# REIC：泰国2026年上半年住宅过户在฿750万及以下增长，在其上方下降

> 房地产信息中心9月30日报告，2026年上半年全国住宅过户在฿750万及以下的每个价格区间都有增长，而在其上方的两个区间均下降。第二季度公寓建筑许可也减少一半，此前第一季度曾翻倍。

2026年上半年，泰国住宅市场有所增长，但只发生在较低价位的区间。过户量在฿750万及以下的每个价格区间都有增长，在其上方的两个区间则下降。这来自泰国政府住房银行下属的房地产信息中心（REIC）于2026年9月30日发布的2026年第二季度及上半年全国住宅市场报告。

报告没有普吉的单列数据，也没有按价格区间划分的府级数据。但它仍是观察市场哪一部分在动的最清晰的官方视角。

## 增长止于฿750万

全部净增长都来自总价在฿750万及以下的住宅。REIC统计，2026年1月至6月该区间过户161,742套，同比增长18.9%，金额฿3,358.56亿（+17.2%）。在฿750万以上，过户量由6,587套降至5,923套（−10.1%），金额由฿1,051.22亿降至฿939.83亿（−10.6%）。

按此推算，฿750万以上的住宅占上半年过户套数的3.5%，上年同期为4.6%；占过户金额的21.9%，上年同期为26.8%。

```chart
type: comparison
title: "2026年上半年住宅过户按价格区间，较2025年上半年变化"
columns: ["套数", "金额"]
rows:
  - metric: "฿100万及以下"
    values: ["+21.4%", "+20.2%"]
  - metric: "฿101–200万"
    values: ["+17.8%", "+18.2%"]
  - metric: "฿201–300万"
    values: ["+21.1%", "+21.3%"]
  - metric: "฿301–500万"
    values: ["+17.6%", "+17.2%"]
  - metric: "฿501–750万"
    values: ["+8.1%", "+8.0%"]
  - metric: "฿751–1,000万"
    values: ["−12.2%", "−12.6%"]
  - metric: "฿1,000万以上"
    values: ["−8.6%", "−10.0%"]
source: "REIC全国住宅市场报告，2026年第二季度及上半年，2026年9月30日发布"
```

฿750万以上的下降主要来自低层住宅。该价位以上的独栋住宅过户由4,869套降至4,111套（−15.6%）。฿750万以上的公寓则由1,718套增至1,812套（+5.5%）。公寓仅在฿751–1,000万区间下降（套数−0.6%，金额−2.1%），在฿1,000万以上则上升（套数+9.8%，金额+9.0%）。

REIC公布的半年合计如下：

- 过户：167,665套（+17.6%），金额฿4,298.39亿（+9.8%）
- 低层住宅：111,624套（+14.6%），金额฿2,994.31亿（+6.1%）
- 公寓：56,041套（+24.1%），金额฿1,304.08亿（+19.3%）
- 仅第二季度：95,082套（+22.9%），金额฿2,426.57亿（+15.5%）
- 个人新增住房贷款：฿2,893.15亿（+12.2%）；第二季度฿1,677.58亿（+18.4%）

8月，REIC将半年增长与过户费减免及贷款价值比（LTV）放宽联系起来，见[我们9月2日关于上半年过户的报道](/zh/news/thailand-h1-2026-housing-transfers)。9月30日的报告没有给出价格区间分化的原因。

## 普吉的平均挂牌价落在下降的区间

根据REIC 9月8日的二手房报告，2026年第二季度末，普吉挂牌出售的二手住宅平均要价为฿930万，上年同期为฿850万。这是挂牌要价，不是成交价。它高于฿750万，正处在全国过户下降的区间。在同一份报告中，REIC称普吉是"开始出现放缓迹象"的府（จังหวัดที่เริ่มมีการชะลอตัว คือ จังหวัดภูเก็ต）。普吉二手房过户套数增长4.8%，金额增长6.3%，在前十大府中增幅最低。

另外，据泰国公共电视台（Thai PBS）和Post Today报道，2026年6月30日内阁将过户费（通常为2%）和抵押登记费（通常为1%）降至0.01%的措施延长至2027年6月30日。该措施仅适用于成交价和评估价均不超过฿700万、且每份合同抵押金额不超过฿700万的情形。Thai PBS援引政府发言人的话还称，买家必须是购房自住的泰国公民。这一上限恰好略低于全国增长转为负值的区间。REIC没有说明两者是否相关。外籍买家过户时实际要付多少，请见[[property-transfer-fees-thailand]]。

## 第一季度翻倍之后，第二季度公寓许可减半

REIC统计，2026年第二季度全国公寓建筑许可为7,649套，比2025年第二季度下降54.5%，而2025年第二季度本身就比上年高20.0%。低层住宅许可增长13.7%，达54,713套。但第一季度公寓许可增长了一倍多（+105.1%），因此整个半年公寓许可仅下降3.8%，为23,716套。一个季度还不构成趋势。

```chart
type: trend
title: "全国公寓建筑许可，每季度套数"
unit: 套
hue: sky
data:
  "2025年第一季度": 7833
  "2025年第二季度": 16823
  "2025年第三季度": 13942
  "2025年第四季度": 17284
  "2026年第一季度": 16067
  "2026年第二季度": 7649
source: "REIC全国住宅市场报告，2026年第二季度及上半年，2026年9月30日发布（2025年为修订数据，2026年为估计数据）"
```

上半年住宅许可总数增长10.6%，达134,220套。住宅小区土地分割许可下降39.7%，降至12,141。在包括普吉但未单列普吉的南部地区，上半年建筑许可增长14.1%，达26,695套，其中低层住宅增长15.2%，公寓增长9.9%。

## 这份报告没有告诉普吉买家的事

REIC没有提供普吉按价格区间的过户数据，也没有普吉的许可数据，因此岛上的销售在各价格区间如何分布尚不清楚。REIC没有说明฿750万以上的过户为何下降，也没有说明฿700万的减免上限是否起了作用。减免措施的泰国国籍条件，依据的是Thai PBS对政府发言人表态的报道。2026年的许可数据是REIC的估计，2025年的数据经过修订。

在新公寓与二手别墅之间比较的买家，可以阅读[[off-plan-vs-resale-thailand]]、[[buying-condo-thailand-foreigner]]和[[phuket-buying-guide]]。