ما الذي يتغيّر بالنسبة لمشتري العقارات في فوكيت: تطبيق القانون واللوائح وبيانات السوق، مع ذكر المصادر.
احصل على أخبار بوكيت عبر البريد الإلكتروني
تقارير جديدة عن السوق تُرسل فور نشرها. سنرسل رابط تأكيد أولاً.
يُظهر تقرير REIC عن العقارات المستعملة للربع الثاني من 2026 أن عروض إعادة البيع في بوكيت ارتفعت 21.1% على أساس سنوي، بينما نمت عمليات نقل الملكية المكتملة بنسبة 4.8-6.3% فقط — الأبطأ بين محافظات العشر الأوائل. ارتفعت قيمة العروض 32.7%، ويعود ذلك أساسًا إلى زيادة عدد الوحدات: ارتفع متوسط سعر الطلب للوحدة في بوكيت 9.4%، أبطأ من المعدل الوطني البالغ 17%.
نشرت دائرة تنمية الأعمال (DBD) سجلات دائرة الأراضي حتى 4 سبتمبر 2026. من بين 123,542 شخصًا اعتباريًا خاضعًا لإشرافها ويحوز سندات ملكية، لدى 36,277 منها مساهمون أجانب. وتسمّي قوائم المحافظات بانكوك وتشون بوري وسموت براكان وستًّا أخرى — بوكيت ليست في أي منها، وهذه حقيقة عن الملكية المطلقة للشركات، لا عن المال الأجنبي في عقارات بوكيت.
لم يمثل سومتشات تيتشاثاوورنتشاروين أمام DSI التايلاندية في 7 سبتمبر كما كان مقررًا. وطلب التأجيل إلى أواخر سبتمبر مستندًا إلى جلسات البرلمان والعمل الميداني في دائرته؛ وقال فريق التحقيق في DSI إن منح التأجيل كاملًا غير مرجّح وإنه يدرس موعدًا أبكر بدلًا منه، وأشار إلى أن موعد مثوله تأجّل أكثر من مرة. وهو ينفي المخالفة، ولم توجَّه إليه أي تهمة.
صارت تأشيرة DTV التايلاندية تُقدَّم لدى البعثة التايلاندية في بلد جنسية مقدّم الطلب أو إقامته الدائمة. دخلت القاعدة حيز التنفيذ في 31 أغسطس 2026، وأغلقت مسار البلد الثالث الذي كان العاملون عن بُعد يسلكونه للوصول إلى تأشيرة الخمس سنوات هذه.
يُظهر الإحصاء الأولي لشهر أغسطس، الصادر عن وزارة السياحة والرياضة في 1 سبتمبر 2026، تراجع الوافدين الأجانب 3.1% منذ بداية العام. وتراجعت أرقام بوكيت نفسها — الإشغال وأعداد الزوار والإيرادات — خلال الفترة ذاتها حتى يوليو، حتى مع تعافي الوافدين الصينيين على مستوى البلاد وثبات الوافدين الروس تقريبًا.
أكد وزير العدل التايلاندي في 2 سبتمبر وصول استدعاء ثانٍ من DSI إلى نائب بوكيت سومتشات تيتشاثاوورنتشاروين بعد تعذّر تسليم الأول، ليُحدَّد مثوله أمام DSI في 7 سبتمبر بشأن دوره في شركات تملك عقارات في بوكيت مع شركاء أجانب. وهو ينفي المخالفة وينفي تهربه من الاستدعاء الأول.
في 31 أغسطس نشرت الجريدة الرسمية إشعارات وزارة الداخلية تخفض الإعفاء من التأشيرة لـ93 دولة من 60 يوماً إلى 30 يوماً لمعظمها (15 يوماً لدولتين، تأشيرة عند الوصول لثلاث دول)، اعتباراً من 15 سبتمبر 2026. لمالك عقار أو مستأجر طويل الأمد في بوكيت، يقلص هذا مدة الإقامة بلا تأشيرة إلى النصف — أعمق للدولتين ذواتي الـ15 يوماً، ويختفي كلياً للدول الثلاث المنتقلة إلى التأشيرة عند الوصول.
في 27 أغسطس أعلن مركز معلومات العقارات عن 167,665 عملية نقل ملكية على مستوى البلاد في النصف الأول من 2026، بارتفاع 17.6% على أساس سنوي وبقيمة ฿429.8 مليار. ارتفعت قيمة نقل ملكية الشقق للمشترين الروس بقوة في بوكيت وتشون بوري بينما تراجع إجمالي عمليات النقل للأجانب. يسري خفض الرسوم حتى منتصف 2027.
واجه نائب عن بوكيت اتهامات علنية بأنه عمل كمساهم صوري لمساهمين أجانب عبر شبكة شركات يُبلَّغ بأنها تحتفظ بأراضٍ ووحدات سكنية. نفى المخالفة وذهب إلى دائرة التحقيقات الخاصة في 20 أغسطس قبل صدور أي استدعاء؛ وحزبه يقول إن DSI سمحت لاسمه بالانتشار أولاً.
في 14 أغسطس نظرت اللجنة الوطنية لسياسة السياحة في مشروع المبادئ ومشروع إشعار التحصيل وأحالتهما إلى عملية الاستماع العام المقررة. نُقل عن الوزراء أن السعر ฿450، على أن يبدأ أولاً من الوافدين جواً. مواعيد الاستماع وموقف مجلس الوزراء وقائمة الإعفاءات لم تُنشر بعد.
الحسابات القومية الصادرة عن NESDC في 17 أغسطس تُظهر نمو قطاع البناء بنسبة 0.1% فقط في أبريل–يونيو 2026، نزولًا من 6.2% في الربع الأول. نما البناء الخاص 1.1% متأثرًا بتباطؤ البناء السكني، بينما ارتفع الاستثمار الخاص 13.4% بفضل الآلات. ماذا يقول هذا الانقسام عن خط إنتاج البناء، وما الذي لا يثبته بشأن بوكيت.
أظهرت الحسابات القومية التي نشرها المجلس الوطني للتنمية الاقتصادية والاجتماعية (NESDC) في 17 أغسطس أن عدد الوافدين الدوليين بلغ 6.557 ملايين في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 4.4% على أساس سنوي، بينما ارتفعت الإيرادات من هؤلاء الزوار 10.2% لتصل إلى ฿347 مليار. بلغ متوسط إشغال الفنادق 68.97%. ماذا يعني هذا التباين لمالك عقار في بوكيت يكسب من الليالي المُباعة.
منذ 1 أبريل، بات سحب ฿5 ملايين أو أكثر نقدًا من فرع بنك تايلاندي يستلزم بيان الغرض. مسودة قيد الاستشارة حتى 3 سبتمبر تُوسّع الاختبار نفسه ليشمل الإيداعات النقدية وصرف الأوراق النقدية والعملات الأجنبية اعتبارًا من 15 أكتوبر. ماذا يتغيّر لكل من يدفع أو يتلقّى نقدًا في صفقة عقارية في بوكيت.
رفعت K-Research توقعاتها لعدد الوافدين الأجانب إلى تايلاند عام 2026 من 30 مليونًا إلى 31.36 مليونًا في 14 أغسطس، بعد أيام من إعلان وزارة السياحة عن وصول 636,769 زائرًا في أسبوع واحد. على ماذا يستند هذا التعديل، وماذا يغيّر لأصحاب العقارات المؤجَّرة في بوكيت.
بيانات مزيج المشترين في بوكيت التي كشفت عنها Origin Property بنفسها — هيمنة روسية وندرة صينية — هي لقطة لشركة واحدة، لا إحصاء لكامل الجزيرة. بيانات REIC الوطنية المنفصلة للربع الأول من 2026 تُظهر بشكل مستقل تراجع الطلب الصيني ونمو الطلب الروسي. في الأسابيع ذاتها، شدّدت تايلاند فحوصات التسجيل لملفات شركات محددة تنطوي على استثمار أجنبي أو صلاحية توقيع.
قراءة سوق أغسطس 2026 — المشترون يصلون بجدول بيانات، والمشاريع الجديدة تُسعَّر فاخرة، والميزانية المتوسطة تنتقل للثانوية، وجنوب الجزيرة أرخص طريق لطلب متصاعد.
أعلنت Origin Property في 10 أغسطس أنها سترفع محفظتها في بوكيت إلى ฿30 مليار بحلول 2028. تُظهر بيانات REIC لنفس السوق تراجع تحويلات الشقق للأجانب بنسبة 17.3% على أساس سنوي — وروسيا هي السوق الكبيرة الوحيدة التي تتحرك في الاتجاه المعاكس.
تقرير C9 Hotelworks 2026: ارتفاع متوسط سعر الغرفة في بوكيت 5% وانخفاض الإشغال 6% خلال 2025. الفجوة الأوضح في Surin وKamala، مهم لمن يشتري لأجل دخل الإيجار.
تُقدّر C9 Hotelworks معروض تايلاند بـ฿205.3 مليار عبر 13,124 وحدة — الأكثر في آسيا (26%). فيتنام تتصدر بالقيمة، وبوكيت تتصدر قطاع المنتجعات بـ3,465 وحدة.
في 12 أغسطس 2026 قالت الحكومة إنها وافقت على 275 من أصل 392 طلب ترخيص فندقي متراكمًا في بوكيت منذ عام 2018، ليتبقى 117 طلبًا. وقبل ذلك بيوم، ذكرت صحيفة Bangkok Post تقدير جمعية بوكيت للسياحة أن نحو 70% من فنادق الجزيرة لا تزال بلا ترخيص، وعزت أحد الأسباب إلى لائحة متعلقة بأنواع المباني انتهت صلاحيتها.
في إحاطة عُقدت في مقر محافظة بوكيت في 7 أغسطس، قال نائب وزير الداخلية Worasit Liangprasit إن 117 طلب ترخيص فندقي لا تزال قيد المراجعة، من أصل تراكم أُفيد بأنه يتراوح بين 400 و500 حالة، مع استهداف إنجاز المراجعة بحلول سبتمبر 2026.
وزير الموارد الطبيعية والبيئة سوتشارت تشومكلين (Suchart Chomklin) يوسّع حملة «Phuket Model» لمكافحة التعدي على الأراضي من ثمانية مواقع إلى أكثر من أربعين موقعًا في الجزيرة، وأمر بإعداد مقترح لتصنيف Nui Beach غابةً للترفيه.
من 3 إلى 5 أغسطس، تحققت فرق عمل من عدة جهات، بينها موظفو غابات من فرع كرابي التابع لمكتب إدارة الموارد رقم 12، من شرعية سندات ملكية الأراضي في ثمانية مواقع في Thalang و Kamala و Rawai و Patong، في إطار حملة أُطلق عليها حديثاً اسم «Phuket Model»، وفتشت صف مطاعم في Paradise Beach للاشتباه في ملكية صورية (nominee).
توضح نشرة صادرة عن DBD في 31 يوليو سبب شمول الأمر رقم 2/2569 الآن تعديلات تسجيل معينة إضافة إلى التأسيس. وتقول الدائرة إن القواعد دخلت حيز التنفيذ في 1 أغسطس.
هذا طبيعي — تفتح برامج فحص البريد الرابط تلقائياً قبل أن تضغطه أنت، لذا الرابط نفسه لا يفعل شيئاً. افتح صفحة التأكيد من الرسالة واضغط الزر الموجود فيها، فهذا الزر هو ما يؤكد الاستفسار فعلياً.
نعم — يمكن للأجنبي تملّك شقة في تايلاند تملكاً حراً باسمه، طالما بقيت في المبنى حصة ضمن حصة الأجانب البالغة 49%، وتم تحويل قيمة الشراء من الخارج بعملة أجنبية (نموذج FET).
اقرأ الدليل كاملاًالبحث المباشر في الإعلانات يتطلب أولاً تأكيد بريدك الإلكتروني. أكّد بريدك أو سجّل الدخول، وسيعمل هذا البحث على الإعلانات الحالية.
.jpg/1280px-Sappaya-Sapasathan_(I).jpg)
