Houseviser Houseviser
ไทย THB
สำรวจ
เข้าสู่ระบบ
Telegram Instagram

อสังหาริมทรัพย์ขายในตัวเมืองภูเก็ต: คอนโด ราคา และการลงทุน

ตัวเมืองภูเก็ตเป็นเมืองของเกาะ มีคอนโดและทาวน์เฮาส์ขาย ในโซนฉลอง–วิชิตของอำเภอเดียวกัน บ้านใหม่ขายได้เฉลี่ยราว THB 3.3 ล้านต่อหน่วยในครึ่งหลังของปี 2024

อ่าน 2 นาที

อาคารสถาปัตยกรรมชิโน-โปรตุกีสที่ซอยรมณีย์ ย่านเมืองเก่าภูเก็ต

ภูเก็ต

ตัวเมืองภูเก็ต Phuket Town

Photo: Christophe95, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

  • ชายหาด. ในตัวเมืองไม่มีหาดสำหรับว่ายน้ำ ผู้อยู่อาศัยขับรถไปทางตะวันตกที่ป่าตอง กะรน หรือกะตะ

  • ที่เที่ยว. ตึกแถวชิโน-โปรตุกีสบน Thalang Road และ Soi Romanee และตลาดถนนคนเดิน Lard Yai บน Thalang Road ทุกเย็นวันอาทิตย์

  • สาธารณูปโภค. Bangkok Hospital Phuket, Bangkok Hospital Siriroj และ Vachira Phuket Hospital สำนักงานที่ดินจังหวัด และห้าง Central Phuket อยู่ในตัวเมือง

  • เหมาะกับใคร. ผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดในเมืองใกล้โรงพยาบาล สำนักงาน และร้านค้า และเจ้าของที่ปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายปี เหมาะน้อยกว่าสำหรับคนที่อยากได้ชายหาดหน้าบ้าน

ตัวเมืองภูเก็ตเป็นเมืองหลวงของจังหวัดภูเก็ต อยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเกาะ ครอบคลุมตำบลตลาดใหญ่และตำบลตลาดเหนือของอำเภอเมืองภูเก็ต (ภาพรวมทุกพื้นที่ใน Phuket — เปรียบเทียบทุกโซนสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติ)

เมืองภูเก็ต บน Houseviser

ประกาศ ราคา และโครงการล่าสุดในพื้นที่นี้ จากทีมที่ลงประกาศโดยตรง

เมืองภูเก็ต

เปรียบเทียบ: ฝั่งตะวันตกภูเก็ตเทียบตัวเมืองและฝั่งตะวันออกสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตัวเมืองภูเก็ตมีอสังหาริมทรัพย์อะไรขาย และราคาเท่าไร?

ตัวเมืองภูเก็ตเป็นเมืองของเกาะ บ้านที่ขายที่นี่คือคอนโดและทาวน์เฮาส์ ไม่ใช่วิลล่าริมหาด

ในครึ่งหลังของปี 2024 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Information Center, REIC) นับยอดขายบ้านใหม่ในโซนฉลอง–วิชิตได้ 905 หน่วย มูลค่า THB 3,011 ล้าน เฉลี่ยราว THB 3.3 ล้านต่อหน่วย ตำบลวิชิตเป็นตำบลหนึ่งของอำเภอเมืองภูเก็ตเช่นเดียวกับตัวเมือง ในครึ่งปีเดียวกัน โซนบางเทา–สุรินทร์มียอดขายใหม่ 3,428 หน่วย มูลค่า THB 39,848 ล้าน เฉลี่ยราว THB 11.6 ล้านต่อหน่วย

ทั้งจังหวัดภูเก็ตในครึ่งแรกของปี 2025 โครงการเปิดใหม่มีราคาเฉลี่ย THB 8.3 ล้านต่อหน่วย ตามข้อมูลของ REIC บ้านที่ยังขายไม่ได้มีมากที่สุดในช่วงราคา THB 2.01–3.00 ล้าน (31.7%) ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม

ชาวต่างชาติถือห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% (โควต้าต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย — วิธีคำนวณที่แท้จริง) ส่วนที่ดินและบ้าน ชาวต่างชาติถือได้แบบสิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) ดู กรรมสิทธิ์เต็ม vs สิทธิการเช่าระยะยาวในไทย — ต่างกันอย่างไรและควรเลือกแบบไหน และ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย — สิ่งที่ถือครองได้และไม่ได้

ราคาประกาศขายล่าสุดอยู่ที่หน้าราคาของตัวเมืองภูเก็ต

ตัวเมืองภูเก็ตน่าลงทุนไหม และใครเช่าอยู่ที่นี่?

ตัวเมืองภูเก็ตเป็นตลาดเช่าระยะยาว ผู้เช่าคือคนที่ทำงาน เรียน หรือรักษาตัวในเมือง (ฝั่งตะวันตกภูเก็ตเทียบตัวเมืองและฝั่งตะวันออกสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์)

การปล่อยเช่าคอนโดต่ำกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตโรงแรม คอนโดในเมืองจึงปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายปี ดู การปล่อยเช่าระยะสั้นในไทย — พ.ร.บ. โรงแรม 2547 กับการบังคับใช้ในภูเก็ต ผู้ทำงานทางไกลที่ถือวีซ่า DTV (Destination Thailand Visa) อยู่ได้นาน (วีซ่า DTV (Destination Thailand Visa) — 5 ปี พักครั้งละ 180 วัน เงินในบัญชี ฿500,000)

ค่าใช้จ่ายที่หักออกจากผลตอบแทนอยู่ใน ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่ และประวัติราคาบนเกาะอยู่ใน มูลค่าทรัพย์สินภูเก็ต — ภาพรวมระยะยาวและความแตกต่างระหว่างกลุ่มตลาด

ใช้ชีวิตในตัวเมืองภูเก็ตเป็นอย่างไร?

หัวใจของเมืองคือย่านเมืองเก่า อาคารชิโน-โปรตุกีสเก่าแก่เรียงรายอยู่บนถนนสิบสาย สร้างขึ้นในยุคที่เหมืองแร่ดีบุกเป็นอุตสาหกรรมหลักของเกาะ หน้าแคบ ลึกเข้าไปด้านใน และมีรายละเอียดแบบจีนผสมยุโรป ย่านเมืองเก่ามีพื้นที่ 2.7 ตร.กม.

ในปี 2010 Thalang Road เป็นถนนสายแรกในภูเก็ตที่นำสายไฟฟ้าลงดิน ตึกแถวบนถนนสายนี้ตอนนี้เป็นคาเฟ่ บูติก และเกสต์เฮาส์ ศาลเจ้า Hainan Shrine บน Thalang Road สร้างในปี 1910 และร้าน China Inn อยู่ในตึกแถวอายุ 100 ปีที่บูรณะแล้ว

Soi Romanee เป็นซอยยาว 125 เมตร จาก Thalang Road ถึง Dibuk Road ในยุคดีบุกเฟื่องฟู ที่นี่เป็นถนนบ่อนการพนันและย่านโคมแดง วันนี้มีร้านกาแฟและเกสต์เฮาส์

ทุกเย็นวันอาทิตย์ Thalang Road ปิดการจราจรเป็นตลาด Lard Yai (“ตลาดใหญ่”) ตลาดถนนคนเดินนี้เริ่มเมื่อปลายปี 2013 มีอาหารพื้นเมือง ขนม งานหัตถกรรม และนักแสดงข้างถนน ในปี 2015 ภูเก็ตเข้าร่วมเครือข่ายเมืองสร้างสรรค์ของยูเนสโกในฐานะเมืองสร้างสรรค์ด้านอาหาร

ในตัวเมืองมีโรงพยาบาลสามแห่ง ได้แก่ Bangkok Hospital Phuket และ Bangkok Hospital Siriroj ซึ่งเป็นโรงพยาบาลเอกชน และ Vachira Phuket Hospital ซึ่งเป็นโรงพยาบาลรัฐ สำนักงานที่ดินจังหวัดและห้าง Central Phuket ก็อยู่ในตัวเมือง เรื่องโรงเรียนดูที่ คู่มือโรงเรียนนานาชาติและพื้นที่ครอบครัวของภูเก็ต ท่าอากาศยานภูเก็ตอยู่ห่างจากย่านเมืองเก่าไปทางตะวันตกเฉียงเหนือราว 36 กม.

ในตัวเมืองไม่มีหาดสำหรับว่ายน้ำ ผู้อยู่อาศัยขับรถไปทางตะวันตกที่ป่าตอง กะรน หรือกะตะ (ป่าตอง ภูเก็ต: อสังหาริมทรัพย์ขายและอสังหาฯ เพื่อการลงทุน)

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองภูเก็ต ควรตรวจสอบอะไร?

  1. เอกสารสิทธิ์และรูปแบบการถือครอง ให้ทนายความตรวจเอกสารสิทธิ์และรูปแบบการถือครองตามที่จดทะเบียนไว้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดในตัวเมือง ดู กรรมสิทธิ์เต็ม vs สิทธิการเช่าระยะยาวในไทย — ต่างกันอย่างไรและควรเลือกแบบไหน
  2. โควต้าและค่าส่วนกลางของคอนโด ถามว่าโควต้าต่างชาติในอาคารเหลืออยู่เท่าไร (โควต้าต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย — วิธีคำนวณที่แท้จริง) และค่าส่วนกลางเท่าไร (ค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — สิ่งที่ควรรู้สำหรับเช่าระยะสั้นและระยะยาว)
  3. แผนการปล่อยเช่า วางแผนปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายปี ดู การปล่อยเช่าระยะสั้นในไทย — พ.ร.บ. โรงแรม 2547 กับการบังคับใช้ในภูเก็ต
  4. รายการทั้งหมด ดู รายการตรวจสอบ Due Diligence สำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

ตัวเมืองภูเก็ตหรือย่านชายหาด: แบบไหนเหมาะกับผู้ซื้อ?

เลือกตัวเมืองภูเก็ตถ้าต้องการโรงพยาบาล สำนักงาน ร้านค้า และการปล่อยเช่าระยะยาว เลือกย่านชายหาดถ้าอยากว่ายน้ำได้สุดถนนและปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว ฝั่งตะวันตกภูเก็ตเทียบตัวเมืองและฝั่งตะวันออกสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เปรียบเทียบสองแบบนี้ ฉลอง ภูเก็ต: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใกล้อ่าวฉลองและวัดฉลอง พูดถึงย่านทางใต้ไปทางราไวย์ และ กะทู้ ภูเก็ต: ใช้ชีวิตและซื้อบ้านในพื้นที่ด้านในระหว่างตัวเมืองภูเก็ตกับป่าตอง พูดถึงย่านด้านในเกาะไปทางป่าตอง

คำถามที่พบบ่อย

อสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองภูเก็ตราคาเท่าไร?

ในครึ่งหลังของปี 2024 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) นับยอดขายบ้านใหม่ในโซนฉลอง–วิชิตของอำเภอเมืองภูเก็ตได้ 905 หน่วย มูลค่า THB 3,011 ล้าน หรือเฉลี่ยราว THB 3.3 ล้านต่อหน่วย ส่วนโซนบางเทา–สุรินทร์เฉลี่ยราว THB 11.6 ล้าน ราคาประกาศขายล่าสุดดูได้ที่หน้าราคาของ Houseviser สำหรับตัวเมืองภูเก็ต

ตัวเมืองภูเก็ตน่าลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไหม?

ตัวเมืองภูเก็ตเป็นตลาดเช่าระยะยาว ผู้เช่าคือคนที่ทำงาน เรียน หรือรักษาตัวในเมือง การปล่อยเช่าคอนโดต่ำกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตโรงแรม คอนโดในเมืองจึงปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายปี ค่าใช้จ่ายที่หักออกจากผลตอบแทนอยู่ใน ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในตัวเมืองภูเก็ตได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติถือห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของต่างชาติในอาคารไม่เกินโควต้า 49% ส่วนที่ดินและบ้าน ชาวต่างชาติถือได้แบบสิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) การโอนจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจังหวัด ซึ่งอยู่ในตัวเมือง

ใจกลางภูเก็ตอยู่ที่ไหน และไกลจากชายหาดแค่ไหน?

ใจกลางคือตัวเมืองภูเก็ต เมืองหลวงของจังหวัดภูเก็ต ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเกาะ ย่านเมืองเก่ามีพื้นที่ 2.7 ตร.กม. ในตัวเมืองไม่มีหาดสำหรับว่ายน้ำ ผู้อยู่อาศัยจึงขับรถไปทางตะวันตกที่ป่าตอง กะรน หรือกะตะ ท่าอากาศยานภูเก็ตอยู่ห่างจากย่านเมืองเก่าไปทางตะวันตกเฉียงเหนือราว 36 กม.

ใช้ชีวิตในตัวเมืองภูเก็ตเป็นอย่างไร?

ย่านเมืองเก่ามีตึกแถวชิโน-โปรตุกีสที่เป็นคาเฟ่ บูติก และเกสต์เฮาส์บน Thalang Road และ Soi Romanee ทุกเย็นวันอาทิตย์ Thalang Road ปิดถนนเป็นตลาด Lard Yai ภูเก็ตเป็นเมืองสร้างสรรค์ด้านอาหารของยูเนสโกตั้งแต่ปี 2015 และในตัวเมืองมีโรงพยาบาลสามแห่ง ได้แก่ Bangkok Hospital Phuket, Bangkok Hospital Siriroj และ Vachira Phuket Hospital

รับข่าวภูเก็ตทางอีเมล

รายงานตลาดใหม่ ๆ ส่งถึงอีเมลคุณทันทีที่เผยแพร่ เราจะส่งลิงก์ยืนยันให้ก่อน

สมัครรับข่าว

ไม่พบสิ่งที่ต้องการ?

บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะช่วยคุณหา

ติดต่อเรา