ชาวต่างชาติกู้สินเชื่อจำนองซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้หรือไม่?
ได้ สำหรับคอนโด MBK Guarantee ให้ผู้ซื้อต่างชาติกู้ได้สูงสุด 50% ของราคาประเมินของตน ส่วนสินเชื่อจำนองรายย่อยมาตรฐานของไทยมักออกแบบมาสำหรับผู้มีสัญชาติไทย
ผู้ให้กู้รายใดในไทยที่ให้สินเชื่อจำนองแก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ?
MBK Guarantee ประกาศสาธารณะว่ามีสินเชื่อคอนโดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ หากจะพึ่งผู้ให้กู้รายอื่นหรือผู้พัฒนา ควรขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนามว่าจะให้สินเชื่อแก่คุณและยูนิตนั้น
ผู้ซื้อต่างชาติต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขอสินเชื่อจำนองของไทย?
ผู้ให้กู้จะขอเอกสารแสดงตน เอกสารรายได้ รายการเดินบัญชีธนาคาร และสัญญาซื้อขาย MBK Guarantee ขอหนังสือเดินทางที่มีอายุเหลืออย่างน้อยหกเดือน พร้อมวีซ่าที่ยังใช้ได้ (หากต้องมี) และตราประทับขาเข้า ราคาประเมินของผู้ให้กู้อาจต่างจากราคาที่ตกลงกันไว้ จึงควรเริ่มเรื่องสินเชื่อแต่เนิ่นๆ ในลำดับขั้นตอนการซื้อ
ผู้ซื้อต่างชาติคาดหวังเงื่อนไขสินเชื่อจำนองแบบใดได้ในไทย?
MBK Guarantee ให้กู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาท สูงสุด 50% ของราคาประเมิน ระยะเวลา 1 ถึง 10 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำของ KBANK (MLR) บวก 3.4% ต่อปี ผู้กู้ต้องมีอายุไม่เกิน 70 ปีเมื่อสิ้นสุดสัญญา หากไม่ใช้บริการหักบัญชีอัตโนมัติ อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น 1% ต่อปี การชำระคืนก่อนกำหนดมีค่าธรรมเนียม 2% ของเงินต้นที่ชำระก่อนกำหนดในสามปีแรก หลังจากนั้นไม่มีค่าธรรมเนียม เงื่อนไขเหล่านี้ใช้กับคอนโดที่ผู้กู้อยู่อาศัยเอง ไม่เกิน 1 ยูนิต กรณีอื่นอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอาจต่างไป จึงควรสอบถาม MBK Guarantee ยูนิตต้องอยู่ภายในโควตาการถือครองของชาวต่างชาติของอาคาร
ชาวต่างชาติขอสินเชื่อซื้อวิลล่าหรือที่ดินในไทยได้หรือไม่?
ได้ แต่ไม่ใช่ด้วยสินเชื่อจำนองของธนาคารไทย เพราะชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือครองที่ดินไทยแบบกรรมสิทธิ์เต็มไม่ได้ รูปแบบการถือครองที่ใช้กันทั่วไปคือสิทธิการเช่าที่จดทะเบียน ส่วนการจ่ายเงิน ผู้ซื้อใช้สินเชื่อจากต่างประเทศโดยใช้ทรัพย์สินนอกประเทศไทยเป็นหลักประกัน งวดผ่อนของผู้พัฒนาระหว่างก่อสร้าง หรือเงินสด ควรเก็บเอกสารการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศไว้สำหรับการโอน
ผู้ซื้อต่างชาติควรตั้งงบสำหรับค่าใช้จ่ายอะไรบ้างเมื่อใช้สินเชื่อจำนองของไทย?
นอกจากดอกเบี้ย มีค่าจดทะเบียนจำนอง อากรแสตมป์ ค่าประเมินราคา ค่าประกัน และค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อหรือชำระคืนก่อนกำหนด ใครจ่ายอะไรขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ สัญญา และระเบียบของสำนักงานที่ดิน จึงควรเปรียบเทียบต้นทุนรวมกับการจ่ายเงินสดหรือสินเชื่อจากต่างประเทศ
สินเชื่อจำนองของไทยเหมาะกับฉันหรือไม่?
เหมาะกับผู้ซื้อคอนโดที่เข้าเกณฑ์ ซึ่งต้องการใช้เงินกู้และทำตามข้อกำหนดด้านเอกสารและเวลาของผู้ให้กู้ได้ หากซื้อเพื่อการลงทุน ให้ทดสอบต้นทุนเงินกู้กับแผนค่าเช่าแบบระมัดระวัง (ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่)
