# 曼谷住宅建造成本2026年第三季度上涨1.5%，结构工程与混凝土领涨

> 2026年第三季度，在曼谷建造一栋标准住宅的成本比第二季度高1.5%，比上年同期高2.1%，为房地产信息中心15个季度图表中的最高水平。混凝土制品环比上涨13.2%，REIC表示，开发商可能无法把全部成本转嫁给买家。

2026年第三季度，在曼谷建造一栋标准住宅的成本比第二季度高1.5%，比2025年第三季度高2.1%。泰国政府住房银行下属的房地产信息中心（REIC）于2026年10月12日在其住宅建造成本指数（Home Construction Cost Index，HCCI）中公布了这些数据。涨幅集中在结构工程和混凝土制品上，REIC表示，开发商可能无法把全部成本转嫁到售价上。

REIC关于曼谷指数的新闻稿以这样一句核心表述开篇（译自泰文）：“建造成本仍在上涨，尤其是结构工程和混凝土制品，而售价只能有限地调整，因此开发商必须注重成本管理，并提高项目开发的效率。”

## 指数处于REIC 15个季度图表的最高点

2026年第三季度，该指数为146.2点，以2010年为基期。这是REIC图表所列15个季度中的最高值（图表从2023年第一季度开始），比首个读数134.4点高8.8%。上涨并不平稳。指数在2025年第四季度回落至142.1，2026年第一季度回落至141.9，随后两个季度升至144.1和146.2。

```chart
type: trend
title: REIC住宅建造成本指数，曼谷标准住宅，最近8个季度，指数点，以2010年为基期
hue: amber
source: 房地产信息中心（REIC），2026年10月12日新闻稿
data:
  "2024年Q4": 139.9
  "2025年Q1": 140.2
  "2025年Q2": 141.1
  "2025年Q3": 143.2
  "2025年Q4": 142.1
  "2026年Q1": 141.9
  "2026年Q2": 144.1
  "2026年Q3": 146.2
```

## 结构工程涨得最快

REIC按工程类型拆分该指数，结构工程居首。它环比上涨3.6%，同比上涨6.2%。环比来看，其余三类工程的变动都不到1%。同比来看，卫生系统工程上涨1.5%，建筑工程上涨0.6%，电气与通信系统下降0.4%。

| 工程类型 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|
| 结构工程 | +3.6% | +6.2% |
| 建筑工程 | +0.8% | +0.6% |
| 卫生系统工程 | 0.0% | +1.5% |
| 电气与通信系统 | +0.4% | −0.4% |

REIC表示，压力集中在结构工程上。它称这部分是施工的根本，也是直接影响住宅项目成本的部分。

## 混凝土制品一个季度上涨13.2%

材料方面，混凝土制品环比上涨13.2%，同比上涨13.0%。REIC称这是三个季度以来的最高涨幅。其他建筑材料环比上涨5.3%，同比上涨7.6%。钢材及钢制品环比走势相反，下降4.1%，但仍比上年同期高1.5%。瓷砖在两个比较期内都有所下降，木材及木制品在两个比较期内都没有变化。

```chart
type: comparison
title: 建筑材料价格，REIC曼谷标准住宅指数，2026年第三季度
columns: ["环比", "同比"]
rows:
  - metric: 混凝土制品
    values: ["+13.2%", "+13.0%"]
  - metric: 其他建筑材料
    values: ["+5.3%", "+7.6%"]
  - metric: 电气与管道设备
    values: ["+0.3%", "+1.0%"]
  - metric: 木材及木制品
    values: ["0.0%", "0.0%"]
  - metric: 钢材及钢制品
    values: ["−4.1%", "+1.5%"]
  - metric: 卫生洁具
    values: ["−0.6%", "−1.4%"]
  - metric: 瓷砖
    values: ["−3.1%", "−8.5%"]
highlight: 0
source: 房地产信息中心（REIC），2026年10月12日新闻稿
```

## REIC称带土地住宅项目受到直接影响

REIC表示，低层住宅，即带土地的住宅项目，结构和混凝土成本占比相对较高，因此受到直接影响。它表示，这次上涨可能影响这些项目的售价、利润率以及开发商推出新项目的决策。

对于价格已经确定的项目，REIC表示，由于住房市场仍面临购买力有限、消费者获得信贷的渠道有限，开发商可能无法把全部成本转嫁到售价上。它表示，开发商必须在保护自身利润率与保护买家的负担能力之间取得平衡。涨价幅度过大可能伤害销售，并拉长去化库存的时间；完全不涨价则可能压缩利润率。REIC建议开发商更早地管理成本：按成本进行设计、选择材料标准、控制材料用量、提前采购材料以及提前签订施工合同。

REIC预计该指数在2026年第四季度将呈上升趋势。它提到能源成本、建筑材料和人工带来的压力，并表示熟练技工短缺可能使成本维持在高位。

## 普吉的买家或业主可以核查什么

这份新闻稿没有普吉或任何其他府的数据，因此其中没有任何内容衡量在普吉建造一栋别墅的成本，而岛上的成本变动也可能与曼谷不同。不过，别墅属于带土地的住宅，因此REIC关于带土地住宅的观点，是新闻稿中与普吉别墅买家最相关的部分。

对于期房别墅买家，合同价格是首先要看的地方。核查买卖合同是固定价格，还是带有价格调整条款，允许开发商在材料成本上涨时提价。在仍在销售的项目中，开发商如果把部分成本上涨转嫁给买家，通常会体现在剩余单位的新价目表上。REIC把材料标准的选择和材料用量列为开发商管理成本的方式，因此值得核查合同中的规格清单是否写明了材料和装修，而不只是户型布局。在价格已定而成本上涨的情况下，REIC关于利润率受压的观点，也是询问项目如何获得资金直至竣工的理由。

自建房屋的业主会更直接地面对这个问题。在固定总价合同下，约定范围内的材料成本上涨一般由承包商承担；在成本加酬金合同下，通常由业主承担。要问清报价中哪些项目是固定的、哪些随材料价格变动，报价有效期多长，以及报价如何计价结构工程和混凝土，这两项是曼谷指数中涨得最快的。REIC向开发商建议的做法，例如提前采购材料和提前签订施工合同，业主也可以拿来询问承包商。

## 新闻稿没有说明的内容

新闻稿没有给出指数内各工程类型或各材料的权重，因此没有说明1.5%的涨幅中有多少来自混凝土制品。它没有给出每平方米多少泰铢的成本，也没有说明混凝土制品为何在第三季度大幅上涨。标准住宅指数不是任何具体别墅或项目的报价。

新闻稿也没有说明开发商已经把多少成本上涨转嫁给买家，或将会转嫁多少，也没有说明是否有普吉开发商在成本上涨之前就定好了价格。REIC对第四季度的看法是它的预期，不是结果。

## 核查期房或别墅合同的相关指南

[[off-plan-investment-risks-phuket|普吉岛期房投资风险]]介绍了开发商违约、交付延误和规格缩水，以及合同结构和尽职调查如何降低每一种风险。[[off-plan-payment-schedules-phuket|普吉岛期房付款计划]]解释了分期付款应如何与可核实的施工节点挂钩，以及签约前应协商哪些条款。[[buying-villa-thailand-foreigner|外国人在泰国购买别墅]]区分了别墅交易中的土地产权、建筑物所有权证明和已登记的权利，并列出期房别墅每次付款前需要核实的事项。