普吉二手房挂牌增速超过完成过户量——2026年第二季度
REIC发布的2026年第二季度二手房报告显示，普吉二手房挂牌量同比增长21.1%，而完成的产权过户量仅增长4.8%至6.3%——是十大省份中增速最慢的。挂牌总值增长32.7%，主要来自套数增长：普吉每套平均挂牌价上涨9.4%，慢于全国17%的涨幅。
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普吉岛购房者需要关注的变化——执法、法规与市场数据，均附来源。
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泰国公开公司持地数据：普吉未进入任何持股区间的府级前五
商业发展厅 (DBD) 公布了土地厅截至2026年9月4日的记录。在其监管的 123,542 家持有地契的法人中，36,277 家有外国股东。府级名单上是曼谷、春武里、北榄和另外六个府——普吉一个都不在，而这说的是公司永久产权，不是外国资金在普吉房产中的规模。
普吉议员请求 DSI 将代持案问询推迟至 9 月下旬
宋差·德差他翁乍伦未按原定安排于 9 月 7 日到泰国 DSI 说明情况。他以国会会议与选区工作为由请求推迟至 9 月下旬；DSI 调查组表示全额推迟不太可能，转而在考虑一个更早的日期，并指出他的到案至此已不止一次被推后。他否认不当行为，目前尚未对其正式起诉。
泰国DTV签证改为须在本国申请，8月31日起生效
泰国DTV签证如今必须在申请人国籍国或永久居留国的泰国驻外机构提交。该规则已于2026年8月31日生效，关闭了远程工作者此前用来获取这张五年签证的第三国申请通道。
泰国前八个月外国入境人次下降3%——普吉的入住率与收入同样下滑
泰国旅游体育部于2026年9月1日公布的8月初步统计显示，年初至今外国入境人次下降3.1%。同一时段截至7月，普吉自身的入住率、游客人数与收入也在下降，尽管中国入境人次在全国层面回升，俄罗斯入境人次几乎持平。
DSI 第二份传唤送达普吉议员，9 月 7 日到案说明
泰国司法部长 9 月 2 日确认，在第一次送达未果后，DSI 第二份传唤已送达普吉议员宋差·德差他翁乍伦，定于 9 月 7 日到 DSI 说明其在普吉与外籍人士共同持有房产的公司中所任角色。他否认不当行为，也否认躲避第一份传唤。
泰国将免签停留期从60天缩短至30天，9月15日起生效
8月31日，皇家公报刊登内政部通告，将泰国面向93个国家的60天免签政策收窄为范围更小的30天免签梯队（两国保留15天，三国转为落地签），自2026年9月15日起生效。新免签制度下的陆路口岸免签入境每年最多两次。对多数人而言，这意味着普吉业主或长期租客在没有长期签证的情况下可使用的停留期减半——对两个15天国家削减更深，而对转入落地签的三个国家，免签则完全取消。
REIC：泰国2026年上半年住宅过户量增长17.6%，过户费减免与LTV放宽形成支撑
8月27日，房地产信息中心报告2026年上半年全国住宅过户167,665套，同比增长17.6%，过户总值฿4,298亿。俄罗斯买家在普吉和春武里的公寓过户金额大幅上升，而外籍公寓过户整体下降。过户费减免延续至2027年年中。
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普吉议员否认代持外籍股东指控，主动前往特别调查厅
一名普吉议员面临公开指控，称其在据报持有土地与公寓的公司网络中为外国股东担任代持。他否认不当行为，并于8月20日在传唤发出前自行前往泰国特别调查厅；其所属政党称特别调查厅先让其姓名流传开。
泰国国家旅游政策委员会将游客入境费草案送交公众听证
8月14日，国家旅游政策委员会审议了原则草案与征收通知草案，并将其送入规定的公众听证程序。部长们被引述称费率为฿450，先从航空入境开始。听证日期、内阁审议及豁免名单仍未公布。
泰国建筑业增速跌至0.1%，私人投资却创54个季度新高
泰国国家经济和社会发展委员会（NESDC）8月17日发布的国民账户显示，2026年4–6月建筑业仅增长0.1%，远低于一季度的6.2%。私人建筑增长1.1%，受住宅建设放缓拖累；私人投资则靠机械设备增长13.4%。这一分化对建设管线意味着什么，以及它无法说明普吉岛的哪些问题。
泰国第二季度：外国游客减少4.4%，但从他们身上获得的收入增加10.2%
泰国国家经济社会发展委员会 (NESDC) 于8月17日发布的国民经济核算显示，2026年第二季度国际游客为655.7万人次，同比下降4.4%，而来自这些游客的收入同比增长10.2%，达到฿3470亿。平均酒店入住率为68.97%。这对靠客房销售夜数获利的普吉业主意味着什么。
泰国银行要求银行查明฿500万现金的来源，而不只是去向
自4月1日起，在泰国银行网点提取฿500万或以上现金须说明用途。一项征询意见至9月3日的草案拟将同一测试扩展至现金存款、纸币兑换和外币兑换，自10月15日起实施。这对在普吉交易中以现金支付或收款的人意味着什么。
继今夏最强一周后，Kasikorn Research 将2026年泰国游客预期上调至3140万人次
K-Research 于8月14日将2026年泰国外国游客预测从3000万人次上调至3136万人次，此前泰国旅游与体育部刚公布单周636,769人次入境的数据。这次上调的依据，以及它对普吉租赁业主意味着什么。
Origin 在普吉的买家大多是俄罗斯人——全国数据显示同样的转变
Origin Property 自行披露的普吉买家构成——俄罗斯占主导，中国罕见——只是一家公司的快照，不是全岛统计。REIC 另一份独立的2026年第一季度全国数据同样显示，中国需求正在退潮，而俄罗斯需求正在增长。就在同几周内，泰国收紧了涉及外国投资或签字权的特定公司登记审查。
Nai Harn 和 Rawai：普吉岛需求仍被低估之处
2026年8月市场观察——买家现在带着表格来看房，新项目正把自己定价进高端层级，中等预算需求正转向二手市场，而岛的南部仍是进入这一增长需求的最便宜方式。
Origin再向普吉岛投入฿11.65十亿，全国外籍公寓过户量下滑
Origin Property于8月10日宣布，到2028年将把普吉岛项目组合提升至฿30十亿。REIC同期全国数据显示，外籍公寓过户量同比下降17.3%——其中俄罗斯是唯一逆势增长的主要市场。
普吉岛酒店以牺牲入住率维持房价——各海滩情况不同
C9 Hotelworks《2026年普吉岛酒店与旅游市场更新》显示，2025年全岛ADR上涨5%，入住率下降6%。Surin和Kamala的落差最为明显——如果你为租金收益而买房，这一点很重要。
泰国领跑亚洲品牌公寓供应量——越南领跑市场价值
C9 Hotelworks数据显示，泰国品牌公寓市场规模为฿2,053亿(合 US$64亿)，已推出13,124套单位——推出单位数超过亚洲其他任何市场，占亚洲已推出供应量的26%。按总市值计算，越南领跑区域。普吉岛以3,465套单位领跑亚洲度假村板块。
普吉岛酒店牌照积压案件降至117件——但经营者称大多数酒店仍无牌照
2026年8月12日，政府表示已批准普吉岛自2018年积压的392宗酒店牌照申请中的275宗，剩余117宗。前一天，《Bangkok Post》报道普吉旅游协会估计岛上约70%的酒店仍未取得牌照，并指出原因之一是一项已失效的建筑类型法规。
普吉岛：审查行动后酒店牌照申请积压尚余117件
在8月7日普吉府政府大楼的通报会上，内政部副部长 Worasit Liangprasit 表示，此前约400至500件的酒店牌照积压申请中，尚有117件仍在审查，目标是在2026年9月前完成审查。
“Phuket Model”新增逾40处地点，部委提议将Nui Beach列为康乐林用地
泰国自然资源与环境部长苏差·春格林 (Suchart Chomklin) 将“Phuket Model”土地整治行动从八处地点扩大到全岛逾40处，并下令为Nui Beach拟定康乐林提案。
普吉岛土地排查扩大至八个地点，新增 Paradise Beach 餐厅核查
8月3日至5日，包括甲米资源管理12号办公室林业人员在内的多部门行动小组，在 Thalang、Kamala、Rawai 和 Patong 等八个地点核查土地产权合法性，这项行动被冠以新名称“Phuket Model”，同时对 Paradise Beach 一排餐厅涉嫌使用代持股东 (nominee) 展开检查。
DBD 表示新代持登记规则针对后续所有权变更
7月31日 DBD 发布的通告解释了为何第 2/2569 号命令现在涵盖某些登记变更，而不仅限于设立登记。该厅表示相关规则自8月1日起生效。
