คู่มืออสังหาริมทรัพย์ราไวย์ — คอนโด วิลล่า และการใช้ชีวิตริมท่าเรือทางใต้ของภูเก็ต

ราไวย์เป็นท่าเรือประมงที่ปลายสุดทางใต้ของภูเก็ต มีร้านอาหารทะเลริมทะเล เรือไปเกาะ และพระอาทิตย์ตกที่แหลมพรหมเทพ ดูเพิ่มเติมที่ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ และ ภาพรวมทุกพื้นที่ใน Phuket — เปรียบเทียบทุกโซนสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติ

การใช้ชีวิตในราไวย์เป็นอย่างไร?

ชีวิตที่นี่สบายๆ และเป็นท้องถิ่น ราไวย์มีจังหวะที่ช้ากว่าแหล่งท่องเที่ยวฝั่งตะวันตก มีทะเล เนินเขา และพระอาทิตย์ตกอยู่ใกล้บ้าน

หาดราไวย์เป็นท่าเรือที่ยังใช้งานอยู่ เรือหางยาวและเรือสปีดโบ๊ทออกจากที่นี่ไป Koh Bon, Coral Island และหมู่เกาะ Racha โดย Coral Island ใช้เวลาราว 15 นาทีด้วยเรือสปีดโบ๊ท ข้างท่าเรือราไวย์เป็นหมู่บ้านชาวเล (Chao Ley หรือ Urak Lawoi) ชุมชนยิปซีทะเลและหนึ่งในกลุ่มคนที่เก่าแก่ที่สุดของภูเก็ต

อาหารคือหัวใจของราไวย์ ทางตะวันตกของท่าเรือมีร้านอาหารทะเลหันหน้าออกทะเล และวิถีดั้งเดิมของราไวย์คือนั่งกินบนเสื่อที่โต๊ะเตี้ย Salaloy Seafood ได้รางวัล Bib Gourmand ใน Michelin Guide ปี 2023 ที่ตลาดอาหารทะเลราไวย์ บนถนน Wiset คุณซื้ออาหารทะเลสด แล้วให้ร้านอาหารฝั่งตรงข้ามปรุงให้ ค่าปรุงเริ่มต้นกิโลกรัมละ 100 บาท

ถนน Saiyuan มีคาเฟ่ ยิม ร้านอาหารนานาชาติ และค่ายมวยไทย รวมถึง AKA Thailand ส่วน Mixxmall Rawayana บนถนนริมหาด มีซูเปอร์มาร์เก็ต Tops ขนาดใหญ่และ Starbucks

หาด Ya Nui หาดเล็กบนถนนสายหลักไปแหลม มีเรือคายัคและบอร์ดพายให้เช่า แหลมพรหมเทพเป็นปลายสุดทางใต้ของภูเก็ตและจุดชมพระอาทิตย์ตกยอดนิยมที่สุดของเกาะ เข้าชมฟรีและเปิดตลอด 24 ชั่วโมง ประภาคาร Kanchanaphisek ที่นั่นมีพิพิธภัณฑ์เล็กๆ ให้ชมฟรี

ราไวย์มีอสังหาริมทรัพย์อะไรขาย และราคาเท่าไร?

ในราไวย์ คุณซื้อได้ทั้งคอนโดและวิลล่า ในรายการตัวอย่างด้านล่าง คอนโดเริ่มต้นราว 2.2 ล้านบาท และวิลล่ามีราคาตั้งแต่ราว 14.5 ล้านบาทถึงราว 38.5 ล้านบาท

คอนโด

• The Proud Rawai Resort: 5 ชั้น 48 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2020 ยูนิตเสนอขายราว 3.5-11.3 ล้านบาท
• Mercury Wyndham La Vita: 7 ชั้น 51 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2022 ยูนิตเสนอขายราว 4.7 ล้านบาท
• Rawai Beach Condo: ยูนิตเสนอขายราว 2.2-2.9 ล้านบาท
• The Title V: 228 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2021
• Calypso Garden Residences: 86 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2020
• Utopia Loft: 24 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2019
• Utopia Dream: สร้างเสร็จปี 2022
• The Title Adora Rawai: 210 ยูนิต ขายก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) กำหนดเสร็จปี 2027

วิลล่า

• Rawai VIP Villas: 40 หลัง สร้างเสร็จปี 2016 วิลล่าเสนอขายราว 14.5 ล้านบาท
• Villa Suksan Soi Naya 1: 6 หลัง สร้างเสร็จปี 2009 วิลล่าเสนอขายราว 20 ล้านบาท
• Vimannaya Residence Phuket: 7 หลัง สร้างเสร็จปี 2026 วิลล่าเสนอขายราว 38.5 ล้านบาท

ตลาดเช่าในราไวย์เป็นอย่างไร?

เจ้าของในราไวย์ปล่อยเช่าได้ทั้งรายเดือนและรายคืน ที่ The Title V ยูนิตให้เช่าเดือนละ 25,000-30,000 บาท รายได้รวมคือค่าเช่ารายคืน × อัตราการเข้าพัก × 365 หรือค่าเช่ารายเดือน × 12 สำหรับการเช่าระยะยาว (ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่) การเช่าระยะสั้นขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายของอาคาร ดู การปล่อยเช่าระยะสั้นในไทย — พ.ร.บ. โรงแรม 2547 กับการบังคับใช้ในภูเก็ต และ Airbnb ถูกกฎหมายในไทยไหม? ไม่ใช่สำหรับคอนโดและวิลล่าส่วนใหญ่ สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว ดู สัญญาเช่าระยะยาวในไทย — สิ่งที่เจ้าของและผู้เช่าต้องรู้ สำหรับวีซ่าที่เหมาะกับผู้เช่าระยะยาว ดู วีซ่า LTR (Long-Term Resident) — อสังหาฯ US$500,000 อยู่ได้ 10 ปี, วีซ่า DTV (Destination Thailand Visa) — 5 ปี พักครั้งละ 180 วัน เงินในบัญชี ฿500,000 และ วีซ่าเกษียณอายุไทยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ — เปรียบเทียบ O-A กับ O-X

ทำไมผู้คนถึงรักราไวย์?

ราไวย์เหมาะกับใคร?

ผู้อยู่ระยะยาวที่อยากได้จังหวะชีวิตแบบท้องถิ่น ยิมหรือค่ายมวยไทย และอาหารทะเลริมทะเล คนที่ชอบนั่งเรือเที่ยวและอยากอยู่ใกล้ท่าเรือราไวย์ ครอบครัวที่อยากมีโรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้

ราไวย์หรือในหาน: ที่ไหนเหมาะกับผู้ซื้อ?

ราไวย์คือฝั่งท่าเรือ มีท่าเรือ ตลาดอาหารทะเล เรือไปเกาะ Mixxmall Rawayana และคาเฟ่กับยิมบนถนน Saiyuan ในหานซึ่งอยู่ติดกันคือฝั่งชายหาด มีอ่าวที่ว่ายน้ำได้ ทะเลสาบ และวัดในหาน และให้ความรู้สึกเงียบกว่า ทั้งสองแห่งห่างกันเพียงไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ กิจวัตรประจำวันของคุณจึงเป็นตัวตัดสิน ดู คู่มืออสังหาริมทรัพย์ในหาน ภูเก็ต — คอนโด วิลล่า และการใช้ชีวิตริมหาดในหาน ส่วน อสังหาฯ ภูเก็ตเหนือเทียบใต้ — คู่มือเปรียบเทียบสำหรับผู้ซื้อ เปรียบเทียบฝั่งใต้กับฝั่งเหนือของเกาะ

ราไวย์อยู่ที่ไหนในภูเก็ต?

ราไวย์อยู่ปลายสุดทางใต้ของภูเก็ต ในอำเภอเมืองภูเก็ต แหลมพรหมเทพ ในราไวย์ ห่างจากตัวเมืองภูเก็ต 18 กม. และห่างจากป่าตอง 20 กม. ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตอยู่ห่างออกไปราวหนึ่งชั่วโมงโดยรถยนต์

ไฮซีซันคือเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน ซึ่งเป็นช่วงที่ดีที่สุดของปี

การรักษาพยาบาลและโรงเรียนใกล้ราไวย์เป็นอย่างไร?

โรงพยาบาลหลักอยู่ในตัวเมืองภูเก็ต:

• โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต โรงพยาบาลของกระทรวงสาธารณสุขในตัวเมืองภูเก็ต
• Bangkok Hospital Phuket โรงพยาบาลเอกชนในตัวเมืองภูเก็ต

Lighthouse International School Phuket ในราไวย์และฉลอง สอนระดับอนุบาล ประถม และมัธยม มีหลักสูตรแคนาดา (Alberta), Cambridge และฝรั่งเศส สำหรับโรงเรียนนานาชาติอื่น ดู คู่มือโรงเรียนนานาชาติและพื้นที่ครอบครัวของภูเก็ต

ควรตรวจสอบอะไรก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราไวย์?

1. โฉนด ยืนยันรูปแบบการถือครองบนโฉนด สำหรับคอนโดแบบกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ให้ตรวจโควต้าต่างชาติและการโอนเงิน (กรรมสิทธิ์เต็ม vs สิทธิการเช่าระยะยาวในไทย — ต่างกันอย่างไรและควรเลือกแบบไหน, การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย — สิ่งที่ถือครองได้และไม่ได้, FET คืออะไร — ใบจากธนาคารว่าเงินซื้อคอนโดมาจากต่างประเทศ (ธ.ต.3)) ใกล้หาดราไวย์ ให้ตรวจประวัติโฉนดของแปลงที่ดินที่สำนักงานที่ดิน (Land Office) เป็นเวลาหลายปีที่ผู้พัฒนาซึ่งถือโฉนดริมหาดพยายามขับไล่ชาวเล ซึ่งบ้านของพวกเขาปรากฏในภาพถ่ายทางอากาศตั้งแต่ปี 1950 ภายในปี 2024 ศาลฎีกาของไทยได้ตัดสินว่าโฉนดเหล่านั้นเป็นโมฆะ
2. ขายก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) สำหรับ The Title Adora Rawai หรือยูนิตอื่นที่กำลังก่อสร้าง ให้อ่านตารางการชำระเงินและประวัติการส่งมอบของผู้พัฒนา (ตารางการชำระเงิน off-plan ในภูเก็ต: วิธีอ่านให้เข้าใจ, อสังหาริมทรัพย์ off-plan vs มือสองในไทย — ความเสี่ยง ตารางชำระเงิน และเมื่อใดที่เหมาะสม)
3. การปล่อยเช่า ขอสัญญาบริหารจัดการ ค่าธรรมเนียม และสถานะการเช่าระยะสั้นของอาคาร
4. สนามบิน ลองขับถนนไปสนามบินในเวลาที่คุณจะบินจริง ใช้เวลาราวหนึ่งชั่วโมง
5. การเยี่ยมชม ไปดูในฤดูที่คุณจะอยู่จริง ไฮซีซันคือเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน

พื้นที่ใกล้เคียง: คู่มืออสังหาริมทรัพย์ในหาน ภูเก็ต — คอนโด วิลล่า และการใช้ชีวิตริมหาดในหาน, คู่มือพื้นที่ Bang Tao และ Cherngtalay — ที่ตั้ง ชีวิตประจำวัน และโรงเรียน, กะตะหรือกะรน — ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรเลือกหาดไหนในภูเก็ต?, อสังหาฯ ภูเก็ตเหนือเทียบใต้ — คู่มือเปรียบเทียบสำหรับผู้ซื้อ

ลิงก์

• หาดราไวย์ — Phuket 101
• ตลาดอาหารทะเลราไวย์ — Phuket 101
• แหลมพรหมเทพ — Phuket 101
• หาดในหาน — Phuket 101
• Lighthouse International School Phuket
• โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต (กระทรวงสาธารณสุข)
• Bangkok Hospital Phuket
• กรมที่ดิน (Department of Lands)
• การท่องเที่ยวทางทะเลช่วงมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ — การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.)