صار لدى تايلاند رقم علني للأرض التي تحوزها شركات فيها مساهمون أجانب. نشرته دائرة تنمية الأعمال (DBD) في 7 سبتمبر 2026، من سجلات دائرة الأراضي (Land Department) المؤرخة في 4 سبتمبر 2026: 36,277 شخصًا اعتباريًا فيه مساهمة أجنبية ما يحوز 305,838 سند ملكية على 1,064,265.38 راي (rai). ولا تظهر بوكيت في أي من قوائم المحافظات التي ينشرها البيان.
هذه النقطة الأخيرة هي الأرجح أن يُساء فهمها. فالبيان لا يرتّب سوى المحافظات الخمس الأولى في كل شريحة، وتهيمن على تلك القوائم بانكوك والحزام الصناعي الشرقي. غياب بوكيت قول عن أراضي الملكية المطلقة (freehold) المسجَّلة باسم شركات. وليس قياسًا للمال الأجنبي في مساكن بوكيت، لأن الإحصاء لا يبلغ سوى نوع واحد من الملكية — سندات أراضي الملكية المطلقة المسجَّلة باسم شركات — وقد يقع الترتيب الذي اختاره المشتري نفسه في الجزيرة خارجه.
ما اتفقت الدوائر الثلاث على تبادله
يوم الجمعة 4 سبتمبر 2026، التقت نائبة رئيس الوزراء ووزيرة التجارة سوباتشي سوتامبان بنائب وزير الداخلية بونبي سوانتشاوي في وزارة التجارة (Ministry of Commerce) لتكثيف العمل ضد المساهمة الصورية (nominee). واتفقت DBD ودائرة الإدارة الإقليمية (Department of Provincial Administration) ودائرة الأراضي على تجميع سجلاتها وإبقائها محدَّثة.
ثم تسلّمت DBD بيانات دائرة الأراضي عن حيازات العقارات والشقق السكنية لدى 144,706 أشخاص اعتباريين حتى 4 سبتمبر 2026. منها 125,622 كيانًا تشرف عليها DBD، ويحوز 123,542 منها سندات ملكية أراضٍ — 1,269,326 قطعة، بمساحة إجمالية 4,504,926.88 راي.
وتمثّل الأشخاص الاعتبارية المملوكة بالكامل لتايلانديين 87,265 كيانًا (70.64%)، و963,488 قطعة (75.90%)، و3,440,661.50 راي (76.38%). أما الكيانات التي فيها أي مساهمة أجنبية فتمثّل 36,277 كيانًا (29.36%)، و305,838 قطعة (24.10%)، و1,064,265.38 راي (23.62%).
معظم الأرض المرتبطة بمساهمة أجنبية تقع في شركات ذات حصة أجنبية أقلية
يقسّم البيان مجموعة المساهمة الأجنبية بحسب حجم تلك المساهمة.
| الشريحة | الكيانات | نسبة الكيانات من الـ36,277 | القطع | الراي |
|---|---|---|---|---|
| 0.01%–49.00% | 31,516 | 86.88% | 287,176 | 901,596.92 |
| 49.01%–99.99% | 1,311 | 3.61% | 8,633 | 59,077.06 |
| أجنبية 100% | 3,450 | 9.51% | 10,029 | 103,591.40 |
- حصة أجنبية 0.01–49.00%85%
- حصة أجنبية 100%10%
- حصة أجنبية 49.01–99.99%6%
ضع ذلك في مقابل مساحة البلاد. تمتد تايلاند على 513,729.83 كيلومتر مربع، أي 321,081,144 راي. والـ103,591.40 راي التي تحوزها الأشخاص الاعتبارية المملوكة بالكامل لأجانب هي نحو 0.03% من مساحة البلاد. والراي الواحد 1,600 متر مربع.
قوائم المحافظات تسمّي بانكوك الكبرى والحزام الصناعي الشرقي
في كل شريحة يسمّي البيان المحافظات الخمس التي تحوز أكبر عدد من سندات الملكية. والترتيب بعدد السندات، لا بالمساحة.
تحوز هذه المحافظات الخمس مجتمعةً 6,463 سندًا، أي 64.44% من شريحة الملكية الأجنبية الكاملة، على 79,125.54 راي (76.38% من مساحة الشريحة). وكان الترتيب سيتغير لو رتّب البيان بحسب المساحة: رايونغ تحوز سندات أقل من تشون بوري لكن راي أكثر.
وفي شريحة 0.01%–49.00% تأتي المحافظات الخمس الأولى هكذا: بانكوك بـ36,047 قطعة على 29,518.43 راي، وتشون بوري 29,214 على 95,846.83، وسموت براكان 25,029 على 35,649.62، وباتوم ثاني 24,876 على 24,441.04، ونونتابوري 19,874 على 12,563.45. وذلك مجتمعًا 135,040 قطعة (47.02%) و198,019.37 راي (21.96%).
وفي شريحة 49.01%–99.99% تأتي المحافظات الخمس الأولى هكذا: تشون بوري بـ1,047 قطعة على 10,031.89 راي، ورايونغ 989 على 13,309.09، وبانكوك 954 على 1,623.90، وسموت براكان 949 على 3,782.81، وتشاتشوينغساو 456 على 6,180.61 — 4,395 قطعة، تعطيها الدائرة كـ50.90% من الشريحة، و34,928.30 راي (59.12%).
وتسمّي القوائم الثلاث مجتمعةً تسع محافظات: بانكوك، وتشون بوري، وسموت براكان، وباتوم ثاني، ونونتابوري، ورايونغ، وتشاتشوينغساو، وفرا ناخون سي أيوتايا، وبراتشينبوري. وبوكيت ليست بينها. ولا ينشر البيان جدول محافظات كاملًا، ولذلك فإن معنى ذلك أن بوكيت خارج كل قائمة من قوائم الخمس الأولى. ولا يعني أن لا شركة مملوكة لأجانب تحوز أرضًا في الجزيرة.
قسم الشقق السكنية يعدّ الشركات لا المشترين الأفراد
يحوز الأشخاص الاعتباريون 244,115 وحدة في شقق سكنية، بمساحة 13,153,690.14 متر مربع، موزَّعة على 14,878 كيانًا. وتحوز الكيانات التايلاندية بالكامل 167,275 وحدة (68.52%). وتحوز الكيانات ذات المساهمة الأجنبية 76,840 وحدة (31.48%) و4,103,114.88 متر مربع (31.19%). ومن ذلك تحوز الكيانات المملوكة بالكامل لأجانب 1,179 وحدة و98,773.09 متر مربع.
كل وحدة من تلك الوحدات مسجَّلة باسم شركة. والأجنبي الذي يشتري شقة باسمه هو ليس في هذا الجدول.
المساهمة الأجنبية ليست نتيجة تحقيق ضد الشركة
قال المدير العام لـDBD بونبونغ نايانابكورن إن الكيانات الـ36,277 لا يمكن معاملتها جميعًا كترتيبات صورية (nominee)، لأن كثيرًا منها مشاريع مشتركة تايلاندية–أجنبية حقيقية تأسست بصورة قانونية، بينما يحمل بعضها مخاطر الترتيب الصوري. ونقلت Manager Online هذه التصريحات في 7 سبتمبر 2026، وأوردت The Standard المضمون نفسه في 8 سبتمبر.
وقد أحالت الدائرة البيانات إلى دائرة الإدارة الإقليمية، ودائرة الأراضي، وكل محافظي الأقاليم، ودائرة التحقيقات الخاصة (Department of Special Investigation، DSI)، والشرطة الملكية التايلاندية (Royal Thai Police)، ومكتب مكافحة غسل الأموال (Anti-Money Laundering Office، AMLO)، وBOI (Board of Investment، مجلس الاستثمار التايلاندي)، وهيئة المدن الصناعية التايلاندية (Industrial Estate Authority of Thailand، IEAT)، ليجري كلٌّ منها فحوصه ضمن صلاحياته. ولا يذكر البيان كم كيانًا هو قيد الفحص الفعلي، ولم يُبلَّغ عن انتهاء أي فحص. هذه أرقام عن هيكل المساهمة، لا إحصاء لحيازات غير قانونية.
أعمال تفتيش سابقة كانت قد بلغت بوكيت
التفتيش الميداني الذي تجريه الدائرة خيط أطول عمرًا، وبوكيت فيه. ففي بيان مؤرخ في 4 يوليو 2026، قالت DBD إنها فتّشت بين 1 أكتوبر 2025 و23 يونيو 2026 أعمالًا معرَّضة لمخاطر الترتيب الصوري في 35 منطقة عبر 11 محافظة: سورات ثاني، وبوكيت، وكرابي، وتشون بوري، وسموت براكان، وتشيانغ ماي، وراتشابوري، وسموت ساخون، وسموت سونغخرام، وتاك، وبانكوك. وتشمل فئات الاستهداف المذكورة مكاتب المحاسبة، ومكاتب المحاماة، وأعمال الفلل، والبناء، والوساطة العقارية، والسياحة، ومساحات العمل المشترك، والمطاعم.
انتهت تلك الجولة من التفتيش في يونيو. وهي عمل منفصل، وينبغي قراءة الحقيقتين كلٍّ على حدة: بيانات سبتمبر لا تصنّف بوكيت، وتفتيش الدائرة بلغ الجزيرة. والملّاك الذين يحوزون فيلا عبر شركة تايلاندية فيها مساهمون أجانب هم القرّاء الذين تمسّهم الحقيقة الثانية. وموقف الدائرة نفسها، المذكور أعلاه، أن المساهمة وحدها ليست هي النتيجة.
وجود منزل في بوكيت ضمن هذه البيانات يتوقف على طريقة حيازته
تعدّ البيانات شيئًا واحدًا: سندات ملكية أراضٍ بالملكية المطلقة مسجَّلة باسم أشخاص اعتباريين، مرتَّبة بحسب حجم ما يملكه المساهمون الأجانب من الشركة. واثنان من المسارات المتاحة للمشتري الأجنبي يقعان خارج هذا الإحصاء، أو قد يقعان. وهذه حقيقة عمّا تقيسه هذه البيانات. وليست قولًا عن عدد المنازل في الجزيرة التي تسلك كل مسار.
الأول هو الملكية المطلقة للشقق السكنية. فبموجب المادة 19 مكرر من قانون الشقق السكنية (Condominium Act) يجوز للأجانب أن يحوزوا بأسمائهم ملكية مطلقة لما يصل إلى 49% من المساحة الطابقية القابلة للبيع في المشروع — راجع حصة الأجانب البالغة 49%. وهذا فرد يحوز سند وحدة. ليس شركة، وليس أرضًا، فيقع خارج هذه البيانات بحكم تكوينها. وقسم الشقق السكنية في البيان يعدّ الأشخاص الاعتباريين وحدهم، وتحوز الكيانات المملوكة بالكامل لأجانب 1,179 وحدة من الـ244,115 التي يغطيها. ولا يعطي البيان أي رقم إطلاقًا عن الملكية الأجنبية الفردية ضمن الحصة.
والثاني عقد إيجار مسجَّل، وهنا يتوقف الجواب على من يملك الأرض. فحق الإيجار ليس سند ملكية، ولذلك لا يكون العقد نفسه سطرًا في هذا الإحصاء أبدًا. أما الأرض التي تحته فتكون سطرًا، ويأخذ صاحب الملكية المطلقة أحد ثلاثة أشكال. الفرد التايلاندي ليس شخصًا اعتباريًا، فلا سطر له في أي موضع من هذه البيانات. والشركة المملوكة بالكامل لتايلانديين سطر، داخل المجموعة التايلاندية البالغة 87,265 كيانًا و3,440,661.50 راي المذكورة أعلاه — لكن البيان يعطي تلك المجموعة كإجماليات فقط، بلا تقسيم إلى شرائح ولا ترتيب للمحافظات، فيكون هذا السند داخل البيانات ولا يبلغ جدول محافظات أبدًا. والشركة التي فيها أي مساهمة أجنبية مهما صغرت تقع ضمن الـ36,277، في الشريحة التي تطابق نسبتها الأجنبية، وهذه وحدها الحيازات التي يفصّلها البيان بحسب الشريحة والمحافظة. والشركة التايلاندية ليست تلقائيًا الشكل الثاني: فالشركة ذات الأغلبية التايلاندية وأقلية أجنبية، أي هيكل 51/49، فيها مساهمة أجنبية وتقع في الشكل الثالث، داخل شريحة 0.01%–49.00%. وسجل المساهمين هو ما يحسم أيّها. فما يحسم أمر فيلا مستأجَرة هو من يحوز الملكية المطلقة، وإن كان ذلك شركة، فهل من مساهميها أجانب. والفرق بين التملك والاستئجار موضَّح في الملكية المطلقة وحق الإيجار طويل الأجل في تايلاند.
ويبقى مسار الشركة، وهو المسار الذي تراه هذه البيانات فعلًا — والهيكل والقواعد المحيطة به ومخاطره مشروحة في تملّك العقار التايلاندي عبر شركة. ولمجموعة المسارات القانونية الكاملة المتاحة للمشتري الأجنبي، ابدأ من كيف يتملك الأجانب العقار في تايلاند.
فغياب بوكيت عن هذه القوائم هو إذن قول عن سندات ملكية أراضي الشركات في المحافظات الصناعية. ليس طمأنة، وليس دليلًا على نقص في الإبلاغ. كما لا ينشر البيان أي تفصيل بحسب جنسية المساهمين، فليس فيه ما يدعم ادعاءً عن مشترين من بلد بعينه. وعلى القارئ أن يأخذ الأرقام بقدر ما تقيسه، لا أبعد.
