بلغ معدل إشغال أماكن الإقامة في بوكيت 66.32% في سبتمبر 2026، مقابل 65.84% في سبتمبر 2025. وهذا هو الشهر الثالث على التوالي فوق مستوى العام السابق. ونشرت وزارة السياحة والرياضة (MOTS) أرقام سبتمبر في 13 أكتوبر 2026. وجاء إجمالي الزوار قريبًا جدًا من مستواه قبل عام، بارتفاع 0.14%، وهذا أول شهر منذ فبراير يزيد فيه عدد الزوار على 2025. وقد حمل الزوار التايلانديون هذه الزيادة، إذ ارتفعوا 5.57%. وتراجع الزوار الأجانب 1.34%، وتراجعت إيرادات الزوار 1.05%.
إذن كان سبتمبر مستقرًا لا ضعيفًا. فمكاسب صغيرة تقف إلى جانب تراجعات صغيرة. وبالنسبة إلى مالك يعتمد على دخل الإيجار، لا يُظهر معدل واحد للجزيرة كلها ما حقّقته وحدة بعينها.
سبتمبر: ضيوف تايلانديون أكثر وأجانب أقل
تُحصي MOTS 975,945 نزيلًا في أماكن الإقامة في بوكيت في سبتمبر 2026، مقابل 966,975 قبل عام، بارتفاع 0.93%. وبلغ إجمالي الزوار 1,051,080 مقابل 1,049,578. وارتفع الزوار التايلانديون إلى 238,110 من 225,540. وتراجع الزوار الأجانب إلى 812,970 من 824,038. وظل الزوار الأجانب نحو 77% من جميع الزوار، محسوبًا من أرقام MOTS.
وبلغ إجمالي إيرادات الزوار ฿43,741.11 مليون، مقابل ฿44,204.55 مليون، أي أقل بنحو ฿463 مليون، محسوبًا من أرقام MOTS. وتراجعت إيرادات الزوار الأجانب 1.49% إلى ฿40,562.11 مليون من ฿41,177.28 مليون. وارتفعت إيرادات الزوار التايلانديين 5.01% إلى ฿3,179.00 مليون من ฿3,027.27 مليون. ولم يدفع الزوار التايلانديون سوى نحو 7.3% من إجمالي سبتمبر، لذا كان إنفاقهم الإضافي أصغر من أن يعوّض تراجع إنفاق الأجانب.
الإشغال فوق مستوى 2025 منذ يوليو
جاءت زيادة سبتمبر البالغة 0.48 نقطة مئوية بعد زيادتين في يوليو وأغسطس. ففي يوليو بلغ المعدل 74.15% مقابل 70.68%. وفي أغسطس بلغ 70.01% مقابل 68.90%. وكان الفارق فوق 2025 في سبتمبر أصغر منه في أيٍّ من هذين الشهرين. وقبل يوليو، جاء كل شهر من مارس إلى يونيو دون مستوى 2025، وكان يونيو الأضعف، عند 61.74% مقابل 66.79%. أما فبراير فلم يتجاوز العام السابق إلا بفارق ضئيل.
الزوار الأجانب والإيرادات ما زالت دون مستوى 2025
لم يرتفع الزوار الأجانب وإنفاقهم مع ارتفاع الإشغال. فقد جاء الزوار الأجانب دون مستوى 2025 في كل شهر منذ فبراير، وجاء إجمالي إيرادات الزوار دون مستوى 2025 في كل شهر منذ أبريل. وإجمالًا، جلبت الفترة من يوليو إلى سبتمبر 3,288,569 زائرًا، مقابل 3,330,341 في 2025 (بانخفاض 1.25%). وتراجع الزوار الأجانب 1.56% خلال هذه الأشهر الثلاثة، وبلغت إيرادات الزوار ฿136,949.23 مليون، مقابل ฿139,139.64 مليون (بانخفاض 1.57%). وهذه المجاميع للأشهر الثلاثة محسوبة من الصفوف الشهرية لـMOTS.
من يناير إلى سبتمبر، تُحصي MOTS 10,251,246 زائرًا إلى بوكيت، أي أقل بنسبة 1.57% من 10,414,403 في 2025. وتراجع الزوار الأجانب 2.40% إلى 7,603,263. وارتفع الزوار التايلانديون 0.89% إلى 2,647,983. وتراجع النزلاء في أماكن الإقامة 1.16% إلى 9,161,967. وبلغ إجمالي إيرادات الزوار ฿399,955.87 مليون، مقابل ฿403,994.51 مليون، بانخفاض 1.00%. وتراجعت إيرادات الزوار الأجانب 1.22% إلى ฿369,488.72 مليون، وارتفعت إيرادات الزوار التايلانديين 1.80% إلى ฿30,467.15 مليون.
من يتأثر بذلك
تهمّ هذه الأرقام المالكين الذين يؤجّرون شقة أو فيلا في بوكيت، والمشترين الذين يعوّلون على دخل الإيجار حين يختارون وحدة. فمعظم الزوار أجانب، والزوار الأجانب وإنفاقهم ما زالوا دون مستوى 2025. ولا يخبر ارتفاعٌ طفيف في معدل الإشغال على مستوى الجزيرة المالكَ بما إذا كانت وحدة بعينها قد حُجزت أكثر، أو بسعر أفضل لليلة.
ماذا قد يعني ذلك لعقارات بوكيت
الإشغال وإيرادات الزوار مقياسان للجزيرة كلها. وإيرادات الزوار هي ما أنفقه الزوار في الجزيرة، لا ما كسبه المالكون. وحين يبقى الإشغال فوق مستوى 2025 ثلاثة أشهر بينما يظل الزوار الأجانب والإيرادات دون مستوى 2025، قد تتحرك أسعار الغرف ونتائج الوحدة الواحدة على نحو مختلف عن معدل الجزيرة كلها.
والموسم مهم أيضًا. فقد جلبت الفترة من يناير إلى مارس ฿142,669.54 مليون من إيرادات الزوار، أي نحو 36% من إجمالي يناير–سبتمبر البالغ ฿399,955.87 مليون، محسوبًا من الصفوف الشهرية لـMOTS. وقد يبدو ادعاء العائد الإيجاري مختلفًا جدًا بحسب الأشهر التي يستند إليها. وعلى المشتري أن يسأل عن الأشهر التي يغطيها رقم العائد.
ما يبقى مجهولاً
لا تذكر MOTS سبب ارتفاع الإشغال بينما تراجع الزوار الأجانب والإيرادات. ولا يتضمن البيان رقمًا لعدد الغرف المتاحة، ولا مدة الإقامة، ولا تفصيلًا حسب نوع العقار، ولا توزيعًا للجنسيات حسب المحافظة. ومعدل الإشغال يصف الجزيرة كلها، لا وحدة واحدة أو نوعًا واحدًا من العقارات.
وتذكر MOTS أيضًا معدل إشغال لفترة يناير–سبتمبر قدره 58.91%، مقابل 60.12% في 2025. ولا يستخدم هذا المقال ذلك الرقم. فهو أدنى من كل معدل من المعدلات الشهرية التسعة في 2026، وأدنى شهر، يونيو، بلغ 61.74%. وفي بيانها الصادر في 14 سبتمبر، ذكرت MOTS معدلًا لفترة يناير–أغسطس قدره 66.20%، مقابل 67.64%. وإضافة شهر سبتمبر بمعدل 66.32% لا يمكن أن تنزل بمتوسط عادي إلى 58.91%، ولا تقدّم MOTS أي طريقة احتساب أو أعداد غرف وراء هذا الرقم. لذا يورد هذا المقال معدلات الإشغال الشهرية فقط. أما مجاميع يناير–سبتمبر للزوار والنزلاء والإيرادات فتساوي فعلًا مجموع الأرقام الشهرية، وهي المستخدمة أعلاه.
أرقام سبتمبر 2026 أولية، وقد تنقّحها MOTS. والإيرادات بالباهت الاسمي. وتتوقف البيانات عند سبتمبر 2026، فلا تقول شيئًا عن موسم الذروة من نوفمبر 2026 إلى مارس 2027. وشهر واحد من استقرار أعداد الزوار لا يشكّل اتجاهًا.
أدلة وبيانات ذات صلة
- عوائد الإيجار في بوكيت — ما يكسبه المستثمرون فعلًا
- عائد الاستثمار في فلل بوكيت مقارنةً بالشقق
- برامج تجميع الإيجار والعوائد المضمونة في بوكيت — كيف تعمل فعلياً
- ارتفع الإشغال في بوكيت في يوليو وأغسطس 2026، لكن الزوار والإيرادات بقيت دون مستوى 2025
- تراجع الوافدون الأجانب إلى تايلاند 10.5% في سبتمبر 2026، مع انخفاض حاد في أربع أسواق آسيوية
