# 2026年第三季度曼谷地区新房价格几乎未动，开发商加送赠品

> 房地产信息中心（REIC）于2026年10月12日公布，2026年第三季度曼谷及两个周边府的新公寓价格上涨0.1%，曼谷及三个周边府的住宅小区新房价格上涨0.2%。公寓开发商加送赠品和现金折扣，住宅小区开发商以赠品代替降价；REIC按扣除促销后的价格计量。

2026年第三季度，曼谷及其周边府的新房售价几乎没有变动。泰国政府住房银行下属的房地产信息中心（Real Estate Information Center，REIC）于2026年10月12日公布了价格指数：新公寓环比上涨0.1%，住宅小区新房环比上涨0.2%。REIC表示，住宅小区开发商正以赠品而不是直接降低售价的方式，消化日益增加的未售库存。公寓开发商加送赠品和现金折扣；第三季度现金折扣占公寓促销的24.5%，第二季度为22.9%。REIC的指数会从标价中扣除这些促销的价值，因此赠品会抵减它所计量的价格。

这两份新闻稿是REIC同日发布的建筑成本指数在售价一侧的对应数据（[曼谷建筑成本](/zh/news/thailand-home-construction-cost-q3-2026)）。主要指数和促销构成也见于[曼谷开发商信心](/zh/news/thailand-bangkok-developer-sentiment-q3-2026)。两份新闻稿都没有普吉或下文所列府以外任何府的数据。

## 新公寓价格同比上涨2.2%

根据REIC于2026年10月12日发布的公寓新闻稿，2026年第三季度曼谷、北榄和暖武里的新公寓指数为161.8点，以2012年为基年。这比第二季度高0.1%，比2025年第三季度高2.2%。仅曼谷为165.3，同比上涨2.4%，环比上涨0.1%。两个周边府为147.1，同比上涨1.5%，环比上涨0.2%。

REIC的数据显示，同比增速已连续四个季度攀升。2025年第三季度为−0.6%，第四季度为−0.4%，2026年的三个季度依次为0.2%、1.6%和2.2%。同期环比涨幅放缓，从2026年第一季度的0.9%降至0.6%，再降至0.1%。

REIC将上涨主要归因于项目开发成本：建材和劳动力，以及潜力地段的土地，尤其是靠近公共轨道交通、位于中央商务区和配套完善地区的土地。REIC同时表示，开发商必须清理库存以保护现金流，并正在增加赠品和现金折扣等促销。

```chart
type: comparison
title: REIC新房售价指数，曼谷及周边，同比变化
unit: "%"
highlight: 0
source: 房地产信息中心（REIC），2026年10月12日新闻稿
columns: [新公寓, 住宅小区新房]
rows:
  - metric: 2026年三季度
    values: ["+2.2%", "+0.2%"]
  - metric: 2026年二季度
    values: ["+1.6%", "−0.9%"]
  - metric: 2026年一季度
    values: ["+0.2%", "−0.7%"]
  - metric: 2025年四季度
    values: ["−0.4%", "−0.1%"]
  - metric: 2025年三季度
    values: ["−0.6%", "+0.5%"]
```

## 住宅小区新房价格重回去年水平之上，高出0.2%

REIC于2026年10月12日发布的住宅小区新闻稿显示，曼谷、暖武里、巴吞他尼和北榄新项目中的独立式住宅和联排别墅指数为131.5点，环比上涨0.2%，同比上涨0.2%。这是连续三个季度低于上年同期（−0.1%、−0.7%和−0.9%）之后的首次同比上涨。曼谷为132.4，同比上涨0.5%；三个周边府为128.6，同比下降0.5%。

REIC的住宅小区新闻稿这样表述：“ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ ไตรมาส 3 ปี 2569 ขยับขึ้น แต่ในอัตราชะลอตัว”——“2026年第三季度住宅小区新房价格指数小幅上升，但涨速放缓。”

同一份新闻稿中，独立式住宅为136.8，同比上涨0.4%，环比上涨0.2%。联排别墅为129.1，同比持平，环比上涨0.2%。三个周边府的联排别墅是指数中最弱的部分，为125.3，比一年前低0.8%。

REIC表示，住宅小区价格仍在上涨，但速度放缓，因为在售单位数量持续增加。开发商正急于以赠品而不是直接降低售价的方式清理这些库存。

## 赠品在促销中的占比上升

REIC记录开发商提供哪些促销。其2026年10月12日的新闻稿显示，在住宅小区房屋中，空调、家具、水泵和水箱等赠品从2026年第二季度占促销的30.1%升至第三季度的38.1%，成为占比最大的类型。现金折扣从35.3%降至30.5%。在公寓中，赠品本已是占比最大的类型，又小幅上升，而免过户日费用下降。

| 促销类型 | 公寓 2026年二季度 | 公寓 2026年三季度 | 住宅小区房屋 2026年二季度 | 住宅小区房屋 2026年三季度 |
|---|---|---|---|---|
| 赠品 | 44.8% | 45.4% | 30.1% | 38.1% |
| 免过户日费用 | 32.3% | 30.1% | 34.6% | 31.4% |
| 现金折扣 | 22.9% | 24.5% | 35.3% | 30.5% |

## REIC如何计量价格

在REIC于2026年10月12日发布的两份新闻稿中，售价是从标价中扣除促销价值后的实际价格。指数覆盖尚有六个或以上单位在售的新项目，不包括二手房。公寓样本为150个单位，采用简单随机抽样；住宅小区样本为245个单位，采用立意抽样。

## REIC预计两项指数第四季度都将上涨

在2026年10月12日的新闻稿中，REIC预计公寓指数将随建材价格（REIC将其与油价走向挂钩）和潜力地段地价继续上涨。REIC表示，开发商将不得不调整销售策略以激励买家。REIC预计住宅小区指数也将上涨，但只会逐步上涨，因为未售库存持续增加，而土地和材料价格向上推动。REIC表示，更高的成本会直接传导到新项目的售价上。

REIC的两份新闻稿都提到两项市场支撑：政府将总价不超过700万泰铢住房的过户费和抵押登记费各降至0.01%，以及泰国银行放宽住房贷款的贷款价值比（loan-to-value）规则。泰国政府2026年7月1日的公告将费用减免限于泰国籍个人买家。成交价、官方估价和抵押贷款额均不得超过700万泰铢，减免有效期至2027年6月30日。

## 普吉买家能从中得到什么

REIC的样本不覆盖普吉，因此这些数字不是普吉的价格。它们显示的是，一个大型新房市场在未售库存增加、成本上升时的表现：计量出的价格几乎持平，开发商以赠品和其他促销展开竞争。

对买家有用的是计量方法。REIC把赠品算作从价格中扣除的钱，而在赠品占比上升的同时，它的指数保持持平。这意味着赠品是你应当比较的价格的一部分。对任何新房报价，无论在普吉还是别处，都要求以书面形式写明促销内容及其泰铢价值，并按净价比较各个方案：标价减去赠品、免除的过户费用或现金折扣对你的实际价值。一套你本来不会买的家具套餐，对你的价值低于其标称价值。

## 新闻稿没有说明的内容

两份新闻稿都没有普吉或曼谷、北榄、暖武里和巴吞他尼以外任何府的数据。REIC没有说明其净价如何在牌价和赠品价值之间拆分，也没有给出未售单位的数量，只说数量持续增加。它对第四季度的看法是预期，而不是结果。

## 核查新房报价的指南

[[off-plan-investment-risks-phuket|普吉期房投资风险]]介绍开发商违约、交付延误和规格缩水，以及合同结构和尽职调查如何降低每一项风险。[[off-plan-payment-schedules-phuket|普吉期房付款计划]]说明分期付款应如何对应可核实的施工节点，以及签约前应谈判哪些条款。[[condo-vs-villa-investment-phuket|普吉别墅与公寓投资回报对比]]把公寓和别墅的收益率与转售情况并列比较。[[buying-villa-thailand-foreigner|外国人在泰国购买别墅]]列出别墅每次付款前应核实的事项。