سجّل سوق الإسكان التايلاندي في النصف الأول من 2026 عمليات نقل ملكية أكثر مما سجّله قبل عام، ويُرجع مركز معلومات العقارات (REIC) التابع لبنك الإسكان الحكومي هذا الارتفاع إلى خفض الدولة لرسوم نقل الملكية وإلى تخفيف قواعد نسبة القرض إلى القيمة (LTV). نشرت الجهة قراءة نصف العام وتوقعاتها لعامَي 2026–2027 في 27 أغسطس 2026.
عمليات النقل على مستوى البلاد ليست مبيعات بوكيت. لكنها تبقى أنظف مقياس رسمي لعدد الوحدات السكنية التي غيّرت مالكها فعليًا بينما يظل خفض الرسوم ساريًا حتى منتصف 2027 — وتفصيل REIC للمشترين الأجانب هو السطر الذي يذكر بوكيت بالاسم.
ما الذي أعلنه REIC
للفترة من يناير إلى يونيو 2026، مقارنة بالنصف نفسه من 2025:
- عمليات نقل ملكية المساكن على مستوى البلاد: 167,665 وحدة، +17.6% (من 142,619)
- قيمة عمليات النقل: ฿429,839 مليون، +9.8% (من ฿391,601 مليون)
- المساكن الأفقية (المنازل والمجمعات): 111,624 وحدة (+14.6%)، بقيمة ฿299,432 مليون (+6.1%) — نحو 70% من قيمة عمليات النقل
- الشقق السكنية: 56,041 وحدة (+24.1%)، بقيمة ฿130,407 مليون (+19.3%) — نحو 30% من قيمة عمليات النقل
- قروض الإسكان الجديدة للأفراد: ฿289,315 مليون، +12.2%؛ والربع الثاني وحده +18.4%
يعزو REIC ارتفاع نصف العام إلى الخفض القائم في رسوم نقل الملكية وتسجيل الرهن، وإلى تخفيف قيود LTV. وقد بدأ العمل بالإجراءين في الربع الثاني من 2025، ولذلك ما زالت المقارنة السنوية تحمل أثر الدعم. ومدّد مجلس الوزراء خفض الرسوم سنة إضافية، من 1 يوليو 2026 إلى 30 يونيو 2027.
يقسّم REIC أيضًا الرصيد حسب عمر الوحدة وشريحة السعر. شكّلت المساكن المستعملة 63% من عمليات النقل، والمساكن الجديدة 37%. وارتفعت شريحة ฿2.01–3.00 مليون إلى 24% من التركيبة، بينما تراجعت الوحدات عند ฿1 مليون أو أقل إلى 27%.
مشترو الشقق الأجانب، وأين تظهر بوكيت
نقل الأجانب ملكية عدد أقل من الشقق خلال النصف. يذكر REIC 6,533 عملية نقل شقق لأجانب (−8.8%) بقيمة ฿28,267 مليون (−1.5%).
بحسب الجنسية على أساس قيمة عمليات النقل:
- الصين: ฿6,874 مليون (−27.7%) — ما زالت الحصة الأكبر، ومتركزة في بانكوك وتشون بوري
- روسيا: ฿3,603 مليون (+75.9%) — يقول REIC إن النمو كان لافتًا في بوكيت وتشون بوري
- ميانمار: ฿2,457 مليون (−16.2%) — في بانكوك أساسًا
نقلت Thai PBS وManager Online، في تغطيتهما للإحاطة نفسها من REIC في 27 أغسطس، الأرقام الوطنية وأرقام المشترين الأجانب ذاتها. ولا ينشر أي منهما جدول نقل ملكية خاصًا ببوكيت وحدها لهذا النصف؛ فالجزيرة تظهر في تعليق REIC على المشترين الأجانب، لا بوصفها إجماليًا على مستوى المحافظة.
توقعات العام الكامل التي نشرها REIC مع النصف
في ظل افتراضات نمو الناتج المحلي الإجمالي 2.25%، وسعر MRR عند 6.55%، والتضخم 1.75%، يتوقع بيان REIC الصادر في 27 أغسطس:
| الفترة | الوحدات | سنويًا | القيمة (฿ مليون) | سنويًا |
|---|---|---|---|---|
| عام 2026 كاملًا | 323,479 | +2.3% | 880,760 | +1.8% |
| عام 2027 كاملًا | 320,617 | −0.9% | 908,358 | +3.1% |
وتُقدَّر قروض الإسكان الجديدة للأفراد بـ ฿571,066 مليون في 2026 (+1.4%) و**฿582,688 مليون** في 2027 (+2.0%). ويقول REIC إن ارتفاع القيمة في 2027 مقابل تراجع طفيف في عدد الوحدات يعكس ارتفاع تكاليف البناء ودورة تقييم الأراضي الجديدة للفترة 2027–2030 التي تدخل حيّز التنفيذ في 1 يناير 2027.
وبلغ رصيد قروض الإسكان القائمة للأفراد ฿5,174,141 مليون في منتصف 2026 (+2.6% على أساس سنوي).
من يتأثر
المشترون المحليون في الشرائح السعرية المتوسطة يستفيدون من خفض الرسوم حتى منتصف 2027 ومن قواعد LTV التي يربط REIC بها قفزة نصف العام. والمساكن المستعملة هي المكان الذي يرى فيه REIC معظم حجم التداول.
تراجعت عمليات نقل ملكية الشقق للأجانب كمجموعة على أساس سنوي. وقيمة عمليات النقل للمشترين الروس هي الاستثناء الواضح في جدول الجنسيات المنشور، ويضع REIC هذا النمو في بوكيت وتشون بوري. وتراجعت قيمة المشترين الصينيين رغم بقاء الصين أكبر جنسية أجنبية من حيث قيمة عمليات النقل.
ويرى المطوّرون والمقرضون النصف نفسه من خلال جداول التسليم ودفاتر القروض الجديدة: نمت وحدات الشقق أسرع من المنازل من حيث العدد، بينما تظل المنازل مهيمنة على قيمة عمليات النقل.
ماذا قد يعني ذلك لعقارات بوكيت
الرقم الوطني +17.6% هو عدّ لعمليات نقل الملكية على مستوى تايلاند كلها. ليس معدل امتصاص لبوكيت، ولا حركة في أسعار الطلب، ولا دليلًا على أن أي مشروع في الجزيرة قد بيع بالكامل. أما ما ينشره REIC فعلًا عن التركيبة فهو بنيوي لا إقليمي: المنازل ما زالت نحو 70% من قيمة عمليات النقل، والمساكن المستعملة 63% من عدد العمليات، وبوكيت مذكورة فقط في ملاحظة جنسيات مشتري الشقق الأجانب.
الادعاء الوحيد الخاص ببوكيت الذي يقدّمه REIC يتعلق بالطلب الأجنبي على الشقق بحسب الجنسية: ارتفعت قيمة عمليات النقل للمشترين الروس بينما تراجع الإجمالي الأجنبي. وهذا يتوافق مع تركيبة مشترين تشهدها الجزيرة بالفعل — لكنه لا يقول بذاته كيف تحركت صفقات الفلل أو الإيجار طويل الأجل، وREIC لا ينشر تلك البيانات هنا.
قراءة عملية لمشترٍ في بوكيت: نافذة خفض الرسوم حتى 30 يونيو 2027 حقيقة سياسية وطنية بتاريخ محدد، أما شروط LTV فتبقى خاصة بكل مصرف. ولشراء الأجانب شققًا بالتملك الحر، تظل حصة الأجانب البالغة 49% ودليل الشراء هما ما يرسم المسار القانوني. أما أسعار الطلب في الجزيرة فهي سلسلة بيانات مختلفة — راجع بيانات أسعار بوكيت وتقرير السوق لدينا.
ما يبقى مجهولًا
لا تتضمن حزمة نصف العام التي نشرها REIC جدول نقل ملكية على مستوى المحافظة خاصًا ببوكيت، ولذلك فإن حصة الجزيرة من الوحدات البالغة 167,665 ليست في هذا البيان.
ويغطي قسم المشترين الأجانب عمليات نقل ملكية الشقق فقط. وهو لا يقيس نشاط الأجانب في الفلل أو الشركات المالكة للأراضي أو الإيجار طويل الأجل.
ويشير REIC إلى ديون الأسر، وتشدد الائتمان، وتكاليف البناء والخدمات اللوجستية، والتجارة العالمية والجغرافيا السياسية بوصفها مخاطر تستحق المتابعة. وهي مذكورة كمخاطر، لا كنتائج نصف سنوية مقيسة لبوكيت.
