การส่งเสริมการลงทุนจาก BOI (คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน) กับอสังหาริมทรัพย์ไทย — สิ่งที่เจ้าของชาวต่างชาติได้รับจริง
บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI ถือครองที่ดินเพื่อธุรกิจของตนได้ ส่วนวีซ่า LTR เป็นสิทธิด้านการพำนัก ไม่ใช่สิทธิในที่ดิน
กฎหมายและการถือครอง
กฎการถือครองโดยชาวต่างชาติ freehold และ leasehold โครงสร้างบริษัท สัญญา
-
-
โควต้าต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย — วิธีคำนวณที่แท้จริง
มาตรา 19 ทวิ ของพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดเพดานโควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%) ต่อโครงการ — วิธีคำนวณ สิ่งที่นับรวม และแนวทางเมื่อโควต้าเต็ม
-
การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย — สิ่งที่ถือครองได้และไม่ได้
กฎการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทยปี 2026 — คอนโด ที่ดิน leasehold บริษัท โควต้า 49% Section 96 bis และข้อจำกัดของการส่งเสริมการลงทุนกับ IEAT
-
กรรมสิทธิ์เต็ม vs สิทธิการเช่าระยะยาวในไทย — ต่างกันอย่างไรและควรเลือกแบบไหน
ฟรีโฮลด์กับสิทธิการเช่าในไทย — แต่ละแบบทำงานอย่างไร ศาลฎีกาว่าอย่างไรเรื่องการต่ออายุสัญญาเช่า และโครงสร้างแบบไหนเหมาะกับคุณ
-
การสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ในไทยโดยทายาทชาวต่างประเทศ — สิ่งที่เกิดขึ้นจริง
อสังหาริมทรัพย์ไทยตกทอดถึงทายาทชาวต่างประเทศอย่างไรในปี 2026 — คอนโด สิทธิการเช่าระยะยาว วิลล่าที่บริษัทไทยถือครอง ที่ดินมรดก และเหตุผลที่พินัยกรรมไทยสำคัญ
-
การต่ออายุเช่า 30 ปีในไทยไม่มีอะไรรับประกัน
หลังครบ 30 ปีทำสัญญาใหม่อีก 30 ปีได้ แต่ไม่มีสิ่งใดรับประกัน ต้องมีเจ้าของที่ยินยอม สัญญาฉบับใหม่ และการจดทะเบียนใหม่
-
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยผ่านภรรยาหรือสามีชาวไทย
ที่ดินที่คู่สมรสชาวไทยซื้อด้วยเงินสินส่วนตัวพร้อมคำให้การร่วมตามที่กำหนด ถือเป็นสินส่วนตัวของเขา ส่วนสิทธิเก็บกินให้คุณใช้ประโยชน์ได้ตลอดชีวิต
-
บริษัท offshore กับอสังหาริมทรัพย์ไทย: หลักฐาน สัญญาณอันตราย และเช็กลิสต์
ผู้ซื้อผ่านบริษัท offshore ต้องมีหลักฐานอะไรก่อนโอน สัญญาณอันตรายใดควรหยุดการซื้อ และโครงสร้างนี้เหมาะกับใคร
-
บริษัทฮ่องกงถือที่ดินไทยเพื่ออยู่อาศัยไม่ได้ แต่ถือคอนโดโควตาต่างชาติได้
บริษัทบน BVI หรือสิงคโปร์ไม่ทำให้ประมวลกฎหมายที่ดินหยุดใช้บังคับ ที่ดินต้องมีผู้ลงทุนไทยจริง ส่วนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติต้องมีโควตาและ FET
-
คู่มือขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติแบบครบขั้นตอน
เตรียมขายตั้งแต่ตรวจสิทธิ สัญญา ภาษี การโอน ณ สำนักงานที่ดิน การส่งมอบ จนถึงการโอนเงินออกต่างประเทศ
-
การเปิดบัญชีธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติ — เงื่อนไขและขั้นตอน
สิ่งที่ชาวต่างชาติต้องใช้เปิดบัญชีธนาคารไทย — คุณสมบัติตามประเภทวีซ่า เอกสารที่ต้องเตรียม ขั้นตอนที่สาขา ค่าใช้จ่าย และเหตุใดผู้ซื้ออสังหาฯ จึงต้องมีบัญชี
-
บริษัทไทยถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้เมื่อใด และบริษัทแม่ต่างชาติเปลี่ยนเกณฑ์หรือไม่
บริษัทไทยถือครองที่ดินได้ก็ต่อเมื่อไม่เข้าเกณฑ์นิติบุคคลต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดิน และการมีบริษัทแม่ต่างชาติอยู่เหนือขึ้นไปไม่เปลี่ยนเกณฑ์เหล่านั้น
-
ตั้งบริษัทไทยเพื่อถืออสังหาริมทรัพย์: ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเจ้าของเดิม
วิธีตั้งบริษัทไทยเพื่อถืออสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการดูแลบริษัท สิ่งที่ควรถามทนายไทย และสิ่งที่ผู้ถือโครงสร้างที่ตั้งก่อนปี 2023 ควรทบทวน
-
สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน และสิทธิอาศัย — สิทธิจริงเหนือทรัพย์สินทางเลือกสำหรับชาวต่างชาติในไทย
สิทธิจริงสามประเภทในไทยนอกเหนือจากกรรมสิทธิ์และการเช่า: สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน และสิทธิอาศัย ต่างกันอย่างไรในด้านอายุ การโอน และการรับมรดก
