Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — документальное подтверждение того, что средства на покупку кондоминиума в Таиланде поступили из-за рубежа в иностранной валюте. Это связующее звено между зарубежным банковским счётом покупателя и требованием Земельного офиса (Land Office): иностранная регистрация кондоминиума должна финансироваться из иностранного источника.
Для иностранных покупателей кондоминиумов FET обязательна: без неё регистрация невозможна. Механика проста, но важны сроки, актуальность документа и точность оформления.
Что представляет собой форма FET
Форма FET (ранее называвшаяся Тор Тор 3, ธ.ต.3) выдаётся тайским банком при поступлении иностранной валюты в Таиланд и её конвертации в тайский бат. В документе указываются:
- Полное имя покупателя (в соответствии с паспортом)
- Сумма в исходной иностранной валюте (USD, EUR, SGD и др.)
- Эквивалент в батах, полученный банком после конвертации
- Код назначения, идентифицирующий транзакцию (как правило, «purchase of condominium» или аналог)
- Дата выдачи и банковский номер
Форма оформляется на бланке, утверждённом Банком Таиланда (Bank of Thailand), с печатью и подписью тайского банка. Она служит официальным подтверждением того, что средства из иностранного источника поступили в Таиланд и конвертированы в баты.
Почему форма FET важна
Статья 19 Закона о кондоминиумах обязывает иностранного покупателя кондоминиума ввезти средства на покупку из-за рубежа. Земельный офис (Land Office) использует форму FET как документальное доказательство. Без неё офис откажет в регистрации юнита на имя иностранца.
Это самый чёткий механизм реализации нормы закона об иностранных средствах: вместо того чтобы отслеживать банковские переводы и конвертации по разрозненным документам, тайский банк подтверждает входящий перевод стандартной формой. Земельный офис принимает её — и требование считается выполненным.
У формы FET есть вторая функция: при последующей продаже она позволяет репатриировать вырученные средства за рубеж без проблем с валютным контролем. Исходная FET подтверждает факт ввоза иностранной валюты, и средства от продажи в пределах этой суммы могут быть выведены как репатриация, а не как новый вывод валюты.
Как получить форму FET
Стандартная процедура:
1. Переведите иностранную валюту из своего банка на счёт тайского банка. Банком-получателем может быть:
- Ваш собственный счёт в тайском банке (на ваше имя)
- Эскроу-счёт (escrow) вашего юриста
- Счёт продавца (реже; для целей FET собственный счёт предпочтительнее)
2. Укажите код назначения. В платёжном поручении должно быть указано назначение «purchase of condominium» (или соответствующий код банка). Этот код запускает процедуру выдачи FET.
3. Валюта должна быть иностранной. USD, EUR, SGD, GBP, AUD — не баты. Переводы в батах из-за рубежа не подходят; средства должны быть в иностранной валюте, которую тайский банк конвертирует.
4. Получите FET. Единовременные переводы свыше USD 50 000 запускают автоматическую выдачу формы. Для меньших сумм может потребоваться письменный запрос в тайский банк-получатель. Как правило, форма выдаётся в течение 1–3 рабочих дней с момента получения перевода.
5. Сохраните оригинал. В Земельный офис (Land Office) в день передачи нужно принести оригинал FET (не копию). Сделайте дополнительные копии для своих записей.
Типичные проблемы с FET
1. Устаревшая FET (старше ~6 месяцев). Некоторые Земельные офисы оспаривают формы FET старше ~6 месяцев. Если перевод задержался, организуйте новый входящий перевод через тот же банк — даже на небольшую сумму (USD 5 000–10 000) достаточно для получения свежей FET, подтверждающей недавнюю иностранную активность.
2. Неверное имя получателя. В форме FET должно быть указано имя покупателя в том виде, в каком оно будет фигурировать в правоустанавливающем документе. Если перевод был отправлен на эскроу-счёт (escrow) юриста, в FET будет указано имя юриста, а не ваше — Земельный офис может не принять такой документ. По возможности используйте собственный счёт в тайском банке.
3. Неверная сумма. В форме FET должна быть указана сумма в иностранной валюте и эквивалент в батах, причём эквивалент должен быть не меньше цены покупки (или задокументированной её части в ситуациях с частичной FET).
4. Отсутствие кода назначения. Если в исходном платёжном поручении не был указан код «purchase of condominium», банк может не выдать FET автоматически. В этом случае поможет письменный запрос в банк с подтверждающими документами.
5. Несколько мелких переводов. Если средства на покупку поступали несколькими небольшими переводами, а не одним крупным, у вас может быть несколько FET, которые в сумме равны цене покупки. Большинство Земельных офисов это принимают; заранее уточните в вашем конкретном офисе.
Сроки — когда отправлять средства
Для беспроблемного дня передачи:
- За 5–10 рабочих дней до передачи: отправьте перевод из своего банка. Международные переводы могут проходить 1–3 рабочих дня.
- За 3–5 дней до передачи: убедитесь, что тайский банк выдал FET. Заберите оригинал.
- За 1–2 дня до передачи: закажите в том же тайском банке кассирские чеки на остаток суммы и сборы за регистрацию.
- В день передачи: принесите оригинал FET и кассирские чеки в Земельный офис (Land Office).
Самая распространённая причина срыва дня передачи — слишком поздно отправленный перевод, из-за которого FET ещё не выдана.
Когда форма FET не требуется
Требование FET распространяется исключительно на регистрацию фрихолда (freehold) кондоминиума на имя иностранца. В других случаях она не нужна:
- Регистрация лизхолда (leasehold) (иностранец оформляет долгосрочную аренду): другие требования; FET иногда нужна, иногда нет
- Покупка на имя супруга-тайца (тайский супруг покупает землю на своё имя): FET не требуется (с точки зрения Земельного офиса это не иностранная сделка, хотя декларация супруга-тайца предполагает собственные требования)
- Покупка земли иностранцем по статье 96 бис на основании инвестиций: другая документация, FET-эквивалент для инвестиций в размере ฿40 млн
- Переход по наследству: другие правила
Для каждой структуры, не являющейся фрихолдом кондоминиума, ваш юрист расскажет об эквивалентных требованиях к документации по входящим средствам.
Что это означает для покупателей
Для иностранных покупателей кондоминиумов в Пхукете:
1. Планируйте получение FET за 5–10 дней до передачи. Отправляйте средства с запасом — не откладывайте на последний момент.
2. Используйте собственный счёт в тайском банке. Самый чистый вариант — ваше имя, ваш счёт, ваша FET. Избегайте эскроу-счёта (escrow) юриста, если вам специально не посоветовали этот путь.
3. Чётко укажите код назначения. «Purchase of condominium» или аналог. Банку нужен этот код для выдачи FET.
4. Сохраните оригинал FET. Он нужен в Земельном офисе (Land Office) в день передачи. Сделайте копии для своих записей — документ понадобится снова при продаже для репатриации средств.
О более широком контексте сделки: Как купить недвижимость в Таиланде — пошаговое руководство для иностранцев и День регистрации сделки в Земельном офисе Таиланда — что происходит на самом деле. О правовой основе Закона о кондоминиумах: Закон о кондоминиумах Таиланда — правовая основа иностранного владения и Иностранная собственность в Таиланде — что можно и нельзя купить.