ไทยมีนักท่องเที่ยวต่างชาติน้อยลงในไตรมาสที่ 2 ของปี 2026 เทียบกับปีก่อนหน้า แต่กลับได้เงินจากพวกเขามากขึ้น สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) เผยแพร่บัญชีประชาชาติของไตรมาสนี้เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2026 นักท่องเที่ยวต่างชาติระหว่างเดือนเมษายนถึงมิถุนายนรวม 6.557 ล้านคน ลดลง 4.4% เทียบปีต่อปี รายได้จากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 10.2% เป็น 347 พันล้านบาท อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 68.97%
สำหรับใครก็ตามที่ยูนิตในภูเก็ตมีรายได้จากจำนวนคืนที่ขายได้ นั่นคือสองส่วนของรายได้จากการเช่าที่กำลังเคลื่อนไปคนละทิศทาง
สิ่งที่รายงานระบุ
NESDC ระบุว่า GDP ไตรมาสที่ 2 เติบโต 1.9% เทียบปีต่อปี ลดลงจาก 2.8% ในไตรมาสแรก เมื่อปรับตามฤดูกาลแล้ว เศรษฐกิจหดตัว 0.2% เทียบกับไตรมาสแรก สภาฯ ปรับเพิ่มคาดการณ์ทั้งปี 2026 เป็นช่วง 2.0-2.5% โดยมีค่ากลางอยู่ที่ 2.2%
การลงทุนและการส่งออกเป็นตัวนำการเติบโตของไตรมาสนี้ ขณะที่การบริโภคเติบโตช้าลง การลงทุนภาคเอกชนขยายตัว 13.4% ซึ่ง NESDC บันทึกว่าเป็นไตรมาสที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 54 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2012 มูลค่าการส่งออกเติบโต 17.6% เป็น 99.079 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ การบริโภคภาคเอกชนชะลอตัวลงเหลือ 1.9% จาก 3.3% และดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงเหลือ 50.3 จาก 52.8 — ระดับต่ำสุดในรอบ 14 ไตรมาส
กิจกรรมที่พักแรมและบริการอาหาร ซึ่งเป็นภาคที่รวมผลผลิตของโรงแรมและร้านอาหาร เติบโต 1.5% ชะลอตัวจาก 2.2% ในไตรมาสแรก NESDC ระบุว่าการชะลอตัวนี้มาจากการเติบโตที่อ่อนลงของการเดินทางในประเทศและการลดลงของนักท่องเที่ยวต่างชาติ
ตัวเลขด้านการท่องเที่ยว
จากรายงานของ NESDC วันที่ 17 สิงหาคม 2026 ครอบคลุมเดือนเมษายนถึงมิถุนายน 2026:
- นักท่องเที่ยวต่างชาติ: 6.557 ล้านคน −4.4% เทียบปีต่อปี เทียบกับ −2.4% ในไตรมาสแรก
- รายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติ: ฿347 พันล้าน +10.2% เทียบกับ −4.7% ในไตรมาสแรก
- การเดินทางในประเทศของนักท่องเที่ยวไทย: 72.46 ล้านคน-ทริป +1.6%
- รายได้จากนักท่องเที่ยวไทย: ฿316 พันล้าน +2.2%
- รายได้จากการท่องเที่ยวรวม: ฿663 พันล้าน +6.3%
- อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ย: 68.97% เทียบกับ 73.98% ในไตรมาสแรกของปี 2026 และ 69.85% ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2025
การลดลง 5 จุดจากไตรมาสแรกเป็นเรื่องตามฤดูกาล ไตรมาสแรกคือฤดูท่องเที่ยวสูงสุดของไทยและไตรมาสที่ 2 ไม่ใช่ การเปรียบเทียบที่ให้ข้อมูลจริงคือไตรมาสที่ 2 เทียบกับไตรมาสที่ 2 ซึ่งบนพื้นฐานนั้นอัตราการเข้าพักลดลง 0.88 จุดเปอร์เซ็นต์ในรอบปี
รายได้คือจุดที่ไตรมาสนี้พลิกกลับ รายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติเคยลดลงในไตรมาสแรกและเติบโตเป็นเลขสองหลักในไตรมาสที่ 2 ในขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวลดลงเร็วกว่าเดิม
ใครได้รับผลกระทบ
ทุกคนที่รายได้ขึ้นอยู่กับจำนวนคืนที่มีผู้เข้าพัก — ผู้ประกอบการโรงแรม เจ้าของที่ปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมและวิลล่าโดยตรงหรือผ่านพูลเช่า และผู้พัฒนาที่ขายยูนิต off-plan โดยอ้างอิงผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้
ตัวเลขรายภาคส่วนวางที่พักแรมไว้เกือบท้ายไตรมาส การค้าส่งและค้าปลีกเติบโต 4.5% กิจกรรมทางการเงินเติบโต 3.6% และการขนส่งเติบโต 2.6% ขณะที่ที่พักแรมและบริการอาหารทำได้เพียง 1.5% และการก่อสร้าง 0.1%
ความหมายที่อาจมีต่ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
NESDC ไม่ได้เผยแพร่ตัวเลขแยกรายจังหวัด ดังนั้นเนื้อหาต่อไปนี้เป็นการวิเคราะห์ของ Houseviser ที่สร้างขึ้นจากตัวเลขระดับประเทศ
รายได้รวมจากการเช่าบนเกาะนี้คือจำนวนคืนที่ขายได้คูณด้วยราคา รายงานนี้แสดงให้เห็นว่าเงินไหลเข้าผ่านตัวประกอบที่สอง ไม่ใช่ตัวแรก นักท่องเที่ยวลดลง 4.4% ขณะที่รายได้จากนักท่องเที่ยวกลุ่มนั้นเพิ่มขึ้น 10.2% ซึ่งคิดเป็นการใช้จ่ายต่อนักท่องเที่ยวต่างชาติหนึ่งคนสูงขึ้นราว 15% เทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2025 นั่นคือรูปแบบเดียวกับที่โรงแรมบนเกาะแสดงให้เห็นตลอดปี 2025 เมื่อ C9 Hotelworks บันทึกว่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังคงรักษาราคาไว้ได้แม้อัตราการเข้าพักลดลง — นำเสนอที่นี่เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม
ผลในทางปฏิบัติอยู่ที่ว่าการคาดการณ์แต่ละแบบอิงอยู่บนสมมติฐานใด การคาดการณ์พูลเช่าที่สร้างขึ้นจากเปอร์เซ็นต์อัตราการเข้าพัก กำลังประกันความเสี่ยงบนตัวเลขที่ยังไม่ฟื้นตัว — อัตราการเข้าพักระดับประเทศในไตรมาสที่ 2 อยู่ต่ำกว่าไตรมาสเดียวกันของปี 2025 และต่ำกว่าฤดูท่องเที่ยวสูงสุดของปี 2026 อยู่มากตามฤดูกาล การคาดการณ์ที่สร้างขึ้นจากราคาห้องพักเฉลี่ยและระยะเวลาพักกำลังมองที่ตัวประกอบที่ฟื้นตัวแล้ว เมื่อผู้พัฒนาหรือผู้บริหารทรัพย์สินเสนอผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้ คำถามที่มีประโยชน์คือการคาดการณ์นั้นอิงจากตัวประกอบใดในสองตัวนี้ และเทียบกับไตรมาสไหน
เส้นข้อมูลด้านการก่อสร้างคือสัญญาณด้านอุปทาน และเป็นสัญญาณระดับประเทศ ภาคนี้เติบโตเพียง 0.1% ในไตรมาสที่ 2 เทียบกับ 6.2% ในไตรมาสแรก โดย NESDC บันทึกว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเติบโตช้าลงและการก่อสร้างโรงงานลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 13 ไตรมาส นั่นอธิบายถึงประเทศไทย ไม่ใช่ภูเก็ต รายงานนี้ไม่มีสิ่งใดที่วัดอุปทานของเกาะเอง
สิ่งที่ยังไม่ทราบ
รายงานนี้ไม่มีตัวเลขของภูเก็ต จำนวนนักท่องเที่ยว อัตราการเข้าพัก และรายได้ระดับจังหวัดสำหรับไตรมาสที่ 2 ไม่ได้อยู่ในรายงาน ดังนั้นจึงยังวัดไม่ได้จากแหล่งข้อมูลนี้ว่ารูปแบบระดับประเทศส่งผลถึงเกาะมากน้อยเพียงใด
ตัวเลขอัตราการเข้าพัก 68.97% เป็นค่าเฉลี่ยระดับประเทศครอบคลุมที่พักที่จดทะเบียนทั้งหมด ไม่ได้แยกเกาะรีสอร์ทออกจากโรงแรมในกรุงเทพฯ หรือแยกโรงแรมออกจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และรายงานนี้ไม่ได้เผยแพร่ความกระจายของตัวเลขที่อยู่เบื้องหลังค่าเฉลี่ยนี้
ยังไม่แน่ชัดว่าการใช้จ่ายต่อผู้มาเยือนที่สูงขึ้นจะคงอยู่หรือไม่เมื่อปริมาณนักท่องเที่ยวกลับมา ส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลทางคณิตศาสตร์จากกลุ่มนักท่องเที่ยวที่เล็กลงและมีองค์ประกอบต่างไปจากเดิม และ NESDC ไม่ได้แจกแจงรายได้ตามตลาดต้นทาง
การคาดการณ์ก็ไม่ตรงกันด้วย NESDC คาดการณ์รายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ 1.65 ล้านล้านบาทสำหรับปี 2026 เทียบกับ 1.47 ล้านล้านบาทในปี 2025 และปรับตัวเลขนี้ขึ้นจาก 1.51 ล้านล้านบาทที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้า Kasikorn Research เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม ระบุรายได้การท่องเที่ยวปี 2026 ไว้ที่ 1.54 ล้านล้านบาท ลดลง 3.2% — นำเสนอที่นี่เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม ทั้งสองรายงานไม่ได้นิยามตัวชี้วัดนี้เหมือนกัน ดังนั้นช่องว่างระหว่างตัวเลขทั้งสองจึงไม่ใช่ความขัดแย้งตรง ๆ เกี่ยวกับปีนี้
คู่มือและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
ราคาขายและตัวเลขค่าเช่าปัจจุบันของภูเก็ตอยู่ที่ /prices และในรายงานตลาด คู่มือด้านล่างครอบคลุมวิธีคำนวณรายได้จากการเช่าสำหรับเจ้าของต่างชาติ สิ่งที่สัญญาพูลเช่าผูกมัดคุณไว้ และใบอนุญาตที่ยูนิตให้เช่าระยะสั้นต้องมี