ไตรมาสที่สองของปี 2026 บริษัทไทยใช้จ่ายอย่างหนัก แต่แทบไม่มีส่วนไหนลงไปที่อาคาร สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) เผยแพร่บัญชีประชาชาติประจำไตรมาสเมื่อ 17 สิงหาคม 2026 ผลผลิตภาคก่อสร้างขยายตัว 0.1% เทียบปีต่อปี จาก 6.2% ในไตรมาสแรก ส่วนการลงทุนภาคเอกชนในสามเดือนเดียวกันขยายตัว 13.4% ซึ่ง NESDC บันทึกว่าเป็นตัวเลขที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 54 ไตรมาส
เงินไหลไปที่เครื่องจักร สำหรับผู้ที่กำลังชั่งใจซื้อออฟแพลน ตัวเลขที่สำคัญคือตัวที่หยุดนิ่ง
รายงานบอกอะไร
NESDC รายงานการก่อสร้างสองมุม: ในฐานะสาขาการผลิต และในฐานะรายการหนึ่งของการลงทุน ทั้งสองมุมชะลอตัว
จากรายงานวันที่ 17 สิงหาคม 2026 ครอบคลุมเดือนเมษายนถึงมิถุนายน 2026:
- ผลผลิตภาคก่อสร้าง: +0.1% เทียบปีต่อปี จาก +6.2% ในไตรมาสแรก
- การก่อสร้างภาครัฐ: −0.3% จาก +8.3%
- การก่อสร้างภาคเอกชน: +1.1% จาก +3.0%
- การลงทุนด้านการก่อสร้าง: +1.1% จาก +3.0%
- การลงทุนรวม: +9.1% จาก +9.9%
- การลงทุนภาคเอกชน: +13.4% จาก +10.1%
- การลงทุนในเครื่องจักรและอุปกรณ์: +16.6% จาก +11.5%
- การลงทุนภาครัฐ: −1.6% จาก +9.4% หดตัวครั้งแรกในรอบสามไตรมาส
NESDC อธิบายการชะลอตัวของการก่อสร้างภาคเอกชนว่ามาจากการเติบโตที่อ่อนลงของอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารที่มิใช่ที่อยู่อาศัย โดยการก่อสร้างโรงงานหดตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 13 ไตรมาส
สองไตรมาสก่อน ภาคนี้ยังโตเป็นเลขสองหลัก ตอนนี้อยู่เหนือจุดหยุดนิ่งเพียงหนึ่งในสิบของจุดเปอร์เซ็นต์
เงินไปไหนแทน
ไตรมาสเดียวกับที่การก่อสร้างหยุดนิ่ง กลับให้ตัวเลขการลงทุนภาคเอกชนที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสสี่ของปี 2012 แรงขับมาจากเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่โต 16.6% นำโดยอุปกรณ์สำนักงาน ตามด้วยเครื่องจักรอุตสาหกรรมและยานพาหนะ
เศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัวไปพร้อมกัน GDP ขยายตัว 1.9% เทียบปีต่อปี ลดจาก 2.8% และเมื่อปรับฤดูกาลแล้วหดตัว 0.2% จากไตรมาสแรก NESDC ปรับเพิ่มคาดการณ์ทั้งปี 2026 เป็นช่วง 2.0–2.5% ค่ากลาง 2.2%
ใครได้รับผลกระทบ
ผู้พัฒนาโครงการและผู้รับเหมารู้สึกก่อน ภาคที่โต 0.1% คือภาคที่ไซต์งานใหม่เปิดช้า และทีมงานที่มีอยู่ก่อสร้างสิ่งที่เริ่มไว้ให้จบ งานภาครัฐไตรมาสนี้ก็ไม่ได้ช่วยพยุง: การก่อสร้างของรัฐหดตัว 0.3% หลังจากโต 8.3%
ผู้ซื้อจะพบตัวเลขเดียวกันนี้ทีหลัง ผ่านกำหนดส่งมอบมากกว่าการประกาศเปิดตัวโครงการ อาคารที่เริ่มสร้างในไตรมาสที่ซบเซาก็ยังต้องใช้เวลา 18 ถึง 36 เดือนของมันอยู่ดี
ความหมายต่อภูเก็ต
Houseviser อ่านรายงานนี้อย่างนี้ ข้อมูลก่อสร้างระดับประเทศวัดทั้งประเทศ และประเทศส่วนใหญ่คือที่อยู่อาศัยตลาดแมสของกรุงเทพฯ หมู่บ้านจัดสรรต่างจังหวัด และอาคารอุตสาหกรรม ส่วนสายพานของภูเก็ตเดินด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ต แบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ และวิลล่าที่ขายให้ผู้ซื้อต่างชาติเป็นหลัก ตลาดสองแบบนี้เคยเคลื่อนคนละทางมาก่อน และตัวเลขระดับประเทศไม่ได้บอกเลยว่าไตรมาสนี้ภูเก็ตขยับไปทางไหน
สิ่งที่รายงานยืนยันได้คือฉากหลังที่โครงการภูเก็ตต้องสร้างทับ กำลังของผู้รับเหมา ความต้องการวัสดุ และต้นทุนการก่อสร้างอาคารถูกกำหนดในระดับประเทศ และความต้องการงานก่อสร้างทั่วประเทศแบนราบลงแล้ว ผู้พัฒนาที่เซ็นสัญญาก่อสร้างไตรมาสนี้ต่อรองในตลาดที่อ่อนกว่าคนที่เซ็นเมื่อเดือนมกราคม
ข้อสรุปที่ผู้ซื้อนำไปใช้ได้แคบกว่าพาดหัว ขอให้ผู้พัฒนาแจ้งขั้นตอนการก่อสร้างปัจจุบันและกำหนดแล้วเสร็จตามสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วเทียบทั้งสองกับตารางการชำระเงิน คู่มือของเราเรื่องตารางชำระเงินออฟแพลนในภูเก็ตอธิบายว่าหมุดหมายเหล่านี้ปกติผูกกันอย่างไร และออฟแพลนเทียบกับบ้านมือสองครอบคลุมสิ่งที่ผู้ซื้อต้องแลกเมื่อรออาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ
สิ่งที่ยังไม่มีคำตอบ
NESDC เผยแพร่ข้อมูลก่อสร้างเฉพาะระดับประเทศ ไม่มีอะไรในรายงานนี้ที่วัดภูเก็ต และไม่มีชุดข้อมูลก่อสร้างรายจังหวัดเผยแพร่มาด้วย
รายงานยังไม่แยกการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระหว่างบ้านกับคอนโดมิเนียม จึงไม่สามารถระบุจากเอกสารนี้ได้ว่าการชะลอตัวมาจากอาคารประเภทใด
ตัวเลขหนึ่งในรายงานขัดกับไตรมาสของตัวเอง NESDC รายงานการก่อสร้างภาคเอกชนครึ่งปีแรกที่ −2.0% ขณะที่ตัวเลขรายไตรมาสของสองไตรมาสที่ประกอบเป็นครึ่งปีนั้นคือ +3.0% และ +1.1% เอกสารไม่ได้อธิบายฐานการคำนวณของตัวเลขครึ่งปี
สำหรับราคาเสนอขายบนเกาะเอง ข้อมูลราคาภูเก็ตและรายงานตลาดของเราติดตามหลักฐานฝั่งประกาศขาย ซึ่งเป็นการวัดคนละแบบกับทุกอย่างในบัญชีประชาชาติ