نما سوق الإسكان التايلاندي في النصف الأول من 2026، لكن في الشرائح الأرخص فقط. ارتفعت عمليات نقل الملكية في كل شريحة سعرية حتى ฿7.5 مليون، وتراجعت في الشريحتين اللتين تعلوانها. هذا ما يرد في التقرير الوطني للإسكان عن الربع الثاني والنصف الأول من 2026 الذي نشره مركز معلومات العقارات (REIC) التابع لبنك الإسكان الحكومي في 30 سبتمبر 2026.
لا يتضمن التقرير سطرًا خاصًا ببوكيت ولا تفصيلًا للشرائح السعرية على مستوى المحافظات. ومع ذلك يبقى أوضح نظرة رسمية إلى الجزء الذي يتحرك من السوق.
النمو يتوقف عند ฿7.5 مليون
جاء كل صافي النمو من المساكن التي يبلغ سعرها ฿7.5 مليون أو أقل. يحصي REIC في هذه الشريحة 161,742 عملية نقل ملكية للفترة من يناير إلى يونيو 2026، بارتفاع 18.9% على أساس سنوي، بقيمة ฿335,856 مليون (+17.2%). وفوق ฿7.5 مليون، تراجعت عمليات النقل إلى 5,923 وحدة من 6,587 (−10.1%)، وتراجعت القيمة إلى ฿93,983 مليون من ฿105,122 مليون (−10.6%).
وبحساب هذه الأرقام، شكّلت المساكن التي يزيد سعرها على ฿7.5 مليون 3.5% من عمليات نقل الملكية في النصف الأول من حيث عدد الوحدات، مقابل 4.6% قبل عام، و21.9% من قيمة عمليات النقل، مقابل 26.8%.
يتركّز التراجع فوق ฿7.5 مليون في المساكن الأفقية أساسًا. انخفضت عمليات نقل ملكية المنازل فوق هذا السعر إلى 4,111 من 4,869 (−15.6%). أما الشقق فوق ฿7.5 مليون فارتفعت إلى 1,812 من 1,718 (+5.5%). ولم تتراجع الشقق إلا في شريحة ฿7.51–10 مليون (الوحدات −0.6%، القيمة −2.1%)، وارتفعت فوق ฿10 مليون (+9.8% في الوحدات، +9.0% في القيمة).
إجماليات النصف كما يذكرها REIC:
- عمليات نقل الملكية: 167,665 وحدة (+17.6%)، بقيمة ฿429,839 مليون (+9.8%)
- المساكن الأفقية: 111,624 وحدة (+14.6%)، بقيمة ฿299,431 مليون (+6.1%)
- الشقق: 56,041 وحدة (+24.1%)، بقيمة ฿130,408 مليون (+19.3%)
- الربع الثاني وحده: 95,082 وحدة (+22.9%)، بقيمة ฿242,657 مليون (+15.5%)
- قروض الإسكان الجديدة للأفراد: ฿289,315 مليون (+12.2%)؛ والربع الثاني ฿167,758 مليون (+18.4%)
في أغسطس ربط REIC ارتفاع نصف العام بخفض رسوم نقل الملكية وبتخفيف قيود نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، كما ورد في تقريرنا في 2 سبتمبر عن عمليات النقل في النصف الأول. ولا يذكر تقرير 30 سبتمبر سببًا لهذا التباين بين الشرائح السعرية.
متوسط السعر المطلوب في بوكيت يقع في الشريحة التي تراجعت
بلغ متوسط السعر المطلوب للوحدة المستعملة المعروضة للبيع في بوكيت ฿9.3 مليون في نهاية الربع الثاني من 2026، ارتفاعًا من ฿8.5 مليون قبل عام، بحسب تقرير REIC عن المساكن المستعملة الصادر في 8 سبتمبر. هذا سعر مطلوب، لا سعر بيع. وهو يقع فوق ฿7.5 مليون، حيث تراجعت عمليات النقل على مستوى البلاد. وفي التقرير نفسه يصف REIC بوكيت بأنها المحافظة التي “بدأت تظهر عليها علامات التباطؤ” (จังหวัดที่เริ่มมีการชะลอตัว คือ จังหวัดภูเก็ต). ونمت عمليات نقل ملكية المساكن المستعملة فيها 4.8% في الوحدات و6.3% في القيمة، وهو أدنى نمو بين المحافظات العشر الأولى.
وبشكل منفصل، مدّد مجلس الوزراء في 30 يونيو 2026 خفض رسوم نقل الملكية (2% في العادة) ورسوم تسجيل الرهن (1% في العادة) إلى 0.01% حتى 30 يونيو 2027، بحسب ما أفادت Thai PBS وPost Today. ولا يسري الخفض إلا إذا كان سعر البيع والقيمة التقديرية كلاهما ฿7 مليون أو أقل، وكان الرهن لا يتجاوز ฿7 مليون لكل عقد. وتقول Thai PBS أيضًا، نقلًا عن المتحدث باسم الحكومة، إن المشتري يجب أن يكون مواطنًا تايلانديًا يشتري مسكنًا ليقيم فيه. ويقع هذا السقف دون الشريحة التي يتحول فيها النمو الوطني إلى سالب بقليل. ولا يقول REIC ما إذا كان الأمران مرتبطين. لمعرفة ما يدفعه المشتري الأجنبي فعلًا عند نقل الملكية، راجع رسوم نقل ملكية العقارات في تايلاند — قاعدة 2% والحافز المخصص للمواطنين التايلانديين.
تصاريح الشقق انخفضت إلى النصف في الربع الثاني بعد ربع أول تضاعفت فيه
يحصي REIC 7,649 تصريح بناء شقق على مستوى البلاد في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 54.5% عن الربع الثاني من 2025 الذي كان هو نفسه أعلى بنسبة 20.0% من العام السابق. وارتفعت تصاريح المساكن الأفقية 13.7% إلى 54,713. لكن تصاريح الشقق في الربع الأول كانت قد ارتفعت إلى أكثر من الضعف (+105.1%)، ولذلك لم تنخفض تصاريح الشقق على مدى النصف إلا 3.8%، إلى 23,716. ربع واحد لا يصنع اتجاهًا بعد.
ارتفع إجمالي تصاريح المساكن خلال النصف 10.6% إلى 134,220 وحدة. وتراجعت تصاريح تقسيم الأراضي للمجمعات السكنية 39.7% إلى 12,141. وفي المنطقة الجنوبية، التي تضم بوكيت لكنها لا تفصل أرقامها، ارتفعت تصاريح البناء 14.1% إلى 26,695 في النصف الأول، مع ارتفاع المساكن الأفقية 15.2% والشقق 9.9%.
ما لا يخبر به التقرير المشتري في بوكيت
لا يقدّم REIC أرقام نقل ملكية لبوكيت حسب الشريحة السعرية ولا أرقام تصاريح لبوكيت، ولذلك لا يُعرف كيف تتوزع مبيعات الجزيرة على الشرائح السعرية. ولا يقول REIC لماذا تراجعت عمليات النقل فوق ฿7.5 مليون، ولا ما إذا كان سقف الخفض البالغ ฿7 مليون يؤدي دورًا في ذلك. ويستند شرط الجنسية التايلاندية لخفض الرسوم إلى تقرير Thai PBS عن تصريح المتحدث باسم الحكومة. أرقام تصاريح 2026 تقديرات من REIC، وأرقام 2025 معدّلة.
يمكن للمشترين الذين يقارنون شقة جديدة بفيلا مستعملة قراءة العقار على الخارطة مقابل عقار إعادة البيع في تايلاند — ملفات المخاطر وجداول الدفع ومتى يناسبك كل خيار وشراء شقة في تايلاند كأجنبي: التملّك الحر والحصة والدفع وشراء العقارات في Phuket — دليل شامل للمشترين الأجانب.
