2026年第三季度，在曼谷建造一栋标准住宅的成本比第二季度高1.5%，比2025年第三季度高2.1%。泰国政府住房银行下属的房地产信息中心（REIC）于2026年10月12日在其住宅建造成本指数（Home Construction Cost Index，HCCI）中公布了这些数据。涨幅集中在结构工程和混凝土制品上，REIC表示，开发商可能无法把全部成本转嫁到售价上。
REIC关于曼谷指数的新闻稿以这样一句核心表述开篇（译自泰文）：“建造成本仍在上涨，尤其是结构工程和混凝土制品，而售价只能有限地调整，因此开发商必须注重成本管理，并提高项目开发的效率。”
指数处于REIC 15个季度图表的最高点
2026年第三季度，该指数为146.2点，以2010年为基期。这是REIC图表所列15个季度中的最高值（图表从2023年第一季度开始），比首个读数134.4点高8.8%。上涨并不平稳。指数在2025年第四季度回落至142.1，2026年第一季度回落至141.9，随后两个季度升至144.1和146.2。
结构工程涨得最快
REIC按工程类型拆分该指数，结构工程居首。它环比上涨3.6%，同比上涨6.2%。环比来看，其余三类工程的变动都不到1%。同比来看，卫生系统工程上涨1.5%，建筑工程上涨0.6%，电气与通信系统下降0.4%。
| 工程类型 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|
| 结构工程 | +3.6% | +6.2% |
| 建筑工程 | +0.8% | +0.6% |
| 卫生系统工程 | 0.0% | +1.5% |
| 电气与通信系统 | +0.4% | −0.4% |
REIC表示，压力集中在结构工程上。它称这部分是施工的根本，也是直接影响住宅项目成本的部分。
混凝土制品一个季度上涨13.2%
材料方面，混凝土制品环比上涨13.2%，同比上涨13.0%。REIC称这是三个季度以来的最高涨幅。其他建筑材料环比上涨5.3%，同比上涨7.6%。钢材及钢制品环比走势相反，下降4.1%，但仍比上年同期高1.5%。瓷砖在两个比较期内都有所下降，木材及木制品在两个比较期内都没有变化。
REIC称带土地住宅项目受到直接影响
REIC表示，低层住宅，即带土地的住宅项目，结构和混凝土成本占比相对较高，因此受到直接影响。它表示，这次上涨可能影响这些项目的售价、利润率以及开发商推出新项目的决策。
对于价格已经确定的项目，REIC表示，由于住房市场仍面临购买力有限、消费者获得信贷的渠道有限，开发商可能无法把全部成本转嫁到售价上。它表示，开发商必须在保护自身利润率与保护买家的负担能力之间取得平衡。涨价幅度过大可能伤害销售，并拉长去化库存的时间；完全不涨价则可能压缩利润率。REIC建议开发商更早地管理成本：按成本进行设计、选择材料标准、控制材料用量、提前采购材料以及提前签订施工合同。
REIC预计该指数在2026年第四季度将呈上升趋势。它提到能源成本、建筑材料和人工带来的压力，并表示熟练技工短缺可能使成本维持在高位。
普吉的买家或业主可以核查什么
这份新闻稿没有普吉或任何其他府的数据，因此其中没有任何内容衡量在普吉建造一栋别墅的成本，而岛上的成本变动也可能与曼谷不同。不过，别墅属于带土地的住宅，因此REIC关于带土地住宅的观点，是新闻稿中与普吉别墅买家最相关的部分。
对于期房别墅买家，合同价格是首先要看的地方。核查买卖合同是固定价格，还是带有价格调整条款，允许开发商在材料成本上涨时提价。在仍在销售的项目中，开发商如果把部分成本上涨转嫁给买家，通常会体现在剩余单位的新价目表上。REIC把材料标准的选择和材料用量列为开发商管理成本的方式，因此值得核查合同中的规格清单是否写明了材料和装修，而不只是户型布局。在价格已定而成本上涨的情况下，REIC关于利润率受压的观点，也是询问项目如何获得资金直至竣工的理由。
自建房屋的业主会更直接地面对这个问题。在固定总价合同下，约定范围内的材料成本上涨一般由承包商承担；在成本加酬金合同下，通常由业主承担。要问清报价中哪些项目是固定的、哪些随材料价格变动，报价有效期多长，以及报价如何计价结构工程和混凝土，这两项是曼谷指数中涨得最快的。REIC向开发商建议的做法，例如提前采购材料和提前签订施工合同，业主也可以拿来询问承包商。
新闻稿没有说明的内容
新闻稿没有给出指数内各工程类型或各材料的权重，因此没有说明1.5%的涨幅中有多少来自混凝土制品。它没有给出每平方米多少泰铢的成本，也没有说明混凝土制品为何在第三季度大幅上涨。标准住宅指数不是任何具体别墅或项目的报价。
新闻稿也没有说明开发商已经把多少成本上涨转嫁给买家，或将会转嫁多少，也没有说明是否有普吉开发商在成本上涨之前就定好了价格。REIC对第四季度的看法是它的预期，不是结果。
核查期房或别墅合同的相关指南
普吉岛期房投资风险介绍了开发商违约、交付延误和规格缩水，以及合同结构和尽职调查如何降低每一种风险。普吉岛期房付款计划解释了分期付款应如何与可核实的施工节点挂钩，以及签约前应协商哪些条款。外国人在泰国购买别墅区分了别墅交易中的土地产权、建筑物所有权证明和已登记的权利，并列出期房别墅每次付款前需要核实的事项。
