อัตราการเข้าพักของสถานที่พักแรมในภูเก็ตเดือนกันยายน 2026 อยู่ที่ 66.32% เทียบกับ 65.84% ในเดือนกันยายน 2025 นับเป็นเดือนที่สามติดต่อกันที่สูงกว่าปีก่อน กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา (MOTS) เผยแพร่ตัวเลขเดือนกันยายนเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2026 ผู้เยี่ยมเยือนรวมแทบเท่ากับปีก่อน เพิ่มขึ้น 0.14% และนี่คือเดือนแรกนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ที่มีผู้เยี่ยมเยือนมากกว่าปี 2025 การเพิ่มขึ้นนี้มาจากผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยซึ่งเพิ่มขึ้น 5.57% ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง 1.34% และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนลดลง 1.05%
ดังนั้นเดือนกันยายนจึงทรงตัว ไม่ใช่อ่อนแอ การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่คู่กับการลดลงเล็กน้อย สำหรับเจ้าของที่พึ่งพารายได้ค่าเช่า อัตราเดียวของทั้งเกาะไม่ได้บอกว่ายูนิตหนึ่งๆ ทำรายได้ได้เท่าใด
กันยายน: แขกชาวไทยมากขึ้น แขกชาวต่างชาติน้อยลง
MOTS นับผู้เข้าพักในสถานที่พักแรมของภูเก็ตได้ 975,945 คนในเดือนกันยายน 2026 เทียบกับ 966,975 คนในปีก่อน เพิ่มขึ้น 0.93% ผู้เยี่ยมเยือนรวมอยู่ที่ 1,051,080 คน เทียบกับ 1,049,578 คน ผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยเพิ่มขึ้นเป็น 238,110 คน จาก 225,540 คน ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลงเหลือ 812,970 คน จาก 824,038 คน ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติยังคิดเป็นราว 77% ของผู้เยี่ยมเยือนทั้งหมด (คำนวณจากตัวเลขของ MOTS)
รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนรวมอยู่ที่ ฿43,741.11 ล้าน เทียบกับ ฿44,204.55 ล้าน น้อยลงราว ฿463 ล้าน (คำนวณจากตัวเลขของ MOTS) รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง 1.49% เหลือ ฿40,562.11 ล้าน จาก ฿41,177.28 ล้าน รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยเพิ่มขึ้น 5.01% เป็น ฿3,179.00 ล้าน จาก ฿3,027.27 ล้าน ผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยจ่ายเพียงราว 7.3% ของยอดรวมเดือนกันยายน การใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของพวกเขาจึงน้อยเกินกว่าจะชดเชยการใช้จ่ายของชาวต่างชาติที่ลดลง
อัตราการเข้าพักสูงกว่าปี 2025 ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม
การเพิ่มขึ้น 0.48 จุดร้อยละในเดือนกันยายนตามหลังการเพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม เดือนกรกฎาคมอัตราอยู่ที่ 74.15% เทียบกับ 70.68% เดือนสิงหาคมอยู่ที่ 70.01% เทียบกับ 68.90% ส่วนต่างเหนือปี 2025 ในเดือนกันยายนแคบกว่าทั้งสองเดือนนั้น ก่อนเดือนกรกฎาคม ทุกเดือนตั้งแต่มีนาคมถึงมิถุนายนต่ำกว่าปี 2025 และเดือนมิถุนายนอ่อนที่สุด อยู่ที่ 61.74% เทียบกับ 66.79% ส่วนเดือนกุมภาพันธ์สูงกว่าปีก่อนเพียงเล็กน้อย
ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติและรายได้ยังต่ำกว่าปี 2025
ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติและการใช้จ่ายของพวกเขาไม่ได้ขยับขึ้นตามอัตราการเข้าพัก ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติต่ำกว่าปี 2025 ทุกเดือนตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนรวมต่ำกว่าปี 2025 ทุกเดือนตั้งแต่เดือนเมษายน เมื่อรวมกัน ช่วงกรกฎาคมถึงกันยายนมีผู้เยี่ยมเยือน 3,288,569 คน เทียบกับ 3,330,341 คนในปี 2025 (ลดลง 1.25%) ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง 1.56% ในสามเดือนนี้ และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนอยู่ที่ ฿136,949.23 ล้าน เทียบกับ ฿139,139.64 ล้าน (ลดลง 1.57%) ยอดรวมสามเดือนเหล่านี้คำนวณจากข้อมูลรายเดือนของ MOTS
ตั้งแต่มกราคมถึงกันยายน MOTS นับผู้เยี่ยมเยือนภูเก็ตได้ 10,251,246 คน น้อยกว่า 10,414,403 คนในปี 2025 อยู่ 1.57% ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง 2.40% เหลือ 7,603,263 คน ผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยเพิ่มขึ้น 0.89% เป็น 2,647,983 คน ผู้เข้าพักในสถานที่พักแรมลดลง 1.16% เหลือ 9,161,967 คน รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนรวมอยู่ที่ ฿399,955.87 ล้าน เทียบกับ ฿403,994.51 ล้าน ลดลง 1.00% รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง 1.22% เหลือ ฿369,488.72 ล้าน และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยเพิ่มขึ้น 1.80% เป็น ฿30,467.15 ล้าน
ใครได้รับผลกระทบ
ตัวเลขเหล่านี้สำคัญต่อเจ้าของที่ปล่อยเช่าคอนโดหรือวิลล่าในภูเก็ต และต่อผู้ซื้อที่หวังพึ่งรายได้ค่าเช่าเมื่อเลือกยูนิต ผู้เยี่ยมเยือนส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ และผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติกับการใช้จ่ายของพวกเขายังต่ำกว่าปี 2025 อัตราการเข้าพักของทั้งเกาะที่สูงขึ้นเล็กน้อยไม่ได้บอกเจ้าของว่ายูนิตหนึ่งๆ ถูกจองมากขึ้น หรือได้ราคาต่อคืนดีขึ้นหรือไม่
ความหมายที่อาจมีต่ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
อัตราการเข้าพักและรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนเป็นตัวชี้วัดของทั้งเกาะ รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนคือสิ่งที่ผู้เยี่ยมเยือนใช้จ่ายบนเกาะ ไม่ใช่สิ่งที่เจ้าของได้รับ เมื่ออัตราการเข้าพักสูงกว่าปี 2025 มาสามเดือน แต่ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติและรายได้ยังต่ำกว่าปี 2025 ราคาห้องพักและผลลัพธ์ของยูนิตหนึ่งๆ อาจเคลื่อนไหวต่างจากอัตราของทั้งเกาะ
ฤดูกาลก็มีผลเช่นกัน ช่วงมกราคมถึงมีนาคมสร้างรายได้จากผู้เยี่ยมเยือน ฿142,669.54 ล้าน คิดเป็นราว 36% ของยอดรวมมกราคม–กันยายน ฿399,955.87 ล้าน (คำนวณจากข้อมูลรายเดือนของ MOTS) คำกล่าวอ้างเรื่องผลตอบแทนค่าเช่าอาจดูต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับว่าใช้ข้อมูลเดือนใด ผู้ซื้อควรถามว่าตัวเลขผลตอบแทนครอบคลุมเดือนใดบ้าง
สิ่งที่ยังไม่ทราบ
MOTS ไม่ได้อธิบายว่าเหตุใดอัตราการเข้าพักจึงเพิ่มขึ้นขณะที่ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติและรายได้ลดลง ข้อมูลชุดนี้ไม่มีตัวเลขจำนวนห้องพัก ไม่มีระยะเวลาพำนัก ไม่มีการแยกตามประเภทที่พัก และไม่มีการแยกสัญชาติรายจังหวัด อัตราการเข้าพักสะท้อนภาพของทั้งเกาะ ไม่ใช่ยูนิตเดียวหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียว
MOTS ยังให้อัตราการเข้าพักช่วงมกราคม–กันยายนไว้ที่ 58.91% เทียบกับ 60.12% ในปี 2025 บทความนี้ไม่ได้ใช้ตัวเลขนั้น ตัวเลขดังกล่าวต่ำกว่าอัตรารายเดือนทุกเดือนจากทั้งเก้าเดือนของปี 2026 และเดือนที่ต่ำที่สุดคือมิถุนายนยังอยู่ที่ 61.74% ในข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 14 กันยายน MOTS ให้อัตราช่วงมกราคม–สิงหาคมไว้ที่ 66.20% เทียบกับ 67.64% การเพิ่มเดือนกันยายนที่ 66.32% เข้าไปไม่สามารถดึงค่าเฉลี่ยทั่วไปลงมาถึง 58.91% ได้ และ MOTS ไม่ได้ระบุวิธีคำนวณหรือจำนวนห้องที่อยู่เบื้องหลังตัวเลขนี้ บทความนี้จึงอ้างเฉพาะอัตราการเข้าพักรายเดือน ส่วนยอดรวมมกราคม–กันยายนของผู้เยี่ยมเยือน ผู้เข้าพัก และรายได้ เท่ากับผลรวมของตัวเลขรายเดือนจริง และได้ใช้ตัวเลขเหล่านั้นข้างต้น
ตัวเลขเดือนกันยายน 2026 เป็นตัวเลขเบื้องต้น และ MOTS อาจปรับแก้ภายหลัง รายได้เป็นเงินบาทตามมูลค่าที่เป็นตัวเงิน ข้อมูลสิ้นสุดที่เดือนกันยายน 2026 จึงไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับฤดูท่องเที่ยวหลักตั้งแต่พฤศจิกายน 2026 ถึงมีนาคม 2027 จำนวนผู้เยี่ยมเยือนที่ทรงตัวเพียงเดือนเดียวยังไม่ใช่แนวโน้ม
คู่มือและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
- ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่
- ผลตอบแทนการลงทุนวิลล่าในภูเก็ตเทียบกับคอนโด
- โปรแกรม rental pool และการันตีผลตอบแทนในภูเก็ต — ทำงานอย่างไรในความเป็นจริง
- อัตราการเข้าพักของภูเก็ตเพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม 2026 แต่ผู้เยี่ยมเยือนและรายได้ยังต่ำกว่าปี 2025
- ชาวต่างชาติเดินทางเข้าไทยในเดือนกันยายน 2026 ลดลง 10.5% โดยสี่ตลาดในเอเชียลดลงอย่างมาก
