คู่มืออสังหาริมทรัพย์ในหาน ภูเก็ต: ซื้อคอนโดและใช้ชีวิตใกล้หาดในหาน

ในหานเป็นชายหาดบนชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของภูเก็ต ติดกับแหลมพรหมเทพ บน Houseviser ที่นี่เป็นตลาดคอนโดขนาดเล็ก ณ วันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 มีประกาศสาธารณะ 13 รายการ (นับเฉพาะประกาศที่ใช้งานอยู่และแสดงต่อสาธารณะ ตัวนับของพื้นที่จึงอาจแสดงมากกว่านี้) เป็นอพาร์ตเมนต์ 12 รายการ ในจำนวนนี้ 9 รายการเป็นยูนิตหนึ่งห้องนอน และ 9 รายการพร้อมอยู่ อยู่ในอาคารไม่กี่แห่ง และบ้านอีกหนึ่งหลัง Houseviser วางแต่ละพื้นที่ไว้บนจุดแผนที่หนึ่งจุดและผูกประกาศกับจุดนั้น ระยะทางในคู่มือนี้วัดจากจุดในหานและเป็นระยะทางตรง

ในหานเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดใกล้ชายหาด และจะตรวจเอกสารสิทธิ์และตำแหน่งจริงของยูนิต แต่เหมาะน้อยกว่ามากสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการวิลล่าหรือรายได้ค่าเช่าที่พิสูจน์แล้ว

ภูมิหลัง: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ และ ภาพรวมทุกพื้นที่ใน Phuket — เปรียบเทียบทุกโซนสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติ ส่วน คู่มือพื้นที่ Rawai และ Nai Harn — ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางใต้ของภูเก็ต ครอบคลุมราไวย์และในหานรวมกัน

ใช้ชีวิตที่ในหานเป็นอย่างไร?

ในหานคือชายหาดที่มีสวนสาธารณะอยู่ข้างๆ หาดค่อนข้างยาวเมื่อเทียบกับอ่าวเสนที่อยู่ใกล้เคียง ทรายไม่ขาวนักแต่ละเอียด ชาวต่างชาติมาอาบแดด และมีคนขายของที่ระลึกอยู่รอบหาด ในฤดูมรสุม ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม คลื่นแรงมากและหาดไม่เหมาะกับการเล่นน้ำ

สวนสาธารณะอยู่รอบบึงข้างหาด มีสวนสุขภาพและบรรยากาศร่มรื่น

จากประกาศสาธารณะที่ในหาน 13 รายการ มี 10 รายการที่อยู่บนจุดแผนที่ของพื้นที่พอดี อีก 3 รายการมีหมุดของตัวเอง อยู่ห่างจากจุดนั้น 0.9 กม. 1.1 กม. และ 2.3 กม. เป็นระยะทางตรง หมุดที่ห่าง 2.3 กม. อยู่ห่างจากจุดราไวย์ของ Houseviser ประมาณ 0.5 กม. ดังนั้นในหานบน Houseviser กว้างกว่าตัวหาด และหมุดที่ใช้ร่วมกันไม่ได้บอกว่ายูนิตอยู่ที่ไหน

ที่ในหานมีอสังหาริมทรัพย์อะไรขาย และราคาเท่าไร?

ในหานเป็นตลาดคอนโดขนาดเล็ก อพาร์ตเมนต์ 9 จาก 12 รายการมีหนึ่งห้องนอน 9 รายการพร้อมอยู่ และ 6 รายการเป็นทั้งสองอย่าง ณ วันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 Houseviser มีประกาศสาธารณะที่ในหาน 13 รายการ เป็นอพาร์ตเมนต์ 12 รายการและบ้าน 1 หลัง ทั้ง 13 รายการประกาศขาย และมีหนึ่งรายการที่เสนอให้เช่าด้วย

• ขนาด อพาร์ตเมนต์ 9 จาก 12 รายการเป็นยูนิตหนึ่งห้องนอน 2 รายการมีสองห้องนอน และ 1 รายการไม่ระบุจำนวนห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 36.0 ถึง 74.0 ตร.ม. ค่ามัธยฐานประมาณ 46 ตร.ม. และอพาร์ตเมนต์ห้ารายการมีขนาด 36.0 ถึง 36.4 ตร.ม.
• สถานะการก่อสร้าง อพาร์ตเมนต์ 9 รายการพร้อมอยู่ 4 รายการ คืออพาร์ตเมนต์ 3 รายการและบ้าน ไม่มีการบันทึกสถานะ ไม่มีรายการใดอยู่ระหว่างก่อสร้างหรือขายก่อนสร้าง (off-plan)
• ปีที่สร้างเสร็จ จากอพาร์ตเมนต์ 9 รายการที่บันทึกปีไว้ ห้ารายการสร้างเสร็จในปี 2019 และอย่างละหนึ่งรายการในปี 2010, 2015, 2022 และ 2025
• อาคาร ประกาศ 13 รายการอยู่ใน 7 โครงการ โครงการหนึ่งมี 5 รายการ และสามโครงการรวมกันมี 9 รายการ (5, 2 และ 2)
• บ้าน มีบ้านหนึ่งหลัง ประกาศรายการเดียวไม่ใช่ตลาด

ในข้อมูล ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 อพาร์ตเมนต์ประกาศขาย 12 รายการที่ในหานมีราคาเสนอขายตั้งแต่ THB 2,650,000 ถึง THB 12,200,000 ค่ามัธยฐาน THB 3,700,000 หรือ THB 89,373 ต่อ ตร.ม.

ความหมายต่อผู้ซื้อ:

• คุณเปรียบเทียบอาคารไม่กี่แห่ง ประกาศ 9 จาก 13 รายการอยู่ในสามโครงการ การตรวจราคาจึงส่วนใหญ่เป็นการเปรียบเทียบยูนิตในอาคารไม่กี่แห่งเดิม ให้วางยูนิตขนาดเดียวกันในอาคารเดียวกันเทียบกัน แล้วเปรียบเทียบชั้น วิว ค่าส่วนกลาง และราคาต่อ ตร.ม. ค่ามัธยฐานของประกาศ 12 รายการขยับมากเมื่อยูนิตของอาคารใดอาคารหนึ่งเข้าหรือออก
• อาคารเก่า จากอพาร์ตเมนต์ 9 รายการที่บันทึกปีที่สร้างเสร็จ 7 รายการสร้างเสร็จในปี 2019 หรือก่อนหน้านั้น ค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — สิ่งที่ควรรู้สำหรับเช่าระยะสั้นและระยะยาว อธิบายว่าค่าส่วนกลางครอบคลุมอะไรบ้าง
• ช่องว่างในประกาศ ประกาศสี่รายการไม่มีการบันทึกสถานะการก่อสร้าง และหนึ่งรายการไม่มีจำนวนห้องนอน
• ยูนิตเล็กมีกลุ่มผู้ซื้อแคบ ยูนิตหนึ่งห้องนอนขนาด 36 ตร.ม. เหมาะกับผู้ใช้พักผ่อนช่วงวันหยุด เจ้าของคนเดียว หรือคู่รัก

ตลาดเช่าที่ในหานเป็นอย่างไร?

ในข้อมูล ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 Houseviser มีประกาศให้เช่าอพาร์ตเมนต์ที่ในหาน 1 รายการ ค่าเช่าที่เสนอ THB 20,000 ต่อเดือน ค่าเช่าที่เสนอเพียงรายการเดียวบอกไม่ได้ว่ายูนิตปล่อยเช่าได้จริงเท่าไร

ไม่มีประกาศสาธารณะรายการใดใน 13 รายการที่ในหานติดป้ายบริหารโดยโรงแรมหรือบริหารการเช่า ถ้าผู้ขายยังเสนอโปรแกรมแบบนี้ โปรแกรม rental pool และการันตีผลตอบแทนในภูเก็ต — ทำงานอย่างไรในความเป็นจริง อธิบายว่าพูลของโรงแรมและพูลการเช่าแบ่งรายได้และค่าใช้จ่ายอย่างไร

ก่อนนับรายได้ค่าเช่า ให้ได้สิ่งเหล่านี้:

• สัญญาเทียบเคียงที่ลงนามแล้ว สัญญาเช่าหรือรายการเดินบัญชีจริงของยูนิตที่คล้ายกันในอาคารเดียวกัน ตัวเลขประมาณการในเอกสารขายไม่ใช่หลักฐาน
• ผู้บริหาร ใครจะหาผู้เช่า รับการจอง ทำความสะอาด และดูแลการซ่อม และแต่ละอย่างมีค่าใช้จ่ายเท่าไร
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ค่าส่วนกลาง ค่าบริหาร ค่าเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ ค่าประกัน ค่าสาธารณูปโภคในเดือนที่ห้องว่าง และภาษี ค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — สิ่งที่ควรรู้สำหรับเช่าระยะสั้นและระยะยาว ระบุสิ่งที่ควรคาดไว้
• ทางออก ใครคือผู้เช่ารายต่อไป และใครคือผู้ซื้อรายต่อไป

จากนั้นสร้างแบบจำลองของคุณเอง ตามกรอบที่ ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่ วางไว้ สำหรับการเช่าระยะสั้น ค่าเช่ารวมคือค่าห้องต่อคืน × อัตราการเข้าพัก × 365 สำหรับการเช่าระยะยาว ค่าเช่ารวมคือค่าเช่ารายเดือน × 12 โดยคิดช่วงห้องว่างแยกต่างหาก หักค่าใช้จ่ายทุกรายการข้างต้น ใช้ค่าเช่าและอัตราการเข้าพักจากสัญญาเทียบเคียงที่ลงนามแล้ว ไม่ใช่จากผู้ขาย

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อที่ในหานมีอะไรบ้าง?

ในหานเหมาะกับใคร?

• ผู้ซื้อที่จะใช้ยูนิตหนึ่งห้องนอนบางช่วงของปี และอยากให้ชายหาดกับสวนสาธารณะอยู่ใกล้
• ผู้ซื้อที่ต้องการยูนิตพร้อมอยู่ในอาคารที่ตั้งมานาน
• ผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับการอยู่ห่างจากราไวย์ กะตะ และฉลองเพียงไม่กี่กิโลเมตร
• ผู้ซื้อที่จะเปรียบเทียบเอกสารสิทธิ์ อาคาร และตำแหน่งจริงของแต่ละยูนิตก่อนจ่ายเงินมัดจำ

ใครไม่ควรซื้อที่ในหาน?

สำหรับผู้ซื้อกลุ่มเหล่านี้ ในหานอาจไม่เหมาะ:

• ผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ใกล้สนามบิน สนามบินอยู่ห่างประมาณ 37 กม. เป็นระยะทางตรง
• ผู้ซื้อที่ต้องการวิลล่าหรือบ้านสำหรับครอบครัว ข้อมูลของ Houseviser ที่ในหานมีบ้านเพียงหลังเดียว
• ผู้ซื้อที่ต้องการผลตอบแทนค่าเช่าที่พิสูจน์แล้ว ข้อมูลมีค่าเช่าที่เสนอเพียงหนึ่งรายการและไม่มีผลตอบแทน
• ผู้ซื้อที่อยากว่ายน้ำตลอดปี คลื่นแรงเกินไปในช่วงเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม
• ครอบครัวที่ต้องการเส้นทางไปโรงเรียนที่ทดสอบแล้ว โรงเรียนนับในระดับตำบล ดู คู่มือโรงเรียนนานาชาติและพื้นที่ครอบครัวของภูเก็ต และทดสอบเส้นทางเอง
• ผู้ซื้อที่ต้องการห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์เต็ม แต่จะไม่ตรวจโควต้าต่างชาติของอาคาร ดู โควต้าต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย — วิธีคำนวณที่แท้จริง

ในหานเทียบกับราไวย์: แบบไหนดีกว่าสำหรับผู้ซื้อ?

ราไวย์มียูนิตให้เลือกมากกว่า ในหานมีชายหาดที่ต่างออกไป ณ วันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 Houseviser มีประกาศสาธารณะที่ในหาน 13 รายการ และที่ราไวย์ 31 รายการ จุดของ Houseviser ทั้งสองจุดห่างกัน 1.8 กม. เป็นระยะทางตรง

• ประเภท ราไวย์ อพาร์ตเมนต์ 27 รายการและบ้าน 4 หลัง ในหาน อพาร์ตเมนต์ 12 รายการและบ้าน 1 หลัง
• สถานะการก่อสร้าง ราไวย์ พร้อมอยู่ 26 รายการ ระหว่างก่อสร้าง 3 รายการ ไม่มีบันทึก 2 รายการ ในหาน พร้อมอยู่ 9 รายการ ไม่มีบันทึก 4 รายการ
• ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์ ราไวย์เอนไปทางสิทธิการเช่าระยะยาว (สิทธิการเช่าระยะยาวอย่างเดียว 18 กรรมสิทธิ์เต็มอย่างเดียว 4 ทั้งสองแบบ 2 ไม่มีป้าย 7) ในหานเอนไปทางกรรมสิทธิ์เต็ม (กรรมสิทธิ์เต็มอย่างเดียว 7 สิทธิการเช่าระยะยาวอย่างเดียว 4)
• โปรแกรมการเช่า ที่ราไวย์ ประกาศ 20 จาก 31 รายการติดป้ายบริหารการเช่าหรือบริหารโดยโรงแรม ที่ในหาน ไม่มีเลย
• อาคาร ประกาศของราไวย์กระจายอยู่ใน 10 โครงการ ของในหานอยู่ใน 7 โครงการ
• ชายหาด ในหานเป็นหาดที่ค่อนข้างยาว ทรายละเอียด หาดราไวย์เป็นหาดโคลนปนหิน ไม่เหมาะกับการเล่นน้ำ

ระยะทางตรงจากจุดราไวย์ของ Houseviser ได้แก่ แหลมพรหมเทพ 3.0 กม. กะตะ 4.5 กม. โรงพยาบาลฉลอง 5.3 กม. โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต 14.6 กม. และสนามบิน 37.0 กม. ระยะทางไปสนามบินและโรงพยาบาลต่างจากตัวเลขของในหานไม่เกินประมาณ 1.5 กม.

ราไวย์มียูนิตมากกว่า บ้านมากกว่า และยูนิตที่มีโปรแกรมการเช่ามากกว่า ในหานมียูนิตน้อยกว่า 9 จาก 13 รายการพร้อมอยู่ มีป้ายกรรมสิทธิ์เต็มมากกว่า และมีชายหาดที่ว่ายน้ำได้นอกช่วงเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ให้เปรียบเทียบราคาจากประกาศสดของแต่ละพื้นที่ โดยเทียบยูนิตที่มีขนาด อายุ และประเภทกรรมสิทธิ์เดียวกัน

สี่คำถามที่ช่วยตัดสิน:

• คุณต้องการชายหาดที่ว่ายน้ำได้นอกช่วงคลื่นเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมหรือไม่ และเรื่องนี้สำคัญกว่าจำนวนยูนิตที่มีให้เลือกหรือไม่?
• คุณต้องการบ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ก็พอ?
• คุณต้องการกรรมสิทธิ์เต็มหรือไม่ และฝั่งไหนมียูนิตที่โควต้าต่างชาติยังว่าง?
• คุณต้องการโปรแกรมการเช่า หรือจะจัดการปล่อยเช่าเอง?

ดูเพิ่ม: อสังหาฯ ภูเก็ตเหนือเทียบใต้ — คู่มือเปรียบเทียบสำหรับผู้ซื้อ เทียบภาคใต้กับภาคเหนือของเกาะ และ Bang Tao เทียบ Rawai — พื้นที่ไหนเหมาะกับแผนซื้ออสังหาฯ ของคุณ? เทียบราไวย์กับชายฝั่งตะวันตก

ในหานอยู่ตรงไหนของภูเก็ต?

ในหานอยู่ที่ปลายใต้ของชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ทางเหนือของแหลมพรหมเทพ ชื่อนี้หมายถึงสามสิ่ง และผู้ซื้อจะเจอทั้งสามอย่าง

• หาดในหาน หาดอยู่ติดกับแหลมพรหมเทพทางทิศเหนือ ใกล้หาดมีบึงใหญ่ที่ชาวบ้านเรียกว่าหนองหาน หาดบนชายฝั่งของอำเภอเมืองภูเก็ตเรียงจากทิศตะวันตกเฉียงเหนือทวนเข็มนาฬิกาได้ดังนี้ กะรน กะตะ กะตะน้อย ในหาน ราไวย์ และหาดเฟรนด์ชิปริมอ่าวฉลอง แหลมหินคั่นหาดเหล่านี้ ที่เด่นที่สุดคือแหลมพรหมเทพที่ปลายใต้สุดของเกาะ (แหล่งข้อมูลภาษาอังกฤษบางแห่งสะกดชื่อหาดว่า “Nai Han” ส่วน Houseviser สะกดว่า “Nai Harn”)
• ตำบลราไวย์ หาดในหานอยู่ในตำบล (tambon) ราไวย์ อำเภอเมืองภูเก็ต สถานที่ท่องเที่ยวของราไวย์มีแหลมพรหมเทพ หาดยะนุ้ย หาดราไวย์ และสวนสาธารณะหนองหาน ตำบลมีพื้นที่ประมาณ 38 ตร.กม. เป็นพื้นที่บนเกาะภูเก็ตประมาณ 23 ตร.กม. และบนเกาะอื่นอีกเก้าเกาะประมาณ 15 ตร.กม. ทิศเหนือติดตำบลฉลอง ทิศใต้ติดทะเลอันดามัน ทิศตะวันตกติดตำบลกะรนและทะเลอันดามัน ตำบลหนึ่งใหญ่กว่าชายหาดมาก ดังนั้น “ราไวย์” ในโฉนดและ “ในหาน” ในประกาศอาจถูกต้องทั้งคู่สำหรับที่ดินแปลงเดียวกัน
• พื้นที่ “ในหาน” ของ Houseviser จุดบนแผนที่ที่อยู่ห่างจากหาดประมาณ 0.1 กม. และประกาศที่ผูกกับจุดนั้น จุดนี้ไม่ใช่เขตทางการ ราไวย์ กะตะ กะรน ฉลอง และพันวา เป็นพื้นที่แยกกันบน Houseviser และแต่ละแห่งมีจุดของตัวเอง

หาดยะนุ้ยเป็นหาดเล็กอีกแห่งหนึ่ง เป็นอ่าวเล็กๆ ทางเหนือของแหลมพรหมเทพ อยู่ระหว่างในหานกับแหลม แหลมพรหมเทพเป็นแหลมใต้สุดของจังหวัดภูเก็ต เป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกที่ได้รับความนิยม และเป็นที่ตั้งของประภาคารกาญจนาภิเษก

ระยะทางตรงจากจุดในหานของ Houseviser:

• ราไวย์: 1.8 กม.
• แหลมพรหมเทพ: ประมาณ 2 กม.
• กะตะ: 4.1 กม.
• กะรน: 7.3 กม.
• ฉลอง: 8.3 กม.
• ป่าตอง: 13.3 กม.
• ตัวเมืองภูเก็ต: 15.3 กม.
• บางเทา: 25.0 กม.
• ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต: ประมาณ 37 กม.

ตัวเลขของ Houseviser แต่ละตัววัดถึงจุดบนแผนที่ของพื้นที่นั้นเอง ไม่ใช่ถึงชายหาดหรือใจกลางเมือง ตัวเลขทั้งหมดเป็นเส้นตรงระหว่างสองจุด ไม่ใช่ระยะทางตามถนนและไม่ใช่เวลาขับรถ

โครงสร้างพื้นฐาน การรักษาพยาบาล และโรงเรียนที่ในหานเป็นอย่างไร?

โรงพยาบาลรัฐสามแห่งอยู่ในรัศมีประมาณ 16 กม. เป็นระยะทางตรง และตำบลราไวย์มีโรงเรียนหกแห่ง

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หาดในหานอยู่ในเขตเทศบาลตำบลราไวย์ เว็บไซต์ของเทศบาลเป็นภาษาไทย ลิงก์อยู่ด้านล่าง

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลฉลอง เป็นโรงพยาบาลชุมชนของรัฐในฉลอง อำเภอเมืองภูเก็ต ห่างจากจุดในหานประมาณ 6.5 กม. เป็นระยะทางตรง มี 48 เตียง
• โรงพยาบาลป่าตอง เป็นโรงพยาบาลชุมชนของรัฐในป่าตอง ห่างจากจุดในหานประมาณ 13 กม. เป็นระยะทางตรง สถาบันรับรองคุณภาพสถานพยาบาล (สรพ., Healthcare Accreditation Institute หรือ HA) จัดเป็น “Community Hospital” ในภูเก็ต โดยมีรายการรับรองซ้ำตั้งแต่วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2026 ถึง 20 กุมภาพันธ์ 2029
• โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต เป็นโรงพยาบาลรัฐระดับภูมิภาคในตัวเมืองภูเก็ต ห่างจากจุดในหานประมาณ 16 กม. เป็นระยะทางตรง เป็นโรงพยาบาลหลักของจังหวัดภูเก็ต และกระทรวงสาธารณสุขจัดให้เป็นโรงพยาบาลระดับภูมิภาค HA จัดเป็น “Center Hospital” โดยมีรายการรับรองซ้ำตั้งแต่วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2024 ถึง 12 กุมภาพันธ์ 2027

การรับรองของ HA ครอบคลุมโรงพยาบาลทั้งแห่ง ไม่ใช่แผนกใดแผนกหนึ่ง ถ้าต้องพบแพทย์เฉพาะทาง ให้โทรถามโรงพยาบาลว่าแพทย์เฉพาะทางนั้นประจำอยู่วันไหน

โรงเรียน ตำบลราไวย์มีโรงเรียนหกแห่ง เป็นโรงเรียนภาครัฐของไทยสามแห่ง และโรงเรียนนานาชาติเอกชนสามแห่ง ตำบลฉลองทางทิศเหนือมีอีกห้าแห่ง โรงเรียนภาครัฐสามแห่งมีระดับตั้งแต่อนุบาลถึงประถมศึกษา ถึงมัธยมศึกษาตอนต้น และถึงมัธยมศึกษา แห่งที่สอนอนุบาลถึงประถมศึกษาคือโรงเรียนเกาะโหลน ซึ่งอยู่บนเกาะ จึงมีเพียงสองในสามแห่งที่อยู่บนแผ่นดินใหญ่ ส่วนโรงเรียนนานาชาติสามแห่ง แห่งหนึ่งสอนเฉพาะมัธยมศึกษา และอีกสองแห่งสอนตั้งแต่อนุบาลถึงมัธยมศึกษาตอนต้น

ตำบลมีพื้นที่บนเกาะประมาณ 23 ตร.กม. โรงเรียน “ในราไวย์” จึงอาจอยู่ใกล้อาคารในหาน หรืออาจต้องขับรถไกล ให้ถามแต่ละโรงเรียนเรื่องภาษาที่ใช้สอน การรับสมัคร และค่าเล่าเรียน สำหรับโรงเรียนนานาชาติ ให้เริ่มจาก คู่มือโรงเรียนนานาชาติและพื้นที่ครอบครัวของภูเก็ต และเลือกสองหรือสามแห่งที่เหมาะกับลูกของคุณ

ต้องตรวจอะไรก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ในหาน?

1. กรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์ ป้ายประเภทกรรมสิทธิ์ในประกาศเป็นของผู้ขาย มี 7 รายการติดป้ายกรรมสิทธิ์เต็มอย่างเดียว 4 รายการติดป้ายสิทธิการเช่าระยะยาวอย่างเดียว 1 รายการ (บ้าน) ติดป้ายว่าถือกรรมสิทธิ์ในนามบริษัท และ 1 รายการไม่มีป้าย ให้ยืนยันประเภทกรรมสิทธิ์จริงกับโฉนด (title deed) สำหรับห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์เต็ม ให้ยืนยันว่าโควต้าต่างชาติของอาคารยังว่าง และเงินซื้อต้องเข้าประเทศไทยด้วยวิธีใด ดู กรรมสิทธิ์เต็ม vs สิทธิการเช่าระยะยาวในไทย — ต่างกันอย่างไรและควรเลือกแบบไหน, การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย — สิ่งที่ถือครองได้และไม่ได้, โควต้าต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย — วิธีคำนวณที่แท้จริง, FET คืออะไร — ใบจากธนาคารว่าเงินซื้อคอนโดมาจากต่างประเทศ (ธ.ต.3) และ การต่ออายุเช่า 30 ปีในไทยไม่มีอะไรรับประกัน สำหรับประกาศที่ถือในนามบริษัท ให้อ่าน บริษัทไทยถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้เมื่อใด และบริษัทแม่ต่างชาติเปลี่ยนเกณฑ์หรือไม่ ก่อน
2. ตำแหน่งจริง ประกาศส่วนใหญ่ใช้หมุดแผนที่เดียวกันของ Houseviser ให้ขอที่อยู่ของอาคาร ปักลงบนแผนที่ และตรวจว่าห่างจากชายหาดเท่าไรและอยู่ด้านไหนของหาด เดินจากหน้าประตูไปชายหาด ร้านค้า และจุดจอดแท็กซี่
3. สถานะการก่อสร้าง สำหรับยูนิตที่ไม่มีการบันทึกสถานะหรือปีที่สร้างเสร็จ ให้ขอใบรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จและการจดทะเบียนอาคารจากผู้ขาย ถ้าพบว่ายูนิตยังสร้างไม่เสร็จ ให้อ่าน อสังหาริมทรัพย์ off-plan vs มือสองในไทย — ความเสี่ยง ตารางชำระเงิน และเมื่อใดที่เหมาะสม, ตารางการชำระเงิน off-plan ในภูเก็ต — แบบไหนปกติ แบบไหนเอาเปรียบผู้ซื้อ และ ความเสี่ยงของการลงทุน off-plan ในภูเก็ต — สิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติต้องรู้จริง
4. กฎอาคารและค่าธรรมเนียม อ่านกฎของอาคารเรื่องการปล่อยเช่า บัญชีของอาคาร และประวัติค่าส่วนกลาง และถามว่านิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) มีกองทุนสำรอง (sinking fund) หรือไม่ ดู ค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — สิ่งที่ควรรู้สำหรับเช่าระยะสั้นและระยะยาว
5. การปล่อยเช่า ยืนยันสถานะทางกฎหมายด้านการให้เช่าระยะสั้นของอาคารนั้นโดยเฉพาะ ดู การปล่อยเช่าระยะสั้นในไทย — พ.ร.บ. โรงแรม 2547 กับการบังคับใช้ในภูเก็ต และ Airbnb ถูกกฎหมายในไทยไหม? ไม่ใช่สำหรับคอนโดและวิลล่าส่วนใหญ่ สำหรับการเช่าระยะยาว สัญญาเช่าระยะยาวในไทย — สิ่งที่เจ้าของและผู้เช่าต้องรู้ ครอบคลุมเรื่องสัญญา
6. เส้นทาง ขับไปโรงพยาบาล โรงเรียน สนามบิน ร้านค้าของคุณ แหลมพรหมเทพ และราไวย์ ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้ จับเวลาไปโรงพยาบาลตอนกลางคืนและในชั่วโมงที่รถติดที่สุด และไปโรงเรียนในช่วงส่งลูกตอนเช้าและช่วงรับกลับ
7. ฤดูกาล ไปดูตอนเช้าวันธรรมดาและคืนวันหยุดสุดสัปดาห์ และไปดูมากกว่าหนึ่งฤดู รวมถึงช่วงเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ซึ่งทะเลมีคลื่นแรงเกินกว่าจะเล่นน้ำได้
8. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น สอบถามเรื่องที่ดินแปลงนั้นกับเทศบาลตำบลราไวย์
9. บันทึกที่ดิน ให้ทนายยืนยันเอกสารสิทธิ์ที่ดินกับบันทึกของกรมที่ดิน (Land Department)

ลิงก์

• เทศบาลตำบลราไวย์ (องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของตำบลราไวย์ ภาษาไทย)
• โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต (กระทรวงสาธารณสุข)
• โรงพยาบาลป่าตอง
• สถาบันรับรองคุณภาพสถานพยาบาล — ค้นหาการรับรองโรงพยาบาล
• ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต (บริษัท ท่าอากาศยานไทย)
• ศาลากลางจังหวัดภูเก็ต
• กรมที่ดิน
• กรมอุตุนิยมวิทยา — สภาพอากาศและคำเตือนเรื่องทะเล
• อำเภอเมืองภูเก็ต — วิกิพีเดียภาษาอังกฤษ