คู่มือสำหรับผู้ซื้อต่างชาติในไทย — การถือครอง ภาษี วีซ่า ทำเลภูเก็ต และขั้นตอนการซื้อจริง
An August 2026 market read — buyers now arrive with a spreadsheet, new projects are pricing themselves into the premium tier, mid-budget demand is moving to resale, and the south of the island is the cheapest way into rising demand.
Origin Property says it will raise its Phuket portfolio to ฿30bn by 2028, announced August 10. REIC data for the same market shows foreign condo transfers down 17.3% year-on-year — with Russia the one large market moving the other way.
C9 Hotelworks' Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 shows island ADR up 5% while occupancy fell 6% in 2025. The split is sharpest in Surin and Kamala, which matters if you are buying for rental income.
วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ — ทำเลที่ตั้ง ราคา โครงสร้างกรรมสิทธิ์ ปัจจัยด้านไลฟ์สไตล์ และความแตกต่างจริงของฝั่งตะวันตกกับฝั่งตะวันออก
ทุกขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — ตรวจสอบสถานะ สัญญา มัดจำ โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และงานธุรการหลังซื้อ
กฎการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทยปี 2026 — คอนโด ที่ดิน leasehold บริษัท โควต้า 49% มาตรา 96 ทวิ และข้อจำกัดของการส่งเสริมการลงทุนกับ IEAT
ฟรีโฮลด์กับสิทธิการเช่าในไทย — ความต่าง ความหมายของคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ต่อการต่ออายุ และโครงสร้างที่เหมาะกับคุณ
กฎการถือครองโดยชาวต่างชาติ freehold และ leasehold โครงสร้างบริษัท สัญญา
12 บทความ
BOI กับอสังหาริมทรัพย์ไทย — เมื่อใดที่ช่วยให้ต่างชาติถือครองที่ดินได้ และทำไมจึงไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2026
มาตรา 19 ของพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดเพดานโควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%) ต่อโครงการ — วิธีคำนวณ สิ่งที่นับรวม และแนวทางเมื่อโควต้าเต็ม
การซื้อที่ดินผ่านคู่สมรสชาวไทย — การแสดงที่มาของเงินทุน สิทธิในการหย่าร้าง และโครงสร้างที่ปลอดภัยกว่าสำหรับชาวต่างชาติ
บริษัทนอกประเทศไม่อาจเลี่ยงกฎหมายที่ดินไทย คู่มือนี้เปรียบเทียบคอนโดโควตาต่างชาติ บริษัทไทย การส่งเสริมการลงทุน IEAT หลักฐานเงินทุน การปฏิบัติตามกฎ และทางออก
บริษัทไทยถือครองที่ดิน — ความแตกต่างระหว่างบริษัทที่ดำเนินงานจริงกับนอมินี และสิ่งที่มาตรการบังคับใช้ปี 2026 ตรวจสอบ
ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยไม่ได้ ต้องแยกโฉนดที่ดิน หลักฐานตัวบ้าน สิทธิที่จดทะเบียน และคำสัญญาในสัญญาให้ชัดเจน
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตช่วยอะไร เป็นตัวแทนของใคร มีผลประโยชน์ทับซ้อนตรงไหน และงานใดต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญอิสระ
คู่มือทีละขั้นตอนสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน (Land Office) สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ — เอกสาร วิธีชำระเงิน ค่าธรรมเนียม และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติกู้จำนองในไทยปี 2026 ได้หรือไม่ — ธนาคารใดให้กู้ วงเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สินและอัตราดอกเบี้ยเป็นอย่างไร และผู้ซื้อส่วนใหญ่ชำระเงินค่าซื้ออย่างไรจริงๆ
ตารางการชำระเงิน off-plan ในภูเก็ตปี 2026 — โครงสร้างการชำระตามไมล์สโตน, แผนหน้าหนัก vs หลังหนัก และสัญญาณเตือนจากผู้พัฒนา
ไทยไม่มีภาษี CGT แยกสำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินคือ CGT โดยพฤตินัย 1–4% ของราคาประเมิน ต่างจากนิติบุคคลที่เสีย CIT 20%
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ในไทยทำงานอย่างไร ใครเป็นผู้จ่าย มาตรการ 0.01% สำหรับคนไทยปี 2568–2569 และเหตุใดผู้ซื้อต่างชาติต้องจ่ายอัตราเต็ม
ภาษีรายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินของชาวต่างชาติในไทย — อัตราก้าวหน้า, หักมาตรฐาน 30%, PND.94/PND.90, WHT 15% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก และเกณฑ์ VAT 1.8 ล้าน
คู่มือภาษีซื้ออสังหาฯ ไทยปี 2026: ค่าธรรมเนียมโอน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, อากรแสตมป์, ภาษีหัก ณ ที่จ่าย, ภาษีที่ดินรายปี และภาษีรายได้ค่าเช่า
ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และบัญชีธนาคารในไทยถูกรายงานไปต่างประเทศภายใต้ CRS และ FATCA อย่างไร และเจ้าของชาวต่างชาติควรคาดหวังอะไรจากธนาคารไทย
ข้อตกลงผู้ดำเนินการแบรนด์เรสซิเดนซ์ในภูเก็ตทำงานอย่างไร มีแบรนด์ใดดำเนินงานอยู่ และควรตรวจสอบประวัติผู้พัฒนาอย่างไร
ราคาทรัพย์สินภูเก็ตเปลี่ยนแปลงอย่างไรในช่วงหลายทศวรรษ อะไรขับเคลื่อนแต่ละช่วง และความต่างระหว่างคอนโดกับวิลล่าในแง่ capital appreciation
คอนโดหรือวิลล่าในภูเก็ตสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — เทียบทุนลงทุน ผลตอบแทน อุปสงค์ สภาพคล่อง และโครงสร้างกรรมสิทธิ์
ความเสี่ยงการลงทุน off-plan ในภูเก็ต — ผู้พัฒนาล้มละลาย, ความล่าช้า 12–36 เดือน, สเปคลดลง, โควต้าต่างชาติหมด และวิธีลดความเสี่ยงแต่ละข้อ
อธิบายโปรแกรม rental pool และการันตีผลตอบแทนในภูเก็ต — เงื่อนไขทั่วไป วิธีการจัดหาเงินทุน สัญญาณเตือน และกรณีที่โปรแกรมเหล่านี้คุ้มค่าจริง
วีซ่า LTR สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยปี 2026 — ประเภท, คุณสมบัติ $500,000, สิทธิยกเว้นภาษี, และเปรียบเทียบกับ Privilege, DTV และวีซ่าเกษียณ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้วีซ่าอัตโนมัติ คู่มือนี้อธิบายการต่ออายุด้วยการลงทุน 10 ล้านบาท หลักฐาน การต่ออายุ และทางเลือกอื่น
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ต้องมีวีซ่าพิเศษและทรัพย์สินไม่ให้สถานะ เปรียบเทียบ LTR การลงทุน DTV เกษียณ ครอบครัว ธุรกิจ และถิ่นที่อยู่ถาวร
วีซ่า DTV ของไทย — multi-entry 5 ปี, พัก 180 วันต่อครั้ง, เงินทุน ฿500,000 และความเหมาะสมสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ผู้ทำงานระยะไกล และผู้พักระยะยาวตามฤดูกาล
วิธีนับ 180 วันสำหรับถิ่นที่อยู่ทางภาษีไทย การเปลี่ยนแปลงกฎการโอนเงินตาม ป. 161/2566 ปี 2024 และผลกระทบต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ
คู่มืออสังหาฯ Bang Tao–Cherngtalay สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket, โรงเรียนนานาชาติ, branded residences และข้อดีข้อเสีย
เปรียบเทียบ Bang Tao และ Kamala ด้านชายหาด โรงเรียน การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเสนอขาย การเช่า การจัดการ และการขายต่อ
คู่มือสำหรับผู้ซื้อต่างชาติใน Kamala — ชายหาด, โรงเรียน, พลวัตตลาดเช่า, ราคา และตำแหน่งระหว่าง Patong กับ Surin บนชายฝั่งตะวันตก
คู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติใน Kata และ Karon — ชายหาด ตลาดเช่าระยะสั้น ความเสี่ยง Hotel Act และโปรไฟล์ผู้ซื้อฝั่งตะวันตกเฉียงใต้
คู่มืออสังหาริมทรัพย์ Layan Beach สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — เงียบกว่า Bang Tao มีวิลล่าพรีเมียมหนาแน่นและอุปทานถูกจำกัดเชิงโครงสร้าง
Airbnb ถูกกฎหมายในไทยหรือเปล่า — พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547, การบังคับใช้ในภูเก็ต และทางเลือกเช่าระยะสั้นที่ถูกกฎหมาย
วิธีที่กฎหมายโรงแรม 2547 ควบคุมการเช่า Airbnb และการเช่ารายวันในไทย และการบังคับใช้อย่างจริงจังที่ภูเก็ตปัจจุบัน
โครงสร้างค่าบริหารฯ ในภูเก็ต — เช่าระยะสั้น/ยาว สิ่งที่รวมและไม่รวม ค่าวิลล่าเทียบคอนโด และวิธีประเมินผู้ดำเนินการ
คู่มือทีละขั้นตอนสำหรับการเชื่อมต่อ Beds24 Channel Manager เพื่อให้ความพร้อมใช้งาน ปฏิทิน และการจองซิงค์กันอยู่ตลอดเวลาในทุกแพลตฟอร์มการจองพร้อมกัน
สัญญาเช่าระยะยาวในไทยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ — เงื่อนไขมาตรฐาน เงินประกัน หน้าที่ของเจ้าของและผู้เช่า การไล่ออก และการร่างสัญญาที่มั่นคง
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 อธิบายครบ — หน้าที่ของกฎหมาย โควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%) กฎเกี่ยวกับนิติบุคคล และข้อเสนอแก้ไขล่าสุด
โฉนด (Chanote) คือโฉนดที่ดินสูงสุดในไทย — สำรวจครบด้วย GPS โอนได้ วิธีอ่าน เปรียบเทียบโฉนดอื่น และเหตุใดสำคัญสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction) ที่ธนาคารออกให้ — เพราะเหตุใดจึงจำเป็นต้องใช้สำหรับการจดทะเบียนคอนโดของผู้ซื้อต่างชาติในไทย และวิธีการขอรับ
พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 — กิจการต้องห้าม กฎถือหุ้น 49% และผลต่อโครงสร้างบริษัทไทยสำหรับการถือครองที่ดิน
น.ส. 3 ก. (Nor Sor 3 Gor) คือโฉนดที่ดินลำดับสองของไทย — สิทธิเต็มแต่สำรวจด้วยภาพถ่ายทางอากาศ ต่างจากโฉนดอย่างไร เหมาะกับผู้ซื้อต่างชาติหรือไม่
