ในเดือนกันยายน 2026 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทยลดลง ขณะที่รายรับจากนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุว่าจำนวนนักท่องเที่ยวลดลง 6.3% จากเดือนสิงหาคม และรายรับเพิ่มขึ้น 12.5% ทั้งสองตัวเลขหลังปรับผลทางฤดูกาล ธนาคารโยงรายรับที่สูงขึ้นกับการพำนักที่นานขึ้นและสัดส่วนนักท่องเที่ยวระยะไกลที่มากขึ้น การลงทุนภาคเอกชนด้านการก่อสร้างก็ลดลงจากเดือนสิงหาคมเช่นกัน สะท้อนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ลดลง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
ธปท. เผยแพร่ตัวเลขเหล่านี้เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2026 ในข่าวฉบับที่ 42/2026 สองวันหลังมติอัตราดอกเบี้ยของ ธปท. เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม ตัวเลขเหล่านี้เป็นระดับประเทศ ข่าวฉบับนี้ไม่มีตัวเลขของภูเก็ตหรือจังหวัดอื่นใด
เศรษฐกิจปรับดีขึ้น แต่การท่องเที่ยวอ่อนแรงลง
ธนาคารระบุว่าโดยรวมเศรษฐกิจไทยในเดือนกันยายนปรับดีขึ้นจากเดือนสิงหาคม เมื่อวัดหลังปรับผลทางฤดูกาล การส่งออกสินค้าและการลงทุนภาคเอกชนยังขยายตัวต่อเนื่อง โดยได้แรงหนุนจากวัฏจักรเทคโนโลยีและ AI ของโลก และการลงทุนในศูนย์ข้อมูล (data centre) ในไทย เครื่องชี้การลงทุนภาคเอกชนเพิ่มขึ้น 21.6% จากเดือนสิงหาคม นำโดยหมวดเครื่องจักรและอุปกรณ์ รวมถึงอุปกรณ์ประมวลผลข้อมูลสำหรับ AI และศูนย์ข้อมูล
กิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวอ่อนแรงลง สอดคล้องกับจำนวนนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติที่ลดลง และเครื่องชี้การบริโภคภาคเอกชนลดลง 2.2% จากเดือนสิงหาคม อัตราเงินเฟ้อทั่วไปเพิ่มขึ้นเป็น 2.82% เทียบปีต่อปี จาก 2.53% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งธนาคารโยงกับราคาพลังงานที่สูงขึ้น
นักท่องเที่ยวน้อยลง แต่ใช้จ่ายต่อทริปมากขึ้น
ธนาคารระบุว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลง 6.3% มาจากนักท่องเที่ยวจากตลาดระยะใกล้หลายตลาดที่ลดลงเป็นหลัก “ท่ามกลางข้อจำกัดด้านเที่ยวบินและค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่สูงขึ้น” นักท่องเที่ยวจากมาเลเซียก็ลดลงเช่นกัน จากความกังวลด้านความปลอดภัยหลังเหตุความไม่สงบตามแนวชายแดนภาคใต้ของไทย นักท่องเที่ยวจีนและนักท่องเที่ยวระยะไกลก็ลดลงด้วย หลังสิ้นสุดช่วงวันหยุดฤดูร้อน
รายรับเคลื่อนไหวในทิศทางตรงข้าม ธปท. ระบุว่าการเพิ่มขึ้น 12.5% “มาจากการใช้จ่ายต่อทริปที่สูงขึ้นตามระยะเวลาพำนักเฉลี่ยที่นานขึ้น สอดคล้องกับสัดส่วนนักท่องเที่ยวระยะไกลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่เพิ่มขึ้น” ธนาคารระบุว่าตัวเลขนี้อาจมีการปรับแก้ เนื่องจากการปรับผลทางฤดูกาลยังไม่นิ่ง
ไตรมาสที่สามแสดงภาพแยกทางแบบเดียวกัน ช่วงกรกฎาคมถึงกันยายนเทียบกับเมษายนถึงมิถุนายน กิจกรรมการท่องเที่ยวชะลอลงจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลง โดยเฉพาะจากตลาดระยะใกล้ ธนาคารระบุว่ารายรับจากนักท่องเที่ยวต่างชาติโดยรวมทรงตัว โดยได้แรงหนุนจากระยะเวลาพำนักเฉลี่ยที่นานขึ้น
การใช้จ่ายและการก่อสร้างชะลอลง
ธนาคารระบุว่า “การลงทุนด้านการก่อสร้างลดลง สะท้อนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ลดลง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ขณะที่การก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยรวมทรงตัว” การลดลงนี้อยู่ภายในการลงทุนภาคเอกชนที่โดยรวมเพิ่มขึ้น 21.6% ข่าวฉบับนี้ไม่ได้ให้ตัวเลขร้อยละของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก
ตารางที่แนบมากับข่าวให้ตัวชี้วัดที่กว้างกว่า ดัชนีการลงทุนภาคเอกชนด้านการก่อสร้าง (Private Construction Investment Index) ของ ธปท. ซึ่งธนาคารสร้างจากพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ในเดือนกันยายนต่ำกว่าปีก่อน 0.1% ในเดือนเมษายนสูงกว่าปีก่อน 5.0% และในเดือนสิงหาคมสูงกว่า 2.1% ดัชนีนี้ไม่ใช่ดัชนีที่อยู่อาศัย
การใช้จ่ายของผู้บริโภคชะลอลงในเดือนเดียวกัน ธนาคารระบุว่าการบริโภคภาคเอกชนที่ลดลงมาจากการใช้จ่ายในหมวดบริการที่อ่อนลงเป็นหลัก โดยเฉพาะโรงแรมและร้านอาหาร สอดคล้องกับการท่องเที่ยวในประเทศที่ลดลง การใช้จ่ายในหมวดสินค้าคงทนก็ลดลงด้วย จากยอดขายรถยนต์นั่งและรถกระบะที่ลดลง ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงจากความกังวลเรื่องน้ำท่วมช่วงปลายเดือน ค่าครองชีพและหนี้ครัวเรือนที่สูง และความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์
ความหมายที่อาจมีต่อผู้ซื้อหรือเจ้าของทรัพย์ในภูเก็ต
ภายในเดือนเดียว เมื่อวัดหลังปรับผลทางฤดูกาลตามตัวเลขของธนาคาร จำนวนนักท่องเที่ยวและการใช้จ่ายต่อทริปเคลื่อนไหวสวนทางกัน เจ้าของที่ตั้งราคาค่าเช่าระยะสั้นควรดูทั้งสองตัวเลข และดูว่าแขกเป็นใคร ไม่ใช่ดูเฉพาะจำนวนนักท่องเที่ยว จำนวนนักท่องเที่ยวรายเดือนอยู่ในข่าวนักท่องเที่ยวเดือนกันยายน
การก่อสร้างบ้านและทาวน์เฮาส์ที่ลดลงเป็นข้อมูลระดับประเทศของเดือนเดียว ไม่ใช่ตัวเลขของภูเก็ต ต้นทุนการก่อสร้างเป็นตัวชี้วัดอีกตัวหนึ่ง ดูดัชนีต้นทุนก่อสร้างไตรมาส 3 ของ REIC
สำหรับผู้ที่วางแผนกู้เงิน ตารางของธนาคารแสดงว่าอัตราดอกเบี้ยซื้อคืนพันธบัตรระยะ 1 วันอยู่ที่ 1.00% ต่อปีตั้งแต่เดือนเมษายนถึงกันยายน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate, MRR) อยู่ที่ 7.43% และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี (Minimum Lending Rate, MLR) อยู่ที่ 7.07% ทั้งสองเป็นค่าเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ 14 แห่งที่ใหญ่ที่สุด ทั้งสามอัตราไม่เปลี่ยนแปลงตลอดหกเดือนดังกล่าว MRR และ MLR เป็นอัตราอ้างอิงของธนาคาร ไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
สิ่งที่ยังไม่ทราบ
ข่าวฉบับนี้ไม่มีตัวเลขของภูเก็ตหรือจังหวัดใด ไม่ได้แยกการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นบ้านและทาวน์เฮาส์ และไม่ได้บอกว่าการลดลงจะต่อเนื่องหรือไม่ หรือมีสาเหตุใดนอกเหนือจากประโยคที่ยกมาข้างต้น สำหรับตัวเลขโรงแรมและร้านอาหารที่อ่อนลง ข่าวไม่ได้ให้เหตุผลอื่นนอกจากนักท่องเที่ยวที่น้อยลงและการใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง รายรับที่เพิ่มขึ้นอาจมีการปรับแก้ หนึ่งในประเด็นที่ธนาคารระบุว่าจะติดตามคือ “การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว”
คู่มือที่เกี่ยวข้อง
เรื่องรายได้ค่าเช่า ดู ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่ หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดกับวิลล่า อ่าน ผลตอบแทนการลงทุนวิลล่าในภูเก็ตเทียบกับคอนโด เรื่องการหาเงินกู้ซื้อทรัพย์ในฐานะชาวต่างชาติ ดู ชาวต่างชาติกู้สินเชื่อจำนองในไทยได้หรือไม่ คู่มือปี 2026
