คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ของไทยมอบการยกเว้นภาษี ความช่วยเหลือด้านใบอนุญาตทำงาน และสิทธิถือครองที่ดินเพื่อธุรกิจให้แก่บริษัทที่ได้รับการส่งเสริม แม้ผู้ถือหุ้นต่างชาติจะเป็นส่วนใหญ่ สำหรับบุคคลทั่วไป โปรแกรมที่รู้จักกันมากที่สุดคือวีซ่า Long-Term Resident (LTR)
BOI หรือคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนของไทยคืออะไร?
BOI (Board of Investment, สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน) เป็นหน่วยงานของรัฐบาลไทยที่มอบสิทธิประโยชน์แก่บริษัทที่ดำเนินกิจกรรมที่รัฐบาลต้องการส่งเสริม โดยทำงานภายใต้พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 (ค.ศ. 1977 ฉบับแก้ไข) สิทธิประโยชน์ได้แก่ การยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล (corporate income tax) 3–8 ปี การยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร การอำนวยความสะดวกด้านใบอนุญาตทำงาน และสิทธิถือครองที่ดินตามมาตรา 27
ไม่มีโครงการ BOI สำหรับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย
มาตรา 27 อนุญาตให้บริษัทที่ต่างชาติถือหุ้นข้างมากถือครองที่ดินในไทยได้หรือไม่?
ได้ มาตรา 27 ของพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุนอนุญาตให้บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI ถือครองที่ดินเพื่อกิจกรรมที่ได้รับการส่งเสริม แม้ผู้ถือหุ้นต่างชาติจะเกินกึ่งหนึ่งก็ตาม สิทธินี้มีเงื่อนไขสามข้อ:
- พื้นที่ที่ดินได้รับการอนุมัติเมื่อมีการมอบการส่งเสริม
- ที่ดินต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ได้รับการส่งเสริม การใช้เพื่อพักอาศัยส่วนตัวทำให้ถูกเพิกถอน
- เมื่อถูกเพิกถอนหรือเลิกกิจกรรม ที่ดินมักต้องขายภายในหนึ่งปี (มาตรา 27 วรรค 2)
สิทธินี้เหมาะกับโรงงาน โรงแรมที่ดำเนินการเชิงพาณิชย์ อาคารอพาร์ตเมนต์แบบบริการขนาดใหญ่ และศูนย์วิจัยและพัฒนา (R&D)
ชาวต่างชาติใช้มาตรา 96 ทวิถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้หรือไม่?
ได้ ผ่านเส้นทางแยกตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 96 ทวิ อนุญาตให้บุคคลต่างด้าวถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ ขั้นตอนของกรมที่ดินกำหนดเงื่อนไขดังนี้:
- เงินลงทุนที่เข้าเกณฑ์อย่างน้อย ฿40 ล้าน ในประเภทที่ขั้นตอนนั้นระบุไว้
- คงการลงทุนไว้อย่างน้อย 5 ปี
- ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
- ที่ดินอยู่ในกรุงเทพฯ พัทยา เขตเทศบาล หรือเขตที่กำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัย และอยู่นอกเขตปลอดภัยทางทหาร
เส้นทางนี้ยังมีผล แต่เป็นกรณีพิเศษ ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ใช้คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม สิทธิการเช่าที่จดทะเบียน สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน หรือโครงสร้างธุรกิจจริง
วีซ่า LTR ให้สิทธิถือครองที่ดินแก่ชาวต่างชาติที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI หรือไม่?
ไม่ วีซ่า LTR (Long-Term Resident) เป็นวีซ่าเพื่อการพำนัก ไม่ใช่สิทธิในที่ดิน วีซ่านี้เปิดตัวในเดือนกันยายน 2022 และบริหารโดย BOI
วีซ่า LTR มอบสิทธิ:
- วีซ่า 10 ปีที่ต่ออายุได้ใน 4 ประเภท (Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional, Highly-Skilled Professional)
- เดินทางเข้า-ออกหลายครั้ง ไม่ต้องขอ re-entry permit
- รายงานตัวปีละครั้งแทนการรายงานตัว 90 วัน
- การยกเว้นภาษีสำหรับรายได้จากแหล่งต่างประเทศของประเภท Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner และ Work-from-Thailand Professional ภายใต้เงื่อนไขทางการ (ดู ภาษีสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีไทย)
- ใบอนุญาตทำงานดิจิทัลสำหรับผู้ถือที่ทำงานให้หน่วยงานในไทย โดยมีค่าธรรมเนียม ฿3,000 ต่อปี
- วีซ่าผู้ติดตามสำหรับคู่สมรสตามกฎหมาย บิดามารดา บุตรอายุต่ำกว่า 20 ปี และผู้อยู่ในอุปการะตามกฎหมาย โดยไม่จำกัดจำนวน
ผู้ถือวีซ่า LTR ซื้อคอนโดภายใต้โควต้าต่างชาติ 49% (โควต้า 49%) และเช่าที่ดินแบบสิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) ตามกฎปกติ (freehold กับ leasehold) รายละเอียดด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ ข้อมูลวีซ่า LTR
การส่งเสริมจาก BOI เหมาะกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อใด?
การส่งเสริม BOI เหมาะเมื่ออสังหาริมทรัพย์รองรับธุรกิจเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม:
- โรงแรม 100 ห้องขึ้นไป (กิจกรรม BOI 7.4)
- อพาร์ตเมนต์แบบบริการในระดับขนาดใหญ่ (บางกิจกรรมย่อยในภาคบริการเข้าเกณฑ์)
- สถานพยาบาล สถานดูแลผู้สูงอายุ หรือสถานส่งเสริมสุขภาพ (กิจกรรม 7.32)
- โครงการอุตสาหกรรมหรือเชิงพาณิชย์ที่อสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนประกอบรองของกิจกรรมที่ได้รับการส่งเสริม
สำหรับโครงการเหล่านี้ การยกเว้นภาษีและสิทธิถือครองที่ดินเปลี่ยนความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจ สำหรับบ้านเพื่ออยู่อาศัย บริษัทไทยที่ไม่ผ่าน BOI มีภาระการรายงานต่อเนื่องน้อยกว่า (การถือครองอสังหาฯ ผ่านบริษัทไทย)
การจัดตั้งและดูแลโครงสร้างที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
ค่าใช้จ่ายแปรผันตามขนาดโครงการ จึงไม่มีตัวเลขกลางที่ใช้ได้กับทุกกรณี ขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับโครงการของคุณ เช่นเดียวกับ ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งบริษัทไทย รายการที่เกิดขึ้นซ้ำได้แก่:
- การยื่นขอ BOI ซึ่งมีค่าธรรมเนียมภาครัฐและค่าที่ปรึกษา
- การจัดตั้งบริษัทและวางโครงสร้าง
- รายงานการปฏิบัติตาม BOI ประจำปี บัญชีที่ผ่านการตรวจสอบ และการยื่นความคืบหน้ากิจกรรม
บริษัทที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันอาจถูกเพิกถอนสิทธิประโยชน์และต้องรับผิดภาษีย้อนหลัง
การส่งเสริมจาก BOI เหมาะกับใคร?
การส่งเสริม BOI เหมาะกับนักพัฒนาและผู้ประกอบการโครงการระดับพาณิชย์:
- นักพัฒนาที่สร้างโรงแรมหรืออพาร์ตเมนต์แบบบริการในระดับขนาดใหญ่
- ผู้ประกอบการสถานพยาบาลหรือสถานส่งเสริมสุขภาพ
- โครงการอุตสาหกรรมหรือเทคโนโลยีที่ที่ดินรองรับการดำเนินธุรกิจ
