄罗斯买家在普吉和春武里的公寓过户金额大幅上升，而外籍公寓过户整体下降。过户费减免延续至2027年年中。

2026年上半年，泰国住宅市场完成的产权过户量高于去年同期。泰国政府住房银行下属的房地产信息中心（REIC）将这一增长归因于国家的过户费减免和贷款价值比（LTV）规则放宽。该机构于2026年8月27日发布了半年数据及2026–2027年展望。

全国过户量不等于普吉的成交量。但在过户费减免延续至2027年年中的这段时间里，它仍是衡量究竟有多少套住宅真正易主最干净的官方指标——而REIC的外籍买家分项，正是提到普吉的那一行。

## REIC报告了什么

2026年1月至6月，与2025年同期相比：

- 全国住宅产权过户：**167,665**套，**+17.6%**（上年为142,619套）
- 过户总值：**฿4,298.39亿**，**+9.8%**（上年为฿3,916.01亿）
- 低层住宅（独栋及住宅区）：**111,624**套（**+14.6%**），金额**฿2,994.32亿**（**+6.1%**）——约占过户总值的**70%**
- 公寓：**56,041**套（**+24.1%**），金额**฿1,304.07亿**（**+19.3%**）——约占过户总值的**30%**
- 个人新增住房贷款：**฿2,893.15亿**，**+12.2%**；仅第二季度即**+18.4%**

REIC将半年的增长归因于现行的过户费与抵押登记费减免，以及LTV的放宽。两项支持措施均自2025年第二季度开始实施，因此同比对比中仍包含政策推力。内阁已将过户费减免再延长一年，自2026年7月1日至2027年6月30日。

```chart
type: comparison
title: 全国住宅产权过户，2025年上半年对比2026年上半年
hue: emerald
highlight: 1
source: REIC新闻稿，2026年8月27日
columns: [2025年上半年, 2026年上半年]
rows:
  - metric: 过户套数
    values: ["142,619", "167,665"]
  - metric: 过户总值（฿亿）
    values: ["3,916.01", "4,298.39"]
```

REIC还按房龄和价格区间拆分了存量。二手住宅占过户量的**63%**，新房占**37%**。**฿201–300万**价格区间的占比升至**24%**；总价在**฿100万**及以下的住宅占比降至**27%**。

## 外籍公寓买家，以及普吉出现在哪里

本半年外籍买家过户的公寓套数减少。REIC报告外籍公寓过户**6,533**套（**−8.8%**），金额**฿282.67亿**（**−1.5%**）。

按过户金额的国籍分布：

- 中国：**฿68.74亿**（**−27.7%**）——仍是最大的一块，集中于曼谷和春武里
- 俄罗斯：**฿36.03亿**（**+75.9%**）——REIC表示增长在**普吉**和春武里尤为明显
- 缅甸：**฿24.57亿**（**−16.2%**）——主要在曼谷

泰国公共电视台（Thai PBS）与经理人在线（Manager Online）报道了8月27日同一场REIC发布会，给出的全国数据与外籍买家数据相同。两家媒体都没有公布本半年普吉单独的过户数据表；这座岛屿出现在REIC对外籍买家的说明中，而不是作为一项府级总量。

```chart
type: bar
title: 外籍公寓过户金额按国籍划分，2026年上半年
unit: "฿亿"
hue: sky
source: REIC新闻稿，2026年8月27日
data:
  中国: 68.74
  俄罗斯: 36.03
  缅甸: 24.57
```

## 与半年数据同期发布的全年展望

在GDP增长**2.25%**、MRR利率**6.55%**、通胀**1.75%**的假设下，REIC 8月27日的新闻稿预测：

| 期间 | 套数 | 同比 | 金额（฿亿） | 同比 |
|------|-----:|-----:|-----------:|-----:|
| 2026年全年 | 323,479 | +2.3% | 8,807.60 | +1.8% |
| 2027年全年 | 320,617 | −0.9% | 9,083.58 | +3.1% |

个人新增住房贷款预计2026年为**฿5,710.66亿**（**+1.4%**），2027年为**฿5,826.88亿**（**+2.0%**）。REIC表示，2027年金额上升而套数略降，反映的是建筑成本上涨，以及2027年1月1日起生效的2027–2030年新一轮土地估价周期。

截至2026年年中，个人住房贷款余额为**฿51,741.41亿**（同比**+2.6%**）。

## 谁受到影响

处于中间价格区间的国内买家，将赶上延续至2027年年中的过户费减免，以及REIC认为推动了半年跳升的LTV规则。REIC看到的成交量大多来自二手房存量。

外籍公寓过户作为一个整体同比下降。在公布的国籍分项表中，俄罗斯买家的过户金额是明显的例外，REIC将这部分增长定位在普吉和春武里。中国买家的金额下降，但中国仍是过户金额最高的外籍国籍。

开发商与放贷机构通过各自的交付进度和新增贷款账簿观察同一个半年：以套数计，公寓的增速快于低层住宅；以金额计，低层住宅仍占主导。

## 这对普吉房地产可能意味着什么

全国**+17.6%**是一个覆盖全泰国的产权过户计数。它不是普吉的去化率，不是挂牌价格的变动，也不能证明岛上任何项目已经售罄。REIC确实公布的结构性信息属于结构层面，而非府级层面：低层住宅仍约占过户总值的**70%**，二手房占过户量的**63%**，而普吉只出现在外籍公寓国籍的那条说明里。

REIC就普吉作出的具体表述，是关于按国籍划分的外籍公寓需求：在外籍过户总量下降的同时，俄罗斯买家的过户金额上升。这与这座岛屿已经在经历的买家结构相符——但它本身并不能说明别墅交易或长期租赁权交易的走向，REIC在此也未公布这类数据。

对普吉买家的实际参考：过户费减免窗口至**2027年6月30日**是一项有明确日期的全国政策事实；而LTV条件仍因银行而异。对外籍人士的永久产权公寓购买而言，[49%外籍配额](/zh/guide/condo-foreign-quota-49-percent)和[购房指南](/zh/guide/phuket-buying-guide)仍然界定了法律路径。岛上的挂牌价格属于另一组数据——请参见我们的[普吉价格数据](/zh/prices)与[市场报告](/zh/prices/report)。

## 仍然未知的部分

REIC公布的半年数据包中不含普吉的府级过户数据表，因此这座岛屿在167,665套中所占的份额并未出现在这份新闻稿里。

外籍买家部分仅涵盖公寓过户，并不衡量外籍人士在别墅、土地公司或长期租赁权方面的活动。

REIC列出的需要关注的风险包括家庭债务、信贷收紧、建筑与物流成本，以及全球贸易和地缘政治。这些是作为风险提出的，而不是普吉已被测量出的半年结果。