بيانات مؤرَّخة لأسعار العرض وحجم المعروض في فوكيت، مع بيان المنهجية وراء كل رقم.
احصل على أخبار بوكيت عبر البريد الإلكتروني
تقارير جديدة عن السوق تُرسل فور نشرها. سنرسل رابط تأكيد أولاً.
ارتفعت أسعار الشقق السكنية الجديدة في بانكوك ومحافظتين مجاورتين 0.1% في الربع الثالث من 2026، وأسعار المنازل الجديدة في المجمعات السكنية في بانكوك وثلاث محافظات مجاورة 0.2%، وفق ما أعلن مركز معلومات العقارات (REIC) في 12 أكتوبر 2026. يضيف مطوّرو الشقق الهدايا والخصومات النقدية، ويقدّم مطوّرو المجمعات الهدايا بدلًا من خفض الأسعار؛ ويقيس REIC السعر بعد خصم العروض الترويجية.
عاد مؤشر الأوضاع الحالية لمطوّري الإسكان في بانكوك والجوار إلى ما فوق 50 في الربع الثالث من 2026، لكن المؤشر الفرعي للمبيعات انخفض إلى 42.3، وفق ما أعلن مركز معلومات العقارات (REIC) في 8 أكتوبر. وارتفعت أسعار الشقق الجديدة، التي يقيسها REIC بعد خصم العروض الترويجية، 2.2% على أساس سنوي، وأسعار منازل المجمعات السكنية 0.2%؛ ويصرّف المطوّرون المخزون بالهدايا والخصومات النقدية وتحمّل تكاليف يوم نقل الملكية.
كلّف بناء منزل قياسي في بانكوك في الربع الثالث من 2026 أكثر بنسبة 1.5% مما في الربع الثاني، وأكثر بنسبة 2.1% مما قبل عام، وهو أعلى مستوى في رسم مركز معلومات العقارات البياني الممتد على 15 ربعًا. وارتفعت منتجات الخرسانة 13.2% على أساس ربع سنوي، ويقول REIC إن المطورين قد لا يتمكنون من تحميل المشترين كامل التكلفة.
جاء سبتمبر 2026 في بوكيت مستقرًا لا ضعيفًا: بلغ معدل إشغال أماكن الإقامة 66.32% مقابل 65.84% قبل عام، وارتفع إجمالي الزوار 0.14% بفضل زيادة الزوار التايلانديين. وتراجع الزوار الأجانب 1.34% وإيرادات الزوار 1.05%، وفقًا لوزارة السياحة والرياضة.
استقبلت تايلاند 2,000,339 وافدًا أجنبيًا في سبتمبر 2026، بانخفاض 10.5% عن العام السابق، وخسرت ماليزيا والهند وكوريا الجنوبية وإندونيسيا معًا وافدين أكثر من التراجع الكلي بأكمله. ونمت الصين وروسيا، وفقًا لوزارة السياحة والرياضة. وحافظت معظم الجنسيات الأولى في تصنيف مركز معلومات العقارات لقيمة نقل ملكية الشقق إلى الأجانب على أعداد وافديها منذ بداية العام.
ارتفعت عمليات نقل ملكية المساكن على مستوى البلاد في كل شريحة سعرية حتى ฿7.5 مليون في النصف الأول من 2026، وتراجعت في الشريحتين اللتين تعلوانها، بحسب ما أعلنه مركز معلومات العقارات في 30 سبتمبر. كما انخفضت تصاريح بناء الشقق إلى النصف في الربع الثاني، بعد ربع أول تضاعفت فيه.
تجاوز معدل إشغال أماكن الإقامة في بوكيت مستوى العام السابق في يوليو (74.15%) وأغسطس (70.01%)، في أول ارتفاع منذ فبراير. لكن أعداد الزوار وإيراداتهم بقيت أدنى من 2025، في أغسطس وعلى مدى يناير–أغسطس، وفقًا لوزارة السياحة والرياضة.
في بانكوك وخمس محافظات مجاورة ارتفعت مبيعات الشقق الجديدة 19.5% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026 بينما انخفضت مبيعات المنازل المنفردة والتاون هاوس الجديدة 11.4%، وفق ما أعلن مركز معلومات العقارات (REIC) في 22 سبتمبر. بالوتيرة الحالية يُصرَّف مخزون الشقق في نحو 39 شهرًا ومخزون المساكن الأفقية في نحو 67. وخفض المطوّرون إطلاقات المساكن الأفقية 28.6%.
أفاد تقرير بنك تايلاند، المنشور في 18 أغسطس 2026، بأن نمو القروض بلغ 2.0% على أساس سنوي، ارتفاعًا من 0.2% في الربع الأول، مدفوعًا أساسًا باقتراض الشركات الكبرى. وظلت القروض الاستهلاكية منكمشة قليلًا بفعل قروض السيارات، بينما نمت قروض الرهن العقاري نحو 1.0%. وتراجعت ديون الأسر إلى 85.9% من الناتج المحلي الإجمالي في الربع الأول، وجاء نموها الطفيف من تعاونيات الادخار والمقرضين الحكوميين.
المسح الميداني الذي أجرته AREA لعام 2026 يقدّر الوحدات السكنية والمنتجعية الجديدة التي دخلت سوق بوكيت هذا العام بـ ฿176,538 مليون، متقدّمةً على تشون بوري ورايونغ، مع بيع 85% من كامل المعروض في الجزيرة وحيازة Thalang لأكثر من نصف قيمة شقق المنتجعات.
يُظهر تقرير REIC عن العقارات المستعملة للربع الثاني من 2026 أن عروض إعادة البيع في بوكيت ارتفعت 21.1% على أساس سنوي، بينما نمت عمليات نقل الملكية المكتملة بنسبة 4.8-6.3% فقط — الأبطأ بين محافظات العشر الأوائل. ارتفعت قيمة العروض 32.7%، ويعود ذلك أساسًا إلى زيادة عدد الوحدات: ارتفع متوسط سعر الطلب للوحدة في بوكيت 9.4%، أبطأ من المعدل الوطني البالغ 17%.
يُظهر الإحصاء الأولي لشهر أغسطس، الصادر عن وزارة السياحة والرياضة في 1 سبتمبر 2026، تراجع الوافدين الأجانب 3.1% منذ بداية العام. وتراجعت أرقام بوكيت نفسها — الإشغال وأعداد الزوار والإيرادات — خلال الفترة ذاتها حتى يوليو، حتى مع تعافي الوافدين الصينيين على مستوى البلاد وثبات الوافدين الروس تقريبًا.
في 27 أغسطس أعلن مركز معلومات العقارات عن 167,665 عملية نقل ملكية على مستوى البلاد في النصف الأول من 2026، بارتفاع 17.6% على أساس سنوي وبقيمة ฿429.8 مليار. ارتفعت قيمة نقل ملكية الشقق للمشترين الروس بقوة في بوكيت وتشون بوري بينما تراجع إجمالي عمليات النقل للأجانب. يسري خفض الرسوم حتى منتصف 2027.
الحسابات القومية الصادرة عن NESDC في 17 أغسطس تُظهر نمو قطاع البناء بنسبة 0.1% فقط في أبريل–يونيو 2026، نزولًا من 6.2% في الربع الأول. نما البناء الخاص 1.1% متأثرًا بتباطؤ البناء السكني، بينما ارتفع الاستثمار الخاص 13.4% بفضل الآلات. ماذا يقول هذا الانقسام عن خط إنتاج البناء، وما الذي لا يثبته بشأن بوكيت.
أظهرت الحسابات القومية التي نشرها المجلس الوطني للتنمية الاقتصادية والاجتماعية (NESDC) في 17 أغسطس أن عدد الوافدين الدوليين بلغ 6.557 ملايين في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 4.4% على أساس سنوي، بينما ارتفعت الإيرادات من هؤلاء الزوار 10.2% لتصل إلى ฿347 مليار. بلغ متوسط إشغال الفنادق 68.97%. ماذا يعني هذا التباين لمالك عقار في بوكيت يكسب من الليالي المُباعة.
رفعت K-Research توقعاتها لعدد الوافدين الأجانب إلى تايلاند عام 2026 من 30 مليونًا إلى 31.36 مليونًا في 14 أغسطس، بعد أيام من إعلان وزارة السياحة عن وصول 636,769 زائرًا في أسبوع واحد. على ماذا يستند هذا التعديل، وماذا يغيّر لأصحاب العقارات المؤجَّرة في بوكيت.
أعلنت Origin Property في 10 أغسطس أنها سترفع محفظتها في بوكيت إلى ฿30 مليار بحلول 2028. تُظهر بيانات REIC لنفس السوق تراجع تحويلات الشقق للأجانب بنسبة 17.3% على أساس سنوي — وروسيا هي السوق الكبيرة الوحيدة التي تتحرك في الاتجاه المعاكس.
يعبر مشغّلو الفنادق الفاخرة جسر ساراسين إلى بانغ نغا وخاو لاك. بيانات الفنادق حقيقية؛ أما الدليل على سوق مشترين على طراز بوكيت فغير متوفر بعد.
أحصى REIC 242,729 منزلًا مستعملًا معروضًا للبيع في جميع أنحاء تايلاند في الربع الأول من 2026. كانت بوكيت المحافظة الوحيدة ضمن العشر الأوائل التي انخفضت فيها قيمة العروض بينما ارتفع عدد الوحدات، كما انخفضت عمليات نقل الملكية التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين بات.
خط أساس مؤرَّخ من Houseviser لمخزون عروض المنازل والفلل في بوكيت، يفصل بين وقائع إنفاذ القانون على الشركات الصورية (nominee) المؤكدة والفرضيات غير المختبرة حول السيولة.
هذا طبيعي — تفتح برامج فحص البريد الرابط تلقائياً قبل أن تضغطه أنت، لذا الرابط نفسه لا يفعل شيئاً. افتح صفحة التأكيد من الرسالة واضغط الزر الموجود فيها، فهذا الزر هو ما يؤكد الاستفسار فعلياً.
نعم — يمكن للأجنبي تملّك شقة في تايلاند تملكاً حراً باسمه، طالما بقيت في المبنى حصة ضمن حصة الأجانب البالغة 49%، وتم تحويل قيمة الشراء من الخارج بعملة أجنبية (نموذج FET).
اقرأ الدليل كاملاًالبحث المباشر في الإعلانات يتطلب أولاً تأكيد بريدك الإلكتروني. أكّد بريدك أو سجّل الدخول، وسيعمل هذا البحث على الإعلانات الحالية.
